MJR大分ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018

所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　久大本線 「大分」駅 徒歩10分

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米

施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 通りがかりさん]

建ぺい率から隣にはそう高くは無理ではないでしょうか？！

[282: eマンションさん]

>>280 通りがかりさん

そうだね、GSのままだね。

[283: 通りがかりさん]

>>282 eマンションさん
やはりそうなんですね。
なら東側も大きく塞がれなさそうですね。
ガソリンスタンド跡地は地中のこともあるし建物建てにくいですよね。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 通りがかりさん

GSのままかコンビニか、コンビニの方がまし？

[285: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドも便利ですしコンビニが出来たりしても嬉しいですね。
また先々で何か分かりましたらぜひ教えて下さい！

[286: ご近所さん]

そのGSはお客さんが結構入っているから当分潰れないでしょ。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 ご近所さん

もう何十年もあるよ。少なくとも35年

[288: 通りがかりさん]

そんなに長くあるガソリンスタンドなんですね。
かなり驚きです。
近くにガソリンスタンドあるととても便利ですね。

[289: マンション掲示板さん]

周囲がここまで高騰してるのに売れないの？

[290: ご近所さん]

残っているところは、ガソリン臭の低階層だからね～。

[291: 匿名さん]

東棟上層階あいてます。
上層階積極的に広告出してない上に料金的にかなり穴場でおすすめです。
市役所県庁、街中勤務の方職場まで歩いてすぐです！

[292: マンコミュファンさん]

もう竣工して一年くらい経つんですかね、売れませんね

[293: 匿名さん]

160戸頑張った方だと思う。良い部屋は早い段階で売れてるからね。ここ、早めに買った人は良かったと思うよ。立地、値段的にも。後悔しても遅いけど、私もその一人。その後、下郡とサーパスを悩み、結果サーパスに決めちゃいましたが。

[294: マンション検討中さん]

竣工後1年たつと新築では無くて未入居物件となります。

[295: 購入経験者さん]

>>293
いや頑張ったでは済まされない。
たった残り10数件かもしれないが、売れなきゃ最終たたき売りでしょ。
たたき売りの部屋は賃貸に出ることもあって入居者の温度差が出がち。
絶対に良く頑張ったとはならん。

同じ大分市内で続けざまに大型プロジェクトをやるのであれば、
きちんと全部売れてからやるべき。
マンションが本業じゃないからか完全に上から目線。

[296: 通りがかりさん]

残りは値下げきましたね。
確かに賃貸の人が増えたら温度差はありますね。
でも値下げしても元値が高いので10年前築とかのマンションなんかよりはるかに高いので民度は保たれそうな気はします‥。
2000万台とかなら賃貸用に欲しい感じはしますがそれでも安く貸すわけはないからそれなりの家賃を払える人にしか住まないでしょうね。
295さんのおっしゃるようにサーパスコートを早く出しすぎたのはマンションメインでないから計算ミスでしょうね。
結局どちらも売れ残るかも。

[297: 購入経験者さん]

>>296
値下げに対して購入者としては思うところがあるので公式ページを見ましたが、
300万！・・・ではなく、30万を10組・・・
これでは無理でしょう

[298: 購入経験者さん]

>>296
もう一点、それなりの家賃が払えるかどうかもだけど、
借家として住んでいる方と購入して住んでいる方の意識の違いは明確。
共用部の使い方に荒さが如実に表れる。
どんなに意識の高い方が入居しても入れ替わりは頻繁なので、意識の統一は無理でしょう。購入者でも様々ですから。

[299: 口コミ知りたいさん]

どの分譲マンションでも新築から借家にしてる方はいるよね。ちなみに知人のマンションは、外国人が住んでいるみたいで、近所の自動販売機横にあるゴミ箱がいつもいっぱいで、入らない空き缶をその周辺に置いているみたい。注意しても聞いてくれないんだって。意識の統一は無理でしょう。

[300: 通りがかりさん]

このマンションは共用部が少ないからあまり心配ないですよ。
賃貸と分譲の差があまり出にくいと思います。
キッズスペース、ジム、会議室など共用設備がたくさんあるマンションに住んだことがありますが意識差が顕著にあらわれますよ。
築浅でも共用施設部分の傷みの進行具合はすごかったですよ。
どこのマンションも年月経てば賃貸組も増えてきますよね。

