MJR大分ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018

所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　久大本線 「大分」駅 徒歩10分

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米

施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

雨降っても200ｍ先には商店街もあり雨よけにもなるので立地は良いと思う。早朝散歩も街頭があり危なくない。お年寄りも住みやすいと思いますよ。知らんけど。

[82: 還暦さん]

>>81 評判気になるさん
81さんはまだお若い方でしょ。
若い方は便利でしょうが、年寄りが住みやすい理由が全くないですよ。昔から住んでんる一軒家ならしゃあないが、わざわざ新町には行かないでしょ。
朝っぱらから、街中散歩する老夫婦笑える。
私の知り合いの小金持ち老夫婦、便利と思って遠くから出てきましたが、住みにくくて、駅前から逃げましたよ。

[83: 名無しさん]

場所は人それぞれの価値観でしょう。街中が嫌であれば郊外の一軒家をお勧めします。将来売却を考えているのであれば、街中のマンションです。

[84: 検討板ユーザーさん]

一軒家はメンテ厳しいな、年齢いくと

[85: マンション検討中さん]

そうですね。やっぱり駐車場混みそうですが年取った時のことを考えると新町はいい立地かもしれませんね。
あと、170戸越えでエレベーター2機ってどうなんだろうと不安なのですが…どう思われますか？

[86: 口コミ知りたいさん]

スカイツリー並みのエレベーターに期待。

[87: マンション検討中さん]

173戸14階建てのエレベーター2基で駐車場もほとんどがタワーなら厳しいですね。
せめて3基必要です。
出勤時エレベーター待ち、駐車場待ち、大通りに出るにも待ちになりそう。

[88: マンション比較中さん]

2基が東と西で分かれているとかなり辛いと思う。2基連なっているのであれば、なんとか、、、ですかね。タワー駐車場は停電、故障、入出庫時の事故さえなければ〇と思います。◎までとは言えませんが。

[89: マンション検討中さん]

新町マンション密集率高そう。初めてのマンション購入計画をしています。近くのマンションから不特定多数の方に覗かれないだろうかが心配です。（男）

[90: 評判気になるさん]

エレベーターは2基隣同士であるみたいですね。私が気になるのは、出勤時の
マンション出入口の渋滞です。敷地が広くないとタワーパーキングから出れるのかが心配ですね。

[91: マンション検討中さん]

他のMJRブランシエラの口コミ見ると、タワーパーキングは土日の昼以外はそんなに混まないって書いていますね。車社会の大分なので参考になるかわかりませんがね。

[92: 口コミ知りたいさん]

今住んでるマンションに出勤時間に子供を学校に送って帰ってくるお母さんがいて
皆が出そうとしてるのに逆走みたいになって混乱を引き起こしてます
ちなみに機械式だから参考にもならないかもしれませんが

[93: 口コミ知りたいさん]

グリーン住宅ポイント対象だって
３０万ポイント貰えて家電・インテリアとかから食料品とかに使えるって

[94: ご近所さん]

みたいですね。エアコンの送料、設置が無料みたいなのでポイントで買うか悩み中です。

[95: 匿名さん]

近くのラブホテルが気になります。景観がね。大道陸橋がなくなってさらけだし

[96: 買い替え検討中さん]

たしかに(汗)奥のホテルは良いとしても国道沿いにあるホテルはちょっと・・・。検討材料の1つですね。出入口がバレバレラブホも珍しいですよね。（以前は橋で見えにくかっただけですが）

[97: マンション検討中さん]

ここも考えてるけど、少し早く完成するグリーンヒル南春日の詳細待ってみます。新町よりは坪単価安いかもしれません。

[98: 契約者]

鉄道残存敷も予定されてますよね。ブランシエラ周辺よりも静かだと思います。

[99: 匿名さん]

鉄道残存敷って何ですか？

[100: 匿名さん]

鉄道残存敷の整備事業って事じゃないですかね？よく知らんけど。

[101: マンション検討中さん]

販売に聞いたら3分の1ぐらい契約しているみたいですね。

[102: 口コミ知りたいさん]

1/3しかなのか
もう1/3なのか
どっちなんでしょうね？
前者な気がしますが…

[103: マンション検討中さん]

>>102
口コミ知りたいさん
販売の方は順調って言ってましたよ。
たぶんですが、完成に向けて計画的に売ってるんでしょうね。

[104: 口コミ知りたいさん]

ケーブルテレビ書いてないね

[105: 匿名さん]

ケーブルテレビ書いてない？　何のこっちゃ？

[106: マンション比較中さん]

大分の番組しか見れないみたいですね。

[107: マンション検討中さん]

