ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

一階は半地下ですね。やはり人気ないでしょうか？

[782: マンション検討中さん]

このマンションはこども未来住宅支援事業対象のマンションになるのかが気になります。

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
対象かどうかで言えば、「一定の省エネ性能を有する住宅」には含まれると思います。
昨年11月26日以降に契約された方だけになりますが、来年3月中に引き渡しを受ければギリギリ間に合うかもしれません。

[784: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん

住宅取得資金の控除の件で調べた時に、控除枠の大きい方には当てはまらない形でした。

ですので、対象外だと思います。

※一定の省エネ性能を有するというのも、住宅購入資金控除の適用条件よりも、こども未来の方が厳格です。

[785: マンコミュファンさん]

すみません。お部屋によってはフラット35Sが適用されるというお話があったのを思い出しました。

これは長期優良住宅でないと受けられないので、こども未来住宅支援事業の対象物件かもしれません。
正確には、モデルルームに問い合わせいただければと思います。

[786: マンション検討中さん]

今日現地確認すると、マンション前道路（814号線）の少し前まで宅地だった家が更地になっていました。
プランツ　プランツの閉店に続いた為、都市計画道路が思ったより早く出来るのですかね？
対面通行可能になれば非常に嬉しいのですが、まだ用地買収いくつかしないと実現しなさそうなのであまり期待はしないようにします。

[787: マンション検討中さん]

現地いってきました！
1街区の建築結構進んでますね。
思ったよりこじんまりとしてるかな。
デザインイメージははかなり盛ってる。笑
広すぎると不便かなと思っていたので個人的には好印象。

[788: マンション検討中]

>>787 マンション検討中さん
2週間ほど前に見に行った時は、囲いにつつまれていて、全然中が見えなかったのですが、今は見える感じですか？！
近所のお花屋さん方面から見に行ったんですが、位置が悪かったのですかね、、、

[789: 購入者]

>>788 マンション検討中さん
現在はA棟の一部は囲いが無いので見ることができますよ。

[790: マンション検討中]

>>789 購入者さん
ありがとうございます！機会があれば見に行ってみます。

[791: 職人さん]

CGと実際の外観全然違うね。めちゃ外観安っぽい。URみたいやん。

[792: マンション検討中さん]

安っぽいとはそこまで感じませんでしたが
具体的にどこらへんが？

[793: 匿名さん]

私も見てきました！
今見えてるのは一部ですが、そこまで安っぽいとは思いませんでしたよ。全部出来上がった時が楽しみです！

[794: 名無しさん]

いや、足場シートに覆われてる状態で外観もクソもないでしょ、、、

[795: マンション検討中さん]

クソも
言葉の表現をもう少し柔らかくできないでしょうか
一部見ることが出来るので、これからが楽しみですね

[796: 匿名さん]

Ⅰ街区で購入しておけばと後悔しました。
建つのが2年後だから他のマンションもまだ見てみたい気持ちもあって、なんだかんだ探していたらあっという間に1年過ぎてしまいました。
再度モデルルームに行って説明を受けると、ここ1年で様々な新築モデルルームや中古リノベマンションを見て回ったので知識もついて、結局1番良かったので、同じ間取りの部屋で契約をしました。
屋内の駐車場が確保できていた時期に決めておけばよかったと悔やまれますが、
ベランダで子供とプール遊びをしたり、夙川沿いを犬と散歩したり、人気のパン屋さんやスイーツ巡りをするのが楽しみです。

[797: 匿名]

>>796 匿名さん
営業お疲れ様です

[798: 口コミ知りたいさん]

>>796 匿名さん
他もまだ見てみたい気持ちがある時に契約していたら、逆に後悔していたかもしれないですし、1年間で色々見て回ったからこそ、納得して契約できてよかったと思いますよ！

[799: 通りがかりさん]

>>793 匿名さん

本当に現地行ってます。かなり違うよ。もうカバーはずれてかなり見えます。これで外観終わりならやばいよ。しょぼすぎ。

[800: 近所]

