MJR大分ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018

所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　久大本線 「大分」駅 徒歩10分

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米

施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 名無しさん]

>>178 通りがかりさん
朝の業者の一斉メール削除されたね。

[202: 評判気になるさん]

>>200 名無しさん
福岡の人じゃないね？東区は学区も人気ないじゃん。

[203: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん
福岡は4区じゃなくて6区だよ。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
4区上げで過剰に反応するマンコミュオタクを一本釣りしたかっただけだけど。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん
大分のスレで何言ってるかわからない。

[206: 評判気になるさん]

>>201 名無しさん
どこだろ。MJR？

[207: 口コミ知りたいさん]

住民の方は皆さんご挨拶して下さり、気持ちが良いですよ。若いファミリー層が多いイメージです。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>198 評判気になるさん
確かに新築で売れ残るとなると、中古で売れる、、のか？ってなるのは当然

[209: マンション検討中さん]

色々付き合いも大変だからね。
シンプルが1番だと。悩み中。

[210: マンコミュファンさん]

>>201 名無しさん
レーベン売れてるからってやりすぎだったな。

[211: マンション検討中さん]

結構売れ残ってるけど何か問題あるの？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

日当たりが悪い部屋。ガソリンスタンドが近い部屋。景観が悪い部屋が売れ残ってる感がありますね。立地は良いんですが。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

駐車場、大きい車入るかな？

[214: 買い替え検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
問題めっちゃありますよ。

修繕積立や管理費、駐車場代が徴収できないので、入居者の負担が増えるし、人気のない物件だと資産価値の下落に繋がる。

[215: マンコミュファンさん]

そういう事じゃないと思うんだわ。

[216: 匿名さん]

>>212 匿名さん

ガソリンスタンド臭うかな？

[217: 匿名さん]

>>216
臭いもだが、24時間営業で看板ネオンが一晩中ついてるのがマジ最悪
夜中に音楽ガンガン鳴らした車が給油しにくるのが耐えられん
スタンド側は絶対買うな

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
なるほど、そりゃ最悪。大きい車は駐車場入るの？

[219: マンション検討中さん]

セコイアは無理と思う。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
ホントにコレです。
周辺にラブホテルもあり、目の前に大きな産婦人科、混みやすい国道と隣にガソリンスタンドで周辺環境はあまりよろしくはないですね。

[221: 通りがかりさん]

産婦人科は別にいいんやないか..

[222: eマンションさん]

>>220 検討板ユーザーさん

自然豊かな大分にいて残念な感じはするね、食事買い物は便利いいけど

[223: 評判気になるさん]

何故か暗そうなんだよね、真ん中に立体駐車場あるからかな

[224: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん
そうなんです。立地は良いから悩んだけど、私が思う良部屋が埋まっていたので諦めました。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
大きな買い物だから妥協したくないもんね。
しかしこれから建つのはどれもこれも高いね。

[226: マンション掲示板さん]

あとどれくらい残ってますか？最近調べた人いますか？

[227: 通りがかりさん]

あと10切ってますよ。

[228: マンション検討中さん]

実際の部屋見れますかね？

[229: 口コミ知りたいさん]

>>223 評判気になるさん

駅裏、あー今は上野口？の方はマンション飽和状態で夜は真っ暗なんで、駅裏よりはいいよ

[230: 口コミ知りたいさん]

駅裏ってなんや。裏駅やで。にわか

[231: 匿名さん]

昔の駅裏知る人は今の発展にびっくりしてる

[232: 通りがかりさん]

昔を語るんであれば、駅裏じゃなく裏駅やな

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 通りがかりさん

えっそうなの？府内学園とかBIGWAVEがあったよ

[234: 名無しさん]

>>233 検討板ユーザーさん
昔はオンボロ住宅地

[235: 通りがかりさん]

ビッグウェーブ懐。大きな波に誘われて波乱万丈振り返り。私の人生幸せよー♪(cm)
クソジジイばかりだな。
しらんけど。

[236: マンション検討中さん]

値引き始まりました？

[237: 通りがかりさん]

車の出入り大丈夫ですか？

[238: 購入経験者さん]

