ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[647: 匿名]

>>641 口コミ知りたいさん
636さんが書いているように頭金・自己資金が多いと20％のようです。
手付金時に20％払うメリットは何もありませんが・・・
もしもの時や運用に置いておきたいですよね。

[648: 名無しさん]

>>642 マンコミュファンさん

次期販売の価格がうっすら見えるようになってたのですが、確かに値上げしてましたね。
購入心理を上手くついてきます。
あと敷地内駐車場がなくなるとよく言ってました。

[649: マンコミュファンさん]

>>644 名無しさん
642です。
高く感じても住みたいかどうか、という点が私に一番欠けている視点だなと思いました。同じ住むなら出来るだけお得に住みたいタイプなので。そういう意味で、オプションにもあまり興味がないので、私は保留にした方が良さそうですね。
目から鱗でした、ありがとうございます。

[650: 匿名]

>>645 マンション検討中さん
的を得てますねぇ。
急いで買う立地でもない、間取りもほぼ一緒なので慌てて買う必要もない、やっぱりここにしては高い、でもなんか気になる。
そんな感じですよね。

２棟目値上げの噂がありますが、そうしないと残ってる一棟目が売れないのでやむなし。ただし、この売れ行きで値上げすると条件のいい部屋だけが売れてそれ以外は売れ残りそうですね。値上げしておいて竣工後に値下げしても利益とれる構図でしょうか。わかりませんが。

[651: マンコミュファンさん]

>>645 マンション検討中さん
642です。
そうなんですよね。この辺りに住みたい人って、中小規模のマンションで静かに暮らしたい層なのではないかと思うのです。なので立地とコンセプトがミスマッチな気がして、そこまで需要があるのか？と疑問に思っています。
西宮市と一口に言っても阪神沿線とは購入者層は異なるとは思いますが…。

ですので、質問させていただきました。

[652: 契約者]

>>651 マンコミュファンさん

阪神沿線もこことそこまでお値段変わらないマンションありますから一概に阪急沿線がお金持ち、とは言えないでしょうね。
このマンションは確かに地価と釣り合ってはいない。ただ駐車場が機械式でないことは魅力的でした。
あとは駅近ではないので間取りが広いです。

[653: ご近所さん]

>>647 匿名さん

おっしゃる通りで、完成まで1年ちょっとある中で、そこそこの金額がロックされてしまうのでは少し残念ですね。。

ちょっと担当の方にも聞いてみます。

[654: 検討板ユーザーさん]

公式HPに「ベランダグランピングのススメ」とありましたが、皆さんベランダをそのような使い方される予定ですか？
気候の良い時期に窓を開けると、隣の部屋のベランダでグランピングされてるということがあり得るし、それを許容する管理規約になるというのとですよね？

[655: 名無しさん]

>>645 マンション検討中さん
車お持ちなら周辺の月極駐車場を確認した方がいいですよ。
敷地内の駐車場の空きはもうないようです。

[656: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん
初期に契約しました！逆に2年後との事で将来設計がしやすかったのとやはり私は部屋の仕様です。標準仕様でも他のマンションだとオプションレベルのキッチンやトイレなどが気に入ったポイントです。仕様、立地に値段は納得しました。
マンションを探している時は特別大規模がいいとは思ってなかったんですけど、共有スペースの設備もちゃんとしてるし、西宮市によくある全戸29戸で同じ値段のマンションならブックラウンジとか使用できた方がお得かなと。
あと夙川苦楽園口甲陽園に住んだことはないですが、治安面においても土地柄に関しても悪い噂を聞かないのと（むしろ羨ましがられる？！）、苦楽園口周辺にはお店もたくさんありますし夙川のパン屋さんとかも徒歩圏内と住んだ後のイメージがつきやすかったからです。
マンションの仕様だけで見ればもっといいマンションも存在するはずですが、立地や周辺環境も考慮した結果、契約に踏み切りました。もちろん支払える額の予算は大前提として、値段はそこまで重要ではなかったように思います。
迷う理由が「値段」なら買え、買う理由が「値段」ならやめておけとネットで見たことがあります。他の方が言ってるように、高く感じようが自分がそこに住みたいか住みたくないかだと思います。

[657: マンション検討中さん]

曰く付き土地に資産性なんてある訳ないじゃん。

[658: マンション比較中さん]

