ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: マンション検討中さん]

そうなんですね。
ぎゅーぎゅーに詰め込んだ戸建街は嫌ですね…。甲陽園らしくないというか何というか…。３階建ですと、屋根部分まで入れたらマンション４階でも眺望に影響ありますかね？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
B棟と戸建エリアまで少し距離があります。そして戸建エリアはスロープ状？になっており、場所によっては戸建のほうが2M位低い様に思います。そのため、4階であれば眺望は問題ないと思います。
表現が解りにくいかもです。

[983: 名無しさん]

眺望なんてしれてるでしょうに

[984: 契約者]

確かに。
家とコンビニが見えるくらいでしょう。

[985: 匿名さん]

これからできる住宅街についての眺望までは気にしていませんでしたが、例えば目の前が緑の多い公園であるとか、川であるとか、夜景の美しいビル街であるとか景観を売りにするマンションではないでしょうし、その辺を気にする必要はないのでは？

[986: ヴェレーナさん]

>>982 検討板ユーザーさん

モデルルームの模型ですが、ご参考になさって下さい。

[987: 名無しさん]

眺望を気にするのは人それぞれ。確かにそれほど良い景気が望めるわけではありませんが、戸建が近近かったりで圧迫感を感じたりする方はいるかと。
この掲示板で、その様な懸念点や情報を共有するのは別に良いんじゃないですか。

[988: 名無しさん]

契約後に気にする意味がないと思いますが
そういう懸念は契約前にすることです

[989: 夙川さくら]

新築マンションは青田買いみたいな感じで契約するので、契約後も周囲の開発や景観などの先を知りたいと思う人は多いと思います。夙川学院前交差点と西宮六甲線踏切の工事計画の状況、提供公園や公共施設はどうなるのか？戸建街区の整地が進んでいるとの事ですが売出はいつ頃か、なども気になります。線路沿いにあった花屋さんの後もどうなるのか？そこに住む以上、知っている人がいれば教えて頂きたいと思います。

[990: ヴェレーナさん]

Ｂ棟のオープンエアデッキ、お隣との境界の「板」が薄そうですね・・・消防上の安全から仕方ないですが・・・。

[991: 匿名さん]

>>990 ヴェレーナさん
いや、、、そりゃあたりまえでしょ、、、

[992: 匿名さん]

>>989 夙川さくらさん
敷地内の公共施設の件は、まだなにになるか未定とのこと(営業さんより確認)
踏切工事の件は、R4～5に工事予定でしたが計画遅れ、いまだ着工の見込み立たずとのこと。(西宮市の土木事務所に確認)

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 匿名さん
踏切部分は、県道の為、県の土木化に確認かと思っていたのですが市で答えて頂けるんですね。
何はともあれ、工事が進んで欲しいですね。

[994: 夙川さくら]

>>992 匿名さん
交差点や踏切工事が遅れるのは残念です。神原小、大社中の通学路だけに歩道拡幅など安全向上を急いで欲しいです。
阪急甲陽線がゆっくり走る風景は味わい深いけど、線路沿いの道が細いので慣れるまで暫く要注意ですね。

[995: 匿名さん]

たまたま夜の撮影現場に出会しました
綺麗ですね

[996: 匿名さん]

>>993 さん

そうなんです。最初、兵庫県の土木事務所に問い合わせたら西宮市の土木事務所に聞いてくださいと言われたのでかけ直したら教えてくれました。
市と話をすすめている件らしいのですが、市との話が進んでいないようで非常に残念です。
あそこ危ないし不便ですよね。このまま流れないといいのですが。。

[997: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん
投稿ありがとうございます。
とても綺麗ですね！
引越しが待ちきれないです。

[998: 神園町夫]

当初の予定通り3月から4月、桜の頃をはさんで引越しですね。楽しみです。
桜舞う 学園跡に たたずめば 甲山あり 夙川もあり

[999: 匿名さん]

「公共施設（予定)」は、2023年3月に西宮市に帰属となり「公共公益施設予定地」として利用される予定です。今後計画・時期等が変更になる場合があります。
だそうですが何ができるんでしょうね？
お隣がこども園なので騒がしい環境にはならないと思いますが、早く情報が出て欲しいです。

[1000: マンション掲示板さん]

入居説明会や引越し関連の案内も届いて、いよいよかと実感が湧いてきました。

年末から3月まで、住宅ローン、インテリアオプション・家具家電の検討、引越し準備等でバタバタしそうですが、これも一生にほぼ一度なのでこの状況も楽しみつつ。

審査落ちたらシャレになりませんが笑

[1001: 検討中]

