ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 検討中さん

そりゃ、他のマンションも出て来ると思うけど、353戸のマンションは、出て来ないと思いけど。

[462: 口コミ知りたいさん]

購入条件のなかに、「大規模マンションを必須」にしている家庭なんてほぼないと思いますが。アメリカのテーパリングの件もありますし、第二棟が竣工するころには日本の経済状況も大きく変動してそうですね。待てる人は待つ。それでいいんじゃないですか。

[463: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
購入者です。匿名さんも購入者ですか？それとも関係者ですか？誹謗中傷はやめましょう。

[464: 名無しさん]

IHたっか

[465: マンション検討中さん]

本マンションを前向きに検討中です。
販売状況はどんなんでしょうか？
やはりB棟4階より上とか人気あるんですかね。

[466: マンション検討中さん]

値段が高いので、真ん中から下の階が売れているようです。

[467: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！
下の階が人気あるんですね。
4階あたりが良いなと思っていたので、
早めにモデルルームに行ってみたいと思います。

[468: 評判気になるさん]

契約者です。オプションの相談会が始まりますね。皆さんどんなオプションを検討してますか？
IHクッキングヒーター、食器棚、ダウンライト、食洗機グレードアップ等考えていましたが、余裕で100万越えなので再検討中です。悩みますね。

[469: 匿名さん]

ゼニで済む話やんか。
安いもんや。

[470: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん
各棟最上階はかなり売れてる様で残り数戸でした。
下の階から売れてるというよりは、満遍なく売れてる印象を持ちました。
C棟(中庭ビュー)が一番人気でした。
駐車場やゴミ出し、エントランスが近く利便性高いからかな？

[471: 匿名さん]

契約者です。モデルルームの見学と現地へも実際に駅から歩いて環境や自分の生活を想像しながらお店に寄ったり何度か訪れました。
決め手になったのは犬を飼っているので、広いバルコニーと夙川まで散歩に行ける距離だった事です。毎日２回は行く散歩コースが夙川沿いだと素敵だなと思ったのと、前に中規模のマンションに住んでて隣のマンションや一戸建てと近くて窓からの景色に圧迫感があったのですが、大規模ならではの土地の使い方で高層階だと景観は損なわれない設計だったからです。
前の道路が拡張されているのと車は土日だけですが、主人が地元なので踏切の混み具合は最後まで懸念してました。
地下の立体駐車場の高さと広さ制限があるので、今ある車や将来買いたい車があるのであれば先に確認した方がいいです。来客用の駐車スペースとバイクの駐輪場が戸数にしては少ないかと思いました。ゴミ置き場が屋内なのがいいです。前は少し外に出る必要があったので雨の日とか嫌でした。
オプションの費用は結構高いのですが、キッチンの天板が御影石だったり、玄関のタイルやお風呂場の収納棚、クローゼットのダウンライト（前のマンションではオプションでした）など標準の設備はいいのでキッチン周りのグレードアップが必要ないなら抑えられるかもです。

[472: 匿名さん]

5割ぐらい売れてるって本当？

[473: 匿名さん]

４.５割ね。これは周辺から見ればかなりの人気物件です。

[474: 匿名さん]

実際に契約された方の投稿、とても参考になります。ありがとうございます。
正直、オプションいらないんじゃないかと思っていたんですが、
標準やっぱりもともと最初から良い感じなんですね。
オプションって高いっていうのは相場ではあるけれど、高すぎるのもなぁ。
ここはあまりオプション等つける方はそんなに多くないかもしれません。

[475: 匿名さん]

駅までの距離を考えると少し高めの価格設定のようにも思いましたが
共用施設はかなりの充実していますね。
ゲストルームやパーティールームもあるし
家族や友人を招くことができるマンションていいなと思います。

[476: 匿名さん]

契約者です。何人かの方が仰る様に標準設備の仕様や共用設備が良く、道が狭い等のデメリットはあるものの住環境は個人的にかなり気に入っており、価格については納得しております。駅から少し距離はありますが、両方の駅を利用できるのも良いかなと。

[477: 名無しさん]

>>473 匿名さん
どこと比べてるのか分かりませんが、少なくとも近所のマンションは全部埋まってるし、中古も数戸しか出てないです。
ついでに、この立地でこの規模は近所には無く（山の上とかならある）、比較は難しいかと。

[478: 匿名さん]

