ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきました
プレミアム住戸、最上階バルコニーは良いものの、柱がちょっと邪魔でした

[82: 匿名さん]

周辺見に行きました。（当然ですがまだ何もできてないですね）
道の狭さと渋滞がかなり心配になったです。
資料を見ると周囲が開けて見えるんですが、想像以上にゴミゴミしている印象でした。

[83: 通りがかりさん]

マンション出入口を見ると、玄関からから駅まではおそらく15分程かかる、、、
あと横に火葬場があるという立地条件も考えると、将来的な値下がり否めない印象ですね、、、

[84: 匿名]

それやったら やめといたら。

[85: 前向きに検討中]

説明会行ってきました。

第２地区は何も決まっていないと言われてしまいましたが、
第１地区の反応を見て価格を下げたりするでしょうか？

地区が分かれているマンションを検討することが初めてなので、ご意見いただけると嬉しいです。

[86: 販売関係者さん]

生活利便は正直皆無でしょう。車ないと生活できないし、老後を気にするような人は相当厳しい物件と判断しています。街区も大きいため、家から駅までは15分では済まない部屋もあると思います。また、２０２３年２月以降に本契約となると思われますが、本日日経平均が３万円を突破し、金融ジャブジャブの状態が２年も続くとは思えず、経済的に大きく動く時期のため正直早期申し込みしづらいのが現状です。
本物件は、そんな細かいことを考えずに、ただ見た目がきれいとか大規模でかっこいいとか、そういう部分に食いつく単純な人向けかなと思っています。

[87: 通りがかりさん]

だいたいこのての掲示板は苦戦してるライバル物件の営業さんの書き込みが多いと思いますが、皆さん必死ですね。
真面目な検討者の方が可哀想(ToT)

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
バス便でもないのに生活利便性皆無って言い方が必死過ぎて笑っちゃうけどね
どれだけ印象を悪くかければ本人的に勝ちみたいな感じなのかな？

[89: 通りがかりさん]

>>85 前向きに検討中さん

私も同じことを思いました。
気になりますよね。

[90: 通りがかりさん]

この周辺は幼稚園激戦区なので大型マンションができるとなると今以上に厳しくなるかも
…
すぐ近くに夙川学院ソレイユ認定こども園がこの春できますがすぐ埋まる可能性が高いと思われます

[91: 通りがかりさん]

82号線(大沢西宮線)毎朝渋滞しているし大型ダンプなどが頻繁に通る道なので早めに出ないと車通勤は渋滞にはまるでしょうね
途中までの道路拡張工事もその先やるのかやらないのかわかりませんが拡張してもらえたら多少なりとも改善するのでしょうが
阪急の踏切があるので難しいのでしょうかね？
マンション入り口の道路は一方通行なので今以上に混雑しそう

[92: 匿名さん]

渋滞はかなりひどそうなので悩みます。
ここは敷地広い割に平置きの駐車場も少ないし、車通勤の人の選択肢としては考えどころですね…
のんびり老後を過ごすには環境や施設的にめちゃめちゃよさそうですが。

[93: マンション検討中さん]

マンション内にスーパー作って欲しい

[94: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん
こども園は入居者が優先されるそうですよ。

[95: 匿名]

スーパー要らんからラーメン屋が欲しい。

[96: マンコミュファンさん]

ラーメン屋いらんからハプニングバーが欲しい

[97: 通りがかりさん]

嫁が勤めだしたら、ある意味ハプニングですね

モデルルーム一度見学しても、詳細情報は開示されず。詳しくはもう一度来てくださいと来週アポ入りました。
モデルルームに来てる方、小さなお子さん連れが多く、同年代で一緒に月日を重ねて歳を取っていく、そんなイメージですね。素敵な街だと思います。
前向きに検討中ですが、駐車場100パーでないのはちょっといただけない。加えて、第二街区は値段設定を濁され。さらに一年遅れの着工につき、住み出してからの工事となれば重機による騒音や埃など一時的な環境も気になります。

[98: マンション検討中さん]

4ldkが億ションしかないのがなぁ。。。
結局この辺で4ldk欲しかったら中古しかないかぁ

[99: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
ウッドデッキが素敵でした。内装もよいイメージ。
住みやすそうなこの地域で大規模なマンションで注目してます。
スーパーは10分以内にあるのであまり気にならないかな。

[100: マンション検討中さん]

70平米のお部屋でどの程度の価格帯かご存知の方、教えて頂けませんか？

[101: マンション検討中さん]

