MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018
所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
久大本線 「大分」駅 徒歩10分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米
施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 15:00:13
現在の物件
- 所在地：大分県大分市新町20番、（敷地外駐車場）35番（地番）
- 交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
- 価格：3,240万円～3,990万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：70.20m2～84.56m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 173戸
MJR大分ブランシエラってどうですか？
| No.1 |
by ガヤさん 2020-10-04 11:38:57
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削除依頼
間取り出てますね。収納と部屋数重視のためか、ダイニングとお風呂、狭いですね。
特に、90超の部屋Kタイプは、もう少し贅沢な作りにしてほしいとこですね。 可変仕切りとありますが、和室を洋室にしてリビング広げるのかな？ 設計のフレームワークスさん、JR汎用以外の設計もほしいとこですね。 場所も今回は、1.2と違うので、競合マンションと価格競争たいへんだね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
大道のカメラのキタムラ横にMRらしきものを建ててますね。
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| No.3 |
駐車場は、タワーを採用。187戸のマンションでタワーだと、車文化の大分では、毎朝、駐車場の前に大行列か?
新町じゃ、外部の平駐車場無さそうですね。 |
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| No.4 |
3です。
報告、正確でなかったから、訂正します。 総戸数173戸に対して165区画182台（平置73台、タワーパーキング92台、縦列17台） 平置に当たらなかった方が、大変だってことでした。 |
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| No.5 |
100台規模のタワーパーキングは大きなマイナス、まだ機械式駐車場の方がストレスが少ない。
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| No.6 |
3.4です。補足。
盗難、10円キズへの安全面、車の劣化防止、などメリットも多くあります。 毎日車を使わない方は、むしろタワーパーキングの方が良いかもですね。場所がら。 |
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| No.7 |
思っていたより平置きの数が多いなという印象です。値段も安いし防犯上タワーを希望する人もいますしね。
他県のMJRマンションに住んでる知り合いは、駐車場は購入価格の高い部屋の人から優先に選んでいったと聞きました。 平置きの希望ならある程度高めの部屋の方が有利なようですね。 |
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| No.8 |
出ましたね～、強気の価格。
自身の払い下げの土地だからもう少しお値打ちかと思いきや。 価格帯が広くてわからんが、中層の70平米代の部屋で4000万くらい？ 商談された方、教えて下さい。 |
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| No.9 |
中部屋のFタイプの部屋って、4LDK間取り表示ですが、今どきだと窓のない中央の部屋は「S(サービスルーム)」で表示してないですか？
多分、3LDK+S？ |
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| No.10 |
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| No.11 |
結構強気の値段ですね。
1番広い部屋を希望してるのですがどれくらいの価格になるんだろう（汗） |
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| No.12 |
2,690万円からって2LDK（60㎡）の低層階でしょうね。3LDK（70㎡）低層階は3100万～ってとこでしょう。
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| No.13 |
９０m2超えのＫtypeを考えてます
高層階は高いですね… |
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
出てる5480万の階層が何階か判りませんが、1層60万～100万増でしょ。情報無いので、最上階も同じつくりかと。作りを変えるなら6500万とかも有りえますね。 1期募集で売れが良いなら、それに50～100万乗せてきます。 |
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| No.15 |
5480万は坪単価200万以上ですね。中高層階あたりでしょうね。
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| No.16 |
１４階が5480万円ですね
２階のHとIタイプを足し算したのとほぼ同じ 隣どうしの２区画買うというのも素敵とふと思いました もちろん買いませんが |
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| No.17 |
駐車場は購入金額の高い順で選べるとのこと
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| No.18 |
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| No.19 |
第一期の募集は終了した様です
そこそこ売れたみたいですよ |
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| No.20 |
検討されてる方いますかね？
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| No.21 |
駐車場２台欲しいな
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| No.22 |
新町で空きの月極駐車場探すのは難しいですね。今から不動産屋にお願いして空家賃払ってでも確保しないと無理かもしれません。
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| No.23 |
モデルルームにお客さん出入りする姿見かける
