ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[868: マンション検討中さん]

周辺で事足りる利便性は魅力的

[869: 口コミ知りたいさん]

ここって、Ⅰ Ⅱ Ⅲ？がありますが入居は最短でも2024.春からでしょうか？？

また、以前見かけていた4300代～4500代ってもう完売なのですかね？(後からまた出そうな気もするが)

[870: 匿名さん]

>>869 口コミ知りたいさん

I街区の購入者です、2023年3月末入居予定と伺っています。
4300台とかの残戸数は、すみません分かりません。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

ありがとうございます。
1って、いつ頃から販売開始されてたのですか？？
ちなみに今はもうⅢ街区からの販売のみですかね？

[872: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（１）

Ｂ棟の全面の壁がほぼ完了！

[874: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（２）

エントランスの柱と、その横の擁壁。
天然石を貼り付けています。
高級感、ありますね。

[875: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（３）

あれがわが家かと、
３月が待ち遠しいです。

[876: ヴェレーナさん]

>>867 マンション購入者さん

こんにちは。
関西スーパーは、大社店のほうが
意外に便利かもしれません。

甲陽園駅前の阪急オアシスも
駐車場が広く、品揃えも豊富です。

コンビニはファミリーマートが
徒歩で５分ぐらいでしょうか。

[877: ヴェレーナさん]

>>869 口コミ知りたいさん

こんにちは。
街区はⅠとⅡのみです。
モデルルームに伺えば、教えて下さいます。

[878: 通りがかりさん]

現地の工事案内図には、1工区～3工区との記載あるので分かりづらいかもですが、
上の方も仰る通り1街区と2街区の二つですね。

工事の幕が取れると、また販売が上向きになるというのはよくあることですから、ご興味あれば早めにモデルルーム行かれた方が良いかと思います。

ちなみに2街区の方が、1街区より全般的に高めです。

[879: 検討板ユーザーさん]

２ヶ月ほど前まで4390万くらいが最低価格だったのですが、あれって1Fですよね？

価格表みてご存知の方いたら教えてください。

3人家族なので狭目の部屋でじゅうぶんで(^^;

[880: 評判気になるさん]

>>879 検討板ユーザーさん
お盆休みに見に行って来ました。
予算的に一階の話しになりましたが
1番安い所で4400万でした。
ただ半地下みたいな一階なので日当たり
が良くないですね。

[881: 通りがかりさん]

>>880 評判気になるさん
1街区は、あとどのくらいまだ残ってましたか？
2街区はまだまだ空きありましたか？

[882: マンコミュファンさん]

>>880 評判気になるさん

ありがとうございます！
まだ4400あったのですね。
やはり一階ですよねぇ。
それって1区か2区どちらでしたか??

ちなみに2階の値段いくらくらいでしたか？
質問ばかりですみませんが、わかれば教えてください^^

[883: 口コミ知りたいさん]

>>881 通りがかりさん
1街区と2街区ともに結構埋まっている感じでした。

[884: eマンションさん]

>>882 マンコミュファンさん
1区と2区ともに一階は数件は紹介されました。
2階は5000万は超えます。

[885: 匿名]

安い！

[886: マンコミュファン]

>>884 eマンションさん

ありがとうございます。
1区も1階だと4500万までで、空きがある感じなのですね！参考にします。

[887: 通りがかりさん]

現地を見ると、棟ごとの距離が近いように思えます。イメージ図よりもギュッとなってるイメージでしょうか。ちょっと圧迫感を感じますね

[888: マンション検討中さん]

モデルールの建物のサンプルの写真
持ってる方、貼って欲しいです！

どなたかいませんかな？

845さんの見まして、違う角度も見たくて、、

[889: 通りがかりさん]

>>888 さん

ご参考にされてください。

[890: マンション検討中さん]

889さん

大変参考になります。
どうもありがとうございます！！

[891: 通りがかりさん]

綺麗なマンション、戸建てもデザイン気になりますね。
ただ、近くに住んでいますが１つ気になることがあります。
県道にある薬局とファミマの間の踏切です。
現状でも朝や夕方は非常に車が混雑しています。
さらに人口が増えて車が増えるとなると
さらなる混雑が予測されます。県道より甲陽園方面から出る方が早いかもしれないですね。