今は営業時間を短縮しているみたいです。10時～17時の営業だそう。
私、思うんですが、夜まで営業時間を延ばさなくてもいい気がするんですけどね・・・

例えば、平日は17時まで、休日は少し遅くまででもいいんじゃないかと思います。
コロナで、「やってみたらテレワークできた」とか「リモート営業できた」と発見があったはずなので。
コロナ明けても、継続でできるものはやってほしかったりします。

[479: 匿名さん]

オプション会で何かつけられた方いますか？

[480: マンション掲示板さん]

先日、モデルルームに行きました。
ほとんど売れていて、ちょっと焦っています。
(後からできる方は、今、販売中の棟より高い位置にある分、高いので)
C棟は、ほぼ完売といっていいほどの埋まり具合でした。

ご契約された方、もしご覧になられていましたら、決め手を教えていただけないでしょうか？
心配要素もあれば、聞きたいです。

契約を見送られた方、どういうところで見送りにしましたか？

私は高いので、検討中です。
ネガティブ要素？が知りたくて、ここにたどり着きました。
地盤がよく安心して生活できるところが良いと思いました。
懸念事項は金銭面のみ…。
ご契約者の声のアルバムには20代中頃のかたも契約されており、すごいな～と思いました

[481: 検討板ユーザーさん]

>>479 匿名さん
納戸のコンセント増設、引掛シーリングの移設・増設、それに伴うスイッチ追加くらいですかね。でもあとから外注でやるかも悩んでてどこか聞きに行ってみようかなと思ってます。

[482: 購入者]

>>480 マンション掲示板さん

駅が遠いので、辞めました。これくらい歩くのなら戸建てにします。夫婦で大阪市内勤務ですので甲陽園駅では通勤上で不便に感じました。阪急沿線という面ではいいんですけどね。やはりマンション買うなら駅徒歩5分ほどがいいと思っております。

あとは校区ですね。中学校は決して悪くはないんですよ。でもすごく良くはない。

上記の理由からやめました。

[483: 匿名さん]

>>482 購入者さん

駅近の戸建なんか買われへんやん笑笑

[484: 通りすがりさん]

>>483 匿名さん
駅から徒歩11分歩くのなら、マンションではなく戸建てにするという意味ではないですか？

まあここのマンションは自転車通勤や自動車通勤の方でマンション派の方には需要あると思います！

[485: 匿名さん]

購入者さんやから買ったんとちゃうの？
訳わからんな。

[486: マンション検討中さん]

>>480 マンション掲示板さん

我が家は恐らくこちらの購入者層とマッチしないかなと思い見送りました。
広いバルコニーは魅力的ではあるものの、隣の部屋がバルコニーで家族団欒をされる懸念もあるなと思いました。さすがにBBQはないでしょうが、ご飯をバルコニーで食べるのはあり得ると思いました（パンフレットもそのような使い方を想定した内容でしたし）。我が家は夫婦２人でそのような使い方はしないと思うので、お互い様とも思えないでしょうし。

ご自身もバルコニーを賑やかに使いたい方には良い物件だと思います。

[487: 匿名さん]

契約者です。
これまで賃貸だったので、マイホーム購入は初めてで、他のマンションなど色々検討しましたし、契約前はとても緊張しました。

以下、個人的な決め手です。
●阪急沿線(通勤のため)
●共用部が充実している
●占有面積が広め
●標準仕様のレベルの高さ
●地盤の良い土地に建つこと
●日常に夙川沿いの自然を感じられること
●バルコニーが広いことによる開放感
●この地域では希少性のある大規模マンション

また、駅からは少し歩きますが、急な坂道はありません。自転車で夙川駅まで通うことも可能です。

このマンションがみなさんにとっても魅力的な物件であれば、ご近所になることを楽しみにしています！

[488: マンション検討中さん]

現在、駅徒歩2分の賃貸マンションに住んでます。
なのでどうしても駅から10分以内のところがいいと思い断念しました。
足を運んだ際に環境が気に入っていたのですが毎日の通勤を思うとやはり…

[489: 匿名さん]

>>480 マンション掲示板さん

契約者です。私の決め手は下記です。

・緑の多い静かな環境で子育てできる。また、仕事終わり・休日もリラックスできる。
・同世代の方が多い様にみうけられ、マンション内にも子供の友達ができる。
・両親が遠方にいるので、子供に会いに来た際に宿泊もできる。
・マンションの外観・設備仕様等


