ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 検討の為 現地より。]

現地の環境を見に行きました、
大社中学校の隣りにあるNTT局舎の煙突が
気になりました。線路向こうにありますが
どの様な設備なのか、気になりました。
ご存じの方　ご教示ください。

[942: マンコミュファンさん]

内覧行けば見れるんですね！
景色気にされないご家庭には良さそうですね。
ありがとうございます

値段てきに4800万くらい以下でどうしてもここの甲陽園に住みたいとかであれば検討されるのでしょうか。同じ値段なら他にするかも悩ましいところですね。

[943: 評判気になるさん]

>>941 検討の為　現地より。さん

現地民ですが、あれは煙突ではなくて電波塔だと思います。

携帯のアンテナ機能や
災害時に緊急電源で最低限の通信を確保、といったものかと。
恐らくですが…

少なくとも煙がモクモクと出てるのを見たことはないです。

[944: マンション検討中さん]

>>942 マンコミュファンさん

共用施設（ゲストルーム/ブックラウンジ/ワーキングルームなど）や、キャンプグッズ貸出とか、、景観さえ気にしなければ大規模ならではのメリットを享受できるっていうのはありますけどね。。

意外と中から見たら、半地下がいい感じなのかもしれません。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>943 評判気になるさん
御返書ありがとうございます。
大変参考になります

[946: 評判気になるさん]

>>935 通りがかりさん

以前、低層階を検討していましたが、マンション内格差がかなり大きそうなのでやめました。
特に子供は無邪気なので半地下の1階だとからかわれたりしそうで心配でした。
夫婦だけだと特に気にならないかもしれません。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>941 検討の為　現地より。さん
NTT局舎から伸びてる煙突らしき構造物を
見ました。アンテナとは違う構造で調べましたら
非常時発電機の排気口と解釈しました。
NTT企業に聞いてませんので、断定はしません。

[948: ヴェレーナさん]

Ｂ棟のコンサバトリースペースの窓は、こういう具合に開くようです。

[949: ヴェレーナさん]

Ａ棟のベランダ側の植栽作業は完了したようです。

[950: ヴェレーナさん]

中庭からＣ棟西側にかけての植栽作業は進行中です。

[951: ヴェレーナさん]

正面玄関のあたりもほぼ完了しつつあります。

[952: 匿名さん]

写真参考になります。マンション周りに植える木、現時点でも結構な高さがありますね。
外観予想図だと二階までの高さになってますけど育てばもう少し上の方までいきそうです。
まあそこまでいく時点で手入れが入るのかもしれませんけど。
中庭の写真の木も素敵ですね。これ全部植えるの大変だろうなあと思ってしまいましたが…。
公式サイトは先月上旬の写真なので現時点ではもうほぼ完了してる頃合いでしょうかね。

[953: ヴェレーナさん]

>>952 匿名さん

これらの写真は１０月１８日に撮影したものですので、ほぼ現時点のものです。
（ときどき散歩がてら、進捗状況をスマホにおさめております）
中庭の植栽はほぼ終わっているようですが、歩道の施工などが一部残っているようです。

[954: 通りがかり]

>>946 さん

それはありますよね、、子供いたら尚更。(もともと1F希望の方なら良いかもですが)
値段も600～800万ほど2Fと変わりますよね。

ここって写真見る限りⅠ区の建物は1Fは半地下ですが、Ⅱ区の1Fも同じ感じなのでしょうか？

[955: 匿名さん]

>>954 通りがかりさん

以前2街区の一階を検討した者です。

値段が高い分もあるので1街区よりは
半地下感は少ないと担当者から説明がありました。

前の公園とベランダは水平な位置にあり、
中間にある植栽は盛り土したような感じだそうです。

ただ値段が5000万超えるので
予算が厳しいのとやっぱり半地下は嫌だと家族の反対もあり断念しました。

[956: 通りがかりさん]

2街区の一階です。
模型を撮影しました。ご参考に。

[957: 通りがかりさん]

955.956さん
ありがとうございます！

2区だと1Fでも5000超えたのですね。
びっくりです。
ではずっと売り出し中ででてる価格のはⅠ区のみたいですね。なかなか色々悩ましい所ですよね。参考になりました！

お写真載せてくださった方もありがとうございます。参考にさせていただきますね！

[958: 匿名さん]

住宅ローン（変動or固定）決めました？

[959: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん
変動ですね。
そろそろ本申し込みします。

[960: 名無しさん]

色々悩みますが私も変動にします。
去年10月の固定の利率を見ますと、今はだいぶん上がっていますね。
変動の方が変動しない。

[961: 名無しさん]

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks04/documents/r01-sb-04-oozonishinomiyas...
これ今現在何も進んでないみたいですよ。残念。

[962: ヴェレーナさん]

>>961 名無しさん

本マンションの竣工との関係もあって、もう少し時間が掛かりますね・・・。

[963: ヴェレーナさん]

私は「変動」で本申し込みを考えています。
▲２．１３％優遇（最終金利０．３４５％）

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 ヴェレーナさん
同じです。
シュミレーションしてもらいましたが、この金利(0.345%)だと変動ですね。
あとは少しでも長く低金利が続くことを祈ります。

[965: 契約者]

キャッシュで払いました。

[966: 名無しさん]

