ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[567: 匿名さん]

>>563 マンコミュファンさん
オプションはコンセントの増設とダウンライトを予定しています。カップボード、キッチン合わせだと統一感もあって良さそうですよね。カウンター下収納をもう少し変えたくて、外注するか悩んでいます。

[568: 口コミ知りたいさん]

購入を決めた方へ

購入を検討しているのですが、決め手は何だったのか教えていただけないでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568 口コミ知りたいさん
少し前に同じような投稿があったので、もし良かったら遡って頂けたらと思います。みなさん色々書いておられますが、うちはハザードマップにかかっていないことが購入するマンションに求める絶対条件でした。

他にも色々お話ししたいのですが、逆に迷われている理由は何ですか？漠然と大きなお買い物で不安を感じておられるのか、もし他のマンションと検討されている場合はマンション名なども教えて頂けたら何かアドバイスできるかもです。

[570: 匿名さん]

迷っているのは価格っしょ。
それしかない。

[571: 匿名さん]

我が家は、コンサバトリースペースは、子供の学習スペースにする予定です。

[572: マンション比較中さん]

安心の大規模マンション

[573: 販売関係者さん]

>>571 匿名さん
グレードアップのオプションはどうされましたか。廊下、トイレ、脱衣所の床が石張りになるのが魅力的で・・・衝動的に申し込んでしまいました。

[574: マンション掲示板さん]

トイレのタイル貼りは魅力ですよね。
セット価格で色々付け足すよりはお安くできるみたいですし、検討したのですが、うちは申し込みしない予定です。
カップボードのオプションで一番迷っていて、他の方も書いておられた御影石のカップボードか、機能性重視して三井のカップボードか悩んでいます…

[575: 匿名さん]

購入者です。

573、574さん教えて下さい！
廊下・トイレ・脱衣所の床をタイルに変更出来るって言うのは初めて聞いたのですが…
工事中オプションのカタログには載ってないので建設変更の方なんでしょうか？
工事中オプションならぜひ検討したいのですが、建設変更ならエントリーフィーが高いので変更する気はないのです。
宜しければどちらが教えて頂けますか？

[576: 販売関係者さん]

>>575 匿名さん
回答が遅くなりました。コンサバトリースペースのある部屋（Ｂ棟の４～６階）限定のグレードアップオプション（追加）で、１）キッチンカウンターがプレミアム仕様変更、２）下足入れ形状変更＆カウンター設置、３）廊下折り上げ天井（ダウンライト仕様）、４）ガスコンロのグレードアップ、５）廊下・パウダールーム、トイレ床の石貼り変更、の５点です。１）と４）はすでにオプションとして設定されているものです。プレミアム住戸に近づけることができるオプションのようで、わが家は家内が５）に興味を持ってしまい、脅された末、サインしてしまいました。

[577: 匿名さん]

そんな大袈裟な。
嫌やったらサインせんかっらええ話。
後でごちゃごちゃ言うたらあかんわ。

[578: 名無しさん]

>>577 匿名さん
わが家も家内のほうが強いので、脅されたら、言うことを聞いてしまいます（笑）

[579: マンション比較中さん]

現地北側の雑木林ですが、夏にクワガタとか取れるのですか！
雰囲気が良いので気になります。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション比較中さん
取れるのかは知りませんが、普通に立ち入り禁止では・・・。

[581: 匿名さん]

室内タイル貼りって冬場冷たくないのかな。
常に床暖動かしてないとすごい床冷えしそう。

[582: 匿名さん]

>>573 販売関係者さん
セットになってるオプションはやめました。
カップボードや、ダウンライト、ビルトインガスコンロ、コンセント口の増設等、オプションで申し込む予定です。その他、食洗機が深型に変化出来るとか聞いたのでそれも検討してます。

[583: 匿名さん]

>>579 マンション比較中さん

ついでにイノシシもとれますよ。

[584: マンション検討中さん]

ボタン鍋??

