ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきました
プレミアム住戸、最上階バルコニーは良いものの、柱がちょっと邪魔でした

[82: 匿名さん]

周辺見に行きました。（当然ですがまだ何もできてないですね）
道の狭さと渋滞がかなり心配になったです。
資料を見ると周囲が開けて見えるんですが、想像以上にゴミゴミしている印象でした。

[83: 通りがかりさん]

マンション出入口を見ると、玄関からから駅まではおそらく15分程かかる、、、
あと横に火葬場があるという立地条件も考えると、将来的な値下がり否めない印象ですね、、、

[84: 匿名]

それやったら やめといたら。

[85: 前向きに検討中]

説明会行ってきました。

第２地区は何も決まっていないと言われてしまいましたが、
第１地区の反応を見て価格を下げたりするでしょうか？

地区が分かれているマンションを検討することが初めてなので、ご意見いただけると嬉しいです。

[86: 販売関係者さん]

生活利便は正直皆無でしょう。車ないと生活できないし、老後を気にするような人は相当厳しい物件と判断しています。街区も大きいため、家から駅までは15分では済まない部屋もあると思います。また、２０２３年２月以降に本契約となると思われますが、本日日経平均が３万円を突破し、金融ジャブジャブの状態が２年も続くとは思えず、経済的に大きく動く時期のため正直早期申し込みしづらいのが現状です。
本物件は、そんな細かいことを考えずに、ただ見た目がきれいとか大規模でかっこいいとか、そういう部分に食いつく単純な人向けかなと思っています。

[87: 通りがかりさん]

だいたいこのての掲示板は苦戦してるライバル物件の営業さんの書き込みが多いと思いますが、皆さん必死ですね。
真面目な検討者の方が可哀想(ToT)

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
バス便でもないのに生活利便性皆無って言い方が必死過ぎて笑っちゃうけどね
どれだけ印象を悪くかければ本人的に勝ちみたいな感じなのかな？

[89: 通りがかりさん]

>>85 前向きに検討中さん

私も同じことを思いました。
気になりますよね。

[90: 通りがかりさん]

この周辺は幼稚園激戦区なので大型マンションができるとなると今以上に厳しくなるかも
…
すぐ近くに夙川学院ソレイユ認定こども園がこの春できますがすぐ埋まる可能性が高いと思われます

[91: 通りがかりさん]

82号線(大沢西宮線)毎朝渋滞しているし大型ダンプなどが頻繁に通る道なので早めに出ないと車通勤は渋滞にはまるでしょうね
途中までの道路拡張工事もその先やるのかやらないのかわかりませんが拡張してもらえたら多少なりとも改善するのでしょうが
阪急の踏切があるので難しいのでしょうかね？
マンション入り口の道路は一方通行なので今以上に混雑しそう

[92: 匿名さん]

渋滞はかなりひどそうなので悩みます。
ここは敷地広い割に平置きの駐車場も少ないし、車通勤の人の選択肢としては考えどころですね…
のんびり老後を過ごすには環境や施設的にめちゃめちゃよさそうですが。

[93: マンション検討中さん]

マンション内にスーパー作って欲しい

[94: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん
こども園は入居者が優先されるそうですよ。

[95: 匿名]

スーパー要らんからラーメン屋が欲しい。

[96: マンコミュファンさん]

ラーメン屋いらんからハプニングバーが欲しい

[97: 通りがかりさん]

嫁が勤めだしたら、ある意味ハプニングですね

モデルルーム一度見学しても、詳細情報は開示されず。詳しくはもう一度来てくださいと来週アポ入りました。
モデルルームに来てる方、小さなお子さん連れが多く、同年代で一緒に月日を重ねて歳を取っていく、そんなイメージですね。素敵な街だと思います。
前向きに検討中ですが、駐車場100パーでないのはちょっといただけない。加えて、第二街区は値段設定を濁され。さらに一年遅れの着工につき、住み出してからの工事となれば重機による騒音や埃など一時的な環境も気になります。

[98: マンション検討中さん]

4ldkが億ションしかないのがなぁ。。。
結局この辺で4ldk欲しかったら中古しかないかぁ

[99: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
ウッドデッキが素敵でした。内装もよいイメージ。
住みやすそうなこの地域で大規模なマンションで注目してます。
スーパーは10分以内にあるのであまり気にならないかな。

[100: マンション検討中さん]

70平米のお部屋でどの程度の価格帯かご存知の方、教えて頂けませんか？

[101: マンション検討中さん]

こちらのマンションか甲陽園のマンションで悩んでいますが、両方の情報をわかる方教えて頂けないでしょうか。

ちなみに80㎡ぐらいで考えています。

[102: マンション検討中さん]

間違いなく甲陽園でしょ。
大きさも中規模だし。
この辺りは、小規模、中規模マンションエリアですしここは、一言で言うなら団地ですねどっちかとゆうと。

[103: マンション検討中さん]

私も甲陽園のマンションの方が、雰囲気が良さそうと思います。

こちらのマンションは、大規模とリゾートみたいな雰囲気が周りに合わないと思います。

[104: 匿名]

1人脱落！

[105: 買い替え検討中さん]

検討してて車で親と建設地周辺に行きましたが・・・
渋滞でイライラ、道幅狭くてイライラ、踏切でイライラ・・・
このマンションが出来たらさらに交通量が増えると考えると車通勤の私たちには合わないと判断しました。
ご参考まで