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| No.24 |
↑お客さんがいなかったらこのマンションの未来はありません！
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| No.25 |
１期で決めた方や２期で検討中の方いますか？
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| No.26 |
日当たりどうでしょうか？
道幅や景色が悪そうですね |
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| No.27 |
眺望は現アスティオンと建設予定の12階エイルマンションⅡで場所にもよりますが13階以上でないと厳しそうですね。
日あたりは問題ないと思います。 |
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| No.28 |
景色なんて最初と誰か来たときしか見ないから
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| No.29 |
タワー型駐車場92台ってところが気になります。
朝と夕方の待ち時間が心配です。 |
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| No.30 |
値段は高すぎですか？
今後のマンション市場を考えるとピークの買い物となりそうですか？ 詳しい方教えてください |
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| No.31 |
大分駅の近くとは言え、坪２００万円を超える価値があるのかどうかは、
人それぞれの考え方だと思いますが、高すぎる気がします。 車 バス等で３０分走れば、環境が良くて安いマンションは沢山あるからね！ マンションの市場というより、JRと長谷工の２社開発により利益が２倍になってないの？と思っちゃうよね！ どっちか１社ならたぶんもう少し安いと思うけど。 |
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| No.32 |
買いたいと思っていたのですが、20年もすると半分以下の価格になりそうなのでそこまでして買わなくて良いかなという気になってきました。
MJRのブランド力ってどうなんでしょう。 |
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| No.33 |
車で５分くらいなら分かるけど、車で３０分って比較する対象にすらならん
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| No.34 |
新町のマンションとしては坪単価最高値でしょうね。売りはちょっと豪華な共用施設と長谷工ブランドです。そこに価値を見出せるならいいのではないでしょう。
中古市場で将来的に見ればマンション戸数が多いので新町としての希少性は薄れていく方向だと思います。 |
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| No.35 |
第一期でどれだけ売れたかわかりますか？
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| No.36 |
長谷工ってブランド力高いのかな？
長谷工のメリットって何？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
「マンションのことなら長谷工?」コマーシャル結構流れててますね。管理のコマーシャルだけど
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| No.39 |
MJRの中では、売れ行きが以前程ではないようですね。マンション過多なので仕方ないのでしょうね。売れ残り出るかな？値引きあると買うの考えます。これからの新築マンションはどうなるのでしょうね。
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| No.40 |
現在は確かに供給過多だと思いますが、大分駅徒歩圏で空き地になりそうな土地があとどのくらいあるかを考えると、新築マンションがこのままのペースで立つとは思えません。
又は土地の仕入れ値が上がるのでマンション価格に上乗せされる。 私はそう思ってますが、結局は人それぞれの価値観なので価格に見合ってないと思うなら買わないのが正解でしょう。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
購入したかどうかは明言しませんが、迷っているうちは契約しない方が良いです。 購入の契約したら、払う以外の選択肢はほぼ無くなりますから 現在は大分駅徒歩圏のマンションが他にもありますし、納得する結論が出るまで考えた方が良いですよ。 |
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| No.43 |
私は購入決めました
４２さんの書かれている通り悩んでるうちはやめた方が良いかも ですが、４１さん含め購入決められたら情報交換していきましょう！ |
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
ありがとうございます?その折にはよろしくお願いいたします。 今現地に行ってみたり、と思案してます。 近隣より高いので躊躇してる所です。 どこかで折り合いはつけないとなぁと思っています。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
太陽家具跡地に出来るマンションとMJRブランシエラはどちらが資産価値が良いですか？
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| No.47 |
この金額でまだ購入できるのだから、羨ましいです。涙
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| No.48 |
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| No.49 |
逆です。この金額で購入できる人が羨ましいという意味です。。。。
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| No.50 |
マンションは立地に加えて建物の構造、部屋の広さ、駐車場の台数、管理会社とか色んな要素があって難しいですね…
その上に住人の質が問われますからね… |
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| No.51 | ||
| No.52 |
新町エリアは新築建つ毎に坪単価上がってきてます。冷静に見て、駅近だけど上がり過ぎエリアだと思いますね。
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| No.53 |
近くにエイルマンションⅡがまた出来るそうですね
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| No.54 |
