ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: マンション検討中さん]

そうなんですね。
ぎゅーぎゅーに詰め込んだ戸建街は嫌ですね…。甲陽園らしくないというか何というか…。３階建ですと、屋根部分まで入れたらマンション４階でも眺望に影響ありますかね？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
B棟と戸建エリアまで少し距離があります。そして戸建エリアはスロープ状？になっており、場所によっては戸建のほうが2M位低い様に思います。そのため、4階であれば眺望は問題ないと思います。
表現が解りにくいかもです。

[983: 名無しさん]

眺望なんてしれてるでしょうに

[984: 契約者]

確かに。
家とコンビニが見えるくらいでしょう。

[985: 匿名さん]

これからできる住宅街についての眺望までは気にしていませんでしたが、例えば目の前が緑の多い公園であるとか、川であるとか、夜景の美しいビル街であるとか景観を売りにするマンションではないでしょうし、その辺を気にする必要はないのでは？

[986: ヴェレーナさん]

>>982 検討板ユーザーさん

モデルルームの模型ですが、ご参考になさって下さい。

[987: 名無しさん]

眺望を気にするのは人それぞれ。確かにそれほど良い景気が望めるわけではありませんが、戸建が近近かったりで圧迫感を感じたりする方はいるかと。
この掲示板で、その様な懸念点や情報を共有するのは別に良いんじゃないですか。

[988: 名無しさん]

契約後に気にする意味がないと思いますが
そういう懸念は契約前にすることです

[989: 夙川さくら]

新築マンションは青田買いみたいな感じで契約するので、契約後も周囲の開発や景観などの先を知りたいと思う人は多いと思います。夙川学院前交差点と西宮六甲線踏切の工事計画の状況、提供公園や公共施設はどうなるのか？戸建街区の整地が進んでいるとの事ですが売出はいつ頃か、なども気になります。線路沿いにあった花屋さんの後もどうなるのか？そこに住む以上、知っている人がいれば教えて頂きたいと思います。

[990: ヴェレーナさん]

Ｂ棟のオープンエアデッキ、お隣との境界の「板」が薄そうですね・・・消防上の安全から仕方ないですが・・・。

[991: 匿名さん]

>>990 ヴェレーナさん
いや、、、そりゃあたりまえでしょ、、、

[992: 匿名さん]

>>989 夙川さくらさん
敷地内の公共施設の件は、まだなにになるか未定とのこと(営業さんより確認)
踏切工事の件は、R4～5に工事予定でしたが計画遅れ、いまだ着工の見込み立たずとのこと。(西宮市の土木事務所に確認)

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 匿名さん
踏切部分は、県道の為、県の土木化に確認かと思っていたのですが市で答えて頂けるんですね。
何はともあれ、工事が進んで欲しいですね。

[994: 夙川さくら]

>>992 匿名さん
交差点や踏切工事が遅れるのは残念です。神原小、大社中の通学路だけに歩道拡幅など安全向上を急いで欲しいです。
阪急甲陽線がゆっくり走る風景は味わい深いけど、線路沿いの道が細いので慣れるまで暫く要注意ですね。

[995: 匿名さん]

たまたま夜の撮影現場に出会しました
綺麗ですね

[996: 匿名さん]

>>993 さん

そうなんです。最初、兵庫県の土木事務所に問い合わせたら西宮市の土木事務所に聞いてくださいと言われたのでかけ直したら教えてくれました。
市と話をすすめている件らしいのですが、市との話が進んでいないようで非常に残念です。
あそこ危ないし不便ですよね。このまま流れないといいのですが。。

[997: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん
投稿ありがとうございます。
とても綺麗ですね！
引越しが待ちきれないです。

[998: 神園町夫]

当初の予定通り3月から4月、桜の頃をはさんで引越しですね。楽しみです。
桜舞う 学園跡に たたずめば 甲山あり 夙川もあり

[999: 匿名さん]

「公共施設（予定)」は、2023年3月に西宮市に帰属となり「公共公益施設予定地」として利用される予定です。今後計画・時期等が変更になる場合があります。
だそうですが何ができるんでしょうね？
お隣がこども園なので騒がしい環境にはならないと思いますが、早く情報が出て欲しいです。

[1000: マンション掲示板さん]

入居説明会や引越し関連の案内も届いて、いよいよかと実感が湧いてきました。

年末から3月まで、住宅ローン、インテリアオプション・家具家電の検討、引越し準備等でバタバタしそうですが、これも一生にほぼ一度なのでこの状況も楽しみつつ。

審査落ちたらシャレになりませんが笑