[892: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん

マンション前の道が対面通行になるのと、踏切付近も改良工事が予定されているので、少しでもマシになるといいですね。

[893: 通りがかりさん]

【ベランダ排水溝（口）について】
確か隣のお家との間に共有する形で設置されていたかと思います。この場合、掃除するのは自宅の範囲（排水溝の半分×２）（角部屋の場合は1個と半分？）をするのでしょうか。なんだか1戸に１つでないので色々と不安です。

[894: マンション検討中さん]

>>893 通りがかりさん

気になりますね。
些細な事で隣の方と気まずくなりたくないですしね。害虫のこともありますので、月一は必ず掃除する、など決まりがあればまだ安心できそうですね。

[895: 匿名さん]

レイアウトを見ると圧迫感のある団地みたい。

[896: 名無し]

>>893 通りがかりさん

分譲マンションで排水溝が共有ということもあるのですね…。同階のベランダは全て繋がっているということですよね。ウッドデッキで虫のことを危惧していたのに、更に排水溝まで繋がっているとなると恐ろしいです。

[897: 通りがかりさん]

壁が全部出来てました。

[898: 評判気になるさん]

>>896 名無しさん

棟や階数によっては繋がっていないバルコニーもあるみたいです。
ご近所トラブルになりそうなので、できれば入居前から規則として決めていてほしいです。共用部なので。

[899: ヴェレーナさん]

>>893 通りがかりさん

ベランダの排水溝は共有ではないようです。

[900: ヴェレーナさん]

正面（エントランス）

[901: 匿名さん]

ウッドデッキはアルミ素材ですか？
本物の木材でしょうか？
ご存じの方教えてください。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん

ウッド調デッキなので、本物の木材ではなかったです。
材質まで気にしたことなかったですが、
モデルルームにあったのは、しっとりしていた記憶なので、
おそらく樹脂製ではないかと思います。

[903: マンション掲示板さん]

>>899 ヴェレーナさん

図面では共有になってますよ。
同階全てか、部屋のデザインによっては2戸のみ共有もあります。

[904: 通りがかりさん]

>>899 ヴェレーナさん

そうなのですか！？だとしたら嬉しい限りです。

[905: 口コミ知りたいさん]

>>903 マンション掲示板さん
899さんの写真は、
排水口は別なので、どっちが掃除担当するかで悩むことはないということをお伝え頂きたかったのではないでしょうか。

自分、契約者ですが頂いた図面表どれみても排水口の記載はなかったので、写真提示頂いて助かりました。

[906: ヴェレーナさん]

>>902 マンション検討中さん

樹脂製です（確認済み）

[907: ヴェレーナさん]

>>905 口コミ知りたいさん

お世話になります。
私も契約者ですが、確かに図面には排水溝の記載はありません。
プランブックの写真を添付します。

[908: 口コミ知りたいさん]

903さん
私も契約者ですが、905さん、907さんが仰る通り図面で排水口は記載されていませんでした。
ちなみに903さんはどれを見て排水口が共有と分かったのでしょうか？
参考にされた図面を載せて頂けませんか？
うちが共有なのか担当者に確認する前に903さんの図面を見てからにしたいので…

[910: ヴェレーナさん]

>>908 口コミ知りたいさん

こんにちは。

私はベランダでガーデニングやグランピングらしきことをしたいと思って、Ｂ棟を契約しました。その際に排水溝のことを質問しましたら、共有ではないと説明を受けました。

ですので、共有である図面があるなら、私も是非とも確認したいと思っています。

[911: ヴェレーナさん]

Ｃ棟も完成しつつあります。
西陽を受けると、パンフレットのような色になりますね。

[912: ヴェレーナさん]

全体的に植栽が完了した感じです。
この暑い時期だけに、きちんと根がついて
成長してくれるかが少し心配です。
（散水はしっかりされているようです）

[913: ヴェレーナさん]

中庭の植栽はこのような感じです。
Ｂ棟の玄関側も作業が進んているようです。

[914: 匿名さん]