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| No.56 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.57 |
あんまり書き込み無いのは人気無いから？
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| No.58 |
大道小学校ってどうなんですか？
やっぱ碩田が人気なのかなぁ？ |
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| No.59 |
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| No.60 |
幼稚園は何処が便利なんでしょうかね？
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| No.61 |
幼稚園は附属や春日町幼稚園など近くにあります。うちは今保育園です。
インターナショナルもありますよ |
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| No.62 |
商売するには良い所だと思いますが、住むにはどうかなぁ？
という感じです。 |
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| No.63 |
もう新町は高い割に乱立しすぎて希少性が無くなりつつありますね。
他を待ちます |
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| No.64 |
新町は今後再開発事業などはないのでしょうか。
近くにスーパーが出来る、とか。 新町で商売されてるのは見かけないです。マンションばかりです。 |
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| No.65 |
メロンやトライアルが出来た影響でワイドマートが飛んでできるマンションだから
近くに新しいスーパーは厳しいと思う |
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| No.66 |
大分のマンションで床暖房を使用することってあると思いますか？
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| No.67 |
>>66 口コミ知りたいさん
たいていどこの新築マンションでもオプションで床暖房をつけられますよ。床暖房は空気も乾燥しにくいしあると便利ですよね |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
結局、カラーセレクトあたりがオプションのメインになるのかもしれませんね
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| No.71 |
誰かどれくらい売れてるかわかりますか？
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| No.72 |
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| No.73 |
そんなに売れてるのですか
人気なんですね |
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| No.74 |
竣工間近のサンパーク大分中央ですら10戸販売中です。MJR長谷工プランドでもそんなに売れるとは思えないな。
金持ってるなら新町とか中途半端な場所より駅前タワマンを買うでしょ。 |
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| No.75 |
書き込み少ないけど、何か新しい情報ありませんかね？
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| No.76 |
既出ではありますがタワー式駐車場どう思われますか？やっぱり朝混雑しちゃうかな？
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| No.77 |
新町はマンション乱立で10号線や210号線の大通りに出るのに渋滞しそう。エイルマンションⅡも建設予定になってるしね。
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| No.78 |
車社会の大分市で新町ってそれほど良い所ですか？
どうせ車で移動なら、２台駐車場完備できるちょっと離れた明野あたりの方が良さそうな気がするのは私だけでですか？ |
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| No.79 |
徒歩圏内に色々あるからね。明野は山の上にあるから通学、通勤も大変だった。津波の事を考えると高崎、明野がいいんですけどね（明野出身者）
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| No.80 |
年齢いったら車あんまり運転したくないから街に住みたいかな
新町が街かは知らんけど |
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| No.81 |
雨降っても200ｍ先には商店街もあり雨よけにもなるので立地は良いと思う。早朝散歩も街頭があり危なくない。お年寄りも住みやすいと思いますよ。知らんけど。
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| No.82 |
>>81 評判気になるさん
81さんはまだお若い方でしょ。 若い方は便利でしょうが、年寄りが住みやすい理由が全くないですよ。昔から住んでんる一軒家ならしゃあないが、わざわざ新町には行かないでしょ。 朝っぱらから、街中散歩する老夫婦笑える。 私の知り合いの小金持ち老夫婦、便利と思って遠くから出てきましたが、住みにくくて、駅前から逃げましたよ。 |
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| No.83 |
場所は人それぞれの価値観でしょう。街中が嫌であれば郊外の一軒家をお勧めします。将来売却を考えているのであれば、街中のマンションです。
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| No.84 |
一軒家はメンテ厳しいな、年齢いくと
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| No.85 |
そうですね。やっぱり駐車場混みそうですが年取った時のことを考えると新町はいい立地かもしれませんね。
あと、170戸越えでエレベーター2機ってどうなんだろうと不安なのですが…どう思われますか？ |
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| No.86 |
スカイツリー並みのエレベーターに期待。
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| No.87 |
173戸14階建てのエレベーター2基で駐車場もほとんどがタワーなら厳しいですね。
せめて3基必要です。 出勤時エレベーター待ち、駐車場待ち、大通りに出るにも待ちになりそう。 |