[585: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
気にすべき？
初めて知りました、、、、、、

[586: 匿名さん]

冬は毎日ボタン鍋か。　いいなあ。

[587: 匿名さん]

>>576 販売関係者さん
お返事ありがとうございます。
B棟ではありませんがコンサバトリースペースのある部屋です。
ですがオプションとして提案されていませんので次回確認してみます！
576さんはタイルに変更されるのですね！羨ましい…
我が家も可能であります様に…

[588: 名無しさん]

深型の食洗機も選択できるようになったんですね。非常に気になりますが、オプション合計金額がどえらい事になりそうです。
オプションだけで100万円余裕で超えそうですが、皆さんも結構な金額ですか？
何となく同じ仲間がいる事を確認して安心したい気持ちです。

[589: 匿名さん]

>>569 匿名さん
活断層は気にならなかったんですか？

[590: マンション掲示板さん]

569です。
すみません、専門家ではないので私見です。

活断層、気にはしましたがリスクとしては低いかな、と思いました。実際にあれだけ近くの断層が揺れた阪神大震災でも、夙川駅付近は打撃を受けたみたいですが、ヴェレーナの建つ地域は倒壊を免れたようですし。どこで起こるか分からない地震を気にしていたら、日本中どこにも家は買えないな、と。あの断層自身が揺れたら打撃はあると思いますが、色々調べて、活断層としてのリスクも低そうだったので無視することにしました。
それよりも地盤かな、と思いました。近くの断層が揺れた時に、地盤が良くないとたくさん揺れて倒壊するのかな、と。それに最近100年に一度の雨や台風などで土砂災害が頻発しているので、ハザードマップを気にするようにはしました。

[591: マンション比較中さん]

正解かと。

何百万年に1回あるかどうかの心配よりも、ここのところよくニュースになる河川氾濫や、南海トラフ地震等の方が、目の前にある危険と思いました。
ちなみに私たちは、芦屋浜の戸建から脱出希望です！

まだ築浅だけど。

[592: マンコミュファンさん]

>>591 マンション比較中さん
深江浜も、水没しましたし阪神間で海沿いは、もはや危険地帯です。
地震より津波、水害がここ数年怖いですよね。雨もおかしいし土砂崩れも怖い。
海側脱出はナイスです！

[593: 匿名さん]

戸建てならまだしも、マンションで必要以上にハザードマップを気にする必要はないと思う私は少数派ですかね。ハザードマップなんて所詮予測でしかないので、それよりもどれだけしっかりした構造なのかを気にするべきではないかと思います。

[594: 検討中さん]

>>593 匿名さん

同意見です。
ただあまりにも海に近いとかは、考えてしまいます。
塩害があるので。

[595: 匿名さん]

ハザードマップ、私も同意見です。

浸水被害があるので、あまり低い場所はと思い川沿いは避けています。
地震はどこで起こるかわからないので、活断層までは・・・。

気にされる方は気にされますよね。
個人的には、他の方はどこまで気にされているんだろうと思っていたので、ここで聞けてよかったです。
マンションだと、浸水被害も、低層階は関係あるかもしれませんが、高層階だったりすると関係なかったりしますよね。

[596: マンション掲示板さん]

エントランスは大体が一階なので、エントランスが水没すると被害は出るでしょうし、そうなると修繕費用が掛かると思いますが、自分の部屋が問題なければ良いと割り切るのも必要だと思いますね。
ハザードマップのために高値を払うか、マンションだから多少のハザードは気にしないと割り切るのか、本当に価値観だと思います。

[597: 評判気になるさん]

第３期は予定価格4300万からなのですね。最近検討し始めたのですが、１期、２期もこの値段の部屋があったのでしょうか？それとも値下げ傾向なのでしょうか。もしくは日当たりや眺望面で劣る部屋が客寄せ的に安くなっているだけですかね。

[598: ヴェレーナさん]

>>597 評判気になるさん

おはようございます。Ａ棟の１階なら、その価格ぐらいの設定はあろうかと思います。あと、まだ第３期ですので、販売に出されていない、よい間取りの住戸は（販売戦略上）いくつか残っていると思います。

[599: ヴェレーナさん]

>>588 名無しさん
こんにちは。グレードアップ（５点セット）とカップボードほかで１５０万円ほどになりました・・・頑張って働きますwww

[600: 評判気になるさん]

>>598 ヴェレーナさん
早速ありがとうございます。
4300万代で検討できるならいいなと思いました。共用施設も使えるんでしょうし。

[601: ヴェレーナさん]