>>651 マンコミュファンさん
昔なら沿線による格差ってありましたけど、今はマンションに限っては沿線というよりはむしろ駅距離格差かと。
阪神沿線はもちろん、最近はJR沿線の駅近物件なんかはここよりも販売価格が高かったりもしますし、通学の便利さを求めるファミリー層も多いかと。

[659: 匿名さん]

>>656 匿名さん
私もあのマンションで、入居者の方々と仲良くなれたら少しお話ししたり、地域を散歩したりする未来を見据えて購入しました。宜しくお願いします。
選べるなら共用部などのメリットのある大規模マンションに住みたいけど、駅近だと賑やかすぎると思っていたので、少し広い間取りで郊外にあり、自分の希望にはピッタリなマンションでした！

[660: 通りがかりさん]

購入された人はこの板に相談とかせずに決断してるんじゃないでしょうか？
悩んでいるのは何処か引っかかるところがあると思うので、購入しない方がいいと思います。
西北、門戸厄神、甲子園、甲陽園のマンションの価格を見て高いなぁと思っていましたが、それより高いここを即決しました。
決断する時はそんなもんだと思います。

[661: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
資産性気にしてる人は将来売るか貸すかの人ですもんね！
近くに墓があろうと隣が公園だろうと住む人が気にしなければいい話なので、地価の相場とかもさほど気にしてないですね

ちなみに曰く付きとは…？霊でも出るんですか？350世帯以上いるのに益々賑やかになりそうですね！！

[662: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

甲陽園の周辺をよくご存じないのでしょうか。

[663: 匿名さん]

>>651 マンコミュファンさん
勝手に決められても…
そんな層ばかりではないと思います。
立地とコンセプトにマッチしました。
デベロッパーじゃないのなら需要まで気にしなくてもいいのでは。

[664: 契約者さん]

>>658 マンション比較中さん

人々の好みも変わってきてますね。正直言うと阪神沿線の方が道が平坦で移動しやすく買い物面の利便性、電車での通勤は便利ですよ。ただわたくしのように阪急沿線最高！！夙川って高級だよね！！って飛びついて買ってしまう人もいるかとは思います。
この辺り出身で坂道に慣れていて、駅近も求めてない層が買うならいいと思います。

ただ竣工前完売はしませんので竣工後に完成物件を見てお値段交渉すれば下げてくれるとは思います。割高感を感じるのでこの方法は考えてはいたんですが5階が欲しかったのでね。
営業さんに煽られずに自分たちの意思を尊重して欲しいですね。

[665: 匿名さん]

>>650 匿名さん

強気だなぁ

[666: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除の改悪が囁かれていますが、こちらの物件はどうなるのでしょうか。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 検討板ユーザーさん

現行制度は2022/12/31までの入居が要件ですので、使えません。入居時の制度が適用されるか、ワーストケースとしては隙間期間に落ちて、控除は何も受けられないこともあり得るかと。
控除が受けられなくてもここに住みたいと思う方が購入しているのだと思っています。

[668: マンション検討中さん]

このマンションは関西圏の不動産業界でもすごく評価が高いみたいですね！色々と情報収集して見学に行きましたが（スーモカウンターにも行ってお話をお伺いしましたが、地盤が良くて、他と比べても設備の良さは群を抜いてるみたいで絶賛していました！実際のところ、価格は決して安いわけではなかったですが、新築で、このエリアで考えると魅力的でした。今後この周辺に大規模マンションが建つことも考えられにくいみたいですし、完成した時に賑わってる様子も想像できて、子供がいて住環境や治安の良さを求めてる私たちにはすごく合ってるなと思いました。他に2つ見学したところは売れてないからかすぐ都合のいい話のように値引き値引き言ってきたので信用できませんでした。
今週末また見学に行くので、購入した方ぜひ決め手なんかを教えてください！！

[669: 匿名]

>>668 マンション検討中さん

地盤良い？？？

[670: 匿名さん]

スレが伸び悩むと、購入の決め手教えてくださいシリーズが登場するね。お隣の築浅パークハウスが新築時70平米3000万円台、80平米4000万円台。それがここ近辺のもともとの価格なのかな。

[671: 匿名さん]

東日本大震災の余波が残っている2013年（販売時は2012年？）の物件と今とを比較するのは少し違う様な気もしますが…土地取得費はともかく、建設費は右肩上りですし。。

