ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: eマンションさん]

契約者です。
荒らしておられる方が契約者の方ではなさそうなので、とりあえずほっとしています。

ゲストルームは先着順、申込開始日に利用希望日が重なる複数の申込があった場合は抽選です。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>517 匿名さん
ギリギリ高そうに見えるマンションですやん！
実際にはお金ないんだから、ほんまに高級なとこは無理！高級感ね高級感！

[525: 通りがかりさん]

[No.520～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の返信のため、削除しました。管理担当]

[526: ヴェレーナさん]

西宮生まれ、西宮育ちで、今は現地から車で５分程度のところに住んでいます。第１期で購入いたしました。近くに墓地（満池谷斎場）がありますが、それはニテコ池（南）側についても言えることで、住環境にほとんど影響はないと思います。周辺道路については、甲陽園駅からライオンズマンションが切れるところまでは間もなく拡幅工事が始まります。そこからマンション入り口（踏切）までは夙川学院の学生のために歩道が広く整備されています。また、認定こども園の前の道路も現地を見れば分かるのですが、拡幅工事に備えてセットバックしています。その道路に沿って南西側のマンションもセットバックしています。県道に掛かる踏切ですが、一時は高架道路になる、阪急電車が地下化する話もありましたが、あれはあれでこの地域の風景なのです。踏切手前の拡幅計画があり、踏切を渡らない交通量を手前で南北に分岐させるため、拡幅工事の準備が進められています。

[527: 匿名さん]

契約者です。
もう一つのライバルマンションとすごく悩んでこちらにしました。
ライバルの方は駅から徒歩5分で良いなと思っています。
ただ両方の販売センターに伺って、こちらの標準設備がすごく良かったのです。
キッチンと洗面所の天板が御影石、タンクレストイレ(2つ共ライバルマンションはオプションでした)、ベランダに水洗あり、床が直床ではなく二重床(リフォームしやすい)等々本当に設備が良かったです。
そして、今夙川から徒歩8分の所に住んでいて主人はテレワークになり、コロナ禍が終わっても半分はテレワークかな？と言う感じですので坂のない徒歩10分はありかなと思いました。
本線ではなく支線って言うのだけがやはり気になりますが…
ただ、両方の駅が使えるのは良いなと…
行きは苦楽園まで歩いて、帰りは甲陽園で降りたら良いかなと。
夫婦だけなので本当は中規模のマンションが良かったのですが、そうなると管理費等が高くなるので入居時にこの金額なら将来的にもっと上がると思い断念しました。
こちらの様な大規模なマンションは中規模よりは少し安かったです。
色々なマンションや戸建ても考え土地もみたりした私達は、この辺りでこのお値段は安い方だと感じました。
勿論私的に決して安い金額ではないですが、この土地でこの設備ならと決めました。
デメリットはどなたかも言っていましたが、地下駐車場の大きさが決まっているので、車の買替え時に欲しい車ではなく入る車を購入しなければいけないので主人はそこを懸念しています。
考えているオプションはダウンライトとコンセントの増設とトイレのランクアップです。
ただお高いので悩んでいますが…

[528: 匿名さん]

今時建てるマンションにしては横幅185ｃｍの駐車場（地下）はネックです。車好きの個人的な感覚として、1億近いプレミアム住戸を何戸も設定しているマンションが当初185ｃｍサイズの駐車場しか用意していない感覚が不思議でした。モデルチェンジするたびに横幅が大きくなる車事情を考えれば最低でも190ｃｍは欲しいところです。営業担当は車好きの方には地下駐車場がある１区がお勧めです！と言ってましたが近い将来527さんのように入る車を選ばないといけなくなりそうで理にかないません。大和地所レジデンスさん、高い分譲価格で売り出しているんですから地下の駐車場もそれに見合った大きさの駐車場にしてください。

[529: 検討中です]

>>527 匿名さん

徒歩5分のライバルのマンションとは、どこですか？
この度遠方から転勤が決まりましたので西宮市内でマンションを探しております。
関西について詳しくないので教えて頂けたら助かります！

[530: 匿名さん]

>>529 検討中ですさん

グランリビオです。こちらは駅までフラットで近くて本当にギリギリまで悩みました。
ただ、モデルルームを両方とも見た感じでは仕様はこちらの方が断然良かったですし、全体的に500万円程こちらがお安い感じに思えました。
苦楽園口駅と甲陽園駅と両方とも歩きましたが、真夏の昼間ではない限り歩けない距離ではないですし、坂道がすごいとも感じませんでした。
電動自転車なら夙川まで行けますし、甲陽園の駅前に阪急オアシスというスーパーがあってお買い物も不便ではないと思いますよ。
夙川まで出れば有名なパン屋さんやレストランも沢山あるのでマンション付近にはないですが私は有りだと思って購入に至りました。
土地勘の無い中でマンションをお探しなら色々大変でしょうけど、良い物件が見つかれば良いですね。

