グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/yakuinttr/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
　　　「新川町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

間取：1LDK～3LDK
面積：39.23平米～165.55平米

施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[379: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
事実だけど。

[380: マンション検討中さん]

>>376 通りがかりさん

今は大濠や赤坂より薬院の方が人気だぞ

[381: 周辺住民さん]

>>380 マンション検討中さん
だから、、、大濠と薬院は用途が違うて・・・
所有される方の目的（使用方法）でいいのでは？

[382: マンション投資家]

＞377
同じ意見です。
白金、高砂はおしゃれですね。ある意味東京都港区になりえる。大宮も悪くない。
歩けばわかる。ただ警固断層は気になる。
浄水も破格だったと思います。浄水なら断層の西側なので被害は少ない。
これからＥＶになると平置きは有利。
大濠周辺はもう十分に高すぎますから。

利回りが良いのは東区（特に千早）ですが、資産価値と利回りの両方を狙えるのは
薬院周辺か六本松。リスクはあるが面白いのは長浜とか箱崎、吉塚。
環境は良くないけど姪浜みたいに化ける可能性もある。

西新も好きだけど高すぎる。
投資妙味は薬院ほどない。
大濠は鉄板だけど、1丁目2丁目は不便。
唐人町や大手門や荒戸は道が狭い。

世界的に金利が上がり不動産は売れなくなるので既に所有していて
人口が増えるはずの福岡は有利。

[383: 検討板ユーザーさん]

投資目線の話が多く出るのは、ここを投資で買った人がかなりいるってことでしょうか‥。
投資を考えてマンション買う層なんて限られてると思ってたけど、結構いるのですね。

渋谷の方が投資に向くけど住むなら神宮前がいい、みたいな感じでしょうか

[384: マンション投資家]

>>383 検討板ユーザーさん
浄水よりここのほうが投資目的は多いと思いますよ。
浄水はＦＧ1～3までは投資目的は殆どいませんでしたから。
ただここもMJR赤坂タワー等の赤坂地区に比べると投資目的は全然少ない。
基本的に住宅地のほうが投資目的は少なく、商業地や駅近は多い。
タワーならなおさら。

浄水ＧＣは完成してからすぐに明かりが各部屋についたが
ブリリアタワーはしばらくは明かりが少なかった。
今はかなり灯っていますね。
ＭＪＲ赤坂タワーは明かりがついてない部屋が未だに多い。

[385: 通りがかりさん]

投資で犇めくマンションを住居用には買いたくない。修繕費がバンバン上がってのちのち大変そうだし、賃貸の人は共用部も大切に扱わないから傷みも早いしね。

[386: 通りがかりさん]

こういう掲示板っていつまであるんでしたっけ？入居開始時期になってもアンチな意見一方的に書かれるのって情報交換を目的とした掲示板として意味あるんかな？

[387: 通りがかりさん]

グラドメゾンシリーズは長期で住むことに特化したマンションだと思ってましたがここは手頃な賃貸向けみたいな部屋もあるんですね！どうした積水

[388: 通りがかりさん]

>>382 マンション投資家さん
比較的客観的に捉えられており参考になりますが一つだけ。既に所有しており、金利爆上がりの状況で一括で返せる手持ち資金がある場合に有利なのだと思います。

[389: 通りがかりさん]

>>386 さん

>>386 通りがかりさん
同意見です。ここまで継続するのは口コミ掲示板の本来の趣旨から外れており、トラブルを誘発します。
管理者もその点を踏まえて対応願います。

[390: 通りがかりさん]

都合悪いこと書かれるのが嫌なら見なければいいんじゃ？

[391: 通りがかりさん]

なんで入居前に完売してるのに荒れるんだろう。逆に荒らす人たちどこに住むのか聞いてみたいよ。

[392: 通りがかりさん]

ここから先のGMはローン組む時どんな地獄が待ってるかわからないのにね。

[393: 通りがかりさん]

それって同時にここから前に買った人がこの先高く買いすぎたーってなく可能性もあるよ

[394: マンション掲示板さん]

マンションは一点ものですし、その時その値段でしか買えなかったのだからと割り切るしかない。
投資家でもないのに住居に利益を求め始めるとキリがないですし、心がすり減るだけかと思います。
ここは良いマンションなので、これから住まわれる方が羨ましいです。
10年後も、あそこは管理もしっかりしていて良いマンションだと言われるような価値ある物件になりますように。

[395: 通りがかりさん]

>>394 マンション掲示板さん
その通りだと思います。GMの怖い所として、このご時世なのに入居一年以上先の物件を価格決めて売り出した上、申し込み確定しないといい部屋取れないっていう風潮になってる事。人気があるといえばそれまでですが、価格もどんどん上がっており、今の金利でローン確定できたここの住人の方は最後にして最大の勝ち組かもです。

[396: 通りがかりさん]

変動金利だから今から金利上がったら＊＊＊になる可能性もあるよ。現金購入の場合はここだけじゃなく勝ち組になるだろうけど

[397: 通りがかりさん]

というか、ユーロも利上げして円安止まらないこの状況で全期間変動組む方いらっしゃるのでしょうか？せめて十年固定でその後一括返済できる状況じゃないと怖いでしょう。冷静になってコスパのいい身の丈に合った物件購入が吉。

[398: 口コミ知りたいさん]