借金多額ですが。
何か？

[1002: 匿名さん]

公共公益施設って、公園とか学校とか公民館とか、おそらくそういったものですよね。
学校というのはないでしょうから、公園とか公民館とかその辺りかな。
子どもたちが遊べるような場所になってくれるといいな…と思いつつ、どうなるのかお楽しみですね。
いい感じのものができていってくれるといいな。

[1003: 通りがかりさん]

>>994 夙川さくらさん
過去にも甲陽線地下計画が住民の反対で白紙になったりしてるので、今回もそうならないか心配です。桜の木20本伐採で渋滞緩和と通行の安全が確保されるなら良いと思うのですが。昔からの人も多いようですし、まぁ色々あるのでしょうね。

[1004: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
ひとつ質問させていただきたいのですが、住宅ローン審査が通ってからの契約ではなく契約後入居説明会や引越し関連の案内も届いてからの住宅ローン審査になるんですか？

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 匿名さん
事前審査は通ってるのでしょうか？
うちも事前審査は通ってましたが、本審査の前に契約でしたよ。
Ⅰ街区の場合、入居説明会ももうすぐですし、あまり時間がないので、その辺の話しも先にされたのではないでしょうか？
そこまで話しが進んでいるのであれば、審査が通る可能性が高いと見込んでのことかと思います。
もし、急かされるのが嫌なのであれば、Ⅱ街区のほうがいいかもしれませんね。

[1006: 匿名さん]

敷地内の公共施設はまだ何が入るか未定なんですか？
はたから見れば敷地内のテナントや施設も大きなセールスポイントになりそうですが、公共施設であればあまり影響を受けないのでしょうか？

[1007: 神園町夫]

>>1003 通りがかりさん
車で県道の大沢西宮線から問題の踏切前を右折して市道の線路沿を走りましたが、十字路に信号がなく右折がとても難しかった(^^;; 夙川さくら道から踏切前を直進して線路沿を走った時も十字路を通過するのが大変でした(^^;; ヴェレーナシティから神原小まで歩いた時も恐る恐る踏切を渡りました(^^;; 安全第一、速やかに工事を始めて欲しいですね。

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

公共公益施設は、大規模開発に伴う許可申請に伴い供出を義務付けられているものです。

原則、竣工後に西宮市の方に帰属し、そちらで計画策定されるとの認識でおりますので、何ができるか分かるのは、早くて2年とか3年後くらいじゃないでしょうか…

公共公益施設というと地域福祉活動などに役立つものなので、公園とか図書館とかリハビリセンターとか…

個人的には図書館が嬉しいなあと思いますが、苦楽園に西宮図書館の分室があるので難しいかもですね。

あとは今流行りの、民間の施設管理者を入札で決めてそこがカフェとか運営してくれたらなあと思っております笑

[1009: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1010: 匿名さん]

どういう形になるのか、お楽しみって言うことですね＞公共公益施設
みなさんが便利に楽しくなるようなものがいいナァ

敷地内の認定こども園の優先入園に関しては、
制限なく優先入園可能なんでしょうか。
人数や受け入れ時期などなど。
子供が居る方だと、そういうものも魅力になりそう。

[1011: 検討板ユーザーさん]

最近、こちらの掲示板への投稿頻度も減ってきましたね。

売れ行きは好調のようで、2期含めて30戸前後しか残っていないみたいですので、販売も終盤に差し掛かっているということでしょうか。

再来年（と言ってももう年跨ぎますが）3月入居開始と考えると、竣工前完売も見えてきたと言えます。

契約者の方々にとってはいい話ですね笑

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 検討板ユーザーさん
本当に順調なのか？
売残りは条件面で劣るし、駐車場問題もある。
新発表される物件との比較もある。
結構厳しいのでは。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

駐車場については、
徒歩2～3分のところに売主が50台近くの平面駐車場を借り上げしたみたいです。

もちろん完璧な解決策ではないですが、
機械式の待ち時間、車体サイズの規制を受けないというメリットはありますね。

ちなみにもうすぐCM流れるみたいですが、それでもうほぼほぼ売り切るとか。

竣工が1年以上先で全353戸で未契約住戸が10%以下は間違いなく順調だと思います。
　

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

未契約住戸が10%以下というのはどこの情報ですか？
公式HP見る限り現在31戸販売中で、最終期という表記ではないため、まだ未販売住戸が残っているのかと思っていました。

[1015: 1014]

>>1014 匿名さん
訂正
31戸販売中→19戸販売中、5戸販売予定

[1016: 名無しさん]