こちらのマンションか甲陽園のマンションで悩んでいますが、両方の情報をわかる方教えて頂けないでしょうか。

ちなみに80㎡ぐらいで考えています。

[102: マンション検討中さん]

間違いなく甲陽園でしょ。
大きさも中規模だし。
この辺りは、小規模、中規模マンションエリアですしここは、一言で言うなら団地ですねどっちかとゆうと。

[103: マンション検討中さん]

私も甲陽園のマンションの方が、雰囲気が良さそうと思います。

こちらのマンションは、大規模とリゾートみたいな雰囲気が周りに合わないと思います。

[104: 匿名]

1人脱落！

[105: 買い替え検討中さん]

検討してて車で親と建設地周辺に行きましたが・・・
渋滞でイライラ、道幅狭くてイライラ、踏切でイライラ・・・
このマンションが出来たらさらに交通量が増えると考えると車通勤の私たちには合わないと判断しました。
ご参考まで

[106: 匿名さん]

>>105 買い替え検討中さん
同じくそう判断しました。
エントランスの目の前の道が細い一方通行ですし、入庫するときは外周大きく回るのかな？別ルートできるのかな？
いずれにせよ出るにも入るにも時間かかると思います。

[107: マンション検討中さん]

私も同じく、目の前の踏切が酷かったです。
学生や自転車の方も多く危ないとも思い
検討見送りました。

[108: 匿名]

え、裏道をするっと。でしょ。

[109: マンション検討中さん]

裏道を通る前提がそもそもおかしいやろ

[110: 匿名さん]

車の方には厳しそうな立地なのでしょうか。
徒歩、電車利用の人にはどうなのかなというのが気になりましたが、
歩くのも大変なのかな？
時間帯を変えて現地チェックが必要かなと思いました。
特に通勤時間帯とかを見ておくといいのかな。

ゆったりした平米数と共用施設などが魅力的なので、
あとは価格次第で注目度が変わってきそうな気がします。
特に100㎡を超えるプランが充実しているので、
広さを求めるファミリーには注目されそうに思います。

道路状況は要確認としても、
地図上ではなかなか良さそうな立地に見えるのですが・・・

[111: マンション検討中さん]

ここの80平米6000万って適正ですか？！
甲陽園の物件はもっと高くなるかな？
売れ行き（人気具合）気になります…
金利も上がりそうだし、高値つかみが怖い

[112: 匿名さん]

80平米6000万は高いですね。

[113: 匿名さん]

素敵なマンションですが、思っていたよりもだいぶ高かったのでやめました。

[114: 匿名さん]

第1期1次の販売戸数が26戸となっています。
総戸数192戸ですから、思った以上に初動の人気はなさそうですね。
待てば安くなっていくのではないでしょうか？

[115: 匿名さん]

しかも登録受付期間が週末の2日のみというのは、この戸数が確実に契約を見込める最大値ということでしょう。これが多いか少ないかは見方次第。もし半数がプレミア住戸ならば凄い。

[116: 匿名さん]

見に行ったときは、半分くらいの部屋の金額が出ていて申し込める状態になっていました。
結果は26戸しか申し込みがなかったということなんですかね？？

[117: 匿名さん]

2年後の物件だし個数絞って徐々に契約していく感じじゃないですか？
ただ即決したい人が少なかったのは事実かと…
やはり高いと思う。。

[118: マンション検討中さん]

営業マンの話し方的には1次で半分くらい売れるくらいの勢いだったから存外少ないですね。
良いマンションだとは思うけど5,000?6,000万出して70?80平米ってところであと一歩決断できない。

[119: マンション検討中さん]

物件自体は悪くないですが、駐車場、周辺環境などを考えるとマイナスが多く、結果的に高いとも感じました。

[120: 匿名さん]

皆さん同様に高いと感じました。子育て環境は良さそうですが、80平米でで6000万位上となると、本当にここで良いのかと二の足を踏んでしまいます。都会のマンションと利便性を比較しても、予想していた価格帯よりも遥かに高額でした。

[121: マンション検討中さん]

見に行ってきましたけど
ここに書かれているよりも
安いお部屋ありましたよ！

[122: 名無しさん]

資金キツいは人は西向き買えばいい、南向きより安いよ。
民度の高いコミュニティ作るためにもこの位の価格帯で大丈夫でしょう。
何だかんだモノがいいから売れると思う。

[123: 名無しさん]

>>122 名無しさん
この規模でこの場所には、そう出てくる物件ではないと思います。市内にタワー建てるより難しいと思う。そう言う希少性もあるし何だかんだ売れると思う。

[124: 名無しさん]