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| No.88 |
2基が東と西で分かれているとかなり辛いと思う。2基連なっているのであれば、なんとか、、、ですかね。タワー駐車場は停電、故障、入出庫時の事故さえなければ〇と思います。◎までとは言えませんが。
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| No.89 |
新町マンション密集率高そう。初めてのマンション購入計画をしています。近くのマンションから不特定多数の方に覗かれないだろうかが心配です。（男）
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| No.90 |
エレベーターは2基隣同士であるみたいですね。私が気になるのは、出勤時の
マンション出入口の渋滞です。敷地が広くないとタワーパーキングから出れるのかが心配ですね。 |
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| No.91 |
他のMJRブランシエラの口コミ見ると、タワーパーキングは土日の昼以外はそんなに混まないって書いていますね。車社会の大分なので参考になるかわかりませんがね。
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| No.92 |
今住んでるマンションに出勤時間に子供を学校に送って帰ってくるお母さんがいて
皆が出そうとしてるのに逆走みたいになって混乱を引き起こしてます ちなみに機械式だから参考にもならないかもしれませんが |
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| No.93 |
グリーン住宅ポイント対象だって
３０万ポイント貰えて家電・インテリアとかから食料品とかに使えるって |
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| No.94 |
みたいですね。エアコンの送料、設置が無料みたいなのでポイントで買うか悩み中です。
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| No.95 |
近くのラブホテルが気になります。景観がね。大道陸橋がなくなってさらけだし
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| No.96 |
たしかに(汗)奥のホテルは良いとしても国道沿いにあるホテルはちょっと・・・。検討材料の1つですね。出入口がバレバレラブホも珍しいですよね。（以前は橋で見えにくかっただけですが）
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| No.97 |
ここも考えてるけど、少し早く完成するグリーンヒル南春日の詳細待ってみます。新町よりは坪単価安いかもしれません。
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| No.98 |
鉄道残存敷も予定されてますよね。ブランシエラ周辺よりも静かだと思います。
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| No.99 |
鉄道残存敷って何ですか？
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| No.100 |
鉄道残存敷の整備事業って事じゃないですかね？よく知らんけど。
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| No.101 |
販売に聞いたら3分の1ぐらい契約しているみたいですね。
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| No.102 |
1/3しかなのか
もう1/3なのか どっちなんでしょうね？ 前者な気がしますが… |
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| No.103 |
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| No.104 |
ケーブルテレビ書いてないね
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| No.105 |
ケーブルテレビ書いてない？ 何のこっちゃ？
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| No.106 |
大分の番組しか見れないみたいですね。
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| No.107 |
ケーブルテレビは個別で引けないのでしょうか？
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| No.108 |
50戸程度の売れ行きなんですか。
もちろん多めに伝えてるでしょうから、 厳しそう。 |
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| No.109 |
どこのマンションも厳しそうですが
供給過多なので |
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| No.110 |
気になるので今日モデルルームに行ってみます
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| No.111 |
グリーンヒル南春日も販売開始でMR行ってみます。入居が早くて平置き駐車場は魅力的です。
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| No.112 |
>>110
MR行ってどうでしたか？ |
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| No.113 |
角部屋はほぼ埋まっていました。他のMRには行っていないので、詳しくは分かりませんが、良いマンションだとは思います。ただ、MRに行ったついでに建設中の新町へ見に行ったのですが、一室の区画？幅？(A～K)がすごく狭く感じました。あんなものなのでしょうか？（国道の反対側から見ました）
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| No.114 |
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| No.115 |
Cタイプの70平米は家族3人では狭いと思いますか？大雑把な質問ですみません。色々な意見を聞きたくて質問しました。宜しくお願いいたします。
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| No.116 |
大分駅近くでEV充電設備付きマンションを探しているのですが、ここにもEV充電設備ありませんよね？
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| No.117 |
私は24時間ゴミ出し可能な新築マンション探しています。
