MJR大分ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018

所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　久大本線 「大分」駅 徒歩10分

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米

施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 職人さん]

>>120　名無しさん
修繕積立金上がりそう。。。

[122: マンション検討中さん]

こことサンパーク中央さん検討中の方いますか？もしくは検討し終えた方。
いらっしゃれば検討結果を伺いたいです

[123: マンション検討中さん]

サンパーク中央より広瀬橋近くの18階建てマンションも気になりますね

[124: マンション検討中さん]

18階は古国府ですね。高層階で眺望にこだわるならいいかもしれませんが、元々立地が違うので私は検討対象になりません。ましてや大分駅前のタワマンが出来れば希少性が薄れる可能性があるでしょうね。

[125: ご近所さん]

古国府も新町も私からしたらお街。
市内在住の方にしてみたら立地が違うんですね。
田舎もんがなんかすみません。

[126: マンション検討中さん]

立地は抜群！...安くなれー。

[127: 契約者さん2]

24時間ゴミ出しOKがあればすぐにでも買うのにな...。

[128: 買い替え検討中さん]

第5期がスタートしましたね-。

[129: マンション比較中さん]

130戸成約御礼って…
あと40戸以上残ってるってこと…？

[130: 買い替え検討中さん]

ですね～。建ってから買う人もいるので、少し遅れてはいますが順調かと思います。

[131: マンション検討中さん]

普通のマンション1棟分は残ってるのに順調って凄い世界！

[132: 匿名さん]

まだ20戸近く残っているのでしょうか？

[133: マンション比較中さん]

140戸成約御礼になってるからあと30戸はあるんじゃね？

[134: 通りがかりさん]

資材高騰などで年々価格が上昇する事を考えれば、今後、駅近などに新しくできる物件と比較した場合にこちらは比較的買いやすい価格帯になってきているのかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

まだ30戸くらい売れてないんですね。
住宅ローン減税を考えると年内に住み始められるここは有りだと思うけどなぁ。坪単価的にもこれから出る物件よりそんな高くないと思うんだけど何か微妙な点があるのでしょうか。

[136: 匿名さん]

立地も、良いと思います。

[137: マンション比較中さん]

こんだけ新築マンションが乱立予定だと、ブランシエラも良いかな・・・と考えている人達も、まだ30戸残っていたら他MR見ながらゆっくり考えるよね。逆に残り3戸ぐらいだったらチャチャッと売れると思う。ワイもその一人だから。

[138: マンション欲しい]

ここ、売れ残ってるのは南側視界不良の低層階が中心。視界良好なレーベン大道に人気が移ってると思う。

[139: マンション検討中さん]

駐車場はタワーっていうのもマイナスポイントだと思います。それなら、サーパスコートの方がスーパーも近いし平置きだからいいと思うな。

[140: 匿名さん]

平置きも画像見たらありそうでですが、既にいっぱいで空きが無いとかでしょうか。
タワーパーキングは、嫌だな。

[141: マンション比較中さん]

角部屋を買ったら平置きにおけるんじゃない？前通ったらまだ空いてそうよ。

[142: 匿名さん]

>>141
そうなんですね、情報ありがとうございます。
でも、角住戸は、予算的に厳しいなあ

[143: 匿名さん]

価格、立地的に、レーベン大道とどちらがいいでしょうか。
迷ってます。
もし眺望が無しなら、レーベンかなあ。

[144: マンション検討中さん]

後に竣工するレーベンが坪単価少し高くなるでしょうね。管理費修繕積立安いのは戸数のあるブランシェラ。立地ですが駅を使わなければ周辺のスーパーなどの商業施設やコンビニまでの距離でレーベンでしょうね。

[145: 匿名さん]

>>144
ありがとうございます。大変参考になりました。

[146: 匿名さん]

日常の買い物、スーパーは、どこになりますか。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
マルショク、フードウェイ、トライアル、マルキョウ、少なくとも新町よりかは距離的に選択肢が豊富です。新町も当然上記のスーパには行けますが、あくまでマンションからの距離ってことで考えてます。車使わず自転車か徒歩で買い物を想定してください。
タワーパーキングや機械式駐車場は出し入れで時間をとります。

