ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[587: 匿名さん]

>>576 販売関係者さん
お返事ありがとうございます。
B棟ではありませんがコンサバトリースペースのある部屋です。
ですがオプションとして提案されていませんので次回確認してみます！
576さんはタイルに変更されるのですね！羨ましい…
我が家も可能であります様に…

[588: 名無しさん]

深型の食洗機も選択できるようになったんですね。非常に気になりますが、オプション合計金額がどえらい事になりそうです。
オプションだけで100万円余裕で超えそうですが、皆さんも結構な金額ですか？
何となく同じ仲間がいる事を確認して安心したい気持ちです。

[589: 匿名さん]

>>569 匿名さん
活断層は気にならなかったんですか？

[590: マンション掲示板さん]

569です。
すみません、専門家ではないので私見です。

活断層、気にはしましたがリスクとしては低いかな、と思いました。実際にあれだけ近くの断層が揺れた阪神大震災でも、夙川駅付近は打撃を受けたみたいですが、ヴェレーナの建つ地域は倒壊を免れたようですし。どこで起こるか分からない地震を気にしていたら、日本中どこにも家は買えないな、と。あの断層自身が揺れたら打撃はあると思いますが、色々調べて、活断層としてのリスクも低そうだったので無視することにしました。
それよりも地盤かな、と思いました。近くの断層が揺れた時に、地盤が良くないとたくさん揺れて倒壊するのかな、と。それに最近100年に一度の雨や台風などで土砂災害が頻発しているので、ハザードマップを気にするようにはしました。

[591: マンション比較中さん]

正解かと。

何百万年に1回あるかどうかの心配よりも、ここのところよくニュースになる河川氾濫や、南海トラフ地震等の方が、目の前にある危険と思いました。
ちなみに私たちは、芦屋浜の戸建から脱出希望です！

まだ築浅だけど。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション比較中さん
深江浜も、水没しましたし阪神間で海沿いは、もはや危険地帯です。
地震より津波、水害がここ数年怖いですよね。雨もおかしいし土砂崩れも怖い。
海側脱出はナイスです！

[593: 匿名さん]

戸建てならまだしも、マンションで必要以上にハザードマップを気にする必要はないと思う私は少数派ですかね。ハザードマップなんて所詮予測でしかないので、それよりもどれだけしっかりした構造なのかを気にするべきではないかと思います。

[594: 検討中さん]

>>593 匿名さん

同意見です。
ただあまりにも海に近いとかは、考えてしまいます。
塩害があるので。

[595: 匿名さん]

ハザードマップ、私も同意見です。

浸水被害があるので、あまり低い場所はと思い川沿いは避けています。
地震はどこで起こるかわからないので、活断層までは・・・。

気にされる方は気にされますよね。
個人的には、他の方はどこまで気にされているんだろうと思っていたので、ここで聞けてよかったです。
マンションだと、浸水被害も、低層階は関係あるかもしれませんが、高層階だったりすると関係なかったりしますよね。

[596: マンション掲示板さん]

エントランスは大体が一階なので、エントランスが水没すると被害は出るでしょうし、そうなると修繕費用が掛かると思いますが、自分の部屋が問題なければ良いと割り切るのも必要だと思いますね。
ハザードマップのために高値を払うか、マンションだから多少のハザードは気にしないと割り切るのか、本当に価値観だと思います。

[597: 評判気になるさん]

第３期は予定価格4300万からなのですね。最近検討し始めたのですが、１期、２期もこの値段の部屋があったのでしょうか？それとも値下げ傾向なのでしょうか。もしくは日当たりや眺望面で劣る部屋が客寄せ的に安くなっているだけですかね。

[598: ヴェレーナさん]

>>597 評判気になるさん

おはようございます。Ａ棟の１階なら、その価格ぐらいの設定はあろうかと思います。あと、まだ第３期ですので、販売に出されていない、よい間取りの住戸は（販売戦略上）いくつか残っていると思います。

[599: ヴェレーナさん]

>>588 名無しさん
こんにちは。グレードアップ（５点セット）とカップボードほかで１５０万円ほどになりました・・・頑張って働きますwww

[600: 評判気になるさん]

>>598 ヴェレーナさん
早速ありがとうございます。
4300万代で検討できるならいいなと思いました。共用施設も使えるんでしょうし。

[601: ヴェレーナさん]

