MJR大分ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018

所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　久大本線 「大分」駅 徒歩10分

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米

施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

駐車場２台欲しいな

[22: マンション検討中さん]

新町で空きの月極駐車場探すのは難しいですね。今から不動産屋にお願いして空家賃払ってでも確保しないと無理かもしれません。

[23: マンション検討中さん]

モデルルームにお客さん出入りする姿見かける

[24: 匿名さん]

↑お客さんがいなかったらこのマンションの未来はありません！

[25: マンション検討中さん]

１期で決めた方や２期で検討中の方いますか？

[26: 評判気になるさん]

日当たりどうでしょうか？
道幅や景色が悪そうですね

[27: マンション検討中さん]

眺望は現アスティオンと建設予定の12階エイルマンションⅡで場所にもよりますが13階以上でないと厳しそうですね。
日あたりは問題ないと思います。

[28: 検討者さん]

景色なんて最初と誰か来たときしか見ないから

[29: マンション比較中さん]

タワー型駐車場92台ってところが気になります。
朝と夕方の待ち時間が心配です。

[30: 評判気になるさん]

値段は高すぎですか？
今後のマンション市場を考えるとピークの買い物となりそうですか？
詳しい方教えてください

[31: 匿名さん]

大分駅の近くとは言え、坪２００万円を超える価値があるのかどうかは、
人それぞれの考え方だと思いますが、高すぎる気がします。
車　バス等で３０分走れば、環境が良くて安いマンションは沢山あるからね！
マンションの市場というより、JRと長谷工の２社開発により利益が２倍になってないの？と思っちゃうよね！
どっちか１社ならたぶんもう少し安いと思うけど。

[32: 評判気になるさん]

買いたいと思っていたのですが、20年もすると半分以下の価格になりそうなのでそこまでして買わなくて良いかなという気になってきました。
MJRのブランド力ってどうなんでしょう。

[33: 検討者さん]

車で５分くらいなら分かるけど、車で３０分って比較する対象にすらならん

[34: マンション検討中さん]

新町のマンションとしては坪単価最高値でしょうね。売りはちょっと豪華な共用施設と長谷工ブランドです。そこに価値を見出せるならいいのではないでしょう。
中古市場で将来的に見ればマンション戸数が多いので新町としての希少性は薄れていく方向だと思います。

[35: 評判気になるさん]

第一期でどれだけ売れたかわかりますか？

[36: マンション検討中さん]

長谷工ってブランド力高いのかな？
長谷工のメリットって何？

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
一部上場はしてますが、良いか悪いかはわかりません。
不動産管理をするそうです。長谷工コミュニティで。
作るディベはMJR。

[38: マンション検討中さん]

「マンションのことなら長谷工?」コマーシャル結構流れててますね。管理のコマーシャルだけど

[39: 評判気になるさん]

MJRの中では、売れ行きが以前程ではないようですね。マンション過多なので仕方ないのでしょうね。売れ残り出るかな？値引きあると買うの考えます。これからの新築マンションはどうなるのでしょうね。

[40: 匿名さん]

現在は確かに供給過多だと思いますが、大分駅徒歩圏で空き地になりそうな土地があとどのくらいあるかを考えると、新築マンションがこのままのペースで立つとは思えません。
又は土地の仕入れ値が上がるのでマンション価格に上乗せされる。
私はそう思ってますが、結局は人それぞれの価値観なので価格に見合ってないと思うなら買わないのが正解でしょう。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
購入されましたか？
今迷ってます

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
購入したかどうかは明言しませんが、迷っているうちは契約しない方が良いです。
購入の契約したら、払う以外の選択肢はほぼ無くなりますから
現在は大分駅徒歩圏のマンションが他にもありますし、納得する結論が出るまで考えた方が良いですよ。

[43: マンション検討中さん]

私は購入決めました
４２さんの書かれている通り悩んでるうちはやめた方が良いかも
ですが、４１さん含め購入決められたら情報交換していきましょう！

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

ありがとうございます?その折にはよろしくお願いいたします。
今現地に行ってみたり、と思案してます。
近隣より高いので躊躇してる所です。
どこかで折り合いはつけないとなぁと思っています。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
あ、遅くなりました。
ご契約おめでとうございます！
羨ましい限りです。

[46: マンション検討中さん]

太陽家具跡地に出来るマンションとMJRブランシエラはどちらが資産価値が良いですか？

[47: 匿名さん]

この金額でまだ購入できるのだから、羨ましいです。涙

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
どういうことですか？
この金額で、、という事なら匿名さんも買われますか？

[49: 匿名さん]

逆です。この金額で購入できる人が羨ましいという意味です。。。。

[50: 口コミ知りたいさん]

マンションは立地に加えて建物の構造、部屋の広さ、駐車場の台数、管理会社とか色んな要素があって難しいですね…
その上に住人の質が問われますからね…

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
ごめんなさい。
てっきり物件に対してこんな安い価格って仰ってるのかと。すごいなぁと思いました。解釈違っててすみません。

[52: マンション検討中さん]