近所に住むものです。窓からマンション建設現場見えますが、確かに外観かなりチープですね。もう少し高級感だしてほしかったですね。甲陽園のイメージと違うなと感じました。

[801: マンション検討中さん]

私も実際に何度も見に行ってますが、
そこまでチープですかね、、、
人によって印象が違うのでしょうか。

[802: 検討中]

本当に見に行っているなら、画像を投稿してください。

[803: 匿名さん]

ヴェレーナは昔のヨーロッパ風からホテルライクな印象の外観に変わってからは、外観の期待が外れたことは無いです。関西初のプロジェクトですし、期待はしておりますが、どうなることでしょう！

[804: 通りすがり]

外観について一部カバー外れてると書かれてますが、もう外壁タイルも貼り終わってるんでしょうか？

[805: 通りがかりさん]

見てきました。

A棟の裏手は一部幕が外れてましたが、全般的には幕が張られていて、まだ判断つかないような気します。

あとタイル張りのマンションは、新築時はどうしても明るいイメージになるので、場合によっては安っぽく感じるかもです。

暫くすると色も落ち着いてきて、雰囲気が出てくるものかと思います。

[806: 検討中]

とにかく古びた戸建が近すぎる。
モデルルームのミニチュアじゃイメージできませんでした～悔しいです。

[807: 匿名さん]

作られていくのを楽しみに思うのも新築の醍醐味ですね。

[808: 匿名]

>>807 匿名さん
素敵ですね！私は想像していたものより良いなと思いました！

[809: マンション購入者]

もう購入したので、いまさらにはなりますが川と山が近いので虫とかって割と多いんですかね？

二街区売行きどんなもんなんでしょうね？

[810: 職人さん]

想像より外観良くないな、購入失敗かも。

[811: 匿名さん]

A棟はかなり幕が外れてきましたね。そして、いよいよB棟の玄関側の幕も一部外れていて見る事ができました。完成が待ち遠しいです。

[812: 匿名さん]

だいぶん出来ましたね

[813: 名無しさん]

外観に文句言ってる方々正体バレバレで草

[814: マンション比較中さん]

坂道がないので、歩いて生活できるのが魅力ですね。
子供も喜んでいます。

[815: ヴェレーナさん]

近所なので週に１回は見ておりますが、まだ、薄いカバー（網のようなもの）に覆われているのと、ベランダの手すり（？）が設置されていないので、イメージが少し違うように感じるのかもしれませんね。

[816: マンション検討中さん]

すごいCGとかモデルルームの模型よさと違いますね。タイルが全然良くない。安っぽい。まぁこの価格帯なら高級感期待したらダメですね。所詮庶民向けマンション。

[817: 通りがかりさん]

まぁここは高級の部類には入らないでしょ。甲陽園には似合わない三流ファミリー層しか入居しないよ。

[818: 購入者]

外野が色々うるさくもありますが、
私達購入者にとって、素敵な住宅になれば良いわけで。
皆様、お互いに思いやりを持てるような住民になり、素敵なマンションにしていきましょう！
完成が楽しみです！

[819: 匿名さん]

>>818 購入者さん
仰る通りだと思います。外からのご意見は色々とありますが、自分達が良いと思えるのであればそれが1番価値ある事だと思います。同じ想いの方がいらっしゃって安心しました。お互いに協力し良い環境にしていけると良いですね。

[820: 名無しさん]

僻んでる人多すぎww
痛いwww

[821: 購入者A]

>>818 購入者さん
仰る通りですね。当方は指摘された通り三流ファミリーですが、誰にでも笑顔で挨拶できるような環境になればいいなと思います。

[822: マンション検討中さん]

ガラス手摺りが設置されれば更に良くなる!!間違いない!!完成が楽しみです。

[823: 匿名さん]

マンション前の一方通行拡張しそうな感じですけど対面道路になるんですかね？
現地行かずに購入したんで知らなかったんですが、あそこが一方通行のため大きく回らないとマンション前までいけないんですね。

[824: 匿名さん]

そこまで、大きくは回らなくて良いと思いますけど…

本当に御契約されてるなら、こんな所で聞くんじゃ無くて担当者の方に聞かれてみては？

ていうか、現地見て御契約された方が…

[826: 匿名]

[NO.825と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[827: 通りがかりさん]

>>823 匿名さん

既出ですが令和5年度中には対面通行に改良予定みたいです。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks04/documents/r01-sb-04-oozonishinomiyas...