神原小学校について、何でもいいので何か情報があれば教えて下さい。ヴェレーナのエリアからの通学路や、学校の雰囲気等。どんな事でもいいので学校の事知りたいです。

[967: 検討しましたさん]

>>965 契約者さん
嫌味な人もいるもんですね。
やっぱ格差凄そうなのでやめといてよかった…

[968: マンション検討中さん]

>>967 検討しましたさん
キャッシュで支払う方もいらっしゃるでしょう。
嫌味に受け取るほど余裕がないのであれば、このマンションだけでなく不動産の購入自体が無理なのではないでしょうか？
売り止めになっていた物件が解放されたようですね。

[969: マンション掲示板さん]

>>967 検討しましたさん
キャッシュで払ろたらなんで嫌味やねん？
カネきついんやったら無理したらあかんで。

[970: 通りがかりさん]

>>969 マンション掲示板さん
一括で払える払えないではなくローン固定変動の選択の相談をしているところで参考にならないことを敢えて言う必要があるのかというだけの話じゃないですかね。

[971: eマンションさん]

>>967 検討しましたさん

同感。
ローンの話で聞いてもないのにキャッシュとかいう人、、引きますね。隣とかに住みたくないですよね。それを擁護してる書き込みがあることからしてココの印象がついてしまいますね、、

謙虚な方もいるでしょうに、マンションのイメージ悪くなるからこーいう方々はでしゃばらない方が良さそう。

[972: マンション検討中さん]

検討しているんですが
ここってあとどれぐらい残ってますか？
半分ぐらい？

[973: 夙川さくら]

我が家はローンを組めない年齢(^_^;)なので、現金一括の一択です。でも、支払いは住戸の引渡し直前との話ですよ。。。既に「キャッシュ払い済み」というのは？？？

[974: 名無しさん]

>>973 夙川さくらさん

まあ匿名ですし、なんとでも言えますよね。。

過度に反応する必要もないかと思います笑

[975: 匿名さん]

あまり気分が良いものではない書き込みについては、スルーしましょう。
マンションの質が下がりますし、何より、皆様がお互いの気持ちを思い合える、気持ち良く暮らせるマンションでありたいです。

[976: 名無しさん]

匿名掲示板に常識求める方がどうかしてる
そう言う人もいるって割り切れないなら見るなよ

[977: マンション掲示板さん]

>>967 検討しましたさん
どんなマンションでも色々な人がいますよ。
こんなことをやめる理由にしたら、「ポツンと一軒家」しか無理と思います。

[978: 匿名さん]

キャッシュで支払いされた契約者さんは存在しなかったのですね…
こちらに書き込みをされている方が全員契約者ではないでしょうし、虚偽情報を書き込んでいたとしても住人に常識の無い方が多いと判断するのは危険なんでしょうね。

[979: マンション検討中さん]

戸建エリアの区分けできて来てますね。
一区ごとが、スゴく狭そうに見えてそこは心配です…

マンションの景観にも関わる部分なので、いい家が建ってほしいです。
完全に他人頼りになりますが。。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん
確かに、余計なお世話ですが本当にこの区画に家そのものと駐車場確保できるのかと思いました。
3階の戸建とかになると、B棟の眺望にも影響するんですかね。

[981: マンション検討中さん]

そうなんですね。
ぎゅーぎゅーに詰め込んだ戸建街は嫌ですね…。甲陽園らしくないというか何というか…。３階建ですと、屋根部分まで入れたらマンション４階でも眺望に影響ありますかね？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
B棟と戸建エリアまで少し距離があります。そして戸建エリアはスロープ状？になっており、場所によっては戸建のほうが2M位低い様に思います。そのため、4階であれば眺望は問題ないと思います。
表現が解りにくいかもです。

[983: 名無しさん]

眺望なんてしれてるでしょうに

[984: 契約者]

確かに。
家とコンビニが見えるくらいでしょう。

[985: 匿名さん]

これからできる住宅街についての眺望までは気にしていませんでしたが、例えば目の前が緑の多い公園であるとか、川であるとか、夜景の美しいビル街であるとか景観を売りにするマンションではないでしょうし、その辺を気にする必要はないのでは？

[986: ヴェレーナさん]

>>982 検討板ユーザーさん

モデルルームの模型ですが、ご参考になさって下さい。

[987: 名無しさん]

眺望を気にするのは人それぞれ。確かにそれほど良い景気が望めるわけではありませんが、戸建が近近かったりで圧迫感を感じたりする方はいるかと。
この掲示板で、その様な懸念点や情報を共有するのは別に良いんじゃないですか。

[988: 名無しさん]

契約後に気にする意味がないと思いますが
そういう懸念は契約前にすることです

[989: 夙川さくら]

新築マンションは青田買いみたいな感じで契約するので、契約後も周囲の開発や景観などの先を知りたいと思う人は多いと思います。夙川学院前交差点と西宮六甲線踏切の工事計画の状況、提供公園や公共施設はどうなるのか？戸建街区の整地が進んでいるとの事ですが売出はいつ頃か、なども気になります。線路沿いにあった花屋さんの後もどうなるのか？そこに住む以上、知っている人がいれば教えて頂きたいと思います。

[990: ヴェレーナさん]

Ｂ棟のオープンエアデッキ、お隣との境界の「板」が薄そうですね・・・消防上の安全から仕方ないですが・・・。