植栽、素敵に仕上がっていますね。最初は木々も小さくて、大きくなっていくのが楽しみです。

何というか、入居した頃はこんなだったねとなつかしむ日がいつか来るのかと思うと、今から楽しみだったりします。

Ⅱの方はまだまだですが、Ⅰはもうそろそろ入居がはじまります。Ⅱの売れ行きどうなんでしょうね？第3期、順調なのかな。

[915: 匿名さん]

植樹されていくと、本当に完成なのだなぁという感じがします。

全体が本当に大きすぎて、どれくらいの販売状況なのか把握しにくいですね汗
Ⅱの方は、まだまだ選択肢はたくさんありそうな状況なので、
販売はこれからも続いていくのかなと言う感じです。
本当に規模が大きいマンションなので、長い目で見てってところでしょうか。

[916: マンション検討中さん]

2022年上半期兵庫県成約戸数No.1というのが気になり、最近モデルルームに行ってきましたが、とてもよかったです。

II街区もかなり契約済が多くて、感覚的には7割ぐらいが売り出し済で、そのうち8割ぐらいが契約済かなという印象で、我が家も前向きに検討しています。

こちらの掲示板は建築途中の写真がたくさん投稿されていますが、他の物件の掲示板ではそういうのはあまり見ないですね。
それだけ皆さん、このマンションへの期待があり、待ち遠しく思っていらっしゃるんじゃないかと感じます。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん

再来年入居の物件でそれだけ成約済みということは、それなりに支持率が高い物件だと考えて間違い無さそうですね！

あとは駐車場が埋まり始める後半がに向けてどの程度、進捗が鈍ってくるのか…という感じでしょうか。

貴重な情報、ありがとうございます！

[918: マンション掲示板さん]

先週モデルルーム見学に訪れ、前向きに検討している者です。
一つ疑問があり…
バルコニーの壁がガラス張りのようですが、みなさん洗濯物は外に干さないんでしょうか？
あとバルコニーでくつろぐにしても外から見えるのでは？と思ってしまいましたがその辺はどうなのでしょう？

[919: マンコミュファンさん]

>>918 マンション掲示板さん

購入者です。
気になりますね、我が家は今も室内乾燥なので干さない予定です。
バルコニーに関しては
A棟→丸見えなのでくつろげる広さの設定になっていない
B棟→目の前が戸建て群になっていない
c棟→ガラス面になっていない
という事になっているのかなと勝手に良いように考えてました。

[920: マンション検討中さん]

階数がなるべく上の方を選べば、ガラスでも地上からは見えないので気にならなさそうですよね。

[921: 匿名さん]

完成予想CGとか912さんのお写真を見た限りではガラスに何となく色が付いているように見えましたので、無色の透明ガラスよりは見えにくくなっているのではないかと思いました。バルコニーの奥行きも3メートルあるということなので、ガラスに近づかなければ外からの光の反射などもあって案外見えにくいような気がします。

[922: 名無しさん]

>>921 匿名さん

奥行き3メートルあると、ある程度の透過性高いガラス張りじゃないと、部屋の中にまで光が差しづらくて暗くなってしまうんでしょうね。

B棟最上階のプレミアム住戸は、
バルコニーの壁はコンクリート壁になってますが、
上部に吹き抜けをとって、部屋の中にまで光が差すようにしているとモデルルームで説明受けました。

[923: ヴェレーナさん]

>>921 匿名さん
近日中に写真を撮影してアップいたします。

[924: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション掲示板さん
私もその部分は気になったので、このマンションの売りポイントだとは思いますが、外から丸見えでなりふり構わず思いっきりは寛げなさそうですし、使う時は春か秋くらいだと思い、色々考慮した結果A棟にしました！

[925: 名無しさん]

Bのベランダは結構はっきり見えるなーと

[926: 買い替え検討中さん]

参考になる写真ありがとうございます。
思ったよりも丸見えで困惑しています。
自分でラティスなど付けてもいいのでしょうかね・・・？

[927: 名無し]

>>926 買い替え検討中さん

自分、契約者ですがラティスなどは設置可能と説明受けました。

ただし180cmだっかな？高さ制限はありました。
いま手元に資料なくて曖昧ですみません。

[928: 検討板ユーザーさん]