>>375 周辺住民さん
知らなかったです。どんなふうにつながるのか分かりませんが、楽しみです！←頭悪い発言ですいません！

[399: 口コミ知りたいさん]

投資としても注目される物件には価値があると思われているということでもあるので一概にデメリットばかりではないと思います。
あと、賃貸だろうがなかろうが共有部は大事に使わない人もいます。いずれにしてもそういうのは勘弁してほしいですね・・

[400: 口コミ知りたいさん]

賃貸減ってますね。
坪1万でもちゃんとついてます。強いですね。。

[401: 通りがかりさん]

47ヘーベーくらいの1LDKでいくらくらいしたんですかね？

[402: 口コミ知りたいさん]

物件価格ですか？平均坪単価340くらいなので大体そこから割り出せるのは。

[403: 通りがかりさん]

薬院3丁目250万だよ

[404: 通りがかりさん]

もうお住まいの方いるんですか？
うらやましーい！

[405: 坪単価比較中さん]

403の方の指摘よりやや安いかと思います。これは、2013年頃のころの東京都、中央区での、平均坪単価です。アベノミクスの影響でかなり上がりましたね。福岡も、数年後までは、建築費の上昇で、新築マンション価格は、下がることはないでしょうね。ＧＭは、更に上昇？

[406: マンション比較中さん]

>>405 坪単価比較中さん
ちょっと何いってるのかわからない笑
そもそも401さんの質問が何を聞きたいのかわからないまま話進んでるんだけど。。

[407: 近隣不動産]

>>405 坪単価比較中さん
真面目に坪単価比較してるなら現状の坪単価300万超えてないことや、今後はどうなるのか意見が割れてることも知ってると思われます。最後に何故東京都中央区が出てくるのか不明です。

[408: 買い替え検討中さん]

大手門は平均坪単価３００万以上です。薬院GMは低いのですね。

[409: マンション検討中さん]

大手門は住みやすくていい場所ですからね。薬院もいい場所ですし坪単価300万前後なら凄い方だと思います。

[410: 購入者です]

価格スレに価格出てますよ。続々入居が始まってますね。宜しくお願いします

[411: 周辺住民さん]

こちらこそ宜しくお願いします！
素敵なマンションですね～

[412: 匿名さん]

>>408 買い替え検討中さん
だから本物件平均坪単価と薬院3丁目で違うから。
わかってない人がミスリードしないでね。本物件も大手門もいいのはわかってます。

[413: 通りがかりさん]

引っ越し始まってますね。
夜のライトアップされた感じが素敵でした。。。

[414: 通りがかりさん]

大手門が薬院になぜかマウントをとりにきてて不思議。どちらも良い地域だし、大手門の方が高いのは販売時期が違うからマンション価値には無関係なんだけど。知名度や需要、人気は薬院～薬院大通の方が勝るしね。

[415: 通りがかりさん]

>>414 通りがかりさん

ある種の地域性かマンション営業かと思います。

[416: 口コミ知りたいさん]

いま20階に住んでます。
利便性と資産価値はとても高いと思い即買いしました。

[417: yuko]

>>416 口コミ知りたいさん
お引っ越し おめでとうございます！
20階は 眺望も素敵ですよね、
住み心地はいかがですか？

[418: マンコミュファンさん]

>>417 yukoさん
ありがとございます。
住み心地はよかったですよ！?
積水さんのサポートもよかったし、快適です。
新築のせいか、共有部はいまだに塗料の匂いがちょっときついぐらいです。

[419: 入居者]

結構上の階からかの生活音が凄いのですが皆様も気になってる方いますでしょうか？私の上の階が煩いだけなのか夜中に音がして寝れません。

[420: 匿名さん]

>>419 入居者さん
全く音はしませんよ。相当天井も壁も厚いはずです。
夜中の騒音なら、管理会社に言った方がいいと思いますよ。

[421: 入居者]

>>420 匿名さん
ありがとうございます。以前もGMに住んでたのですがこんなに騒音が聞こえることはなく不安になりました。
管理会社に相談してみます。

[422: 職人さん]

>>421 入居者さん
もしかしたら，引っ越しの荷ほどきを夜中にされているのかもしれないですね

[423: マンコミュファンさん]

うちも両隣上下から生活音はまだ聞こえておりません。照明がついていたので生活されているとは思います。
外からの騒音も気にならず日中はもちろん睡眠時も快適に過ごせております。
昼間の取付け工事の音は聞こえました！

夜中の騒音は辛いですね。
騒音改善されますように。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>414 通りがかりさん
どちらも良いと思います。大手門の方が国の公的機関や大企業の本店や支社が多く位置している場所なので、堅実な高額イメージがあります。薬院は女子人気のスイーツやカフェ、レストラン、居酒屋、中華街等の飲食店で人気がある街というイメージです。

[425: 名無しさん]

>>414 通りがかりさん
あまり販売時期は近いから関係ないですよ。ただ単に元々薬院より大手門の方が土地代が高い、それだけです。知名度は駅があるから薬院ですよ。

[426: 通りがかりさん]

今日、たまたま浄水側から見たのですが、とてもステキな外観ですね！

[427: マンション検討中さん]

いいですよね！

[428: 住人]

Aパーク跡地には何が建設中かご存知の方いらっしゃいますか？