通勤が少し不便になるデメリットはありますが、上記の決めての方が優っており、自分の経済条件を考慮した上で理想に近いマンションでした。
西宮全体に言える話ですが、待機児童が多いみたいなのでその点は気になっています。
周辺に受け入れ施設等増やしていただけないかな。

[490: マンション検討中さん]

480で投稿したものです。
皆さん、とても参考になります。
私の考えていなかったようなこと書いていただき、ためになりました。
まだまだ投稿お待ちしております！

[491: 評判気になるさん]

バルコニーが広いということで、何となくですが
家族と楽しい時間を過ごせそうだなぁ?とか思いました。
しかしバルコニーの幅が広すぎて部屋が暗く感じると感じました。

[492: 匿名さん]

ほな、やめなはれ。

[493: 匿名さん]

高い買い物なので、皆さん色々悩むのは当然ですし、配慮にかけるコメントをしなくても良いのでは。

[494: 匿名さん]

>>479 匿名さん
カップボード、ダウンライトを考えています。
ただ、良いお値段なので悩み中です。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
うちもダウンライト、カップボード、スティック掃除機とルンバ用のコンセント増設で検討中です。契約後も悩みは続きますね。楽しみな悩みですが。

[496: マンコミュファンさん]

>>480 マンション掲示板さん

悩んだ結果見送りました。
1駅から遠く利便性に劣るなと思ったからです。駅からも遠く、マンションも大きいので家までたどり着く時間を考えました。。。
2共用部分が多いことはいいものの、その分管理費が高いこと、キッズスペースやワークスペースなど、自分自身にいつまで必要なのか？と考えた際に、使わない施設だなと思ったからです。
3最終的にマンションの売却を念頭にしているため、資産性を見た時に徒歩5分圏内と圏外では価格に大きな差がでていること、また大規模マンション故のメリットもあるとは思いますが、売りに出す人がその分多いとその中で価格競争されてしまうこと。

[497: ご近所さん]

悩みましたが見送りました。
一番の理由は価格です。
同駅周辺のマンションに比して、割高であること。
当マンションより駅チカの大手デべマンションよりも高いということは、リセール時に負けてしまう可能性が高いです。大規模という強みはありますが、大規模のメリットは価格が安くなるということですが、ここにはそれがありません。
設備や外観はとても良いと思いますが、やはり価格が一番大事と思ったので悩んだ結果見送りました。
でも、ここをたまに覗いているので、やはり気になるといえば気になります。

[498: 匿名さん]

悩みますよね。

駅近は、今の判断基準では最優先事項かもしれませんが、コロナにより在宅ワークが促進され、健康思考により歩くことが注目されているこれからの判断基準では、優先度が落ちる可能性もあるかな？と思います。
在宅ワークのスペースが個人宅のみならず共用部にも確保され、都市部から近く、自然を感じながら適度に歩いて家に帰れるこのマンションは、我が家には理想的でした。
売買目的よりはマイホームで買う人がほとんどだと思うので、入居者みんなで資産価値が下がらないよう工夫したいものです。

[499: マンション検討中さん]

480番に投稿したものです。
皆さん、たくさん投稿してくださり、ありがとうございます。
自分にはない視点、やっぱりそうだよね。というところから、いろいろと参考になります。
やはり値段は考えものですよね。
駅から少しだけ距離がある
不動産価値がどうなるか…
大規模のわりには高い…
いろいろ考えどころですね。
でも早くしないと結構埋まってきているし、悩むにしても早く決断しないとですね…

[500: 口コミ知りたいさん]

今現在購入しようかと悩んでいます。

営業さんのお話では、最近の働き方としてテレワークが推奨されているので駅からの距離は資産価値にあまり影響されないと言われました。
確かにテレワークは推奨されていますが、感染状況が落ち着いてくると出社しますし子供たちが今後通学で電車を使うとなるとやはり駅に近ければ近いほど良いと考えました。


ちなみに西宮市内で検討しているのですが、同じく駅から距離のある
ジオ西宮北口松山町
ブランズ甲子園浜田町
パークホームズ甲子園花園町
ブランズ甲子園若草町

この4つでも、コロナウイルスの影響で駅からの距離は重視しなくてもいいですよ?購入して下さい?と営業さんから言われましたが、
果たしてそうかな？？私たち家族は利便性を重視するけどなぁ?と思い、駅近で探そうと思っています。



ちなみに妻が夙川学院卒業ですが、駅から歩くのが辛かったそうです。駅までは自転車が必要でしょうね。

[501: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

私も同意見です。
駅から遠い物件が売れているのは割安感があるからであって、資産価値に影響がないとか言う営業マンは信用ならないですね…。

[502: 匿名さん]