自分もこの改良工事は契約後に知りましたが、良かったです笑

[828: マンション検討中さん]

一街区の時からいいなぁって思っててようやく決める段階です。

ご契約者さんがいる中でこんな風に煽る様な人は心もお金も貧○な方が多いですよ！

私自身元々近くに住んでますが、甲陽園にふさわしくないとかあんまり聞きませんし、三流しか住まないなんて言う方が恥ずかしいです。上には上がいて、お前も三流だろなんて事になりますしね！
まぁこの手の大きな建物が建つときは一定のアンチはいるものです。嫌がる人も僻む人もいるのは事実でしょう。過去にはもっとすごいのもありましたし。

とにもかくにも素敵なコミュニティが作れればいいですね^ ^もし契約したら仲間にいれて欲しいです^ ^

[829: 住民]

どんな凄いのがあったんですか?

[830: マンション検討中さん]

外観のことかなり盛り上がってるので気になって今日現地行ってきました。確かにCGパースとはイメージ違いましたね。全体的にトーンが明るく重厚感がないような。安っぽく見えるのご意見には納得しました。個人主観ですが。

[831: 検討中]

>>830 マンション検討中さん
画像を投稿してください。この手のたぐいは見てない可能性すらある。

[832: 通りがかりさん]

>>830 マンション検討中さん

新築物件は築浅の場合明るく見える傾向が多いです。
特にタイル貼りの物件はそれが顕著です。

しばらくすれば、タイルを組み合わせしている接号部分の色味が
黒傾向に沈着していきますので、全体で見ると落ち着いていきます。

姫路城が改修直後に「白すぎ城」と揶揄されていましたが、
あれも屋根瓦の継ぎ目部分を白く塗っていたからで、
時と共に落ち着いた色味になってきています。

新築間しか楽しめない色味、もしくは自分の人生とともに
建物も時を重ねていく…という風に捉えるのも一興かと。

あとバルコニーの手すりパネルがブラウン系ですので、
これが付くとまた印象も変わると思います。

ですので、
現時点でパースより明るく見えることについては同意します。

[833: 通りがかりさん]

先日現場近くを見せてもらいました。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 通りがかりさん

写真ありがとうございます！
１枚目、棟同士がとても近いのですが、これはA棟とB棟でしょうか？
またC棟は完全に眺望はマンション（A棟）のみになりそうでしょうか？

[835: 匿名]

たしかに広告より明るめの印象ですね…

[836: eマンションさん]

>>834 検討板ユーザーさん
１枚目はA棟とB棟です。ザパークハウス苦楽園口のところから撮りました。A棟は結構パークハウスや他の住宅との距離がやや近い印象です。
C棟については確認できなかったのですが、一部住宅も眺望に入るのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

私は >>833 さんの写真を見て、確かに若干明るいところの色味が薄いとは思いますが、ほぼイメージ通りかなと感じました。
少なくとも、上の方がおっしゃっているような安っぽく見えるということはないかなと思います。

[838: ヴェレーナさん]

>>834 検討板ユーザーさん
右手がＢ棟、左手がＡ棟ですね。
今日、前を通りましたが、Ｂ棟の正面の足場が少し外れ、色が見え始めました。
Ｃ棟のベランダ側はＡ棟の玄関側ですね。

[839: 匿名さん]