新町エリアは新築建つ毎に坪単価上がってきてます。冷静に見て、駅近だけど上がり過ぎエリアだと思いますね。

[53: 口コミ知りたいさん]

近くにエイルマンションⅡがまた出来るそうですね

[54: 職人さん]

>>48 マンション検討中さん
何か火星人みたいな感じ…

[56: 購入経験者さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: 口コミ知りたいさん]

あんまり書き込み無いのは人気無いから？

[58: 口コミ知りたいさん]

大道小学校ってどうなんですか？
やっぱ碩田が人気なのかなぁ？

[59: 評判気になるさん]

>>58 口コミ知りたいさん

大道小学校良いですよ
校舎も新しいし、素直な子が多いです。
ウチも小さな子が居ますがいずれ大道小学校に行くの楽しみにしています。

[60: 口コミ知りたいさん]

幼稚園は何処が便利なんでしょうかね？

[61: マンション検討中さん]

幼稚園は附属や春日町幼稚園など近くにあります。うちは今保育園です。
インターナショナルもありますよ

[62: 匿名さん]

商売するには良い所だと思いますが、住むにはどうかなぁ？
という感じです。

[63: マンション検討中さん]

もう新町は高い割に乱立しすぎて希少性が無くなりつつありますね。
他を待ちます

[64: マンション検討中さん]

新町は今後再開発事業などはないのでしょうか。
近くにスーパーが出来る、とか。
新町で商売されてるのは見かけないです。マンションばかりです。

[65: 口コミ知りたいさん]

メロンやトライアルが出来た影響でワイドマートが飛んでできるマンションだから
近くに新しいスーパーは厳しいと思う

[66: 口コミ知りたいさん]

大分のマンションで床暖房を使用することってあると思いますか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 口コミ知りたいさん
たいていどこの新築マンションでもオプションで床暖房をつけられますよ。床暖房は空気も乾燥しにくいしあると便利ですよね

[68: 通りがかりさん]

>>66 口コミ知りたいさん
珍しい間だけ。
ランニングコストが苦痛になり使いわなくなります。

[69: マンコミュファンさん]

>>66 口コミ知りたいさん
マンションのオプションは大体飽きます。
予算が豊富にある以外はノーマルをお勧めします。

[70: 口コミ知りたいさん]

結局、カラーセレクトあたりがオプションのメインになるのかもしれませんね

[71: 口コミ知りたいさん]

誰かどれくらい売れてるかわかりますか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 口コミ知りたいさん
ほぼ完売。

[73: 口コミ知りたいさん]

そんなに売れてるのですか
人気なんですね

[74: マンション検討中さん]

竣工間近のサンパーク大分中央ですら10戸販売中です。MJR長谷工プランドでもそんなに売れるとは思えないな。
金持ってるなら新町とか中途半端な場所より駅前タワマンを買うでしょ。

[75: 口コミ知りたいさん]

書き込み少ないけど、何か新しい情報ありませんかね？

[76: マンション検討中さん]

既出ではありますがタワー式駐車場どう思われますか？やっぱり朝混雑しちゃうかな？

[77: マンション検討中さん]

新町はマンション乱立で10号線や210号線の大通りに出るのに渋滞しそう。エイルマンションⅡも建設予定になってるしね。

[78: マンション検討中さん]

車社会の大分市で新町ってそれほど良い所ですか？
どうせ車で移動なら、２台駐車場完備できるちょっと離れた明野あたりの方が良さそうな気がするのは私だけでですか？

[79: 坪単価比較中さん]

徒歩圏内に色々あるからね。明野は山の上にあるから通学、通勤も大変だった。津波の事を考えると高崎、明野がいいんですけどね（明野出身者）

[80: 検討板ユーザーさん]

年齢いったら車あんまり運転したくないから街に住みたいかな
新町が街かは知らんけど

[81: 評判気になるさん]

雨降っても200ｍ先には商店街もあり雨よけにもなるので立地は良いと思う。早朝散歩も街頭があり危なくない。お年寄りも住みやすいと思いますよ。知らんけど。

[82: 還暦さん]

>>81 評判気になるさん
81さんはまだお若い方でしょ。
若い方は便利でしょうが、年寄りが住みやすい理由が全くないですよ。昔から住んでんる一軒家ならしゃあないが、わざわざ新町には行かないでしょ。
朝っぱらから、街中散歩する老夫婦笑える。
私の知り合いの小金持ち老夫婦、便利と思って遠くから出てきましたが、住みにくくて、駅前から逃げましたよ。

[83: 名無しさん]

場所は人それぞれの価値観でしょう。街中が嫌であれば郊外の一軒家をお勧めします。将来売却を考えているのであれば、街中のマンションです。

[84: 検討板ユーザーさん]

一軒家はメンテ厳しいな、年齢いくと

[85: マンション検討中さん]

そうですね。やっぱり駐車場混みそうですが年取った時のことを考えると新町はいい立地かもしれませんね。
あと、170戸越えでエレベーター2機ってどうなんだろうと不安なのですが…どう思われますか？