ここは、専有面積だけでなく広いバルコニー、共用施設など考えるとコストパフォーマンスは優れていると思っています。

まあ売却も見越した資産性で考えるなら、大阪市内のタワマンなどの方が安全かと思いますが、実需で考えるなら良い物件なのではないでしょうか。

[672: 検討中さん]

>>671 匿名さん


広いバルコニーが、検討していて微妙だなぁと感じているところです。
子どもが遊べますよ
べランピングできますよ
物が置けますよ

などなど言われますが、子どもが落ちたら…と考えるとバルコニーは洗濯物を干す以外に用途が思いつきません。

[673: 検討中]

>>671 匿名さん
かといって、一戸あたり1500万以上も値上げするかぁ？
スケールメリット全然感じないんですけど！価格もそうですが、わずか20戸程度のマンションと維持費も変わらないってどうなのかな。

[674: 匿名さん]

今はどこを買っても高いですから
仕方ないところもあるかと

[675: 検討板ユーザーさん]

津波が絶対に来ないところが気に入りました

[676: 匿名さん]

全体的に部屋が狭いからバルコニーで空間作ってる感じですよね。
バルコニーは今どきで魅力に感じます。
ただ、柱が多く、部屋のレイアウトはしにくいと感じました。
また、やはり開かずの踏切が不便かなと気になります。。

[677: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
10年前の新築価格と今の新築価格が同じ場所ってあるんですか(笑)

[678: 匿名さん]

購入者です。
確かにここ最近の住宅価格は値上がり過ぎていると思います。
注文住宅の戸建てを検討していましたが、十数年前の知識で予算を決めたら三田辺りでないと希望の家が建てられないと分かりました…
大手住宅メーカーの担当者曰く、資材等あらゆる物がかなり値上がりしているそうです。
マンションでも戸建てでも購入するには予算的に十数年前よりはるかに高い予算が必要だと分かりました。
マンションも同じく十数年前に比べたらかなりの価格差があり、今回改めて購入予算を見直して探すとこちらはこの広さでこの設備でこの価格帯なら妥当だと判断しました。
共益費は確かに少し高めですが、戸数の少ないマンションだと後々の値上がりが半端なく、こちらは戸数が多いので値上がりはするのはするでしょうが単純に戸数で割れるのでそこまで値上がりしないのでは？と思っています。
中古マンションを探した際に小規模マンションの共益費が10万円位になっている所を見た事があるのでそれだけは避けたいなと。

ベランダの広さは特に希望はしてなかったのですが、広ければ夫と二人でベランダでお茶やお酒を飲んだりしながら語り合えるかなと今から楽しみにしています。
テーブルセットやランタンを購入しようと思っています！

[679: 通りがかりさん]

物価も消費税も上がっている中10年前の物件と比べても無意味と思いますが
ローンの金利は逆に下がってますしね

[680: 検討板ユーザーさん]

>>678 匿名さん


大人がバルコニーで過ごすなら、いいですね。
うちは小さな子どもがいるので見送りました。

[681: 匿名さん]

今日契約してきました。
色々な意見がありますが、数物件見学した結果、圧倒的にここが良いってなりました！入居まで楽しみです！

[682: 購入者]

こちらのマンションを先日契約しました。
購入の決め手は、学校までの距離と自然がある環境が良かった為です。
今はJR沿線駅近のマンションに住んでいますが、便利ではありますが、交通量が多く小学校も距離があり心配なので引越しを決めました。
あと、美味しいお店が徒歩圏内にあるのも魅力的に感じました。

[683: 匿名さん]

>>678 匿名さん

100m2が、約1億でした！

[684: 匿名さん]

>>679 通りがかりさん
多少の値上がりは覚悟していましたがこんなに値上がりしているとは、最初は軽い気持ちで知識不足のまま探し出したのでビックリしました！

確かに、金利が下がってるのでマンションなら総体的に見ると納得出来る範囲の値上がりですね。
ただ戸建ては1.5倍以上の値上がりで希望通りに建てたら1億近くになりそうでした…(しかも土地は妥協して)
あくまで大手のハウスメーカーのお話ですが…
しかも見積もりは税抜表示でしたので消費税は関係ない値上がりです。
値上がりの幅はかなり大きいと感じました。