利便性のみ重視される方には合わないマンションかもしれませんね。

うちは、子供も中学生ですし、私立なので電車で通学ですが、夙川まで自転車かトレーニングのために走ると言っています。私も元々在宅勤務が多く、この環境は理想的でした。

まだ先ですが、老後も夫婦で夙川沿いを散歩しながらのんびり過ごしたいと思います。

[503: マンション検討中さん]

一口に「駅近」といっても、それぞれ感覚が違いますね。
我が家は夫婦ともども田舎出身ということもあって、徒歩10分以内ならオッケーという感覚です。ただ、歩いて辿り着く駅が駅力のあるか否か（本線か支線か、快速系が止まるかどうか）は重要ですかね。

[504: 検討板ユーザーさん]

阪急神戸線で駅力が高いといえば、西北、夙川、岡本でしょうか。地盤や校区の良い場所でそれぞれの駅から徒歩10分となると…新築では手が届きません。

ちなみに、苦楽園口は支線ですが、駅の周りは使いやすく可愛いお店も多く、大好きな駅の一つです。

[505: マンション検討中さん]

健康のため強制的に歩ける距離として10分ぐらいならちょうどよいとも思います。しかしながら、駅からの距離、これといった特徴のない眺望、戸数、デべのネームバリュー等を考えれば売却目的の資産価値に拘る方は買うのをやめたほうがいいと思います。

[506: マンコミュファンさん]

契約者です。子供は女子です。
戸建てマンション両方で東灘区、芦屋、西宮で探しました。地元民ですので、２号線より南は考えにありませんでした。（水害や土地柄など）そうすると価格的に買えそうなところで、場所的にも許せる範囲なところというとヴェレーナしかありませんでした。甲陽園駅で戸建ても同価格帯ですが防犯面を考えるとこちらの方が安心感がありました。マンションのタイプは縦にスラッと高い感じではなく横にどっしり安定感のあるタイプが好みでした。
駅からの距離は、近すぎずるのは嫌でしたしギリギリ許せる距離と感じました。欲を言えば駅までの道のりの歩道の整備をしっかりしてもらいたいです。
資産価値重視の方は駅近高層マンションで良いと思います。駅力なくても西北、夙川からタクシーですぐなので問題なしです。落ち着いた場所で、散歩も楽しめそうですし気に入ってます。
あまり知られていませんが歩いていける越木岩神社はパワースポットなんですよ。廣田神社も近いし門戸厄神も頑張れば行けるかな?御利益ありそうな気がします。校区は私立希望で気にしてません。あと高級感があるのも良いですね。見栄っ張りですので。
小さいお子さんのいるご家庭も多く、うるさくなるのではと心配されてる方も少なくないと思いますが防音設備しっかりしてると信じてます。
日々のお買い物は車でするので、唯一の不安材料は渋滞ですね。踏み切りのとこ2箇所とも混むのよこれが・・・

[507: 口コミ知りたいさん]

西宮市内の別の新築マンションを契約しました。

ここのマンション周辺の環境が大好きなんですよ。とても落ち着いて過ごせるので。予算もちょうど良く購入するつもりでした。
ただ、私たち夫婦は妻が公務員で私が会社員の共働きでどうしても駅が近くないとダメなんですよ。
車には乗りますが、忙しいので買い物は徒歩または自転車で済ませたいというのがあって…

ただ子どもたちが大学生くらいになったら、こういう場所に住みたいなぁ?と思います。

[508: マンション検討中さん]

これだけ大きなマンションが建つと、街の雰囲気が変わりますよね。
若い層がたくさん来て街が活性化するのか、落ち着いた雰囲気から賑やかな環境になってしまうのか。

[509: 匿名さん]

契約者です。
GOOD:デザイン、設備、広いバルコニー、共用施設、場所、価格
BAD:駐車場と部屋のアクセス、渋滞、金持ち多そうだから子供の学校どうしよう、花粉とか虫、鳩とか多くならないかな…

立地は普段車なので特段気にせず。渋滞だけですが、まあ許容範囲。
電車や自転車の移動も雨の日はタクシー使えばいいし。

ゲストルームは争奪戦なのかもだけど、親とか友達呼ぶときにいいね！

この周辺で新築探してたら上記いろいろ検討してここがベストでした。

[510: 匿名さん]

将来は特急も停まってもらわなあかんな。