グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/yakuinttr/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院3丁目161番1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
　　　「新川町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

間取：1LDK～3LDK
面積：39.23平米～165.55平米

施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[346: 評判気になるさん]

賃貸出てるとはいえ寄り付きの少ないこの時期だからでは。3ヶ月程度は様子見かと。

[347: マンコミュファンさん]

この時期って学生が住む訳じゃないんだから笑
賃貸投資用に購入して全然借りて見つからないなら、もうすぐ売り始めちゃうのかな。

[348: 検討板ユーザーさん]

賃貸目的なら立地と低コストが必須な訳で、GMより駅前アライアンスの方が借り手はつきやすいだろうに。

[349: 周辺住民さん]

>>343 評判気になるさん
近隣不動産業者ですが・・・

賃料坪１００００円・・・
１５００～２０００円近隣新築マンション相場よりも高いですよ。
この価格は分譲賃貸価格ですね。。。
安く無いですよ・・・
相場～高いと思う。

[350: 周辺住民さん]

>>348 検討板ユーザーさん
駅近を取るか、人気ブランドか・・・
ですね～

[351: 職人さん]

>>350 周辺住民さん
そういう意味では別府なんて唯一無二のような気もするのですが売れ残ってますよね。その辺も考えると、最近のGMの価格設定が実際の購買層の資金余力から徐々に乖離してきてるってことなんじゃないでしょうか？なので賃料も相場より高く設定しないと利回りそのものが得られないという状況・・・海外の富裕層が日本にもっと入ってくれば話は変わってきますかね？

[352: 評判気になるさん]

ここ賃貸どんどん増えてますね。

[353: 検討ユーザー]

>>351 職人さん
薬院、大手門GMの設定価格は市況からみて妥当でしょう。浄水はマンションの金額が安かったから人が群がって倍率が高くなっただけ。今後、余力が余る方は。GMの購入は難しいと思います。

[354: マンコミュファンさん]

購入が難しくなるんじゃなくて誰も買わなくなりそうですね。値段の割にいいマンションだから人気が出たんですし。現にここの賃貸を見てると人気がないのかな。

[355: 検討板ユーザーさん]

39平米の部屋を買うなんてのは、だいたいが投資目的だと思う

[356: 評判気になるさん]

>>349 周辺住民さん
分譲用住戸なので、仕様、設備が違うのでそれらと比べると割高なのは当然ですね。
価格重視で賃貸向け物件を探しているような顧客はそもそもターゲットではないと思います。
それを織り込んで、この物件をこの価格で借りられるならまぁ割安かなと私は思います。あ、私は所有しているので借りませんが、万一の際に貸した時の参考にはなるかなと思って見ています。

[357: 評判気になるさん]

>>351 職人さん
もちろん別府はいいエリアだと思います。
ただ、立地が唯一無二でも、別府だから。ということでは・・

賃料設定はそうだと思いますが、物件・立地を考えるとそのくらいの価値はあると思いますね。海外の富裕層が衰退国家の日本、ましてや福岡に入ってくる見通しは薄いと思いますが・・

[358: ご近所さん]

近隣不動産業者ですが・・・
交通買物の利便性がいい、ハイスペック高級マンションは、竣工前に実需、投資目的のお客様で完売します。
つまり、このマンションは良いマンションと思いますよ。
ご安心下さい(^_^)

[359: 匿名さん]

今売り出し中の大手門に比べたらこちらの方が立地等含め遥かに良いです。

[360: 検討板ユーザーさん]

遥かにいいかと言われると正直微妙なところです。
どちらも素敵。

[361: マンコミュファンさん]

大手門の方が大濠公園近いし立地はここよりいいと思うよ。

[362: 所有者]

>>358 ご近所さん
何を根拠に安心なのか分からないですが、空室ばかりで不安しかないです。仲介してる不動産屋ならこんなとこ見てないで早く入居者見つけて下さい。お願いします。

[363: 職人さん]

>>362 所有者さん
今はまだ引渡し前で，内覧ができないので，賃貸契約が成立してないだけじゃないですか？立地もいいですし，マンション内も豪華な雰囲気なので，すぐに埋まると思いますよ。

[364: 所有者]

現に賃貸出してて仲介業者曰く申込が入らないし似た賃貸が増えたから家賃下げれないかって言われてる。

[365: 購入しました！]

>>364 所有者さん
所有者さんだとしたら何故わざわざ不利になるような発言をするんだろうと疑問です。

新築グランドメゾンの賃貸を仲介サイトでたまに見てますが長期戦の所も多いですよ。そして埋まります。
こちらは引き渡し前ですし賃貸の募集が開始してそんなに時間が経ってないので現時点で埋まらなくても不思議ではないですよ。
空室ばかりとおっしゃってますが、サイトの更新がされておらず掲載されたままというパターンもありますし、空室のままという断定もできません。（実際に問い合わせて聞いたとかなら別ですが）
内覧した所有者さんでしたらこちらのマンションの良さがわかると思うので自信をもたれて良いのではないでしょうか。
長文失礼しました。