なのでマンションに変更しました。
でも便利な場所で共有部分も豊富で結果的にマンションになって良かったと思っています。

[685: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[686: マンション検討中さん]

Ⅱ街区の先行案内きましたね！
価格帯も気になります！

[687: 匿名さん]

>>667 検討板ユーザーさん

住宅ローン控除って空白期間あるのでしょうか？特例に当てはまらない期間以外は、入居年度ごとに適用されるのではないでしょうか？

[688: 匿名さん]

もう少し平面駐車場を増やしてほしかった。
車2台持ちの家庭としては、1台は月極を外に借りることが必須です。
残りの1台も機械式に入らないサイズのため、平面を確保できないと2台とも敷地外月極になってしまう。
Ⅱ街区のプレミアム住居確保することで平面駐車場の優先権を確保できるかもとのことで、担当さんとまた会ってきますが、確約できなければお流れな感じです。

敷地広いのだから、駐車場100％確保、平面30台くらいにはして欲しかったです。

[689: 匿名さん]

軽にしたらどうです？
それか他所へ行くか?ですね。

[690: マンコミュファンさん]

契約者ですが、駐車場の台数を増やして欲しかったのは完全に同意ですね。

都心部のマンションならともかく、この立地ではクルマを活用したい住民多いでしょうから…

周辺の月極駐車場は、マンション側が押さえていくとかいう話も担当の人は話していたので、2台持ち前提なら見送られるのも有りかもしれません。

[691: 匿名さん]

この規模なら本来は自走式平面駐車場があっても不思議じゃないですもんね。もしくは半地下住居を地下平面駐車場にしてくれていれば、人気物件になった気がします。もちろんEV充電も1台といわず10台程度は設置して。日光がほぼ当たらない半地下って本来人が住むべき場所じゃないですが、営利が関わると難しいですね…。

[692: 匿名さん]

西宮市は開発について、日本有数の厳しさなので施主側も駐車場を作りたくても作れないとかあるのかなと思ったり…

でも一階部分を自走式平面駐車場だったら最高だなって思いますね！

[693: 匿名さん]

今後、ゼロエミッションを世界的に進めていく流れの中、車のEV化、大型化が進んでいくと思うのですが、EV充電が1台というのは。
機械式駐車場に後付けでEV充電つけれるんでしょうか？
スレ違いですね。すみません。

[694: 匿名さん]

後付けはできると思いますが、電気容量とかそういった兼ね合いで費用がかなり嵩むのではないかと思います。

ここは区分所有駐車場ではないので、個人負担でそれをしていいのか…
もしそれが不可の場合は、管理組合を通す必要あるかと思いますが、費用の捻出など色々とハードル高そうです。。

ちなみにEVコンセント付きのパレットもあったかと思いますので、ご興味あればモデルルームにご確認いただいてもいいかもしれません。

[695: 匿名さん]

本日、モデルルーム行ってまいりました。
Ⅱ街区の値段ですが、プレミアム住居の値段はⅠ街区と変わらず。その他の部屋が1割強値上がりという感じでした。
プレミアム住居には平面駐車場1台分が確約となってました。

初期レイアウトでら来客用になっていた平面駐車場2台をプレミアム住居用に変更したみたいですね。

プレミアムは最安値が9990万円。駐車場確約ならありですかねー。
角のバルコニー付きを前向きに検討検討です。

[696: 匿名さん]

そうなんですか！
プレミアム住居は元々かなり高めの設定だったので、それ以上はなかなか難しいと判断されたのでしょうかね

1割強上げても2期全て売り切れるのでしょうか。
それなら1期のこれから出される住居でいいような気もします。

[697: 匿名]

ⅱ街区の値上げは、ⅰ街区の売れ行きから考えると強気すぎる。しかし、こうでもしないとⅰ街区が売れないため致し方なかったのかもしれませんね。消費税と一緒で、時間の経過とともに損をした気分は平準化されていきますから。売る側からすれば竣工までまだまだ時間はあるので、買う側は冷静な判断が要求されますね。

[698: マンション検討中さん]

ｉ街区は今はどのくらいの売れ行きなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい！

[699: 匿名さん]

6?7割は売れている感じじゃないでしょうか。
C棟はほとんど契約済みだった記憶です。

再来年完成のマンションと考えたら、それなりに売れていると思います。

ただ2期を待ってまで入居しようとしている人がどれほどいるのか…
こればかりは営業マンでないのでわかりません笑

[700: 名無しさん]