>>596 マンション掲示板さん
おはようございます。現地近くに長く住んでいますが、神園町や隣の獅子ヶ口町で水没（浸水）した話は聞いたことがありません。現地（ちなみに海抜はおよそ４０メートル）の西側に夙川の上流が流れているため、仮に大雨が降っても、大半はそこに流れ込みます。また、現地より海抜がより低い、南側の夙川苦楽園口レジデンスが何もないので、私は問題ないと思っています。

[602: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
1期で伺った者ですが、4300万円台はなかったと思います。
その時に価格出してない可能性は充分にありますが、4300万円台と聞くと値下がった印象を受けました。これ以上販売価格が下がると予想していた部屋の値段が分からなくなります。それかやはり値下がったんだなと思います。

[603: 検討中]

>>602 匿名さん
半地下だけパンダ目的で下げたとかですかね？
でも結局それ以外の部屋も下がっていないと進捗は厳しいかもしれませんね。

[604: 評判気になるさん]

>>602 匿名さん
やはりそうなんですね。
しかも一番小さな部屋ではなく73平米台の部屋が4,300万と書かれていて。
事実がどうなのか分かりませんが、これだけの大規模マンションだと買うタイミングで値段が変わることが有り得るのでしょうね。

[605: 買いました]

先日コンサバトリースペースのあるお部屋を購入しました。他に北千里と塚口の物件を見ましたが、こちらのマンションは1番ときめいたので購入に至りました。
A棟のマンションは既にほぼ上の階は全て完売しており残り2部屋だったので、人気のマンションなのかな？と言う印象を受けました。
今は尼崎市に住んでいますが、小学校、中学校が遠いのが気になっていたので、こちらに引っ越せる事になり良かったと思っています。
そして内装もとても素敵で夫婦共に気に入ってます。
有料オプションにも興味ありまたが、我が家の予算的に断念しました。でもオプション無しでも充分素敵と思ってます(^^)

[606: 匿名さん]

A棟のルーフバルコニー付きのお部屋は6000万は超えてたかご存じの方いらっしゃいますか？

[607: マンコミュファンさん]

>>606 匿名さん

私が確認した時はA棟最上階角部屋が6000万ちょいでした。

[608: 匿名さん]

>>607 マンコミュファンさん

ありがとうございます！最上階より下のルーフバルコニー付きの方が広いしきっと値段上がりますよね…
教えてくださったことで予想ができたので、感謝申し上げます。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
6階はじ7290万　7階はじ6090万　だったような
かなり初期の情報になります。
まだ売れてないんですか？

[610: 検討中さん]

>>602 匿名さん

私が伺った際には、A棟の１階の73平米台は4,600万弱だったように思います。

[611: 買いました]

>>605 買いましたさん

先日私が訪問した時殆ど売れていたのはA棟ではなく、C棟の間違いでした。
A棟はまだところどころ下から上までお部屋空いているようでした。
間違った情報発信してしまい申し訳ございません。

[612: マンション検討中さん]

モデルルームオープン当初にこちらのマンションを見学しましたが、皆さんがおっしゃられる4,000万円台の価格はなかったと思いますので、
タイミングなのか、売行きを見て調整されているのかもしれないですね。

[613: マンション検討中さん]

A棟の1階は1期でも4400万円台があったと記憶。
だからそんな値下げって感じでもないでしょう。

[614: 名無しさん]

>>612 マンション検討中さん
モデルルームオープン当初に私も見学しましたが、半地下物件が当初から4600万円台で出されていたと記憶してますが

[615: 検討中さん]

皆さん、仰ってることが様々ですね。
これって所謂、料金表は複数パターンが存在するってやつではないですよね…？

[616: 匿名さん]

>>615 検討中さん

私は1期の時にネットの情報、所謂スーモなどのサイトでは4490万と見た記憶はあるんですけど、ギャラリーに伺った際、実際拝見できたのはA棟半地下73㎡の物件、4590万円でした。ただ、全部の価格表を見たわけではないので、その時は4490万の物件もあるだろうなとしか思わなかったです。
今回スーモなどに4300万円台からと書いてあり、73㎡からと書いてあるので、その情報が本当であれば値下がったのではないかと推測します。
ただ、ギャラリーに行ったら本当に4300万円台の物件があるかは定かではないですよね。ネットで呼び込むために盛って掲載してたり？

[617: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん
大抵最終期までパンダ部屋や近い価格帯の部屋は購入層や集客を考えて残しておくものかと

[618: 評判気になるさん]

冊子版のスーモによるとAB1odタイプが4,390万とのことです。オープンエアデッキが3.7畳とあるので半地下部屋ですね。
しかしこの広さで西宮市内、阪急沿線であることを考えれば、かなりお買い得だと思いました。一方で、更なる値下げを期待して様子見するのもアリですね。