[86: 口コミ知りたいさん]

スカイツリー並みのエレベーターに期待。

[87: マンション検討中さん]

173戸14階建てのエレベーター2基で駐車場もほとんどがタワーなら厳しいですね。
せめて3基必要です。
出勤時エレベーター待ち、駐車場待ち、大通りに出るにも待ちになりそう。

[88: マンション比較中さん]

2基が東と西で分かれているとかなり辛いと思う。2基連なっているのであれば、なんとか、、、ですかね。タワー駐車場は停電、故障、入出庫時の事故さえなければ〇と思います。◎までとは言えませんが。

[89: マンション検討中さん]

新町マンション密集率高そう。初めてのマンション購入計画をしています。近くのマンションから不特定多数の方に覗かれないだろうかが心配です。（男）

[90: 評判気になるさん]

エレベーターは2基隣同士であるみたいですね。私が気になるのは、出勤時の
マンション出入口の渋滞です。敷地が広くないとタワーパーキングから出れるのかが心配ですね。

[91: マンション検討中さん]

他のMJRブランシエラの口コミ見ると、タワーパーキングは土日の昼以外はそんなに混まないって書いていますね。車社会の大分なので参考になるかわかりませんがね。

[92: 口コミ知りたいさん]

今住んでるマンションに出勤時間に子供を学校に送って帰ってくるお母さんがいて
皆が出そうとしてるのに逆走みたいになって混乱を引き起こしてます
ちなみに機械式だから参考にもならないかもしれませんが

[93: 口コミ知りたいさん]

グリーン住宅ポイント対象だって
３０万ポイント貰えて家電・インテリアとかから食料品とかに使えるって

[94: ご近所さん]

みたいですね。エアコンの送料、設置が無料みたいなのでポイントで買うか悩み中です。

[95: 匿名さん]

近くのラブホテルが気になります。景観がね。大道陸橋がなくなってさらけだし

[96: 買い替え検討中さん]

たしかに(汗)奥のホテルは良いとしても国道沿いにあるホテルはちょっと・・・。検討材料の1つですね。出入口がバレバレラブホも珍しいですよね。（以前は橋で見えにくかっただけですが）

[97: マンション検討中さん]

ここも考えてるけど、少し早く完成するグリーンヒル南春日の詳細待ってみます。新町よりは坪単価安いかもしれません。

[98: 契約者]

鉄道残存敷も予定されてますよね。ブランシエラ周辺よりも静かだと思います。

[99: 匿名さん]

鉄道残存敷って何ですか？

[100: 匿名さん]

鉄道残存敷の整備事業って事じゃないですかね？よく知らんけど。

[101: マンション検討中さん]

販売に聞いたら3分の1ぐらい契約しているみたいですね。

[102: 口コミ知りたいさん]

1/3しかなのか
もう1/3なのか
どっちなんでしょうね？
前者な気がしますが…

[103: マンション検討中さん]

>>102
口コミ知りたいさん
販売の方は順調って言ってましたよ。
たぶんですが、完成に向けて計画的に売ってるんでしょうね。

[104: 口コミ知りたいさん]

ケーブルテレビ書いてないね

[105: 匿名さん]

ケーブルテレビ書いてない？　何のこっちゃ？

[106: マンション比較中さん]

大分の番組しか見れないみたいですね。

[107: マンション検討中さん]

ケーブルテレビは個別で引けないのでしょうか？

[108: マンション検討中さん]

50戸程度の売れ行きなんですか。
もちろん多めに伝えてるでしょうから、
厳しそう。

[109: マンション検討中さん]

どこのマンションも厳しそうですが
供給過多なので

[110: マンション検討中さん]

気になるので今日モデルルームに行ってみます

[111: マンション検討中さん]

グリーンヒル南春日も販売開始でMR行ってみます。入居が早くて平置き駐車場は魅力的です。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>110
MR行ってどうでしたか？

[113: マンション検討中さん]

角部屋はほぼ埋まっていました。他のMRには行っていないので、詳しくは分かりませんが、良いマンションだとは思います。ただ、MRに行ったついでに建設中の新町へ見に行ったのですが、一室の区画？幅？(A～K)がすごく狭く感じました。あんなものなのでしょうか？（国道の反対側から見ました）

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113
工事中と完成した後では違いますからね…
総じて良いマンションだと私も思います

[115: 口コミ知りたいさん]

Cタイプの70平米は家族3人では狭いと思いますか？大雑把な質問ですみません。色々な意見を聞きたくて質問しました。宜しくお願いいたします。

[116: マンション検討中さん]

大分駅近くでEV充電設備付きマンションを探しているのですが、ここにもEV充電設備ありませんよね？

[117: 坪単価比較中さん]

私は24時間ゴミ出し可能な新築マンション探しています。

[118: 匿名さん]

結構、苦戦してる？のでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

新町はマンション多すぎです。中古も含め選択肢が多いので希少価値が無いのでは

[120: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
サーパス舞鶴一丁目レジデンスにありますよ！