見に行って来ましたけど、価格そんな高いかなぁ？
マイナス要因は確かにありますね。
しかし、
水害の心配がないエリアで、しかも、大規模マンションが、今後建つ予定あるんですかね。
ちなみに、大規模マンションは、中規模、小規模マンションより、確実に将来売ったり、貸したりしやすいメリットが確実にありますよ。

[125: 匿名さん]

大規模マンションは値崩れするんじゃないっけ？

[126: マンション検討中さん]

高いとは思わなかったですが、甲陽園のマンションの値段も見た上で決めようと考えています。

焦る買い物では無いと思いますし、こちらは住めるのもまだ先ですし。

[127: 口コミ知りたいさん]

現状だと75㎡のモデルルームタイプ、戸建街区を向いている部屋が5,700万円くらいですか...即決できなかったですね。西宮エリア中心に見てますが、ここに限らず強気の物件多いですね

[128: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
長谷工のマンションでなければ大丈夫では？

[129: マンション検討中さん]

今の値段設定は日経平均バブル並、最低金利をもとにされているから、割高もええとこよな。ただ、2年後竣工ってことは今の流れやと金利もある程度上昇してるやろうし、この値段で青田買いするのは躊躇する。特段利便性や校区が良い訳でもないし、どこぞの金持ち以外は普通の思考ならいったん様子見やろな。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
この辺検討してる人はある程度の金持ちだけでしょう。
他の物件と比べても、管理費や駐車場含めると結構安いですよここ。
校区もここで微妙ならどこにも住めないのでは(笑)
甲陵校区一択なのかな？あまり詳しくないのですが。

[131: 坪単価比較中さん]

世帯年収1300万円でも子供二人いると6000万円はカツカツなるよな。最近の不動産価格はどうかしてるよ。頭金インデックスに回して賃貸住むほうが余裕で良い結果になるレベル。マンションて家賃より安くなるから買うんでないの？

[132: マンション検討中さん]

確かに高いので
ここでない場所でも買えそうな値段ですが
この規模で、ものが良くて、環境よく不便でもない
良い物件だなと思い、前向きに検討しています。

[133: 匿名さん]

2期で購入しようかなと検討中です。
価格少しは下がるのかな？駐車場の優先権いらないから少し下げて欲しいな。
戸数は多いが魅力的な部屋は限られている。
個人的には南東向きのB棟しか検討してないんだけど、A棟とかニーズあるのかね…
標準仕様のレベルの高さとウッドデッキは魅力。

[134: 通りがかりさん]

グランリビオ の価格次第ですが、あまりにも規模感が違うので、、、価格以外の面も悩みます。

[135: 買い替え検討中さん]

グランリビオは人気だろうなー！
ただ絶対ヴェレーナより高いと思う…
格差社会だよなぁ皆様余裕ありすぎですよ

[136: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[137: マンション検討中さん]

B棟、C棟は魅力的ですが
総合的に見てA棟の目の前の戸建てが眺望に被らない部屋を検討中です

[138: 匿名さん]

6000万円ですか……
人気エリアなことはわかりますが、不動産バブルなのか、マンションも高いです。

共用施設が充実していて、気になっているのがゲストルームです。
運動会や発表会などの日は義理の父母が来たりするので、そんな時に泊まってもらえるといいかな。誕生日とかも……。マンションに泊まるよりゲストルームに泊まってもらった方が気が楽というか。提供公園があったり、スタディルームがあったり、共用施設はかなり充実していると思います。

[139: 周辺住民さん]

とにかく高い。明石なんて竣工前に値下げしまくっているから、ここもいずれそうなりそう。

[140: マンション検討中さん]

ここが特別高いというより昨今の不動産価格が高すぎるってイメージですね。
そこそこ人気エリアのそこそこ良い新築マンションってだけでプチ富裕層以上じゃないと買えなくなってきているので辛いです。

[141: 買い替え検討中さん]

1階だったら5000万円前後ですけど、半地下みたいな感じなのかな…
グランリビオやここの2街区もありますし、今のタイミングで急いで高値で買うことはないですかね。
金利や住宅ローン控除も不透明ですし、ちょっとタイミング悪いです。

[142: マンション検討中さん]

>>141
マンション入口が2階ですしドライエリアがあるぐらいですので半分地下だと思います。土地より低いところは湿気がたまると聞いたことがありますので採光含めよく考えた方がいいと思います。

[143: 名無しさん]

グランリビオの予定価格見たけど安いな…
やぱ高いよここ。

[144: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
リビオの価格出たんですか？
どちらでご覧になったのでしょうか？

[145: 匿名さん]