>>237 通りがかりさん

意外とスムーズですよ。

[239: 口コミ知りたいさん]

ガソリンスタンド側はまだ空き部屋多いね

[240: ご近所さん]

ＧS側建屋の低階層は難しいでしょうね。特に2階南側の部屋。

[241: ご近所さん]

完成から1年経ちますからお安くなったりするんじゃないでしょうか！？

[242: マンション検討中さん]

どのくらい安くなるのか・・・ですね。

[243: 名無しさん]

>>227 通りがかりさん

HPは150戸

[244: 匿名さん]

>>243 名無しさん
１０月時点

[245: 口コミ知りたいさん]

高崎みたいに落とせばすぐなくなる

[246: 匿名さん]

>>240 ご近所さん
ここ買うのはかなりの勇気がいりますね。
他に新築がないならまだしも

[247: 購入経験者さん]

>>246 匿名さん
2階でも北側、真ん中はまだ需要がありそうですがね。(要値下げ)

[248: 評判気になるさん]

ここさ、道路通っててもなんか暗いじゃん、どんよりしてる、２階とか陽が当たるの？

[249: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん
確かに。2階は陽が当たらないだろうな。マンション自体は、私は好きな雰囲気だけどね

[250: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドもいつかはなくなるだろうから、後に何が建つかだね

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
ガソリンスタンドよりいい

[252: ご近所さん]

>>251
ガソリンスタンドの横のビルみたいなので塞がれるよりはまだガソリンスタンドでいい。
ただ、ガソリンスタンドもかなり嫌は嫌。

[253: 評判気になるさん]

>>252 ご近所さん
そうかな？
ガソリンスタンドは臭いからもっと嫌です個人的に

[254: ご近所さん]

完成から早1年が経つのですね。
早く全部埋まると良いですね。

[255: 名無しさん]

>>254 ご近所さん

ここが埋まらないのに何とかコートはガラガラになるんじゃないの

[256: 購入経験者さん]

ここが埋まっていないのは、GS側の低階層がほとんど。景観からして何とかコートの方が早いんじゃないのかな

[257: 評判気になるさん]

>>256 購入経験者さん

GS側の低層階いくらくらいですかね。

[258: 通りがかりさん]

3000前半やろ

[259: 名無しさん]

立地からして安く感じるのは気のせいか

[260: 口コミ知りたいさん]

まだ安くなるよ

[261: 購入経験者さん]

5階のお部屋がもう中古で売りにでてる…
まだ全部完売してないのに…
あまり良い気分ではないですね

[262: 評判気になるさん]

>>261 購入経験者さん

急な転勤とか離婚とかあるからね、しょうがない

[263: eマンションさん]

>>261 購入経験者さん
あるあるやな。金の切れ目は縁の切れ目。買っても回らんかったんやろ。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>261 購入経験者さん

モデルルームを中古で販売始めた？

[265: 評判気になるさん]

あと13戸か・・・。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 評判気になるさん

ここがそんな余ってたら….

[267: マンコミュファンさん]

早く200万くらい値引けばいいのに

[268: マンション検討中さん]

リセール出してもまだ未入居あればそっち買うやろ

[269: 匿名さん]

2LDKは早く完売したみたいだし、売れ残ってる方角じゃないから需要あるんじゃない？

[270: 検討板ユーザーさん]

未入居物件は通常どれくらいで安くなるの？

[271: 名無しさん]

マンションは完売までは販売元が未入居分管理費など負担するようです。
売れていないからといって居住者には負担はないですね。
5年おきに修繕費が上がるのはちゃんとしたマンションならどこも同じです。
北側のイメージに比べ南側は明るく開けているので南棟は残ってないですね。
南側の価格に比べ東棟はかなりお買い得な価格だと思いました。

[272: 通りがかりさん]

書いてる内容が、ちと分からんのやが。

[273: マンコミュファンさん]

ブランシエラ残りは2500くらいじゃないと売れないよ

[274: 検討板ユーザーさん]