[531: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
私も支線というのが気になっています。というのも、以前、支線（阪急今津線）に住んでいたのですが、朝は良くとも、帰りは時間によっては15分以上待たされることがあり本当に不便でした。梅田から西宮北口まで15分、西宮北口から自宅まで30分近くかかる計算で、やっぱり支線は嫌だなぁと思い、ここの購入にも踏み切れていません。
527さんは、どのように自分自身と折り合いをつけましたか？それともこちらの支線はそこまで待たされないのでしょうか？
夫婦ともども、現在ほぼ100%テレワーク、コロナ後もテレワークが継続するとは思いながら、近視眼的に判断するのもなぁ?と悩む日々です。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

嫌やったらやめたらええやん。
簡単やん。
悩む必要あれへん。

[533: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
確かに支線は気になりますよね…
お金があれば本当なら夙川に住みたかったのですが無理だったので…
ただ今賃貸で夙川に住んでいるので、この付近が住み慣れていてどうしても生活圏内を変えたくなかったので支線って言うのを諦めてこちらに決断しました。
阪急甲陽線で調べたら時刻表が見られると思いますが、ラッシュ時は1時間に8本、その他は6本で行ったばかりでも10分程待てば次が来るって言うのと、夙川の駅構内には成城石井があるのでそこで時間潰したり出来るかな？
そして主人が接待とかで遅くなっても夙川からタクシーならそんなに高くないので。
そしてやはり、主人のテレワークはコロナ禍が終わっても半分位はテレワークになると予想していますので、こちらで折り合いをつけました。
531さんが悩むお気持ちはすごく良く分かりますので、参考になれば…

[534: 口コミ知りたいさん]

>>529 検討中ですさん
転勤で関西に来られるんですね。マンション購入するんですか？三、四年住むくらいなら、賃貸でもっと便利なところの方がいいと思いますよ。西宮市内にこだわる理由あるんですか？

[535: 口コミ知りたいさん]

>>528 匿名さん
確かに車幅が今の車サイズに合ってませんよね。地下駐車場なら車高は180cmと高めな設計なのに残念です。小さな悩みかもしれませんが車幅190cmに変更して、EV電源も増やしてくれたら完璧なんですが…
今更、仕様変更なんて無理でしょうけど…

[536: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん
531です。ご丁寧な返信ありがとうございます。
時刻表見たのですが、やはり時間帯によっては10分強の待ちが生じるなと思い、せっかちな私はもやもやしていました。。男性は良くとも、女性は髪乾かしたり肌のお手入れしたり、帰宅後もすぐには寝れないし…と思ったり。

やはり共働きの我々には不向きかなと思いました。在宅勤務が進むとはいえ、在宅勤務が難しい部署への異動もありますし、会社や上司の意向で方針転換もあり得ますし。

でもこちらはきっと533さんのような素敵な住民が多い落ち着いたマンションになるのだろうなぁと思います。533さんは素敵なヴェレーナライフになりますように！

[537: 口コミ知りたいさん]

>>535 口コミ知りたいさん
追伸です。
外の機械式なら車幅190cm、車高210cmもあり
プレミア住戸なら屋外平置車幅240cmってのも２台分ありますね。まだ空きあるかわわかりませんが…

[538: 通りがかりさん]

最近　チヌが釣れた。

ヨットハーバーも

山登りも近く


海　山　囲まれた地形

本線だと１０分間に４台通過

窓開けられるか?

[539: 匿名さん]

>>53７ 口コミ知りたいさん
車好きの拘りは屋外じゃダメなんです・・・ご存じかどうかわかりませんが、販売直後は機械式駐車場全てが車幅１８５ｃｍだったところ、要望が多すぎて急遽屋外機械駐車場の車幅を１９０ｃｍに拡げかつ駐車場代を値上げしました。地下駐車場より割と高くなって驚きました・・・強気だなと。車に興味のない方にはつまらない話ですいません。

[540: 匿名さん]

興味ない。
つまらん。

[541: マンション検討中さん]