発想が逆では？
売れてないものを値上げしても余計売れないわけで
売れていると踏んでるから値上げしているのでは？

[701: 匿名さん]

>>699さん
>>ただ2期を待ってまで入居しようとしている人
マンション購入で、自分の希望の間取りが「いつ」発売なのかはどう調べればいいんでしょうね？
もしかすると人気で抽選かもしれない。。。
となると、階数は違っても早めに手を打つ？
かけひきが難しく、どうしたものかなと思っています。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
担当の営業さんに「○階でこの間取りが出たら買います！」って伝えておいて連絡もらうのがベターかなと思います。
妥協して決めると、これからずっと「やっぱり○階の方が良かったな・・・」ってモヤモヤすることになりますよ苦笑

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
原則、そのような連絡はできないと、販売員のかたは言っておられました。ご近所でしたら、頻繁にモデルルームに行き、確認したほうがよろしいかと思います。

[704: 匿名さん]

ここは売れ行き動向でポンっと安い部屋などが出てきますからね。正直買う時期が困る部分はあります。当初は4000万台で上層階もありましたから。
というか、大阪タワーというブロガーからバス便物件として認定されているんですね。バス便か…。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 匿名さん
駅徒歩8分でバス便ってスゴい感覚ですね。

[706: 匿名さん]

もう少し山側なら高低差もあるので、バス便エリアと言われるかもですが、ここは間違いなくバス便エリアではないと思いますね苦笑

有馬の方に抜ける時などに、自家用車がなければ使用するかもですが…
まあ最寄りバス停から西宮北口駅まで行けるのはメリットにもなる気もします。

[707: マンション比較中さん]

誰かから頼まれて書いたのか？
駅からの距離、時間を間違えてコメントしたのかな？

甲陽園から歩いて8分は徒歩圏ですよね。

[708: マンション検討中さん]

TV見ていたら、2街区の募集開始告知の CMが流れてきました！

元々幼稚園と公園の複合開発を訴求してましたが、バルコニーが広いというメッセージに変わってましたね。

1街区を知ったときは希望の間取りが契約済みだったので、2街区を見にもう一度モデルルーム行ってみようかと思います。

価格がそんなに上がってなかったらいいのですが…

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
なんかキャンペーン始まった？？

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん

2街区の申し込み受付開始が始まるってだけだと思いますよ！

値引きなどのキャンペーンはしていないと思いますが。。
ただご希望の間取りとかがあれば選びやすいのではないかと思います。

[711: 管理担当]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。管理担当です。

こちらのスレッドに掲載されていたスムラボ派出所（掲示板下にあった寸評コメント）で、ブロガーの大阪タワーさんが「バス便」と表記されていた件につきまして、物件違いによる誤りであることが分かりました。

当物件は物件概要にあるように、阪急甲陽線「苦楽園口」駅から徒歩11分、「甲陽園」駅から徒歩8分に位置しておりバス便物件ではございません。

管理担当より大阪タワーさんに連絡の上、いったん寸評コメントを非表示とさせて頂いております。誤認を与えてしまった利用者さまにおかれましては、大変申し訳ございませんでした。深くお詫び申し上げます。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 管理担当さん
デベロッパー及び検討者に対して勘違いで済むんだからブロガーも楽なもんだね！
不特定多数に発信してる意識が低いブロガーはマジで信用しない。
趣味の延長での小金稼ぎ感覚と思ってしまう。

[713: 匿名さん]

>>711 管理担当さん
現地に足を運ばず、感覚的に記事を書くのは、やめて頂きたいですね。

[714: マンション検討中さん]

最近よく宣伝していますね。

[715: 匿名さん]

最小のプラン（？）の一室はサービスルームになってはいますが、最低でも70㎡～なのは良いなと思いました。オープンエアデッキは奥行き3メートルだそうで、空間にこだわっている感じが伝わってきます。オープンエアスペースは幅が狭いですが、ほっこらした空間のようなイメージ。ビッグウォークインクローゼットなどの収納面も期待できそう。やはり平米数が大きいっていいなと思います。

[716: 職人さん]

>>703 匿名さん
>>原則、そのような連絡はできないと、販売員のかたは言っておられました。
先に源泉徴収票など資金に問題ないと証明できるものを渡しておけばいけますよ！！