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| No.118 |
結構、苦戦してる？のでしょうか？
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| No.119 |
新町はマンション多すぎです。中古も含め選択肢が多いので希少価値が無いのでは
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 名無しさん
修繕積立金上がりそう。。。 |
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| No.122 |
こことサンパーク中央さん検討中の方いますか？もしくは検討し終えた方。
いらっしゃれば検討結果を伺いたいです |
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| No.123 |
サンパーク中央より広瀬橋近くの18階建てマンションも気になりますね
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| No.124 |
18階は古国府ですね。高層階で眺望にこだわるならいいかもしれませんが、元々立地が違うので私は検討対象になりません。ましてや大分駅前のタワマンが出来れば希少性が薄れる可能性があるでしょうね。
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| No.125 |
古国府も新町も私からしたらお街。
市内在住の方にしてみたら立地が違うんですね。 田舎もんがなんかすみません。 |
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| No.126 |
立地は抜群！...安くなれー。
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| No.127 |
24時間ゴミ出しOKがあればすぐにでも買うのにな...。
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| No.128 |
第5期がスタートしましたね-。
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| No.129 |
130戸成約御礼って…
あと40戸以上残ってるってこと…？ |
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| No.130 |
ですね～。建ってから買う人もいるので、少し遅れてはいますが順調かと思います。
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| No.131 |
普通のマンション1棟分は残ってるのに順調って凄い世界！
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| No.132 |
まだ20戸近く残っているのでしょうか？
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| No.133 |
140戸成約御礼になってるからあと30戸はあるんじゃね？
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| No.134 |
資材高騰などで年々価格が上昇する事を考えれば、今後、駅近などに新しくできる物件と比較した場合にこちらは比較的買いやすい価格帯になってきているのかもしれませんね。
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| No.135 |
まだ30戸くらい売れてないんですね。
住宅ローン減税を考えると年内に住み始められるここは有りだと思うけどなぁ。坪単価的にもこれから出る物件よりそんな高くないと思うんだけど何か微妙な点があるのでしょうか。 |
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| No.136 |
立地も、良いと思います。
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| No.137 |
こんだけ新築マンションが乱立予定だと、ブランシエラも良いかな・・・と考えている人達も、まだ30戸残っていたら他MR見ながらゆっくり考えるよね。逆に残り3戸ぐらいだったらチャチャッと売れると思う。ワイもその一人だから。
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| No.138 |
ここ、売れ残ってるのは南側視界不良の低層階が中心。視界良好なレーベン大道に人気が移ってると思う。
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| No.139 |
駐車場はタワーっていうのもマイナスポイントだと思います。それなら、サーパスコートの方がスーパーも近いし平置きだからいいと思うな。
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| No.140 |
平置きも画像見たらありそうでですが、既にいっぱいで空きが無いとかでしょうか。
タワーパーキングは、嫌だな。 |
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| No.141 |
角部屋を買ったら平置きにおけるんじゃない？前通ったらまだ空いてそうよ。
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| No.142 |
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| No.143 |
価格、立地的に、レーベン大道とどちらがいいでしょうか。
迷ってます。 もし眺望が無しなら、レーベンかなあ。 |
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| No.144 |
後に竣工するレーベンが坪単価少し高くなるでしょうね。管理費修繕積立安いのは戸数のあるブランシェラ。立地ですが駅を使わなければ周辺のスーパーなどの商業施設やコンビニまでの距離でレーベンでしょうね。
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| No.145 |
>>144
ありがとうございます。大変参考になりました。 |
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| No.146 |
日常の買い物、スーパーは、どこになりますか。
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| No.147 |
>>146 匿名さん
マルショク、フードウェイ、トライアル、マルキョウ、少なくとも新町よりかは距離的に選択肢が豊富です。新町も当然上記のスーパには行けますが、あくまでマンションからの距離ってことで考えてます。車使わず自転車か徒歩で買い物を想定してください。 タワーパーキングや機械式駐車場は出し入れで時間をとります。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