[619: 検討中さん]

>>616 匿名さん
私も同じく値下がりではない気がします。
確か、当初見に行った際にB棟で同じ平米数でも他より安い部屋がありました。
何故安いのか伺うと、玄関側がC棟とかぶっていて玄関側の部屋の風景に圧迫感があるから、みたいな理由でした。
なので同じ平米数でも4300万代だったり、4400万代だったりすることはあると思います！
あとそういった部屋は少ないので、既に売れてたりするかもしれませんね、、、

[620: 匿名]

まあ戦略の一貫ですよね。売れ行きが鈍いときは安めの部屋で呼び寄せる。ここは戸数多い上に、Ⅱ棟の販売も控えてるから色々と考えてるんじゃないですか。やっぱり時間経過とともに高くできるのは駅チカ都心部のタワマンぐらいですね。

[621: マンコミュファンさん]

このサイト見てる方で、実際の購入者って何人なんですかね。

[622: マンション比較中さん]

最初から安い住戸だけ出してたら後が大変じゃないですか？そこはバランスとって販売してますよ。値段表のないこっちの部屋の方がより理想だ！って言ったら高くなるよ！、て言われたし。。調整感はありまくりです。一方で、初期時点で値段の合理性を指摘したら安くなりましたし・・・別にこの部屋が欲しいわけではないのですが。。そんなものです。結局、売れ残りにならない限り、ご自身の価値観で判断して買うしかないので、割に合わないと思っている時点で買うものではないと思います。

[623: eマンションさん]

>>622 マンション比較中さん

恥ずかしながら内容に驚いたのですが、値引き交渉ができたということでしょうか…？

[624: 通りがかりさん]

>>623 eマンションさん
あんま信じない方がいいよ。
竣工まで一年半ある物件を値引きデベロッパーなんていないから
しかも単独案件じゃないし

[625: 匿名さん]

冷凍食品じゃあるまいし安けりゃええってもんじゃないでしょう。
資金不足なら無理したらあかん。

[626: 名無しさん]

一階ってやっぱり半地下なんですか？

[627: eマンション]

>>624 通りがかりさん
ですよね…もう購入してしまっていたのでどうすることもできないのですが、動揺してしまいました。
的確な指摘をありがとうございます。おっしゃられる通りですよね(汗)

[628: マンション比較中さん]

>>624　６２７
初期段階の話です。値段が確定していない時点では様子伺い的に値段を出して反応を見て本価格を決定しています。値付けに違和感のある価格を指摘した結果です。私が指摘していないところで言いますと、西側最上階の部屋なんかは1000万近く下がっていました・・・今更の話です。

[629: 匿名さん]

初期の初期は確かにそうでしたね、
こちらもそうですし、あちらも様子伺いの値段設定でした。その際、まだ価格の確定はしていません、と説明を受けました。
値段が確定してからは何回も足を運んだわけではないので正確にはわかりませんが、今回のパンダ部屋でしょうか？が出来るまでは、価格変わってないような気がします。

[630: 匿名]

売れ行き次第でマンション価格はどこも上下しますからね。初期に買うっていうのは、そういうことも折り込んで買う必要があるのが怖いところ。
阪神エリアの人気駅でも、売れないところはバンバンさげますからね。メジャー7ですら1000万以上さげたりします。ただ、値段の提示は紙ではなく口頭です。

[631: 通りがかりさん]

>>627 eマンションさん
匿名掲示板で何とでも創作出来るからあんまり不安にならない方がいいですよ。
どれだけの会社が絡んでるか考えた簡単に下がらない事くらい分かりそうなものなんだけどね！
特に昨今は鋼材調達費の高騰もあって利益率が低いので最後まで落としたくても落とせないだろうし

もし削除依頼とか出したら自演とかが大量に消えるかもね。

[632: 匿名]

手付金は売買代金の20％でしたか？それとも人によって違いますか？

[633: 名無しさん]

私は20%よりはるかに下でしたよ

[634: 匿名]

ご返信ありがとうございます。
人によって違うのはどういう理由なんでしょう？

[635: マンション検討中さん]

いいマンションですが、半地下部屋はやめて欲しかった。

[636: 匿名さん]

>>634 匿名さん
手付金は一般的には5%が相場ですが、販売員はアンケートに書いた年収や自己資金を見ながら手付金の金額を提示してきます。
資金繰り的に、現金はなんぼあってもいいですからね笑