白いですか？
そこまで白いと思わなかった私は少数派なんでしょうか。
晴れている日、くもりの日で、また違いそうです。酷暑日は太陽光も強烈な気が・・・

確かに、マンションのホームページで夕日に照らされたCG？は黄色っぽく見えます。

いよいよ出来上がり間近で楽しみになってきました。

[840: 通りすがり]

>>839 匿名さん
おっしゃる通り、天気でも変わりそうです。
近所に住んでいるので今日2回前を通りましたが、1回目は白いと感じましたが、2回目はそうでもないな、と思いました。
B棟のA棟寄りの足場が外れてきたので、B棟全体が見えるようになるのももうすぐかと思います！楽しみです。

[841: 匿名さん]

マンションの囲いがとれると、本当にいよいよ！！っていうかんじですね。
既に契約された方は、かなりワクワクしていらっしゃるだろうなぁ。

最近、そこまで外観に凝ったマンションは多くはないけれど
ここは家の中だけじゃなくて外側もこだわっている所が良いと思いました。
あまり資産価値は関係ないかもだけど、テンションは上がる。

[842: ヴェレーナさん]

本日、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。

（その１）正面から見たところ。Ｂ棟の左側が姿を現してきました。

[843: ヴェレーナさん]

本日、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。

（その２）Ａ棟のベランダの「手すり」が姿を現してきました。
もう少し色が濃いかと思いましたが、透明度は高いですね。

[844: ヴェレーナさん]

本日、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。

（その３）中庭の植栽が少しずつ姿を現してきました。
本マンションの重要ポイントの１つですので、仕上がりが気になります。

[845: ヴェレーナさん]

モデルルームのサンプルは現物に近い色ですね。

[846: マンション検討中さん]

現場行ってきて実物見てやめました。実物見たらかなりイメージ違う。なんか老人ホームみたいだった。高級感はないし全体的に安いトーンですね。

[847: 通りすがり]

資金不足なら仕方ないですね。
さよなら。

[848: 神園町夫]

２街区の分譲が進んでいますが、戸建て区域の分譲予定も気になります。350戸規模の大きな開発なので、医院とか飲食などが出来れば便利だと願っています。

[849: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（マンション正面）

[850: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（Ａ棟）

[851: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（Ｂ棟）

[852: ヴェレーナさん]

本日も、散歩がてら、マンション建築の現場を見てまいりました。
（中庭）

[853: 販売関係者さん]

>>848 神園町夫さん

モデルルームの方にお聞きしたら、戸建エリアに出店を希望される開業医の方がお問合せ頂いたケースが何件かあるという話はお聞きしたことあります。

でもまだ販売方法など決まっていないとのお話しでしたが、、
おっしゃる通り、何か便利なものができると嬉しいですね。

[854: 神園町夫]

>>853 販売関係者さん
コメントありがとうございます。
ヴェレーナシティ全体の価値を高める上で、戸建て区画や公共施設提供予定地の中身は大きいと思います。
350戸1000人位の集合住宅で、甲陽園駅と苦楽園口駅のほぼ真ん中なので、クリニックはじめサービス関連の需要は高いと感じています。
計画未定の区画が魅力的なエリアになる事を願っています。



5
5

[855: 通りがかりさん]

ネット全部取れましたね

[856: 検討中M]

>>855 綺麗な素敵な外観住まいだと感じます。
高級感あり、利便性、環境よい

[857: 名無しさん]

来客用駐車場って無くなったんですかね？

[858: 検討板ユーザーさん]

>>851 ヴェレーナさん
モデルルームのジオラマと実物
相違ないと感じてます。
検討の参考になります。

[859: 名無しさん]

>>858 検討板ユーザーさん
確かに、現地行きましたジオラマ以上に
素敵な外観だと、感じました。
周辺の景観も良くなる、とも感じてます。

[860: 通りがかりさん]

>>857 名無しさん


たぶんあるんじゃないですか。

でも平面駐車場じゃなくて、機械式駐車場の幾つかのパレットが来客用に割り振られてたと記憶しています。

[861: マンション検討中さん]