[148: とおりがかりさん]

>>147 マンション検討中さん
しかも大通りに面しているので、入出庫で混雑した場合は最悪でしょうね…。

[149: 匿名さん]

駅近じゃないからダメかなあ。

[150: サンパーク検討中さん]

>>149
はは。冗談はほどほどに。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 サンパーク検討中さん
駅近は徒歩6分までが常識だからなあ。

[152: eマンションさん]

>>151 口コミ知りたいさん
田舎は2分先でも車が普通ですからねえ

[153: サンパーク検討中さん]

都会はね。。。

[154: 匿名さん]

ここ、あと何戸、残ってますか。

[155: eマンションさん]

20戸ぐらいじゃないっすかね。

[156: マンション検討中さん]

これから販売される駅近マンションがあまりに高すぎて現実を知った方々が殺到するのではないでしょうか。なんやかんや完売間近では？

[157: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん
MJRだから安いから売れるんでは？

[158: 匿名さん]

ところで、
ここのマンション、お値打ち価格なのに、何故に売れ残っているのでしょうか。
気になります。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
MJRってイメージでは？

[160: マンション検討中さん]

今から新築が多く建つ予定があるので、他のマンションも見てみたい。。。って方が多いからでしょう。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん
価格が全然違うけど

[162: 匿名さん]

価格面では他は全て高くなることが想定されますので、残戸数も10戸台のようですし、諸々の条件さえクリアすれば契約されることも悪くないのかもしれませんね。

[163: 検討板ユーザーさん]

外見かっこよくて中身がちょいしょぼいよなあ
場所はいいけど

[164: マンション検討中さん]

部屋からラブホが見えるのと、タワー式駐車場なので自分はパスですね。大通りに面していてタワー式だったら朝は混雑必須かと。
隣のガソスタも気になります。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん
ここのタワー式って何台入ってて1人出すのにどれくらいかかるんですかね？
もしご存知であれば教えて頂きたいです。

[166: 匿名さん]

ラブホが見える部屋は、もう空いてないんやない？残ってるのは低階層でしょ。

[167: マンション検討中さん]

あと二か月ぐらいで中古マンションか。新築完売難しいか。

[168: マンション検討中さん]

待ってる人いるだろうな。

[169: eマンションさん]

>>168 マンション検討中さん
間違いなくそろそろ値引き始まるからなあ。

[170: 名無しさん]

>>165 検討板ユーザーさん
戸数173戸に対して、タワー式駐車場は92台(半数以上がタワー式)、タワーは2本あるようです。
1台出庫するのに時間は結構かかると聞きました。

[171: マンション検討中さん]

今更感w

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 名無しさん
ありがとうございます！
少し自分でも調べてみたのですが、機械式の中でもやっぱりタワーは特に時間かかるみたいですね、、
仮に乗り降りの時間も含めて1人5分とした時に、46台入ってるとなると、朝とかタイミング被りそうですね、、
4人並んだら20分待ちと考えるとちょいきつい、

[173: 検討板ユーザーさん]

でもここはなんと言っても安いからなあ

[174: マンション検討中さん]

今住んでるマンションのタワーパーキングは、1~2分で乗り降りできるけどね。mjrの前通るけど、そんな混んでる感ないよ。
知らんけど。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
時間帯かな？結構混んでるよ。

[176: eマンションさん]

出庫も時間かかって、車通りが多い大きい道に面しているって結構面倒です。。

[178: 通りがかりさん]

>>177 eマンションさん

私も不思議に思ってました。やっぱりアレですよね、、

[179: 名無しさん]

>>177 eマンションさん
大分駅周辺の他物件への誹謗中傷が特に多い気がします。

[180: eマンションさん]

>>177 eマンションさん
全スレに同じ投稿したら業者って分かるよ。

[181: 評判気になるさん]

>>180 eマンションさん
暇な人だな。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>180 eマンションさん
レーベンの営業さんおはようございます