[301: 買い替え検討中さん]

>>297 購入経験者さん
なんとせこいな

[302: マンコミュファンさん]

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンコミュファンさん

グリーンヒル駅前2も入れてあげて

ここだけいっぱい余ってる

[304: 評判気になるさん]

>>302 マンコミュファンさん
グランドパレス田室もかなり残ってる

[305: 通りがかりさん]

>>304 評判気になるさん

まだ竣工にはだいぶ時間あるから

一番残るのはサーパス団地だろう

[306: マンコミュファンさん]

>>303 マンション掲示板さん
2部屋だけしかない

[307: 評判気になるさん]

>>305 通りがかりさん
お互い売れ行き悪いよ

[308: 通りがかりさん]

>>303 マンション掲示板さん
まずそこはまだ竣工前ですね

[309: 通りがかりさん]

兎にも角にもマンション供給過多なんですよ。
中古を出してる知り合いもさっぱり売れてなくて困ってます。
中古も高いし、新築のほうがいいかなあ‥。

[310: 評判気になるさん]

>>309 通りがかりさん
リセール考えて多少高くても人気のある売れ行きいいマンションにするべき。

[311: マンション掲示板さん]

エイルが抜けたか～

[312: eマンションさん]

エイルも舞鶴も完売、ここは厳しいな

[313: マンション検討中さん]

大分の田舎地方都市で175戸もあれば必ず知り合いが居る可能性があるから避けてるかもね。
50戸～100戸ぐらいがちょうどいいかも。

[314: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費、修繕費が割高になりますね。
ここのマンションに身内が住んでいるのでよく行きますが皆さんとても感じよく挨拶してくれます。
ゴミ置き場が驚くほど綺麗で内部の清潔さに民度が表れていると思います。

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

大分市内はゴミがうるさいからどこもそうなのよ

[316: 匿名さん]

315さんは民度の高いきちんとしたマンションにお住まいなんだと思います。
築年数でもなくゴミ置き場はマンションによってかなり違いますよ。

[317: 名無しさん]

大分市外からの人が多いと最初はひどいね。でも徹底した清掃職員の厳しさにみんなきちんとなっていく。でも福宗？の清掃場に持っていったら結局はごちゃ混ぜになってて何の意味があるのか分からなくなる。

[318: 通りがかりさん]

最近空いてたお部屋に電気もついていつの間にか売れてましたね。
東棟の家具付きモデルルームもいよいよ売りに出されてもう完売間近ですね。
ゴールデンウィーク前の話なのでもう売れていると思いますが家具付きのお部屋、実際モデルルームを見たことがあるのですが家具内装ともに豪華で価格的にかなりお買い得だと思います。

[319: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん

あんた何のために言ってんの？
販売員ですか？
誰が一生エネオスの灯見て過ごすかよ笑

[320: eマンションさん]

陽当たりの良い南棟は売れてしまって残ってないですがお値段もそれなりに高かったようですよ。
それに比べたら間取りは同じで東棟はかなり安くてお得です。
今や新町あたりで3000万前半で新築マンションなんてないでしょう。
いろいろなライフスタイルの方がいるでしょうから東棟のお値打ちさ、竹町まで徒歩数分のアクセスの良さでフィットする方もいるでしょうね。
一生は存在しないでしょうがエネオスの明かりは防犯になるでしょうし。
逆に真っ暗な地域は少し不安です。　
いろいろな価値観がありますね。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 eマンションさん
売れない事が評価だよ

[322: マンション掲示板さん]

>>320 eマンションさん

確かに、防犯の点からはいい

[323: 名無しさん]

2023年01月竣工済み

まだ載せてんの？

[324: 検討板ユーザーさん]

もう一年半も経つんだから削除して下さい

[325: 匿名さん]

何目線だよ。ここじゃなく運営に言えよ(笑)

[326: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

[327: 検討板ユーザーさん]

残り10
近年のMJRは需要に対して供給が多すぎるから長い間売れ残る。他のデベも近くで事業したくないでしょう。

[328: マンコミュファンさん]

凄い、まだ10戸も残ってる。半額セールすりゃいいのに

[329: 通りがかりさん]

>>328 マンコミュファンさん

ガソリンスタンド側は1500万でいいよ

[330: 通りがかりさん]

どれくらい値引きするの