この立地と規模だったら大手ブランドにやって欲しかった。価格があと少し上がってもその方が良かったかな。

[146: マンション検討中さん]

とても良い物件だと思い悩んでおります。あと1000万ぐらい安かったら即決したかったです。この辺りに住んだことが無くあまり知識がないのですが、こちらの校区の小学校や中学校の雰囲気はいかがでしょうか？
経済的に背伸びをしてでも、このマンションにすべきか否か悩んでおります。

[147: 名無しさん]

無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいるので、今の時点で不安なら止めた方がいいですよ、真剣に。

[148: マンション検討中さん]

＞＞146
同感です。500～1000万円高いと思いますが、今の新築マンション市場から考えればこれぐらいオンされるのだと思います。手を伸ばせば買えなくはないというお気持ちかもしれませんが、背伸びして買うのは今後の所得アップと労働継続が確約していない限り辞めた方がいいと思います。もしかすると目の前にできる戸建街区の方が安いかもしれません。

[149: マンション検討中さん]

界隈を歩いてみましたが苦楽園口までの道は割と整備されてて歩きやすく、思ったほど遠く感じませんでした。
逆に甲陽園への道は途中歩道がなかったりと微妙に感じました。
また、甲陽園までの道が整備される計画はないとのこと。

[150: 匿名さん]

>>甲陽園への道は途中歩道がなかったり
そうなんですね。
戸建てもできて、人口も増えると思うんですが、それでも整備予定はないものなんでしょうか。

住民の声を集めれば、整備してくれたりしないですか？？

>>無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいる
コロナ禍で収入が減ったりして、家を手放すケースが出ているようです。気をつけないとと感じます。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
市民の声をどこまで聞き入れてもらえるのかは定かではないですが、都市計画道路に指定されているのはヴェレーナ周辺までです。
都市計画道路で調べてもらえれば分かると思いますが、ヴェレーナの北側から甲陽園まではそもそも計画にすら上がっていません。
整備するにしても立ち退きが必要になるので、まず変わらないと思っておいた方がいいです。

[152: 評判気になるさん]

高い高いという声が多いですが、4000万円台～1億以上と幅のある物件ですからね。
条件のいい部屋に目がいってしまっているだけでは？
グランリビオの予定価格見ましたけど金額的にはほぼ同じだし、設備の内容次第ですね。
私はグランリビオ見てから比較して決める予定です。

[153: 通りがかりさん]

>>152 評判気になるさん

もしよろしければ、グランリビオの予定価格を教えていただけると嬉しいです！！

[154: マンション検討中さん]

グランリビオの公式サイトからアンケートに回答すれば閲覧できますよ。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

グランリビオのアンケートとは公式サイトのどこあたりにありますでしょうか？
よく見ても見つからなくて
申し訳ございません、宜しければ教えて下さい

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
ここはヴェレーナシティの掲示板ですので、グランリビオの方でお聞きになった方がよいかと思います。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

ヴェレーナとリビオを検討されているのであれば
この話題が出ても不自然ではないし
検討されている方でしたら比較して知りたいと思う方は他にもいらっしゃると思うので
こちらでお話ししても良いと思います

[158: マンション検討中さん]

資料請求するとパスワードが送られてきましたよ。

まだ具体的な価格は分からないですが、こちらのマンションより安い印象でした。

[159: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[160: 名無しさん]

リビオの関係者きてるー！！

[161: 名無しさん]

今は売値を高く出してますけど、結局買える人がいないと下がるだろうし、6,000万円超払える人は戸建ても買えそうだなーってなるかもしれないし、ってことでちょっと値下げしてくれないかなー

[162: 名無しさん]

値下げを期待する方は少なくとも1年は待ちましょう。
2年後竣工の物件でっせ。

[163: 匿名さん]

棟によりますが、リビオの価格は同等に見えましたけど

[164: マンション検討中さん]

一生懸命な方もいますが、何だかんだナンバーワンではないけどオンリーワンのマンションだと思いますよ。

[165: 匿名さん]

164さん、うまい！
オンリーワンて、なんかいいですね。

公式サイトの桜の動画がすごく良いです。
今年の動画？
散歩コースにこんな場所があるのって良いなと思いました。

敷地内にも桜の広場があったり、いくつものガーデンがあって素敵だなと思います。
それだけでも贅沢なマンションだと思います。

[166: 匿名さん]

検討中です。
目の前の道通ってみたけど、なかなか道広いですね。そのうち二車線に拡張されるのかな？
あと甲陽園からはアップダウンきつくて歩くのしんどい。
苦楽園口のみの利用になるかなー。スーパー行きたい時だけ甲陽園使う感じかなー