スーパーとドラッグストアが近くにあれば言う事ないですね。
目の前の敷地に出来ないですかねー！！

[862: 匿名]

ウエルシア。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンション検討中さん
こちらを購入された皆さんは、スーパーやドラッグストアはどこに行かれる予定ですか？甲陽園駅前のオアシスか、関西スーパーでしょうか。

[864: 匿名]

だから県道沿いのウエルシアやって。

[865: 匿名]

イカリもあり。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん
そういうものは少し離れたところにあるべきで、
目の前にあると、資産価値を落とすことになります。

[867: マンション購入者]

>>863 検討板ユーザーさん

我が家は、恐らく樋之池公園付近の関西スーパー、コープ、スギ薬局に行く事が多くなります。
導線考えると、車でも自転車でも5分かからない且つ、纏まった位置にあるので、割と主婦の多くはそこ辺に買い物行かれるのではないでしょうか。と奥さんが言ってました。

ウェルシアは距離だけ見ると近いですけど、うちはあまり行かないように思います。車だと踏切で混むので近いのに凄く時間がかかりそうです。
単身者で、歩行・自転車移動のみ、又は駅を利用した通勤の様な方はもしかすると重宝するかもしれませんが。

ただ、マンション購入者記録をモデルルームで拝見させて頂きましたが、単身者の購入は確か皆無で、うちのような小さな子供連れ層の購入者が多い為、スギ薬局方面の利用者は割と多いと思います。
（図書館とかも導線上にありますしね）

[868: マンション検討中さん]

周辺で事足りる利便性は魅力的

[869: 口コミ知りたいさん]

ここって、Ⅰ Ⅱ Ⅲ？がありますが入居は最短でも2024.春からでしょうか？？

また、以前見かけていた4300代～4500代ってもう完売なのですかね？(後からまた出そうな気もするが)

[870: 匿名さん]

>>869 口コミ知りたいさん

I街区の購入者です、2023年3月末入居予定と伺っています。
4300台とかの残戸数は、すみません分かりません。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

ありがとうございます。
1って、いつ頃から販売開始されてたのですか？？
ちなみに今はもうⅢ街区からの販売のみですかね？

[872: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[873: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（１）

Ｂ棟の全面の壁がほぼ完了！

[874: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（２）

エントランスの柱と、その横の擁壁。
天然石を貼り付けています。
高級感、ありますね。

[875: ヴェレーナさん]

今日も散歩で現況を見てきました（３）

あれがわが家かと、
３月が待ち遠しいです。

[876: ヴェレーナさん]

>>867 マンション購入者さん

こんにちは。
関西スーパーは、大社店のほうが
意外に便利かもしれません。

甲陽園駅前の阪急オアシスも
駐車場が広く、品揃えも豊富です。

コンビニはファミリーマートが
徒歩で５分ぐらいでしょうか。

[877: ヴェレーナさん]

>>869 口コミ知りたいさん

こんにちは。
街区はⅠとⅡのみです。
モデルルームに伺えば、教えて下さいます。

[878: 通りがかりさん]

現地の工事案内図には、1工区～3工区との記載あるので分かりづらいかもですが、
上の方も仰る通り1街区と2街区の二つですね。

工事の幕が取れると、また販売が上向きになるというのはよくあることですから、ご興味あれば早めにモデルルーム行かれた方が良いかと思います。

ちなみに2街区の方が、1街区より全般的に高めです。

[879: 検討板ユーザーさん]

２ヶ月ほど前まで4390万くらいが最低価格だったのですが、あれって1Fですよね？

価格表みてご存知の方いたら教えてください。

3人家族なので狭目の部屋でじゅうぶんで(^^;

[880: 評判気になるさん]

>>879 検討板ユーザーさん
お盆休みに見に行って来ました。
予算的に一階の話しになりましたが
1番安い所で4400万でした。
ただ半地下みたいな一階なので日当たり
が良くないですね。