ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 購入者A]

>>818 購入者さん
仰る通りですね。当方は指摘された通り三流ファミリーですが、誰にでも笑顔で挨拶できるような環境になればいいなと思います。

[822: マンション検討中さん]

ガラス手摺りが設置されれば更に良くなる!!間違いない!!完成が楽しみです。

[823: 匿名さん]

マンション前の一方通行拡張しそうな感じですけど対面道路になるんですかね？
現地行かずに購入したんで知らなかったんですが、あそこが一方通行のため大きく回らないとマンション前までいけないんですね。

[824: 匿名さん]

そこまで、大きくは回らなくて良いと思いますけど…

本当に御契約されてるなら、こんな所で聞くんじゃ無くて担当者の方に聞かれてみては？

ていうか、現地見て御契約された方が…

[826: 匿名]

[NO.825と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[827: 通りがかりさん]

>>823 匿名さん

既出ですが令和5年度中には対面通行に改良予定みたいです。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks04/documents/r01-sb-04-oozonishinomiyas...


自分もこの改良工事は契約後に知りましたが、良かったです笑

[828: マンション検討中さん]

一街区の時からいいなぁって思っててようやく決める段階です。

ご契約者さんがいる中でこんな風に煽る様な人は心もお金も貧○な方が多いですよ！

私自身元々近くに住んでますが、甲陽園にふさわしくないとかあんまり聞きませんし、三流しか住まないなんて言う方が恥ずかしいです。上には上がいて、お前も三流だろなんて事になりますしね！
まぁこの手の大きな建物が建つときは一定のアンチはいるものです。嫌がる人も僻む人もいるのは事実でしょう。過去にはもっとすごいのもありましたし。

とにもかくにも素敵なコミュニティが作れればいいですね^ ^もし契約したら仲間にいれて欲しいです^ ^

[829: 住民]

どんな凄いのがあったんですか?

[830: マンション検討中さん]

外観のことかなり盛り上がってるので気になって今日現地行ってきました。確かにCGパースとはイメージ違いましたね。全体的にトーンが明るく重厚感がないような。安っぽく見えるのご意見には納得しました。個人主観ですが。

[831: 検討中]

>>830 マンション検討中さん
画像を投稿してください。この手のたぐいは見てない可能性すらある。

[832: 通りがかりさん]

>>830 マンション検討中さん

新築物件は築浅の場合明るく見える傾向が多いです。
特にタイル貼りの物件はそれが顕著です。

しばらくすれば、タイルを組み合わせしている接号部分の色味が
黒傾向に沈着していきますので、全体で見ると落ち着いていきます。

姫路城が改修直後に「白すぎ城」と揶揄されていましたが、
あれも屋根瓦の継ぎ目部分を白く塗っていたからで、
時と共に落ち着いた色味になってきています。

新築間しか楽しめない色味、もしくは自分の人生とともに
建物も時を重ねていく…という風に捉えるのも一興かと。

あとバルコニーの手すりパネルがブラウン系ですので、
これが付くとまた印象も変わると思います。

ですので、
現時点でパースより明るく見えることについては同意します。

[833: 通りがかりさん]

先日現場近くを見せてもらいました。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 通りがかりさん

写真ありがとうございます！
１枚目、棟同士がとても近いのですが、これはA棟とB棟でしょうか？
またC棟は完全に眺望はマンション（A棟）のみになりそうでしょうか？

[835: 匿名]

たしかに広告より明るめの印象ですね…

[836: eマンションさん]

>>834 検討板ユーザーさん
１枚目はA棟とB棟です。ザパークハウス苦楽園口のところから撮りました。A棟は結構パークハウスや他の住宅との距離がやや近い印象です。
C棟については確認できなかったのですが、一部住宅も眺望に入るのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

私は >>833 さんの写真を見て、確かに若干明るいところの色味が薄いとは思いますが、ほぼイメージ通りかなと感じました。
少なくとも、上の方がおっしゃっているような安っぽく見えるということはないかなと思います。

[838: ヴェレーナさん]

>>834 検討板ユーザーさん
右手がＢ棟、左手がＡ棟ですね。
今日、前を通りましたが、Ｂ棟の正面の足場が少し外れ、色が見え始めました。
Ｃ棟のベランダ側はＡ棟の玄関側ですね。

[839: 匿名さん]

白いですか？
そこまで白いと思わなかった私は少数派なんでしょうか。
晴れている日、くもりの日で、また違いそうです。酷暑日は太陽光も強烈な気が・・・

確かに、マンションのホームページで夕日に照らされたCG？は黄色っぽく見えます。

いよいよ出来上がり間近で楽しみになってきました。

[840: 通りすがり]

>>839 匿名さん
おっしゃる通り、天気でも変わりそうです。
近所に住んでいるので今日2回前を通りましたが、1回目は白いと感じましたが、2回目はそうでもないな、と思いました。
B棟のA棟寄りの足場が外れてきたので、B棟全体が見えるようになるのももうすぐかと思います！楽しみです。

[841: 匿名さん]