透明ガラスを入れた後に曇りガラスを入れる施工方法を見た事があるのですが、このマンションはこれで終了なのでしょうか？確かに結構丸見えで特に下層階はちょっと使いづらそう。自分で目隠しシートみたいなのを貼っても良いんでしょうか。ベランダは共有部分だからダメなのかな。

[929: 匿名さん]

ラティスや目隠しシートやと各戸が色々つけると、せっかくの外観がうるさくなりそうですね。
透過性の高いガラスに抵抗がある方もいらっしゃるようですが、ソファなどに座っている時など、低い目線でも視線が遠くまで抜けるというのは、バルコニーの腰壁で視線が止まるより空間を広く感じるメリットもありますよ。

[930: マンコミュファンさん]

>>927 名無しさん

ラティスについて、
管理規約確認したところ、既存のフェンス、手摺の高さを越えない範囲とのことでした。

また透過性のあるものとのことでした。

訂正したおきます。

[931: 匿名さん]

管理規約を確認していただきありがとうございます。
バルコニーにラティスはOKとの事ですが、透過性のあるラティスとはどのようなものでしょう。
目隠し効果の高いルーバー状の製品はNGで、格子状はOKみたいな事ですか？

[932: 口コミ知りたいさん]

このマンションはガラス張りのバルコニーが特長になっており、開放的なデザインを良しと考えた方が良いかと思います。私はC棟契約者ですが、C棟だけベランダがガラス張りでない事に後で気付き唖然としました　(^_^;)

[933: 名無しさん]

>>932 口コミ知りたいさん

あきらめ名はれ。　
諦めが肝心です。

[934: eマンションさん]

>>931 匿名さん

すみません、具体的には買いておらず…

透過性という表現にはなっていますが、
意味合いとしては、ラティスの向こう側が見通せるものということかと考えられますので、ご認識の通りなのではないかと思います。

[935: 通りがかりさん]

ここの一階って、半地下みたいとのコメントありましたが実際どんな感じかわかる方いますか？？
ベランダが全て外が見えるのではなく途中から？のような窮屈な景色なのでしょうか？

[936: マンコミュファンさん]

>>884 eマンションさん

1区と2区の1階って同じような感じなのでしょうか？？ベランダからの景色はどんな感じなのでしょうか！？

[937: 匿名さん]

>>935 通りがかりさん

半分見えるのが1階です

[938: マンション掲示板さん]

>>935 通りがかりさん

以前一階検討していた者です。
担当者から建設中の1街区の一階の中から写真を
撮った分があるから是非マンションギャラリーまで
来てくださいとありました。ご参考までに。

[939: 通りがかりさん]

皆さまありがとうございます！
写真のは6Fだてということで下のが1Fなのですね。概要には地下一階と書いてたのでその事ですかね。

すごい、確かに半地下ですね。
参考にします。

[940: 名無しさん]

>>939 通りがかりさん

7階建てです。

[941: 検討の為 現地より。]

現地の環境を見に行きました、
大社中学校の隣りにあるNTT局舎の煙突が
気になりました。線路向こうにありますが
どの様な設備なのか、気になりました。
ご存じの方　ご教示ください。

[942: マンコミュファンさん]

内覧行けば見れるんですね！
景色気にされないご家庭には良さそうですね。
ありがとうございます

値段てきに4800万くらい以下でどうしてもここの甲陽園に住みたいとかであれば検討されるのでしょうか。同じ値段なら他にするかも悩ましいところですね。

[943: 評判気になるさん]

>>941 検討の為　現地より。さん

現地民ですが、あれは煙突ではなくて電波塔だと思います。

携帯のアンテナ機能や
災害時に緊急電源で最低限の通信を確保、といったものかと。
恐らくですが…

少なくとも煙がモクモクと出てるのを見たことはないです。

[944: マンション検討中さん]

>>942 マンコミュファンさん

共用施設（ゲストルーム/ブックラウンジ/ワーキングルームなど）や、キャンプグッズ貸出とか、、景観さえ気にしなければ大規模ならではのメリットを享受できるっていうのはありますけどね。。

意外と中から見たら、半地下がいい感じなのかもしれません。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>943 評判気になるさん
御返書ありがとうございます。
大変参考になります

[946: 評判気になるさん]