今時新町のこの立地だと築30年弱でも2500万までは落ちていません。
昔に比べ新町の地価が上がってますね。
今出てるエイル中央IIの東向き2階が3800万円なのでブランシエラ東向き中層階が3400万円以下とかだとかなりお得に感じますね。

[275: 評判気になるさん]

>>274 検討板ユーザーさん
売れないが。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>274 検討板ユーザーさん
目先しか見えてない情弱(笑)
居るよな、おめでたい連中。
5年先を、冷静に考えてみな。お隣も含めてどうなるか、、、。

[277: 通りがかりさん]

>>276 口コミ知りたいさん

おっ！ついに末広2丁目が再開発するってことか？東側の景観が変わるってか。助かるわ♪

[278: 口コミ知りたいさん]

東側の景観もいずれ変わるようですがそうなると嬉しいですね！
駅南もほんの10数年前まで今の姿とは想像もつかない場所でした。
新町も5年前とは様変わりしていってますね。
開発が始まるとほんとうに一気に様変わりしますよ。末広再開発さらに拡大するのを期待します！

[279: マンション検討中さん]

隣に高いマンション出来ても同じでしょ

[280: 通りがかりさん]

建ぺい率の関係から隣にはある程度までしか建てれませんね。

[281: 通りがかりさん]

建ぺい率から隣にはそう高くは無理ではないでしょうか？！

[282: eマンションさん]

>>280 通りがかりさん

そうだね、GSのままだね。

[283: 通りがかりさん]

>>282 eマンションさん
やはりそうなんですね。
なら東側も大きく塞がれなさそうですね。
ガソリンスタンド跡地は地中のこともあるし建物建てにくいですよね。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 通りがかりさん

GSのままかコンビニか、コンビニの方がまし？

[285: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドも便利ですしコンビニが出来たりしても嬉しいですね。
また先々で何か分かりましたらぜひ教えて下さい！

[286: ご近所さん]

そのGSはお客さんが結構入っているから当分潰れないでしょ。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 ご近所さん

もう何十年もあるよ。少なくとも35年

[288: 通りがかりさん]

そんなに長くあるガソリンスタンドなんですね。
かなり驚きです。
近くにガソリンスタンドあるととても便利ですね。

[289: マンション掲示板さん]

周囲がここまで高騰してるのに売れないの？

[290: ご近所さん]

残っているところは、ガソリン臭の低階層だからね～。

[291: 匿名さん]

東棟上層階あいてます。
上層階積極的に広告出してない上に料金的にかなり穴場でおすすめです。
市役所県庁、街中勤務の方職場まで歩いてすぐです！

[292: マンコミュファンさん]

もう竣工して一年くらい経つんですかね、売れませんね

[293: 匿名さん]

160戸頑張った方だと思う。良い部屋は早い段階で売れてるからね。ここ、早めに買った人は良かったと思うよ。立地、値段的にも。後悔しても遅いけど、私もその一人。その後、下郡とサーパスを悩み、結果サーパスに決めちゃいましたが。

[294: マンション検討中さん]

竣工後1年たつと新築では無くて未入居物件となります。

[295: 購入経験者さん]

>>293
いや頑張ったでは済まされない。
たった残り10数件かもしれないが、売れなきゃ最終たたき売りでしょ。
たたき売りの部屋は賃貸に出ることもあって入居者の温度差が出がち。
絶対に良く頑張ったとはならん。

同じ大分市内で続けざまに大型プロジェクトをやるのであれば、
きちんと全部売れてからやるべき。
マンションが本業じゃないからか完全に上から目線。

[296: 通りがかりさん]

残りは値下げきましたね。
確かに賃貸の人が増えたら温度差はありますね。
でも値下げしても元値が高いので10年前築とかのマンションなんかよりはるかに高いので民度は保たれそうな気はします‥。
2000万台とかなら賃貸用に欲しい感じはしますがそれでも安く貸すわけはないからそれなりの家賃を払える人にしか住まないでしょうね。
295さんのおっしゃるようにサーパスコートを早く出しすぎたのはマンションメインでないから計算ミスでしょうね。
結局どちらも売れ残るかも。

[297: 購入経験者さん]