マンションの囲いがとれると、本当にいよいよ！！っていうかんじですね。
既に契約された方は、かなりワクワクしていらっしゃるだろうなぁ。

最近、そこまで外観に凝ったマンションは多くはないけれど
ここは家の中だけじゃなくて外側もこだわっている所が良いと思いました。
あまり資産価値は関係ないかもだけど、テンションは上がる。

[842: ヴェレーナさん]

本日、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。

（その１）正面から見たところ。Ｂ棟の左側が姿を現してきました。

[843: ヴェレーナさん]

本日、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。

（その２）Ａ棟のベランダの「手すり」が姿を現してきました。
もう少し色が濃いかと思いましたが、透明度は高いですね。

[844: ヴェレーナさん]

本日、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。

（その３）中庭の植栽が少しずつ姿を現してきました。
本マンションの重要ポイントの１つですので、仕上がりが気になります。

[845: ヴェレーナさん]

モデルルームのサンプルは現物に近い色ですね。

[846: マンション検討中さん]

現場行ってきて実物見てやめました。実物見たらかなりイメージ違う。なんか老人ホームみたいだった。高級感はないし全体的に安いトーンですね。

[847: 通りすがり]

資金不足なら仕方ないですね。
さよなら。

[848: 神園町夫]

２街区の分譲が進んでいますが、戸建て区域の分譲予定も気になります。350戸規模の大きな開発なので、医院とか飲食などが出来れば便利だと願っています。

[849: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（マンション正面）

[850: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（Ａ棟）

[851: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（Ｂ棟）

[852: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（中庭）

[853: 販売関係者さん]

>>848 神園町夫さん

モデルルームの方にお聞きしたら、戸建エリアに出店を希望される開業医の方がお問合せ頂いたケースが何件かあるという話はお聞きしたことあります。

でもまだ販売方法など決まっていないとのお話しでしたが、、
おっしゃる通り、何か便利なものができると嬉しいですね。

[854: 神園町夫]

>>853 販売関係者さん
コメントありがとうございます。
ヴェレーナシティ全体の価値を高める上で、戸建て区画や公共施設提供予定地の中身は大きいと思います。
350戸1000人位の集合住宅で、甲陽園駅と苦楽園口駅のほぼ真ん中なので、クリニックはじめサービス関連の需要は高いと感じています。
計画未定の区画が魅力的なエリアになる事を願っています。



5
5

[855: 通りがかりさん]

ネット全部取れましたね

[856: 検討中M]

>>855 綺麗な素敵な外観住まいだと感じます。
高級感あり、利便性、環境よい

[857: 名無しさん]

来客用駐車場って無くなったんですかね？

[858: 検討板ユーザーさん]

>>851 ヴェレーナさん
モデルルームのジオラマと実物
相違ないと感じてます。
検討の参考になります。

[859: 名無しさん]

>>858 検討板ユーザーさん
確かに、現地行きましたジオラマ以上に
素敵な外観だと、感じました。
周辺の景観も良くなる、とも感じてます。

[860: 通りがかりさん]

>>857 名無しさん


たぶんあるんじゃないですか。

でも平面駐車場じゃなくて、機械式駐車場の幾つかのパレットが来客用に割り振られてたと記憶しています。

[861: マンション検討中さん]

スーパーとドラッグストアが近くにあれば言う事ないですね。
目の前の敷地に出来ないですかねー！！

[862: 匿名]

ウエルシア。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンション検討中さん
こちらを購入された皆さんは、スーパーやドラッグストアはどこに行かれる予定ですか？甲陽園駅前のオアシスか、関西スーパーでしょうか。

[864: 匿名]

だから県道沿いのウエルシアやって。

[865: 匿名]

イカリもあり。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん
そういうものは少し離れたところにあるべきで、
目の前にあると、資産価値を落とすことになります。

[867: マンション購入者]

>>863 検討板ユーザーさん

我が家は、恐らく樋之池公園付近の関西スーパー、コープ、スギ薬局に行く事が多くなります。
導線考えると、車でも自転車でも5分かからない且つ、纏まった位置にあるので、割と主婦の多くはそこ辺に買い物行かれるのではないでしょうか。と奥さんが言ってました。

ウェルシアは距離だけ見ると近いですけど、うちはあまり行かないように思います。車だと踏切で混むので近いのに凄く時間がかかりそうです。
単身者で、歩行・自転車移動のみ、又は駅を利用した通勤の様な方はもしかすると重宝するかもしれませんが。

ただ、マンション購入者記録をモデルルームで拝見させて頂きましたが、単身者の購入は確か皆無で、うちのような小さな子供連れ層の購入者が多い為、スギ薬局方面の利用者は割と多いと思います。
（図書館とかも導線上にありますしね）

[868: マンション検討中さん]

周辺で事足りる利便性は魅力的

[869: 口コミ知りたいさん]

ここって、Ⅰ Ⅱ Ⅲ？がありますが入居は最短でも2024.春からでしょうか？？

また、以前見かけていた4300代～4500代ってもう完売なのですかね？(後からまた出そうな気もするが)

[870: 匿名さん]

>>869 口コミ知りたいさん

I街区の購入者です、2023年3月末入居予定と伺っています。
4300台とかの残戸数は、すみません分かりません。