MJR大分ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018

所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　久大本線 「大分」駅 徒歩10分

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米

施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

駐車場２台欲しいな

[22: マンション検討中さん]

新町で空きの月極駐車場探すのは難しいですね。今から不動産屋にお願いして空家賃払ってでも確保しないと無理かもしれません。

[23: マンション検討中さん]

モデルルームにお客さん出入りする姿見かける

[24: 匿名さん]

↑お客さんがいなかったらこのマンションの未来はありません！

[25: マンション検討中さん]

１期で決めた方や２期で検討中の方いますか？

[26: 評判気になるさん]

日当たりどうでしょうか？
道幅や景色が悪そうですね

[27: マンション検討中さん]

眺望は現アスティオンと建設予定の12階エイルマンションⅡで場所にもよりますが13階以上でないと厳しそうですね。
日あたりは問題ないと思います。

[28: 検討者さん]

景色なんて最初と誰か来たときしか見ないから

[29: マンション比較中さん]

タワー型駐車場92台ってところが気になります。
朝と夕方の待ち時間が心配です。

[30: 評判気になるさん]

値段は高すぎですか？
今後のマンション市場を考えるとピークの買い物となりそうですか？
詳しい方教えてください

[31: 匿名さん]

大分駅の近くとは言え、坪２００万円を超える価値があるのかどうかは、
人それぞれの考え方だと思いますが、高すぎる気がします。
車　バス等で３０分走れば、環境が良くて安いマンションは沢山あるからね！
マンションの市場というより、JRと長谷工の２社開発により利益が２倍になってないの？と思っちゃうよね！
どっちか１社ならたぶんもう少し安いと思うけど。

[32: 評判気になるさん]

買いたいと思っていたのですが、20年もすると半分以下の価格になりそうなのでそこまでして買わなくて良いかなという気になってきました。
MJRのブランド力ってどうなんでしょう。

[33: 検討者さん]

車で５分くらいなら分かるけど、車で３０分って比較する対象にすらならん

[34: マンション検討中さん]

新町のマンションとしては坪単価最高値でしょうね。売りはちょっと豪華な共用施設と長谷工ブランドです。そこに価値を見出せるならいいのではないでしょう。
中古市場で将来的に見ればマンション戸数が多いので新町としての希少性は薄れていく方向だと思います。

[35: 評判気になるさん]

第一期でどれだけ売れたかわかりますか？

[36: マンション検討中さん]

長谷工ってブランド力高いのかな？
長谷工のメリットって何？

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
一部上場はしてますが、良いか悪いかはわかりません。
不動産管理をするそうです。長谷工コミュニティで。
作るディベはMJR。

[38: マンション検討中さん]

「マンションのことなら長谷工?」コマーシャル結構流れててますね。管理のコマーシャルだけど

[39: 評判気になるさん]

MJRの中では、売れ行きが以前程ではないようですね。マンション過多なので仕方ないのでしょうね。売れ残り出るかな？値引きあると買うの考えます。これからの新築マンションはどうなるのでしょうね。

[40: 匿名さん]

現在は確かに供給過多だと思いますが、大分駅徒歩圏で空き地になりそうな土地があとどのくらいあるかを考えると、新築マンションがこのままのペースで立つとは思えません。
又は土地の仕入れ値が上がるのでマンション価格に上乗せされる。
私はそう思ってますが、結局は人それぞれの価値観なので価格に見合ってないと思うなら買わないのが正解でしょう。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
購入されましたか？
今迷ってます

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
購入したかどうかは明言しませんが、迷っているうちは契約しない方が良いです。
購入の契約したら、払う以外の選択肢はほぼ無くなりますから
現在は大分駅徒歩圏のマンションが他にもありますし、納得する結論が出るまで考えた方が良いですよ。

[43: マンション検討中さん]

私は購入決めました
４２さんの書かれている通り悩んでるうちはやめた方が良いかも
ですが、４１さん含め購入決められたら情報交換していきましょう！

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

ありがとうございます?その折にはよろしくお願いいたします。
今現地に行ってみたり、と思案してます。
近隣より高いので躊躇してる所です。
どこかで折り合いはつけないとなぁと思っています。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
あ、遅くなりました。
ご契約おめでとうございます！
羨ましい限りです。

[46: マンション検討中さん]

太陽家具跡地に出来るマンションとMJRブランシエラはどちらが資産価値が良いですか？

[47: 匿名さん]

この金額でまだ購入できるのだから、羨ましいです。涙

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
どういうことですか？
この金額で、、という事なら匿名さんも買われますか？

[49: 匿名さん]

逆です。この金額で購入できる人が羨ましいという意味です。。。。

[50: 口コミ知りたいさん]

マンションは立地に加えて建物の構造、部屋の広さ、駐車場の台数、管理会社とか色んな要素があって難しいですね…
その上に住人の質が問われますからね…

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
ごめんなさい。
てっきり物件に対してこんな安い価格って仰ってるのかと。すごいなぁと思いました。解釈違っててすみません。

[52: マンション検討中さん]

新町エリアは新築建つ毎に坪単価上がってきてます。冷静に見て、駅近だけど上がり過ぎエリアだと思いますね。

[53: 口コミ知りたいさん]

近くにエイルマンションⅡがまた出来るそうですね

[54: 職人さん]

>>48 マンション検討中さん
何か火星人みたいな感じ…

[56: 購入経験者さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: 口コミ知りたいさん]

あんまり書き込み無いのは人気無いから？

[58: 口コミ知りたいさん]

大道小学校ってどうなんですか？
やっぱ碩田が人気なのかなぁ？

[59: 評判気になるさん]

>>58 口コミ知りたいさん

大道小学校良いですよ
校舎も新しいし、素直な子が多いです。
ウチも小さな子が居ますがいずれ大道小学校に行くの楽しみにしています。

[60: 口コミ知りたいさん]

幼稚園は何処が便利なんでしょうかね？

[61: マンション検討中さん]

幼稚園は附属や春日町幼稚園など近くにあります。うちは今保育園です。
インターナショナルもありますよ

[62: 匿名さん]

商売するには良い所だと思いますが、住むにはどうかなぁ？
という感じです。

[63: マンション検討中さん]

もう新町は高い割に乱立しすぎて希少性が無くなりつつありますね。
他を待ちます

[64: マンション検討中さん]

新町は今後再開発事業などはないのでしょうか。
近くにスーパーが出来る、とか。
新町で商売されてるのは見かけないです。マンションばかりです。

[65: 口コミ知りたいさん]

メロンやトライアルが出来た影響でワイドマートが飛んでできるマンションだから
近くに新しいスーパーは厳しいと思う

[66: 口コミ知りたいさん]

大分のマンションで床暖房を使用することってあると思いますか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 口コミ知りたいさん
たいていどこの新築マンションでもオプションで床暖房をつけられますよ。床暖房は空気も乾燥しにくいしあると便利ですよね

[68: 通りがかりさん]

>>66 口コミ知りたいさん
珍しい間だけ。
ランニングコストが苦痛になり使いわなくなります。

[69: マンコミュファンさん]

>>66 口コミ知りたいさん
マンションのオプションは大体飽きます。
予算が豊富にある以外はノーマルをお勧めします。

[70: 口コミ知りたいさん]

結局、カラーセレクトあたりがオプションのメインになるのかもしれませんね