ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: マンコミュファンさん]

このサイト見てる方で、実際の購入者って何人なんですかね。

[622: マンション比較中さん]

最初から安い住戸だけ出してたら後が大変じゃないですか？そこはバランスとって販売してますよ。値段表のないこっちの部屋の方がより理想だ！って言ったら高くなるよ！、て言われたし。。調整感はありまくりです。一方で、初期時点で値段の合理性を指摘したら安くなりましたし・・・別にこの部屋が欲しいわけではないのですが。。そんなものです。結局、売れ残りにならない限り、ご自身の価値観で判断して買うしかないので、割に合わないと思っている時点で買うものではないと思います。

[623: eマンションさん]

>>622 マンション比較中さん

恥ずかしながら内容に驚いたのですが、値引き交渉ができたということでしょうか…？

[624: 通りがかりさん]

>>623 eマンションさん
あんま信じない方がいいよ。
竣工まで一年半ある物件を値引きデベロッパーなんていないから
しかも単独案件じゃないし

[625: 匿名さん]

冷凍食品じゃあるまいし安けりゃええってもんじゃないでしょう。
資金不足なら無理したらあかん。

[626: 名無しさん]

一階ってやっぱり半地下なんですか？

[627: eマンション]

>>624 通りがかりさん
ですよね…もう購入してしまっていたのでどうすることもできないのですが、動揺してしまいました。
的確な指摘をありがとうございます。おっしゃられる通りですよね(汗)

[628: マンション比較中さん]

>>624　６２７
初期段階の話です。値段が確定していない時点では様子伺い的に値段を出して反応を見て本価格を決定しています。値付けに違和感のある価格を指摘した結果です。私が指摘していないところで言いますと、西側最上階の部屋なんかは1000万近く下がっていました・・・今更の話です。

[629: 匿名さん]

初期の初期は確かにそうでしたね、
こちらもそうですし、あちらも様子伺いの値段設定でした。その際、まだ価格の確定はしていません、と説明を受けました。
値段が確定してからは何回も足を運んだわけではないので正確にはわかりませんが、今回のパンダ部屋でしょうか？が出来るまでは、価格変わってないような気がします。

[630: 匿名]

売れ行き次第でマンション価格はどこも上下しますからね。初期に買うっていうのは、そういうことも折り込んで買う必要があるのが怖いところ。
阪神エリアの人気駅でも、売れないところはバンバンさげますからね。メジャー7ですら1000万以上さげたりします。ただ、値段の提示は紙ではなく口頭です。

[631: 通りがかりさん]

>>627 eマンションさん
匿名掲示板で何とでも創作出来るからあんまり不安にならない方がいいですよ。
どれだけの会社が絡んでるか考えた簡単に下がらない事くらい分かりそうなものなんだけどね！
特に昨今は鋼材調達費の高騰もあって利益率が低いので最後まで落としたくても落とせないだろうし

もし削除依頼とか出したら自演とかが大量に消えるかもね。

[632: 匿名]

手付金は売買代金の20％でしたか？それとも人によって違いますか？

[633: 名無しさん]

私は20%よりはるかに下でしたよ

[634: 匿名]

ご返信ありがとうございます。
人によって違うのはどういう理由なんでしょう？

[635: マンション検討中さん]

いいマンションですが、半地下部屋はやめて欲しかった。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
手付金は一般的には5%が相場ですが、販売員はアンケートに書いた年収や自己資金を見ながら手付金の金額を提示してきます。
資金繰り的に、現金はなんぼあってもいいですからね笑

[637: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
半地下は容積率稼げるから仕方ない…。

[638: 名無しさん]

>>636 匿名さん
とても分かりやすい説明ありがとうございました。

[639: 匿名さん]

>>589 匿名さん

大丈夫でしょう。

[640: 匿名さん]

中には手付金20％という方もおられるのですか汗
それが楽々払えてしまうのは純粋にすごいなぁ。
頭金０円でも大丈夫、みたいなアナウンスがありつつ…ですね。

共用施設がたくさんあるところはいいと思うのだけど
よくよく見てみるとそこまでランニングコストがかからなさそうなところが
とてもいいと感じました。