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 職人さん
それは間違いありませんか。

[718: 職人さん]

>>717 口コミ知りたいさん
営業担当者にもよるでしょうが、できましたよ。

[719: 通りがかりさん]

ブリリア夙川なる新しい物件の情報が出てきましたね。徒歩13分なれど、一応最寄りは夙川駅。100戸弱である程度の規模感。
ヴェレーナのライバルになるのかな。価格帯も同じくらいになるのかなぁ。

[720: 匿名さん]

ブリリア夙川は既にあるのでは？と思って調べたら、ブリリア夙川高塚町ですね。

あの場所は三菱地所が開発するという話でしたが、色々とあって撤退されたのでその後どうなるんだろうかと思っていたのですが…東京建物が開発されることになったのですか、、知りませんでした。

徒歩13分とはいえ、かなり高低差あるのでそれ以上の距離感に感じるのと、裁判沙汰になっていたエリアというのが、個人的には気になるところです。

[721: 匿名さん]

Ⅱ街区の案内が出てますね。
Ⅰ街区はまだ14戸あるみたいですが。
こうなるとⅡ街区の様子を見てから考えようということになりそうな気もします。
それぞれの街区でどういう違いとか特徴があるのかな。
全体的にはガーデンが豊富で駅から徒歩圏でありながら環境には恵まれているなと思いました。
戸建て街区もあるとのことなのでマンションにしようか戸建てにしようか迷う人も少しいるのかも？

[722: 通りがかりさん]

>>721 匿名さん


Ⅰ街区って、もう残り14戸なんですか？

もしそれが本当なら、190戸を超える規模で尚且つ完成まで1年以上先の物件と考えたらかなり売れていると言えますね。

II街区も同じペースで売れるかどうかは分からないですが…

[723: 契約者さん1]

大沢西宮線の拡張工事いつのまにか決まっていますね。マンション横の道路が一方通行でなくなるのは非常に良いですね。

[724: ヴェレーナさん]

>>723 契約者さん1さん
市道西８１４号線の対面通行化が令和３～５年度の西宮市事業として予定されています。

[725: 通りがかりさん]

>>724 ヴェレーナさん

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks04/documents/r01-sb-04-oozonishinomiyas...

この工事が完了すれば渋滞がマシになりそうでいいですね！

[726: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん

現在販売中の戸数が14戸ということでは無いですか？

[727: ヴェレーナさん]

>>725 通りがかりさん

資料の提示、ありがとうございました。幾分かの渋滞緩和は期待することができますが、盤滝トンネル（西宮北有料道路）が無料になってから、大沢西宮線の交通量（特に大型トラック）が特定の時間帯に増えています。マンション現場から少し遠いところにはなりますが、甲陽園から甲山に上る「大師道」は渋滞が増えました。今回の工事が完了し、渋滞が緩和されたとなると、大師道経由の自動車が流れ込むことも考えられます。阪急甲陽園線の地下化の話もありますが、甲陽線は地上にあるからこそ、甲陽園線の雰囲気であって、個人的には、地下化や大沢西宮線の高架化には反対です。人口減少とともに交通量が少なくなることを待ちたいですね。

[728: 匿名さん]

ヤフー不動産にこの物件紹介あったのですが、資料請求で500円クーポンとは・・・？
ヤフーショッピングでお得になるんでしょうか。

これ、もし本当なら、普通に資料請求するよりもヤフー不動産経由した方がお得になりますね。興味本位で資料請求してしまうと、電話かかってくるかもしれませんけど…
いつもインターネットで情報見ているだけで資料請求者限定間取りなど見たいと思っていたので、気軽に資料請求できるのいいと思いました。

[729: 匿名]

500円が欲しいの？

[730: 匿名さん]

第Ⅰ街区の残り戸数が気になります。

[731: 通りがかりさん]

2街区発売開始のCMを見られてモデルルーム訪れたものの、金額アップと完成が2年先と聞いて、1街区が埋まっていく…という流れはあると思うので、だいぶ少なくなっないるのではないでしょうか。

4700万円台の部屋はまだ残っているようですが。

[732: 口コミ知りたいさん]

最近モデルルームに行きましたが、1街区は数える程度しかない印象でした。ただ、1街区は駐車場の空きがもうないようなので、それでも構わないという方以外は2街区に流れるのではないかと思います。

