ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（Ｂ棟）

[852: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（中庭）

[853: 販売関係者さん]

>>848 神園町夫さん

モデルルームの方にお聞きしたら、戸建エリアに出店を希望される開業医の方がお問合せ頂いたケースが何件かあるという話はお聞きしたことあります。

でもまだ販売方法など決まっていないとのお話しでしたが、、
おっしゃる通り、何か便利なものができると嬉しいですね。

[854: 神園町夫]

>>853 販売関係者さん
コメントありがとうございます。
ヴェレーナシティ全体の価値を高める上で、戸建て区画や公共施設提供予定地の中身は大きいと思います。
350戸1000人位の集合住宅で、甲陽園駅と苦楽園口駅のほぼ真ん中なので、クリニックはじめサービス関連の需要は高いと感じています。
計画未定の区画が魅力的なエリアになる事を願っています。



5
5

[855: 通りがかりさん]

ネット全部取れましたね

[856: 検討中M]

>>855 綺麗な素敵な外観住まいだと感じます。
高級感あり、利便性、環境よい

[857: 名無しさん]

来客用駐車場って無くなったんですかね？

[858: 検討板ユーザーさん]

>>851 ヴェレーナさん
モデルルームのジオラマと実物
相違ないと感じてます。
検討の参考になります。

[859: 名無しさん]

>>858 検討板ユーザーさん
確かに、現地行きましたジオラマ以上に
素敵な外観だと、感じました。
周辺の景観も良くなる、とも感じてます。

[860: 通りがかりさん]

>>857 名無しさん


たぶんあるんじゃないですか。

でも平面駐車場じゃなくて、機械式駐車場の幾つかのパレットが来客用に割り振られてたと記憶しています。

[861: マンション検討中さん]

スーパーとドラッグストアが近くにあれば言う事ないですね。
目の前の敷地に出来ないですかねー！！

[862: 匿名]

ウエルシア。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンション検討中さん
こちらを購入された皆さんは、スーパーやドラッグストアはどこに行かれる予定ですか？甲陽園駅前のオアシスか、関西スーパーでしょうか。

[864: 匿名]

だから県道沿いのウエルシアやって。

[865: 匿名]

イカリもあり。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん
そういうものは少し離れたところにあるべきで、
目の前にあると、資産価値を落とすことになります。

[867: マンション購入者]

>>863 検討板ユーザーさん

我が家は、恐らく樋之池公園付近の関西スーパー、コープ、スギ薬局に行く事が多くなります。
導線考えると、車でも自転車でも5分かからない且つ、纏まった位置にあるので、割と主婦の多くはそこ辺に買い物行かれるのではないでしょうか。と奥さんが言ってました。

ウェルシアは距離だけ見ると近いですけど、うちはあまり行かないように思います。車だと踏切で混むので近いのに凄く時間がかかりそうです。
単身者で、歩行・自転車移動のみ、又は駅を利用した通勤の様な方はもしかすると重宝するかもしれませんが。

ただ、マンション購入者記録をモデルルームで拝見させて頂きましたが、単身者の購入は確か皆無で、うちのような小さな子供連れ層の購入者が多い為、スギ薬局方面の利用者は割と多いと思います。
（図書館とかも導線上にありますしね）

[868: マンション検討中さん]

周辺で事足りる利便性は魅力的

[869: 口コミ知りたいさん]

ここって、Ⅰ Ⅱ Ⅲ？がありますが入居は最短でも2024.春からでしょうか？？

また、以前見かけていた4300代～4500代ってもう完売なのですかね？(後からまた出そうな気もするが)

[870: 匿名さん]

>>869 口コミ知りたいさん

I街区の購入者です、2023年3月末入居予定と伺っています。
4300台とかの残戸数は、すみません分かりません。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

ありがとうございます。
1って、いつ頃から販売開始されてたのですか？？
ちなみに今はもうⅢ街区からの販売のみですかね？

[872: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（１）

Ｂ棟の全面の壁がほぼ完了！

[874: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（２）

エントランスの柱と、その横の擁壁。
天然石を貼り付けています。
高級感、ありますね。

[875: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（３）

あれがわが家かと、
３月が待ち遠しいです。

[876: ヴェレーナさん]

>>867 マンション購入者さん

こんにちは。
関西スーパーは、大社店のほうが
意外に便利かもしれません。

甲陽園駅前の阪急オアシスも
駐車場が広く、品揃えも豊富です。

コンビニはファミリーマートが
徒歩で５分ぐらいでしょうか。

[877: ヴェレーナさん]