2街区って、どれくらいの値段してくるんですかね…
1街区より、どれくらい上がるんだろう…？

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
最初は景気の影響受けて下がるかなーって思ってましたけど、コロナ禍なのに株価爆上げ。上がらない要因ないですよね。
けどもうⅠ街区いい部屋残ってないので、高くてもⅡ街区の1期狙います。

[543: ヴェレーナさん]

みなさんが議論されている通り、駐車場については、私も相当考えさせられました。大きさもそうですが、敷地内の台数が戸数と比較して少ないということです。駅まで１０分の距離、都心部なら大方の人は歩いて移動するでしょうが、この神園地区は苦楽園口駅、甲陽園駅までのアクセスの良さとは関係なく、自家用車は必要です。周辺に空き地が残っているので、市場原理で月極駐車場が整備されると思いますし、ディベロッパーも敷地外駐車場の斡旋もしくは整備を検討するようなことを販売員のかたから聞きました。あと、駐車場は先着順なので、私は比較的、使い勝手のよい区画を確保できましたが、あとのほうに購入されるかたは「駐車場がない」ということにならないか、老婆心ながら思っております。

[544: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

Ⅰ街区はいい部屋が残っていないんですね。
参考になります。ありがとうございます。

[545: ヴェレーナさん]

西宮よりも、夙川、苦楽園、甲陽園のほうが知名度が高いと言われています。支線は確かに不便なのかもしれません。ただ、歴史的にみると、支線だからこそ培われた文化や自然がそこには現存しています。西宮市内でも、ＪＲ神戸線以南の地区であれば、より安くて、広くて、交通利便性も高いマンションはあります。ただし、阪急甲陽園線の沿線にあるような文化や自然は諦めないといけないのかもしれません。

[546: 評判気になるさん]

>>541 マンション検討中さん
一般的にはよほど売れ残りが生じない限り後にできたものの方が高額になりますね

[547: 口コミ知りたいさん]

>>539 匿名さん
そうだったんですね。僕もこのマンションの魅力は屋内駐車場があるところで、でも車幅の狭さで屋外にするか相当悩みました。妻からマンション買うんやないん？と突っ込み入れられましたが…
屋内駐車場も190cm幅に変更してくれたら最高ですね。

[548: 通りがかりさん]

アンドロイドアプリ　[おでかけ混雑マップ]
でスーパーの買い物もスムーズに。
スーパーの混雑リアルタイム実況。

[549: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん
春に契約したものですが、早くから売れていた部屋と同じ間取りで、まだ売出しにも出てない部屋はたくさんありましたよ。第一期で売り出してたのは全体の半分だったと思われます。ただ、残りの部屋は販売方法が抽選になるかもしれないし、何も決まっていないと言われましたが。春には売り出して無かった残りの部屋も売りに出てるんですかね？？

[550: マンション比較中さん]

現地がすごく広くて、びっくりしました。
確かに、あんなに広い敷地のマンションなんて、
阪急沿線では本当にないですもんね。

[551: マンション検討中さん]

阪急沿線沿いに大きいマンションは、あまりないんですね。
苦楽園、甲陽園間ということもあって、やはり将来的に価値は落ちることはないのでしょうか。
もし、生活環境が代わり、引っ越すとなったときに、相場より価格を落とすことなく売れやすいのか？
いま急いで買うべきなのか、悩んでます。

[552: 匿名さん]

地盤の良い阪急沿線の大規模マンション、希少価値はありそうです。小規模マンションに住んでいるお友達が、周辺状況の変化で眺望や日当たりが変わり迷惑していると言っていました。大規模はその辺の心配がなくて良いですよね。

将来の価格は誰にも見通せないので、状況が変わって売却することになっても、住んでいる間そのマンションを気に入って使えるかどうか、だと思います。良い選択ができますように。

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
地盤、良くは無いですよ。営業の方からも説明されましたけど、敷地内に推定の活断層が走ってます。マンションに影響は無いとの説明でしたが、敷地内が崩れたら資産価値には影響あるでしょ？と思いました。

[554: マンション比較中さん]

資産価値、将来の不安等は、だれしも気になりますよね。
将来の答えは誰にも言えない、、、

とは言っても、過去のことは言えますよ。
その昔、新築の販売時に飛ぶように売れている物件は、間違いなく中古で出ても売れていますよ。ほぼ全国で。

だから、新築時に人気で、売れまくりの物件なら安心でしょう。

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション比較中さん
(笑)
どうやって昔に飛ぶように売れたかを知るんですか？間違いなくとか言ってますけど大丈夫ですか？

[556: マンション比較中さん]