駅近じゃないからダメかなあ。
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| No.150 |
>>149
はは。冗談はほどほどに。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
都会はね。。。
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| No.154 |
ここ、あと何戸、残ってますか。
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| No.155 |
20戸ぐらいじゃないっすかね。
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| No.156 |
これから販売される駅近マンションがあまりに高すぎて現実を知った方々が殺到するのではないでしょうか。なんやかんや完売間近では？
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
MJRだから安いから売れるんでは？ |
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| No.158 |
ところで、
ここのマンション、お値打ち価格なのに、何故に売れ残っているのでしょうか。 気になります。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
今から新築が多く建つ予定があるので、他のマンションも見てみたい。。。って方が多いからでしょう。
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| No.161 |
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| No.162 |
価格面では他は全て高くなることが想定されますので、残戸数も10戸台のようですし、諸々の条件さえクリアすれば契約されることも悪くないのかもしれませんね。
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| No.163 |
外見かっこよくて中身がちょいしょぼいよなあ
場所はいいけど |
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| No.164 |
部屋からラブホが見えるのと、タワー式駐車場なので自分はパスですね。大通りに面していてタワー式だったら朝は混雑必須かと。
隣のガソスタも気になります。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ラブホが見える部屋は、もう空いてないんやない？残ってるのは低階層でしょ。
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| No.167 |
あと二か月ぐらいで中古マンションか。新築完売難しいか。
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| No.168 |
待ってる人いるだろうな。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
今更感w
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| No.172 |
>>170 名無しさん
ありがとうございます！ 少し自分でも調べてみたのですが、機械式の中でもやっぱりタワーは特に時間かかるみたいですね、、 仮に乗り降りの時間も含めて1人5分とした時に、46台入ってるとなると、朝とかタイミング被りそうですね、、 4人並んだら20分待ちと考えるとちょいきつい、 |
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| No.173 |
でもここはなんと言っても安いからなあ
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| No.174 |
今住んでるマンションのタワーパーキングは、1~2分で乗り降りできるけどね。mjrの前通るけど、そんな混んでる感ないよ。
知らんけど。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
出庫も時間かかって、車通りが多い大きい道に面しているって結構面倒です。。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 eマンションさん
暇な人だな。 |
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| No.182 |
>>180 eマンションさん
レーベンの営業さんおはようございます |
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| No.183 |
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| No.184 |
レーベン関連はちょっと否定的な書き込みがあったらすぐ噛み付くから分かりやすいんですよねw
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
そう言うならみんな早くここ買ってあげようぜ！??
みんなが早く買わないからこんな事になるんやで！?? ※私は戸建てから高みの見物 |
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
嫌だよ。人気ないマンションなんて。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
MJR最強ですよ。リセールも見込めますよ。
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| No.195 |
移動はチャリで、会社には電車通勤。洗車した後、タワーパーキングに駐車しておけばいつもピカピカ。
知らんけど。 |
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| No.196 |
>>194 評判気になるさん
買ったの？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
|
|
| No.199 |
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|
| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：大分県大分市新町20番、（敷地外駐車場）35番（地番）
- 交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
- 価格：3,240万円～3,990万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：70.20m2～84.56m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 173戸
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