[733: マンション検討中さん]

2街区のEHOD94平米かなり気になります。価格いくらくらいかご存知の方いらっしゃれば教えてください！

[734: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん

1街区を見に行ってたものですが、その時よりも値上げしていると言う話を聞くと8,000万円以上はするのではないかと。

ただ価格表見たわけではないので、ご参考までに捉えてくださいませ。

[735: 匿名]

安い！

[736: 口コミ知りたいさん]

>>733 マンション検討中さん
同じE棟でEHODの逆角のEAOD97平米で9,000万円程でした。
ご参考まで。

[737: 名無しさん]

プレミア仕様って構造もプレミア仕様なんですか？例えば床の厚みや天井の高さが違うなど。それとも内装のみですか？

70平米代5000～6000万だとそんなもんかなと思うのですが、90平米超えで1億近くなのは何故だろうと思っていまして。

[738: 匿名さん]

>>737 名無しさん
最上階が高かったり、広い部屋が高かったり、たとえ同じ設備仕様でも、一般的に戸数が限定され、誰もが買いたいと思われる部屋は普通はどこのマンションでもプレミア価格というか、価格の上乗せがあるものではないでしょうか？
ま、新築時の上乗せ価格が中古になればその分同じような㎡単価で高く売れるかと言えば、そうでもないわけなので、購入者の満足感に見合えば買えば良いし、割高だなと思えば納得できる価格の部屋を買えば良いのではないでしょうか。

[739: 名無しさん]

>>738 匿名さん
ありがとうございます。
要するに構造面では他の部屋と変わらないということですね？

[740: 通りがかりさん]

>>739 さん

この物件については天井の高さなどは同じだったはずです。
ヴェレーナシリーズの中では差を設けているものもあるみたいですが。

あと余談ですがこちらは、かなり広い敷地に余裕を持って建築しているので、
一戸あたりに割り振られる土地の所有面積が普通のマンションより多くて、
物件価格に占める敷地権割合が通常より高いと感じました。

その為、相続対策における資産圧縮効果はあるのかなと。
地積規模の大きな宅地評価の特例も受けられるエリアだと思いますし。

中古販売した際にタワマンほど金額は伸びないとは思いますが…

[741: 名無しさん]

>>740 通りがかりさん
ありがとうございます。勉強になります。
もう一個ついでに教えて頂きたいのですが、土地の所有権面積が広いと固定資産税はその分高くなるのでしょうか？

[742: 通りがかりさん]

>>741 名無しさん

そうとも言えますが、ただ土地の固定資産税は住宅地ですと軽減特例で、評価額を6分の1(200平米超えると3分の1)してから算出するので、そこまで大きく変わらないのかなと。

ざっくりですが、1000万円評価額高いと年間2.5万円、月額0.2万円程度の差額が出る感じだと思います。

私も専門家ではないので、間違っているかもしれません。。
あくまでも参考に捉えて頂けたらと思います。


営業の方に書きましたが、
もう少し山の手の一軒家に住まれているシニア層が、
家を処分されてこちらを買われている人が結構いらっしゃるそうです。

[743: 悩み中]

>>741 名無しさん
諸費用概算価格を出してもらいましたが、受け渡しから12月末までの固定資産が29万円となってました。低層階ながら、月約3万！
案外高いなと驚いてます。

[744: 名無しさん]

>>743 悩み中さん

ほ～低層階ということは、プレミアム住居ではないのですよね？それで月３万はなかなかですね。
まあ逆に言えば、それだけ資産価値が高い、ということですかね！？

[745: 匿名さん]

>>743 悩み中さん

確かに思ったより高いと思いました。。

建物が出来上がっていないので、確定金額ではなく最大値をとりあえず入れた…ということを願いたいですね。

一部新築マンションは固定資産税半額の優遇措置が5年間あるはずなのですが、そこはどうなっていましたか？？

[746: マンション比較中さん]

実際はそんなに固定資産税高くないんじゃないかな。

今住んでるマンション買ったときの資金相談でもらった計算では
固定資産税は、あくまで預り金なので、引渡し後に余剰分が返金されます。
と言われてかなりの金額が戻ってきましたから。

中古マンションならば、実際の金額が分かっているけれど、
新築マンションの固定資産税の預り金の額は、野村でも、三井不動産でも
大体高くなっていたと思いますよ。