>>296
値下げに対して購入者としては思うところがあるので公式ページを見ましたが、
300万！・・・ではなく、30万を10組・・・
これでは無理でしょう

[298: 購入経験者さん]

>>296
もう一点、それなりの家賃が払えるかどうかもだけど、
借家として住んでいる方と購入して住んでいる方の意識の違いは明確。
共用部の使い方に荒さが如実に表れる。
どんなに意識の高い方が入居しても入れ替わりは頻繁なので、意識の統一は無理でしょう。購入者でも様々ですから。

[299: 口コミ知りたいさん]

どの分譲マンションでも新築から借家にしてる方はいるよね。ちなみに知人のマンションは、外国人が住んでいるみたいで、近所の自動販売機横にあるゴミ箱がいつもいっぱいで、入らない空き缶をその周辺に置いているみたい。注意しても聞いてくれないんだって。意識の統一は無理でしょう。

[300: 通りがかりさん]

このマンションは共用部が少ないからあまり心配ないですよ。
賃貸と分譲の差があまり出にくいと思います。
キッズスペース、ジム、会議室など共用設備がたくさんあるマンションに住んだことがありますが意識差が顕著にあらわれますよ。
築浅でも共用施設部分の傷みの進行具合はすごかったですよ。
どこのマンションも年月経てば賃貸組も増えてきますよね。

[301: 買い替え検討中さん]

>>297 購入経験者さん
なんとせこいな

[302: マンコミュファンさん]

残り一つ競争
エイル　3800
舞鶴　　5110
クレア　4150

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンコミュファンさん

グリーンヒル駅前2も入れてあげて

ここだけいっぱい余ってる

[304: 評判気になるさん]

>>302 マンコミュファンさん
グランドパレス田室もかなり残ってる

[305: 通りがかりさん]

>>304 評判気になるさん

まだ竣工にはだいぶ時間あるから

一番残るのはサーパス団地だろう

[306: マンコミュファンさん]

>>303 マンション掲示板さん
2部屋だけしかない

[307: 評判気になるさん]

>>305 通りがかりさん
お互い売れ行き悪いよ

[308: 通りがかりさん]

>>303 マンション掲示板さん
まずそこはまだ竣工前ですね

[309: 通りがかりさん]

兎にも角にもマンション供給過多なんですよ。
中古を出してる知り合いもさっぱり売れてなくて困ってます。
中古も高いし、新築のほうがいいかなあ‥。

[310: 評判気になるさん]

>>309 通りがかりさん
リセール考えて多少高くても人気のある売れ行きいいマンションにするべき。

[311: マンション掲示板さん]

エイルが抜けたか～

[312: eマンションさん]

エイルも舞鶴も完売、ここは厳しいな

[313: マンション検討中さん]

大分の田舎地方都市で175戸もあれば必ず知り合いが居る可能性があるから避けてるかもね。
50戸～100戸ぐらいがちょうどいいかも。

[314: 匿名さん]

戸数が少ないと管理費、修繕費が割高になりますね。
ここのマンションに身内が住んでいるのでよく行きますが皆さんとても感じよく挨拶してくれます。
ゴミ置き場が驚くほど綺麗で内部の清潔さに民度が表れていると思います。

[315: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん

大分市内はゴミがうるさいからどこもそうなのよ

[316: 匿名さん]

315さんは民度の高いきちんとしたマンションにお住まいなんだと思います。
築年数でもなくゴミ置き場はマンションによってかなり違いますよ。

[317: 名無しさん]

大分市外からの人が多いと最初はひどいね。でも徹底した清掃職員の厳しさにみんなきちんとなっていく。でも福宗？の清掃場に持っていったら結局はごちゃ混ぜになってて何の意味があるのか分からなくなる。

[318: 通りがかりさん]

最近空いてたお部屋に電気もついていつの間にか売れてましたね。
東棟の家具付きモデルルームもいよいよ売りに出されてもう完売間近ですね。
ゴールデンウィーク前の話なのでもう売れていると思いますが家具付きのお部屋、実際モデルルームを見たことがあるのですが家具内装ともに豪華で価格的にかなりお買い得だと思います。

