MJR大分ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR大分ブランシエラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/oita-branchera/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152018

所在地：大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　豊肥本線 「大分」駅 徒歩10分
　　　久大本線 「大分」駅 徒歩10分

間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.48平米～90.05平米

施工会社：未定
管理会社：未定
売主：九州旅客鉄道株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ガヤさん]

間取り出てますね。収納と部屋数重視のためか、ダイニングとお風呂、狭いですね。
特に、90超の部屋Kタイプは、もう少し贅沢な作りにしてほしいとこですね。
可変仕切りとありますが、和室を洋室にしてリビング広げるのかな？
設計のフレームワークスさん、JR汎用以外の設計もほしいとこですね。

場所も今回は、1.2と違うので、競合マンションと価格競争たいへんだね。

[2: マンション検討中さん]

大道のカメラのキタムラ横にMRらしきものを建ててますね。

[3: マンション検討中さん]

駐車場は、タワーを採用。187戸のマンションでタワーだと、車文化の大分では、毎朝、駐車場の前に大行列か?
新町じゃ、外部の平駐車場無さそうですね。

[4: マンション検討中さん]

3です。
報告、正確でなかったから、訂正します。
総戸数173戸に対して165区画182台（平置73台、タワーパーキング92台、縦列17台）
平置に当たらなかった方が、大変だってことでした。

[5: マンション検討中さん]

100台規模のタワーパーキングは大きなマイナス、まだ機械式駐車場の方がストレスが少ない。

[6: マンション検討中さん]

3.4です。補足。
盗難、10円キズへの安全面、車の劣化防止、などメリットも多くあります。
毎日車を使わない方は、むしろタワーパーキングの方が良いかもですね。場所がら。

[7: 名無しさん]

思っていたより平置きの数が多いなという印象です。値段も安いし防犯上タワーを希望する人もいますしね。
他県のMJRマンションに住んでる知り合いは、駐車場は購入価格の高い部屋の人から優先に選んでいったと聞きました。
平置きの希望ならある程度高めの部屋の方が有利なようですね。

[8: マンション検討中さん]

出ましたね～、強気の価格。
自身の払い下げの土地だからもう少しお値打ちかと思いきや。
価格帯が広くてわからんが、中層の70平米代の部屋で4000万くらい？
商談された方、教えて下さい。

[9: マンション検討中さん]

中部屋のFタイプの部屋って、4LDK間取り表示ですが、今どきだと窓のない中央の部屋は「S(サービスルーム)」で表示してないですか？
多分、3LDK+S？

[10: 評判気になるさん]

>>8
71m2で4,000万円?の価格のようです。
ちなみにここは払い下げではなく、入札ですよ。
トラスト不動産開発と長谷工とJRが競って高値で落としたようです。

[11: マンション検討中さん]

結構強気の値段ですね。
1番広い部屋を希望してるのですがどれくらいの価格になるんだろう（汗）

[12: マンション検討中さん]

2,690万円からって2LDK（60㎡）の低層階でしょうね。3LDK（70㎡）低層階は3100万～ってとこでしょう。

[13: マンション検討中さん]

９０m2超えのＫtypeを考えてます
高層階は高いですね…

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
出てる5480万の階層が何階か判りませんが、1層60万～100万増でしょ。情報無いので、最上階も同じつくりかと。作りを変えるなら6500万とかも有りえますね。
1期募集で売れが良いなら、それに50～100万乗せてきます。

[15: マンション検討中さん]

5480万は坪単価200万以上ですね。中高層階あたりでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

１４階が5480万円ですね
２階のHとIタイプを足し算したのとほぼ同じ
隣どうしの２区画買うというのも素敵とふと思いました
もちろん買いませんが

[17: マンション検討中さん]

駐車場は購入金額の高い順で選べるとのこと

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
抽選ではないのですね？
駐車場の平置きはほぼ4000万以上の部屋の方ってことになりますね。

[19: マンション検討中さん]

第一期の募集は終了した様です
そこそこ売れたみたいですよ

[20: マンション検討中さん]

検討されてる方いますかね？