ケーブルテレビは個別で引けないのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

50戸程度の売れ行きなんですか。
もちろん多めに伝えてるでしょうから、
厳しそう。

[109: マンション検討中さん]

どこのマンションも厳しそうですが
供給過多なので

[110: マンション検討中さん]

気になるので今日モデルルームに行ってみます

[111: マンション検討中さん]

グリーンヒル南春日も販売開始でMR行ってみます。入居が早くて平置き駐車場は魅力的です。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>110
MR行ってどうでしたか？

[113: マンション検討中さん]

角部屋はほぼ埋まっていました。他のMRには行っていないので、詳しくは分かりませんが、良いマンションだとは思います。ただ、MRに行ったついでに建設中の新町へ見に行ったのですが、一室の区画？幅？(A～K)がすごく狭く感じました。あんなものなのでしょうか？（国道の反対側から見ました）

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113
工事中と完成した後では違いますからね…
総じて良いマンションだと私も思います

[115: 口コミ知りたいさん]

Cタイプの70平米は家族3人では狭いと思いますか？大雑把な質問ですみません。色々な意見を聞きたくて質問しました。宜しくお願いいたします。

[116: マンション検討中さん]

大分駅近くでEV充電設備付きマンションを探しているのですが、ここにもEV充電設備ありませんよね？

[117: 坪単価比較中さん]

私は24時間ゴミ出し可能な新築マンション探しています。

[118: 匿名さん]

結構、苦戦してる？のでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

新町はマンション多すぎです。中古も含め選択肢が多いので希少価値が無いのでは

[120: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
サーパス舞鶴一丁目レジデンスにありますよ！

[121: 職人さん]

>>120　名無しさん
修繕積立金上がりそう。。。

[122: マンション検討中さん]

こことサンパーク中央さん検討中の方いますか？もしくは検討し終えた方。
いらっしゃれば検討結果を伺いたいです

[123: マンション検討中さん]

サンパーク中央より広瀬橋近くの18階建てマンションも気になりますね

[124: マンション検討中さん]

18階は古国府ですね。高層階で眺望にこだわるならいいかもしれませんが、元々立地が違うので私は検討対象になりません。ましてや大分駅前のタワマンが出来れば希少性が薄れる可能性があるでしょうね。

[125: ご近所さん]

古国府も新町も私からしたらお街。
市内在住の方にしてみたら立地が違うんですね。
田舎もんがなんかすみません。

[126: マンション検討中さん]

立地は抜群！...安くなれー。

[127: 契約者さん2]

24時間ゴミ出しOKがあればすぐにでも買うのにな...。

[128: 買い替え検討中さん]

第5期がスタートしましたね-。

[129: マンション比較中さん]

130戸成約御礼って…
あと40戸以上残ってるってこと…？

[130: 買い替え検討中さん]

ですね～。建ってから買う人もいるので、少し遅れてはいますが順調かと思います。

[131: マンション検討中さん]

普通のマンション1棟分は残ってるのに順調って凄い世界！

[132: 匿名さん]

まだ20戸近く残っているのでしょうか？

[133: マンション比較中さん]

140戸成約御礼になってるからあと30戸はあるんじゃね？

[134: 通りがかりさん]

資材高騰などで年々価格が上昇する事を考えれば、今後、駅近などに新しくできる物件と比較した場合にこちらは比較的買いやすい価格帯になってきているのかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

まだ30戸くらい売れてないんですね。
住宅ローン減税を考えると年内に住み始められるここは有りだと思うけどなぁ。坪単価的にもこれから出る物件よりそんな高くないと思うんだけど何か微妙な点があるのでしょうか。

[136: 匿名さん]

立地も、良いと思います。

[137: マンション比較中さん]

こんだけ新築マンションが乱立予定だと、ブランシエラも良いかな・・・と考えている人達も、まだ30戸残っていたら他MR見ながらゆっくり考えるよね。逆に残り3戸ぐらいだったらチャチャッと売れると思う。ワイもその一人だから。

[138: マンション欲しい]

ここ、売れ残ってるのは南側視界不良の低層階が中心。視界良好なレーベン大道に人気が移ってると思う。

[139: マンション検討中さん]

駐車場はタワーっていうのもマイナスポイントだと思います。それなら、サーパスコートの方がスーパーも近いし平置きだからいいと思うな。

[140: 匿名さん]

平置きも画像見たらありそうでですが、既にいっぱいで空きが無いとかでしょうか。
タワーパーキングは、嫌だな。

[141: マンション比較中さん]

角部屋を買ったら平置きにおけるんじゃない？前通ったらまだ空いてそうよ。

[142: 匿名さん]

>>141
そうなんですね、情報ありがとうございます。
でも、角住戸は、予算的に厳しいなあ

[143: 匿名さん]