>>935 通りがかりさん

以前、低層階を検討していましたが、マンション内格差がかなり大きそうなのでやめました。
特に子供は無邪気なので半地下の1階だとからかわれたりしそうで心配でした。
夫婦だけだと特に気にならないかもしれません。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>941 検討の為　現地より。さん
NTT局舎から伸びてる煙突らしき構造物を
見ました。アンテナとは違う構造で調べましたら
非常時発電機の排気口と解釈しました。
NTT企業に聞いてませんので、断定はしません。

[948: ヴェレーナさん]

Ｂ棟のコンサバトリースペースの窓は、こういう具合に開くようです。

[949: ヴェレーナさん]

Ａ棟のベランダ側の植栽作業は完了したようです。

[950: ヴェレーナさん]

中庭からＣ棟西側にかけての植栽作業は進行中です。

[951: ヴェレーナさん]

正面玄関のあたりもほぼ完了しつつあります。

[952: 匿名さん]

写真参考になります。マンション周りに植える木、現時点でも結構な高さがありますね。
外観予想図だと二階までの高さになってますけど育てばもう少し上の方までいきそうです。
まあそこまでいく時点で手入れが入るのかもしれませんけど。
中庭の写真の木も素敵ですね。これ全部植えるの大変だろうなあと思ってしまいましたが…。
公式サイトは先月上旬の写真なので現時点ではもうほぼ完了してる頃合いでしょうかね。

[953: ヴェレーナさん]

>>952 匿名さん

これらの写真は１０月１８日に撮影したものですので、ほぼ現時点のものです。
（ときどき散歩がてら、進捗状況をスマホにおさめております）
中庭の植栽はほぼ終わっているようですが、歩道の施工などが一部残っているようです。

[954: 通りがかり]

>>946 さん

それはありますよね、、子供いたら尚更。(もともと1F希望の方なら良いかもですが)
値段も600～800万ほど2Fと変わりますよね。

ここって写真見る限りⅠ区の建物は1Fは半地下ですが、Ⅱ区の1Fも同じ感じなのでしょうか？

[955: 匿名さん]

>>954 通りがかりさん

以前2街区の一階を検討した者です。

値段が高い分もあるので1街区よりは
半地下感は少ないと担当者から説明がありました。

前の公園とベランダは水平な位置にあり、
中間にある植栽は盛り土したような感じだそうです。

ただ値段が5000万超えるので
予算が厳しいのとやっぱり半地下は嫌だと家族の反対もあり断念しました。

[956: 通りがかりさん]

2街区の一階です。
模型を撮影しました。ご参考に。

[957: 通りがかりさん]

955.956さん
ありがとうございます！

2区だと1Fでも5000超えたのですね。
びっくりです。
ではずっと売り出し中ででてる価格のはⅠ区のみたいですね。なかなか色々悩ましい所ですよね。参考になりました！

お写真載せてくださった方もありがとうございます。参考にさせていただきますね！

[958: 匿名さん]

住宅ローン（変動or固定）決めました？

[959: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん
変動ですね。
そろそろ本申し込みします。

[960: 名無しさん]

色々悩みますが私も変動にします。
去年10月の固定の利率を見ますと、今はだいぶん上がっていますね。
変動の方が変動しない。

[961: 名無しさん]

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks04/documents/r01-sb-04-oozonishinomiyas...
これ今現在何も進んでないみたいですよ。残念。

[962: ヴェレーナさん]

>>961 名無しさん

本マンションの竣工との関係もあって、もう少し時間が掛かりますね・・・。

[963: ヴェレーナさん]

私は「変動」で本申し込みを考えています。
▲２．１３％優遇（最終金利０．３４５％）

[964: 口コミ知りたいさん]

>>963 ヴェレーナさん
同じです。
シュミレーションしてもらいましたが、この金利(0.345%)だと変動ですね。
あとは少しでも長く低金利が続くことを祈ります。

[965: 契約者]

キャッシュで払いました。

[966: 名無しさん]

神原小学校について、何でもいいので何か情報があれば教えて下さい。ヴェレーナのエリアからの通学路や、学校の雰囲気等。どんな事でもいいので学校の事知りたいです。

[967: 検討しましたさん]

>>965 契約者さん
嫌味な人もいるもんですね。
やっぱ格差凄そうなのでやめといてよかった…