>>596 マンション掲示板さん
おはようございます。現地近くに長く住んでいますが、神園町や隣の獅子ヶ口町で水没（浸水）した話は聞いたことがありません。現地（ちなみに海抜はおよそ４０メートル）の西側に夙川の上流が流れているため、仮に大雨が降っても、大半はそこに流れ込みます。また、現地より海抜がより低い、南側の夙川苦楽園口レジデンスが何もないので、私は問題ないと思っています。

[602: 匿名さん]

>>597 評判気になるさん
1期で伺った者ですが、4300万円台はなかったと思います。
その時に価格出してない可能性は充分にありますが、4300万円台と聞くと値下がった印象を受けました。これ以上販売価格が下がると予想していた部屋の値段が分からなくなります。それかやはり値下がったんだなと思います。

[603: 検討中]

>>602 匿名さん
半地下だけパンダ目的で下げたとかですかね？
でも結局それ以外の部屋も下がっていないと進捗は厳しいかもしれませんね。

[604: 評判気になるさん]

>>602 匿名さん
やはりそうなんですね。
しかも一番小さな部屋ではなく73平米台の部屋が4,300万と書かれていて。
事実がどうなのか分かりませんが、これだけの大規模マンションだと買うタイミングで値段が変わることが有り得るのでしょうね。

[605: 買いました]

先日コンサバトリースペースのあるお部屋を購入しました。他に北千里と塚口の物件を見ましたが、こちらのマンションは1番ときめいたので購入に至りました。
A棟のマンションは既にほぼ上の階は全て完売しており残り2部屋だったので、人気のマンションなのかな？と言う印象を受けました。
今は尼崎市に住んでいますが、小学校、中学校が遠いのが気になっていたので、こちらに引っ越せる事になり良かったと思っています。
そして内装もとても素敵で夫婦共に気に入ってます。
有料オプションにも興味ありまたが、我が家の予算的に断念しました。でもオプション無しでも充分素敵と思ってます(^^)

[606: 匿名さん]

A棟のルーフバルコニー付きのお部屋は6000万は超えてたかご存じの方いらっしゃいますか？

[607: マンコミュファンさん]

>>606 匿名さん

私が確認した時はA棟最上階角部屋が6000万ちょいでした。

[608: 匿名さん]

>>607 マンコミュファンさん

ありがとうございます！最上階より下のルーフバルコニー付きの方が広いしきっと値段上がりますよね…
教えてくださったことで予想ができたので、感謝申し上げます。

[609: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
6階はじ7290万　7階はじ6090万　だったような
かなり初期の情報になります。
まだ売れてないんですか？

[610: 検討中さん]

>>602 匿名さん

私が伺った際には、A棟の１階の73平米台は4,600万弱だったように思います。

[611: 買いました]

>>605 買いましたさん

先日私が訪問した時殆ど売れていたのはA棟ではなく、C棟の間違いでした。
A棟はまだところどころ下から上までお部屋空いているようでした。
間違った情報発信してしまい申し訳ございません。

[612: マンション検討中さん]

モデルルームオープン当初にこちらのマンションを見学しましたが、皆さんがおっしゃられる4,000万円台の価格はなかったと思いますので、
タイミングなのか、売行きを見て調整されているのかもしれないですね。

[613: マンション検討中さん]

A棟の1階は1期でも4400万円台があったと記憶。
だからそんな値下げって感じでもないでしょう。

[614: 名無しさん]

>>612 マンション検討中さん
モデルルームオープン当初に私も見学しましたが、半地下物件が当初から4600万円台で出されていたと記憶してますが

[615: 検討中さん]

皆さん、仰ってることが様々ですね。
これって所謂、料金表は複数パターンが存在するってやつではないですよね…？

[616: 匿名さん]

>>615 検討中さん

私は1期の時にネットの情報、所謂スーモなどのサイトでは4490万と見た記憶はあるんですけど、ギャラリーに伺った際、実際拝見できたのはA棟半地下73㎡の物件、4590万円でした。ただ、全部の価格表を見たわけではないので、その時は4490万の物件もあるだろうなとしか思わなかったです。
今回スーモなどに4300万円台からと書いてあり、73㎡からと書いてあるので、その情報が本当であれば値下がったのではないかと推測します。
ただ、ギャラリーに行ったら本当に4300万円台の物件があるかは定かではないですよね。ネットで呼び込むために盛って掲載してたり？