>>869 口コミ知りたいさん

こんにちは。
街区はⅠとⅡのみです。
モデルルームに伺えば、教えて下さいます。

[878: 通りがかりさん]

現地の工事案内図には、1工区～3工区との記載あるので分かりづらいかもですが、
上の方も仰る通り1街区と2街区の二つですね。

工事の幕が取れると、また販売が上向きになるというのはよくあることですから、ご興味あれば早めにモデルルーム行かれた方が良いかと思います。

ちなみに2街区の方が、1街区より全般的に高めです。

[879: 検討板ユーザーさん]

２ヶ月ほど前まで4390万くらいが最低価格だったのですが、あれって1Fですよね？

価格表みてご存知の方いたら教えてください。

3人家族なので狭目の部屋でじゅうぶんで(^^;

[880: 評判気になるさん]

>>879 検討板ユーザーさん
お盆休みに見に行って来ました。
予算的に一階の話しになりましたが
1番安い所で4400万でした。
ただ半地下みたいな一階なので日当たり
が良くないですね。

[881: 通りがかりさん]

>>880 評判気になるさん
1街区は、あとどのくらいまだ残ってましたか？
2街区はまだまだ空きありましたか？

[882: マンコミュファンさん]

>>880 評判気になるさん

ありがとうございます！
まだ4400あったのですね。
やはり一階ですよねぇ。
それって1区か2区どちらでしたか??

ちなみに2階の値段いくらくらいでしたか？
質問ばかりですみませんが、わかれば教えてください^^

[883: 口コミ知りたいさん]

>>881 通りがかりさん
1街区と2街区ともに結構埋まっている感じでした。

[884: eマンションさん]

>>882 マンコミュファンさん
1区と2区ともに一階は数件は紹介されました。
2階は5000万は超えます。

[885: 匿名]

安い！

[886: マンコミュファン]

>>884 eマンションさん

ありがとうございます。
1区も1階だと4500万までで、空きがある感じなのですね！参考にします。

[887: 通りがかりさん]

現地を見ると、棟ごとの距離が近いように思えます。イメージ図よりもギュッとなってるイメージでしょうか。ちょっと圧迫感を感じますね

[888: マンション検討中さん]

モデルールの建物のサンプルの写真
持ってる方、貼って欲しいです！

どなたかいませんかな？

845さんの見まして、違う角度も見たくて、、

[889: 通りがかりさん]

>>888 さん

ご参考にされてください。

[890: マンション検討中さん]

889さん

大変参考になります。
どうもありがとうございます！！

[891: 通りがかりさん]

綺麗なマンション、戸建てもデザイン気になりますね。
ただ、近くに住んでいますが１つ気になることがあります。
県道にある薬局とファミマの間の踏切です。
現状でも朝や夕方は非常に車が混雑しています。
さらに人口が増えて車が増えるとなると
さらなる混雑が予測されます。県道より甲陽園方面から出る方が早いかもしれないですね。

[892: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん

マンション前の道が対面通行になるのと、踏切付近も改良工事が予定されているので、少しでもマシになるといいですね。

[893: 通りがかりさん]

【ベランダ排水溝（口）について】
確か隣のお家との間に共有する形で設置されていたかと思います。この場合、掃除するのは自宅の範囲（排水溝の半分×２）（角部屋の場合は1個と半分？）をするのでしょうか。なんだか1戸に１つでないので色々と不安です。

[894: マンション検討中さん]

>>893 通りがかりさん

気になりますね。
些細な事で隣の方と気まずくなりたくないですしね。害虫のこともありますので、月一は必ず掃除する、など決まりがあればまだ安心できそうですね。

[895: 匿名さん]

レイアウトを見ると圧迫感のある団地みたい。

[896: 名無し]

>>893 通りがかりさん

分譲マンションで排水溝が共有ということもあるのですね…。同階のベランダは全て繋がっているということですよね。ウッドデッキで虫のことを危惧していたのに、更に排水溝まで繋がっているとなると恐ろしいです。

[897: 通りがかりさん]

壁が全部出来てました。

[898: 評判気になるさん]

>>896 名無しさん

棟や階数によっては繋がっていないバルコニーもあるみたいです。
ご近所トラブルになりそうなので、できれば入居前から規則として決めていてほしいです。共用部なので。

[899: ヴェレーナさん]

>>893 通りがかりさん

ベランダの排水溝は共有ではないようです。

[900: ヴェレーナさん]

正面（エントランス）