[167: マンション検討中さん]

規模は大きいし、そこそこの価格
今はどのくらい売れたのでしょうか

[168: 購入経験者さん]

地域的に考えるとやっぱ高いよね。安いと感じたのは半地下物件だけだけど、眺望と日当たり捨ててるから実際は全く安くない。リセールも絶望的だし。
ここは苦楽園じゃないよ。夙川でもない。苦楽園口の外れ。

[169: 匿名さん]

批判的な書き込みする人はそもそもなぜこの掲示板を訪れるのか
高いと思うなら他を当たれば良いだけなのでは

[170: 買い替え検討中さん]

以前から思っていたのですが、公式HPが変わり映えしないというか特段変化もないのにずっとNEWだったりオープンしているモデルルームや設備／構造の掲載もありません。販売戦略かどうか知りませんが熱量が伝わってこないというか売る気があるのか疑問に感じます。

[171: 匿名]

販売戦略については、若干親切心にかけるなと感じてしまいました。まず価格表を自分で写させてもらえず、営業マンが記入する形でした。上顧客にはそのようなことをしないかもしれませんが、高い買い物をする庶民としてはフェアではないなと思いました。また、価格が書いているのに「ここはまだ販売するかわかりません」などの回答があったりしたので、自分が買いたい物件を選ぶというより、営業側が売りたい物件を選んですすめてくるという感じでした。何件か物件は周りましたが、このような対応は初めてだったので少しがっかりしました。竣工は2023年なので、まだ本腰を入れていない感じなのでしょうか。素人にはわかりませんが。

[172: 匿名さん]

ああ、それ中堅デベの典型的な販売方法ですよ。各住戸の価格は時価と思った方が良いです。お客の資金力に応じて案内する住戸と価格を都度調整しているようです。基本的にお客の資金力でギリギリ買える価格の住戸を勧めるのが商売としては普通なので、こちらも相応の準備と芝居が必要です。これ普通の事なので特にここの批判ではないです。

[173: 買い替え検討中さん]

色々と新築マンション物件を見てきた感想からすると対応含め中堅感は否めません。145さんじゃないですけど大手デべならなんとなく安心感が持てるのですが、ここはなんとなく不安感を持たせる対応だと思いました。復代理されてる販売業者のせいかもしれませんが。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
同感。

価格表のスミに小さく日時や版を示す数字や記号がある。
価格表はいくつもある、ってこと。

これは大手デベの高級物件でも良くある。
売る側も手探りのときに使う。

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん
自分素人なので本当のところは分かりませんが、、
希望予算って先に提出してますよね？それに基づいて予算にあったお部屋を販売してるだけなのではないでしょうか？5000万の予算の人に9000万の部屋を勧めても意味がないので。
また他の人が商談中の物件だったから販売するか分かりませんとも言われたのかもと思いました。今は先着順みたいですので、抽選にならないように営業の人が上手く振り分けているのかもしれません。

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
価格表がいくつもあるということは
第1期と今の第2期の価格が違うという事ですか？
それともお客によって提示する価格表を変えているという事ですか？

[177: 検討中]

>>176 マンション検討中さん
それだとしたら最悪ですね。うちは予算額の300万ぐらい上ばかりが記載されてました。こっちも適当に予算書いてる訳じゃないだけどね。もう少し上の値段でもいけますよとか言われたけど、それは売る側の問題でこっちは塾代とか色々かかるし生活考えた予算なんだよ。

[178: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
1期と2期で価格が違うことはある気がします。今は未定で時期販売のあくまで予定の価格なんですから。
客に寄って提示する価格表を変えたらなんかしてたら、それこそ公正取引かなんかで引っかかりそうですけど。それに今は竣工後でもないし安くても売れればいいって販売ではないから、営業がそんな事するメリットは無いと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
第1期は即決する人が少なかったようですから
今は第1期より安い価格なのでしょうか？
それとも変わりないのでしょうか？
第1期、第2期、どちらも見に行かれた方がもしいらっしゃれば教えていただきたいです。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
まだ第2期は販売開始してないのではないでしょうか
4月となっていますが。今はまだ1期2次の先着順な気がします。
どちらも見に行かれた方がいましたら私も教えていただきたいです。ですが、同じ部屋を見てる人がいるわけではないのでそれは難しい事だと思います。売れたら価格表からは消えるわけで。171さんのように価格表を写したりしてSNS上での擦り合わせがないかぎり難しいですよね
そう言った意味で価格表は写させない方針だったのかな