まぁ、将来のことはよく分かりませんが、経験上、新築時に売れ行きの良かった物件は値落ちは少ないと思いますが、いいポジションの部屋を買われた方は相対的に高く買ったことになるのでリセールバリューが下がることは間違いないと感じます。ここの物件は損得で買うものではないと思います。

[557: 匿名さん]

そうですね、この物件は転売目的の方よりも実需で買われる方の方が多いと思われます。ゆっくりした子育てなり老後生活なりを楽しむ人に向いていると思います。
地盤ですが、直接基礎工事なのが良いなぁと思っています。数十メートルの杭が必要な地域も多い中、堅い地盤の上に建っているのかなと思いました。

[558: 匿名さん]

コンサバトリースペースのある部屋を契約した方、どのように使われる予定ですか？
うちは子どもも大きくなっていますしペットもおらず、観葉植物を育てる趣味等もなく…
広めのLDKは魅力ですが、使い方が難しそうだな、と。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん
お酒を飲まれるなら家具でそのような仕様にしてもよいと思いますし、読書するならロッキングチェアと本棚を置いて読書スペースとしてもいいですし、ちょっとした柔軟・ヨガスペースなんかもありかもしれません。ワークスペースももちろん選択肢の一つでしょう。
単純に部屋が広く感じるということだけでも一つのメリットだと思いますが、考え方は人それぞれですね。
全く使い道も広さをメリットと感じることがないという場合は他のタイプのお部屋がニーズに合うのかもしれません。
意味があるかどうかはその人それぞれの価値観なので正解はありませんが、購入するならある程度納得いく形で進むと良いですね。

[560: ヴェレーナさん]

昨日、オプションの説明を受けにモデルハウスに行きました。日曜日ということもあって、結構な人が来られていました。私もコンサバトリースペースのある部屋を契約しました。子どもの机を置くか、観葉植物を置くか・・・悩んでおります。

[561: 名無しさん]

>>558 匿名さん
我が家はコロナ後も夫婦で在宅が増えそうなので、デスクを置いて仕事やPCをいじれるすスペースにしようかと思ってます。それか、やはり子供の遊びスペースでしょうか。

[562: 匿名さん]

558で投稿したものです。
なるほど、特に何も置かずヨガや運動スペースにとっておくのも良いですね！お酒や読書スペースも素敵かも…
何にせよ部屋が広いのは魅力に感じているので、もう少し使い方を考えてみます。皆様、色々ご意見ありがとうございます。

[563: マンコミュファンさん]

契約者です。オプション勉強中です。
ネットなど見ると外注でカップボード頼んだらだいぶコスト浮いたとか、コンセントは必要に応じて増やした方がいい、食洗機はアップグレードした方がいいなどいろいろ調べてます。みなさんオプション、外注とか検討されますか？

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンコミュファンさん
カップボードはオプションにしようと思います。サイズがぴったりですし、何よりもキッチンの色と同じなので良いかなと。高いですが。
コンセントは、標準でも足りそうなので増設はしない予定です。
食洗機はアップグレードしてもそれほど容量が変わらなそうだったので見送る予定です。
他は、ダウンライト、IHも気になっています。
いろいろ悩みますが、人生でほぼ1度の機会なので、楽しみつつ、後悔しないようにしたいです。

[565: ヴェレーナさん]

>>564 マンション検討中さん
キッチンの天板と同じ、天然御影石になるところがポイントですね！

[566: 評判気になるさん]

>>565 ヴェレーナさん
564です。そうですそうです仰る通り、天然御影石の点です！

[567: 匿名さん]

>>563 マンコミュファンさん
オプションはコンセントの増設とダウンライトを予定しています。カップボード、キッチン合わせだと統一感もあって良さそうですよね。カウンター下収納をもう少し変えたくて、外注するか悩んでいます。

[568: 口コミ知りたいさん]

購入を決めた方へ

購入を検討しているのですが、決め手は何だったのか教えていただけないでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568 口コミ知りたいさん
少し前に同じような投稿があったので、もし良かったら遡って頂けたらと思います。みなさん色々書いておられますが、うちはハザードマップにかかっていないことが購入するマンションに求める絶対条件でした。

他にも色々お話ししたいのですが、逆に迷われている理由は何ですか？漠然と大きなお買い物で不安を感じておられるのか、もし他のマンションと検討されている場合はマンション名なども教えて頂けたら何かアドバイスできるかもです。

[570: 匿名さん]

迷っているのは価格っしょ。
それしかない。

[571: 匿名さん]

我が家は、コンサバトリースペースは、子供の学習スペースにする予定です。

[572: マンション比較中さん]

安心の大規模マンション