[106: 匿名さん]

>>105 買い替え検討中さん
同じくそう判断しました。
エントランスの目の前の道が細い一方通行ですし、入庫するときは外周大きく回るのかな？別ルートできるのかな？
いずれにせよ出るにも入るにも時間かかると思います。

[107: マンション検討中さん]

私も同じく、目の前の踏切が酷かったです。
学生や自転車の方も多く危ないとも思い
検討見送りました。

[108: 匿名]

え、裏道をするっと。でしょ。

[109: マンション検討中さん]

裏道を通る前提がそもそもおかしいやろ

[110: 匿名さん]

車の方には厳しそうな立地なのでしょうか。
徒歩、電車利用の人にはどうなのかなというのが気になりましたが、
歩くのも大変なのかな？
時間帯を変えて現地チェックが必要かなと思いました。
特に通勤時間帯とかを見ておくといいのかな。

ゆったりした平米数と共用施設などが魅力的なので、
あとは価格次第で注目度が変わってきそうな気がします。
特に100㎡を超えるプランが充実しているので、
広さを求めるファミリーには注目されそうに思います。

道路状況は要確認としても、
地図上ではなかなか良さそうな立地に見えるのですが・・・

[111: マンション検討中さん]

ここの80平米6000万って適正ですか？！
甲陽園の物件はもっと高くなるかな？
売れ行き（人気具合）気になります…
金利も上がりそうだし、高値つかみが怖い

[112: 匿名さん]

80平米6000万は高いですね。

[113: 匿名さん]

素敵なマンションですが、思っていたよりもだいぶ高かったのでやめました。

[114: 匿名さん]

第1期1次の販売戸数が26戸となっています。
総戸数192戸ですから、思った以上に初動の人気はなさそうですね。
待てば安くなっていくのではないでしょうか？

[115: 匿名さん]

しかも登録受付期間が週末の2日のみというのは、この戸数が確実に契約を見込める最大値ということでしょう。これが多いか少ないかは見方次第。もし半数がプレミア住戸ならば凄い。

[116: 匿名さん]

見に行ったときは、半分くらいの部屋の金額が出ていて申し込める状態になっていました。
結果は26戸しか申し込みがなかったということなんですかね？？

[117: 匿名さん]

2年後の物件だし個数絞って徐々に契約していく感じじゃないですか？
ただ即決したい人が少なかったのは事実かと…
やはり高いと思う。。

[118: マンション検討中さん]

営業マンの話し方的には1次で半分くらい売れるくらいの勢いだったから存外少ないですね。
良いマンションだとは思うけど5,000?6,000万出して70?80平米ってところであと一歩決断できない。

[119: マンション検討中さん]

物件自体は悪くないですが、駐車場、周辺環境などを考えるとマイナスが多く、結果的に高いとも感じました。

[120: 匿名さん]

皆さん同様に高いと感じました。子育て環境は良さそうですが、80平米でで6000万位上となると、本当にここで良いのかと二の足を踏んでしまいます。都会のマンションと利便性を比較しても、予想していた価格帯よりも遥かに高額でした。

[121: マンション検討中さん]

見に行ってきましたけど
ここに書かれているよりも
安いお部屋ありましたよ！

[122: 名無しさん]

資金キツいは人は西向き買えばいい、南向きより安いよ。
民度の高いコミュニティ作るためにもこの位の価格帯で大丈夫でしょう。
何だかんだモノがいいから売れると思う。

[123: 名無しさん]

>>122 名無しさん
この規模でこの場所には、そう出てくる物件ではないと思います。市内にタワー建てるより難しいと思う。そう言う希少性もあるし何だかんだ売れると思う。

[124: 名無しさん]

見に行って来ましたけど、価格そんな高いかなぁ？
マイナス要因は確かにありますね。
しかし、
水害の心配がないエリアで、しかも、大規模マンションが、今後建つ予定あるんですかね。
ちなみに、大規模マンションは、中規模、小規模マンションより、確実に将来売ったり、貸したりしやすいメリットが確実にありますよ。

[125: 匿名さん]

大規模マンションは値崩れするんじゃないっけ？

[126: マンション検討中さん]

高いとは思わなかったですが、甲陽園のマンションの値段も見た上で決めようと考えています。

焦る買い物では無いと思いますし、こちらは住めるのもまだ先ですし。

[127: 口コミ知りたいさん]

現状だと75㎡のモデルルームタイプ、戸建街区を向いている部屋が5,700万円くらいですか...即決できなかったですね。西宮エリア中心に見てますが、ここに限らず強気の物件多いですね

[128: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
長谷工のマンションでなければ大丈夫では？

[129: マンション検討中さん]

今の値段設定は日経平均バブル並、最低金利をもとにされているから、割高もええとこよな。ただ、2年後竣工ってことは今の流れやと金利もある程度上昇してるやろうし、この値段で青田買いするのは躊躇する。特段利便性や校区が良い訳でもないし、どこぞの金持ち以外は普通の思考ならいったん様子見やろな。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
この辺検討してる人はある程度の金持ちだけでしょう。
他の物件と比べても、管理費や駐車場含めると結構安いですよここ。
校区もここで微妙ならどこにも住めないのでは(笑)
甲陵校区一択なのかな？あまり詳しくないのですが。