[319: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん

あんた何のために言ってんの？
販売員ですか？
誰が一生エネオスの灯見て過ごすかよ笑

[320: eマンションさん]

陽当たりの良い南棟は売れてしまって残ってないですがお値段もそれなりに高かったようですよ。
それに比べたら間取りは同じで東棟はかなり安くてお得です。
今や新町あたりで3000万前半で新築マンションなんてないでしょう。
いろいろなライフスタイルの方がいるでしょうから東棟のお値打ちさ、竹町まで徒歩数分のアクセスの良さでフィットする方もいるでしょうね。
一生は存在しないでしょうがエネオスの明かりは防犯になるでしょうし。
逆に真っ暗な地域は少し不安です。　
いろいろな価値観がありますね。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 eマンションさん
売れない事が評価だよ

[322: マンション掲示板さん]

>>320 eマンションさん

確かに、防犯の点からはいい

[323: 名無しさん]

2023年01月竣工済み

まだ載せてんの？

[324: 検討板ユーザーさん]

もう一年半も経つんだから削除して下さい

[325: 匿名さん]

何目線だよ。ここじゃなく運営に言えよ(笑)

[326: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

[327: 検討板ユーザーさん]

残り10
近年のMJRは需要に対して供給が多すぎるから長い間売れ残る。他のデベも近くで事業したくないでしょう。

[328: マンコミュファンさん]

凄い、まだ10戸も残ってる。半額セールすりゃいいのに

[329: 通りがかりさん]

>>328 マンコミュファンさん

ガソリンスタンド側は1500万でいいよ

[330: 通りがかりさん]

どれくらい値引きするの

[331: 匿名さん]

最終8戸、50万値引き中

[332: 口コミ知りたいさん]

>>331 匿名さん
たった？それでは売れないな

[333: マンション検討中さん]

昨日あった倖田來未のライブ。ブランシエラからiichikoグランシアタに行ってた方を見たけど、その為に買ったのかなと思ってしまった。

[334: マンション掲示板さん]

だんだん残り少なくなり順調に売れて来てますね！

[335: eマンションさん]

>>334 マンション掲示板さん

2年もたって順調？

[336: 名無しさん]

もうここは削除したら

[337: eマンションさん]

築年数いった中古でも高くなってる中、新築でこの価格は安いと思います。
コロナ前の計画の販売価格ですよね。

[338: 評判気になるさん]

>>337 eマンションさん
でも売れない

[339: マンション検討中さん]

>>337 eマンションさん
だから、ゆっくりではあるが少しずつ売れてるんだろうね。

[340: 匿名さん]

最終5邸となっています。9月から3邸売れた感じですか。少ないけど1ヶ月で3邸はわるくない気もします。
価格は安くなったわけではないのでしょうか？広さと価格から考えると手ごろ感があるような感じがします。
3LDKと4LDK、ちょうど中間的な広さのプランが残った感じがします。角住戸も1邸ありますね。
向きは東南と西南で、東南の方が多く残っているようでもあります。西南向きが人気だったのかしら。

[341: 検討板ユーザーさん]

もうどうでもいいや

[342: 通りがかりさん]

もう残り3邸です。
2階が残りましたね。
南側は一軒を残して春には残ってなかったです。

[343: 評判気になるさん]

>>342 通りがかりさん
へー。順調とは言えないけど、売れるもんだな。
購入者と値段＋立地がマッチしたんだろうねー

[344: マンション検討中さん]

大分駅のドーミーイン近くのあたみ温泉閉店。あんな一等地、やっぱりマンションか？？

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション検討中さん
えっ。すっげー高く売れたんやろうな...。ってか久しぶりの温泉付マンションか？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 通りがかりさん
駅近マンション資産価値は高いですがカーテン開けられないし、普段住むのには向かないからなぁ
住むならやっぱちょっと離れたところのほうがいい気がするんよ

[347: 買い替え検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
確かに。気にする人は向かないよね。ただ、少し離れたマンションでも、角部屋なのにほとんどカーテン閉まってるのをよく見るけどね。