価格、立地的に、レーベン大道とどちらがいいでしょうか。
迷ってます。
もし眺望が無しなら、レーベンかなあ。

[144: マンション検討中さん]

後に竣工するレーベンが坪単価少し高くなるでしょうね。管理費修繕積立安いのは戸数のあるブランシェラ。立地ですが駅を使わなければ周辺のスーパーなどの商業施設やコンビニまでの距離でレーベンでしょうね。

[145: 匿名さん]

>>144
ありがとうございます。大変参考になりました。

[146: 匿名さん]

日常の買い物、スーパーは、どこになりますか。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
マルショク、フードウェイ、トライアル、マルキョウ、少なくとも新町よりかは距離的に選択肢が豊富です。新町も当然上記のスーパには行けますが、あくまでマンションからの距離ってことで考えてます。車使わず自転車か徒歩で買い物を想定してください。
タワーパーキングや機械式駐車場は出し入れで時間をとります。

[148: とおりがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
しかも大通りに面しているので、入出庫で混雑した場合は最悪でしょうね…。

[149: 匿名さん]

駅近じゃないからダメかなあ。

[150: サンパーク検討中さん]

>>149
はは。冗談はほどほどに。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 サンパーク検討中さん
駅近は徒歩6分までが常識だからなあ。

[152: eマンションさん]

>>151 口コミ知りたいさん
田舎は2分先でも車が普通ですからねえ

[153: サンパーク検討中さん]

都会はね。。。

[154: 匿名さん]

ここ、あと何戸、残ってますか。

[155: eマンションさん]

20戸ぐらいじゃないっすかね。

[156: マンション検討中さん]

これから販売される駅近マンションがあまりに高すぎて現実を知った方々が殺到するのではないでしょうか。なんやかんや完売間近では？

[157: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん
MJRだから安いから売れるんでは？

[158: 匿名さん]

ところで、
ここのマンション、お値打ち価格なのに、何故に売れ残っているのでしょうか。
気になります。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
MJRってイメージでは？

[160: マンション検討中さん]

今から新築が多く建つ予定があるので、他のマンションも見てみたい。。。って方が多いからでしょう。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん
価格が全然違うけど

[162: 匿名さん]

価格面では他は全て高くなることが想定されますので、残戸数も10戸台のようですし、諸々の条件さえクリアすれば契約されることも悪くないのかもしれませんね。

[163: 検討板ユーザーさん]

外見かっこよくて中身がちょいしょぼいよなあ
場所はいいけど

[164: マンション検討中さん]

部屋からラブホが見えるのと、タワー式駐車場なので自分はパスですね。大通りに面していてタワー式だったら朝は混雑必須かと。
隣のガソスタも気になります。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん
ここのタワー式って何台入ってて1人出すのにどれくらいかかるんですかね？
もしご存知であれば教えて頂きたいです。

[166: 匿名さん]

ラブホが見える部屋は、もう空いてないんやない？残ってるのは低階層でしょ。

[167: マンション検討中さん]

あと二か月ぐらいで中古マンションか。新築完売難しいか。

[168: マンション検討中さん]

待ってる人いるだろうな。

[169: eマンションさん]

>>168 マンション検討中さん
間違いなくそろそろ値引き始まるからなあ。

[170: 名無しさん]

>>165 検討板ユーザーさん
戸数173戸に対して、タワー式駐車場は92台(半数以上がタワー式)、タワーは2本あるようです。
1台出庫するのに時間は結構かかると聞きました。

[171: マンション検討中さん]

今更感w

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 名無しさん
ありがとうございます！
少し自分でも調べてみたのですが、機械式の中でもやっぱりタワーは特に時間かかるみたいですね、、
仮に乗り降りの時間も含めて1人5分とした時に、46台入ってるとなると、朝とかタイミング被りそうですね、、
4人並んだら20分待ちと考えるとちょいきつい、

[173: 検討板ユーザーさん]

でもここはなんと言っても安いからなあ

[174: マンション検討中さん]

今住んでるマンションのタワーパーキングは、1~2分で乗り降りできるけどね。mjrの前通るけど、そんな混んでる感ないよ。
知らんけど。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
時間帯かな？結構混んでるよ。

[176: eマンションさん]

出庫も時間かかって、車通りが多い大きい道に面しているって結構面倒です。。

[178: 通りがかりさん]

>>177 eマンションさん

私も不思議に思ってました。やっぱりアレですよね、、

[179: 名無しさん]

>>177 eマンションさん
大分駅周辺の他物件への誹謗中傷が特に多い気がします。

[180: eマンションさん]

>>177 eマンションさん
全スレに同じ投稿したら業者って分かるよ。