[183: eマンションさん]

>>181 評判気になるさん
レーベンの営業も暇なんですか？

[184: マンコミュファンさん]

レーベン関連はちょっと否定的な書き込みがあったらすぐ噛み付くから分かりやすいんですよねw

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 マンコミュファンさん
しかも文体、文のクセがいつも同じ人ですね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>183 eマンションさん
ほっといても完売しそうだから暇だろ？

[187: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん

ほらねw

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 匿名さん
羨ましい？

[189: マンション検討中さん]

そう言うならみんな早くここ買ってあげようぜ！??
みんなが早く買わないからこんな事になるんやで！??
※私は戸建てから高みの見物

[190: 名無しさん]

>>189 マンション検討中さん
嫌だよ。人気ないマンションなんて。

[191: 評判気になるさん]

>>190 名無しさん
じゃあなんで見に来て書き込むの？w
俺もだけどw

[192: 通りがかりさん]

>>191 評判気になるさん
暇つぶしだよ

[193: 評判気になるさん]

>>192 通りがかりさん
性格悪いなあw
俺もだけどw

[194: 評判気になるさん]

MJR最強ですよ。リセールも見込めますよ。

[195: マンション検討中さん]

移動はチャリで、会社には電車通勤。洗車した後、タワーパーキングに駐車しておけばいつもピカピカ。
知らんけど。

[196: マンション検討中さん]

>>194 評判気になるさん
買ったの？

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん
千早だけど買ったよ

[198: 評判気になるさん]

>>194 評判気になるさん
それなら売れ残らないよ。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>197 通りがかりさん
また人気のない東区を何故？

[200: 名無しさん]

>>199 検討板ユーザーさん
4区最強だよ卍

[201: 名無しさん]

>>178 通りがかりさん
朝の業者の一斉メール削除されたね。

[202: 評判気になるさん]

>>200 名無しさん
福岡の人じゃないね？東区は学区も人気ないじゃん。

[203: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん
福岡は4区じゃなくて6区だよ。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
4区上げで過剰に反応するマンコミュオタクを一本釣りしたかっただけだけど。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん
大分のスレで何言ってるかわからない。

[206: 評判気になるさん]

>>201 名無しさん
どこだろ。MJR？

[207: 口コミ知りたいさん]

住民の方は皆さんご挨拶して下さり、気持ちが良いですよ。若いファミリー層が多いイメージです。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>198 評判気になるさん
確かに新築で売れ残るとなると、中古で売れる、、のか？ってなるのは当然

[209: マンション検討中さん]

色々付き合いも大変だからね。
シンプルが1番だと。悩み中。

[210: マンコミュファンさん]

>>201 名無しさん
レーベン売れてるからってやりすぎだったな。

[211: マンション検討中さん]

結構売れ残ってるけど何か問題あるの？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

日当たりが悪い部屋。ガソリンスタンドが近い部屋。景観が悪い部屋が売れ残ってる感がありますね。立地は良いんですが。

[213: 名無しさん]

>>212 匿名さん

駐車場、大きい車入るかな？

[214: 買い替え検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
問題めっちゃありますよ。

修繕積立や管理費、駐車場代が徴収できないので、入居者の負担が増えるし、人気のない物件だと資産価値の下落に繋がる。

[215: マンコミュファンさん]

そういう事じゃないと思うんだわ。

[216: 匿名さん]

>>212 匿名さん

ガソリンスタンド臭うかな？

[217: 匿名さん]

>>216
臭いもだが、24時間営業で看板ネオンが一晩中ついてるのがマジ最悪
夜中に音楽ガンガン鳴らした車が給油しにくるのが耐えられん
スタンド側は絶対買うな

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
なるほど、そりゃ最悪。大きい車は駐車場入るの？

[219: マンション検討中さん]

セコイアは無理と思う。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
ホントにコレです。
周辺にラブホテルもあり、目の前に大きな産婦人科、混みやすい国道と隣にガソリンスタンドで周辺環境はあまりよろしくはないですね。