>>1015 1014さん
購入者です、ローン契約の際に営業の方にどのくらい売れてるか聞きましたが1ヶ月くらい前？の時点で二街区は8割販売、一街区は指で数えれるくらいの残数と言っていた気がします。
※永住予定の為、完売かどうかはどっちでも良いのではっきりは覚えてません。
なので私も残り30戸くらいのイメージで大体合いますね。

気になるのであれば、営業の方に確認してみると良いと思いますよ。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1013 匿名さん
家の下に駐車場あるのに徒歩3分もかけてあるきたくないよね。見た目も設備もまあまあ良いのにもったいない！

[1018: 匿名さん]

認定こども園は住人の優先入園があるそうですが、公式サイトの但し書きを読むと
『幼稚園の入園優先権応募期限・幼稚園の定める一定の資格・諸条件・定員制限等があり、居住者の入園を保証するものではありません。』と書いてありますね。

[1019: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

こちらのこども園は元々定員がそこまで多くないので、入居者の入園希望者が想定以上だと入れないこともある、と思っていたらいいのではないでしょうか。
ただ、昨年こども園に直接電話して聞いた話では、兄弟（卒園生など）優先枠よりも、マンション入居者の優先枠の方が優先だとのことでしたので（マンション側との取り決めで決まっています、とおっしゃっていました）かなり優遇はされるのではないかと思います。

[1020: 匿名さん]

こども園、あまり期待しすぎないほうがいいのかなぁ。どの程度の優遇っていうのは、どうなんでしょうと思いまして…。
その時、そのタイミングによって
かなり変わってきているのだろうなぁ。
あとは運だけですか（汗）

[1021: 道に迷ったさん]

II街区の物件を購入したいと思っていますが、止めておいた方が良い部屋があれば、その理由と併せて教えて頂けたら助かります。因みに私達は間取りと価格以外にバルコニーの採光と景観を重視して部屋探しをしています。
宜しくお願い致します。

[1024: 匿名さん]

>>1010 さん

マンションとこども園の間で「業務提携契約」が2033年の4月まで結ばれており、それに基づいて2033年4月入園までは「募集定員を超えて入園希望があった場合は優先して入園できる」となっています。契約期間後も延長する可能性もあるようです。
また、居住者のみで定員に達した場合は、園側がなんらかの方法で決めるそうです。

定員(参考)　合計 99名
0歳児 3名、1歳児 5名、2歳児 5名
3歳児 28名、4歳児 28名、5歳児 30名

「それぞれの学年の定員-持ち上がりの人数」を募集しているようなので、その年によって募集人数は変わると思いますが、参考までに。

※なお、4月から神原小学校へ入学希望の場合は、(人数把握のため)小学校に直接連絡して希望を伝えるようにと案内がありました。

[1025: マンション検討中さん]

>>1021 道に迷ったさん

いまどこのお部屋が分譲されているのか分からないですが、
南向きの棟の高層階は、バルコニーから満池谷の墓地が少し見えるかもしれません。

それが気にならなければ
南向きと採光もよく、西宮/芦屋方面は開けているので見晴らし良く景観も満足されるかもです。

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 マンション検討中さん

向かい側の大社中学の建て替えも予定されてるみたいです。

https://www.nishi.or.jp/jigyoshajoho/keiyaku/nyusatsu/puropozarutou/pr...

景観に影響出そうですね。
既に老朽化激しいので新しくなる分には見た目良くなる様な気もします。

[1027: 入居楽しみ]

ネットのリテラシーの高い方にコメントをいただきたいです。
このマンションは「UCOM光（マンション全戸一括タイプ）」が導入されています。UCOM光をネット検索すると評判は芳しくないみたいですが、実際のところどうなんでしょう。テレワークも予定しているので少し心配です。
また、引っ越しを機会に全く見ないNHK受信料対策としてネットだけのチューナレステレビにしようとも考えています。
個人的な意見で結構なのでよろしくお願いいたします。

[1028: 道に迷ったさん]

>>1025 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[1029: eマンションさん]

内覧会どうでした？

[1030: マンション比較中さん]

>>1027 入居楽しみさん
他の分譲賃貸マンションに入居しており、事例をご紹介します。
UCOM光の回線が非常に遅く、問題となっています。（ひどい時19～22時：下り10mbps程度）

あまりに遅いので管理組合と管理会社打ち合わせのもと、NUROを追加で入れることになりましたが、NUROに入りたい人は切替ではなく、NURO代を上乗せで使用することになっています。
2000円程度のネット代金での通信を全く信用できなくなりました。
ネット回線はどのマンションにしても、どうしようもない（受け入れるしかない）かと思います・・。