ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

個室、半個室は有料、フリースペースはタダじゃなかったっけ？

[442: マンション検討中さん]

カーシェア使う予定の方いますか？

[443: マンション検討中さん]

共用施設がいろいろありますけど、戸数が多いマンションの場合は特に住民トラブル温床になってしまう印象があります。予め管理組合などで厳しくルールを作るなどすればある程度は回避できるものなのでしょうか？

[444: 匿名さん]

駐車場少ないですよね？車をやめてカーシェアに変更する方を見越したものでしょうか？
でも、スーパー遠いし、自家用車使えないと色々不便かなあと。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
全世帯が車持たないだろう、と言うことで戸数の7割程度の駐車場しか用意してないとかなんとか
車持つ予定があって駐車場必要なら早くに契約することですねー

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
この辺りって田舎だから
車ないと厳しそう

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

じゃ　やめといたら。

[448: 評判気になるさん]

>>446 マンション検討中さん

車が必要ですし、自転車も電動自転車を購入しようと思っております。
駅、スーパー、病院が近くにある、などの利便性重視のマンション

またはここのような駅からは離れているが間取りはゆったりとしているマンション


どちらが良いのかそれぞれの価値観次第ですが迷いどころですね。

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん

先着順であれば早く契約すれば良いのでしょうが。。
駐車場が埋まってしまった後は、売れ残る部屋が出てくる可能性が高くなることと、いづれ駐車場が総抽選方式に変更にならないかが不安ではありますね。

うちはまだ子供も小さく、習い事や買い物に車は手放せそうにないので、最悪、近隣駐車場を利用すればよい、という結論になりそうです。

[450: マンション検討中さん]

売れてんの？

[451: 匿名さん]

それは秘密です。

[452: 匿名さん]

まだ一期で、一街区が先着順になっていて28戸販売中のようです。
次の二期一次は販売数未定で、予定では7月に販売するとか。
売れ行きがどうかはまだわからない感じではないでしょうか。

一街区と二街区では完成時期や入居時期も一年くらい異なりますし、
様子を見ながらじっくり検討する人も多いのではと思いますが、どうでしょう。

絶対ここ！と間取りまで決めている人は決断が早いでしょうけど。
完成前でもあるので、部屋選びはなかなか難しい面もあるかなと思います。

[453: マンション検討中さん]

共用施設もバルコニーもとても素敵ですよね。

ただやはり値段の割に狭いのが気になります。
70㎡台だとリビングダイニングか主寝室狭いし、80㎡台だとコンサバトリースペースでバルコニーが狭い、100㎡以上だと値段方が出ませんσ^_^;
何を優先にするか悩みます。

[454: マンコミュファンさん]

書き込み増えないですね。
売れ行きが、ぴたりと止まってしまったのかな?　購入者としては不安ですね?

[455: 匿名さん]

何で不安になるの？
どうでもよくね？

[456: 坪単価比較中さん]

このマンション高齢者向けではないですよね。

[457: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん

値下げして、買いやすい価格になると変な人が購入する確率が上がるからです。
敬語くらい使いましょうよ。

[458: マンション検討中さん]

リビオ と迷いますね。

[459: 匿名さん]

>>457 マンコミュファンさん
すでにあなたが変な人です

[460: 検討中]

ここは元々ローン減税拡充の対象外かつ間取りもだいたい同じなので、慌てて購入する必要ないですよね。竣工するまでにまだまだ他のマンション出てきますし。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 検討中さん

そりゃ、他のマンションも出て来ると思うけど、353戸のマンションは、出て来ないと思いけど。

[462: 口コミ知りたいさん]

購入条件のなかに、「大規模マンションを必須」にしている家庭なんてほぼないと思いますが。アメリカのテーパリングの件もありますし、第二棟が竣工するころには日本の経済状況も大きく変動してそうですね。待てる人は待つ。それでいいんじゃないですか。

[463: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
購入者です。匿名さんも購入者ですか？それとも関係者ですか？誹謗中傷はやめましょう。

[464: 名無しさん]

IHたっか

[465: マンション検討中さん]

本マンションを前向きに検討中です。
販売状況はどんなんでしょうか？
やはりB棟4階より上とか人気あるんですかね。

[466: マンション検討中さん]

値段が高いので、真ん中から下の階が売れているようです。

[467: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！
下の階が人気あるんですね。
4階あたりが良いなと思っていたので、
早めにモデルルームに行ってみたいと思います。

[468: 評判気になるさん]

契約者です。オプションの相談会が始まりますね。皆さんどんなオプションを検討してますか？
IHクッキングヒーター、食器棚、ダウンライト、食洗機グレードアップ等考えていましたが、余裕で100万越えなので再検討中です。悩みますね。

[469: 匿名さん]

ゼニで済む話やんか。
安いもんや。

[470: マンション掲示板さん]

>>467 マンション検討中さん
各棟最上階はかなり売れてる様で残り数戸でした。
下の階から売れてるというよりは、満遍なく売れてる印象を持ちました。
C棟(中庭ビュー)が一番人気でした。
駐車場やゴミ出し、エントランスが近く利便性高いからかな？

[471: 匿名さん]

契約者です。モデルルームの見学と現地へも実際に駅から歩いて環境や自分の生活を想像しながらお店に寄ったり何度か訪れました。
決め手になったのは犬を飼っているので、広いバルコニーと夙川まで散歩に行ける距離だった事です。毎日２回は行く散歩コースが夙川沿いだと素敵だなと思ったのと、前に中規模のマンションに住んでて隣のマンションや一戸建てと近くて窓からの景色に圧迫感があったのですが、大規模ならではの土地の使い方で高層階だと景観は損なわれない設計だったからです。
前の道路が拡張されているのと車は土日だけですが、主人が地元なので踏切の混み具合は最後まで懸念してました。
地下の立体駐車場の高さと広さ制限があるので、今ある車や将来買いたい車があるのであれば先に確認した方がいいです。来客用の駐車スペースとバイクの駐輪場が戸数にしては少ないかと思いました。ゴミ置き場が屋内なのがいいです。前は少し外に出る必要があったので雨の日とか嫌でした。
オプションの費用は結構高いのですが、キッチンの天板が御影石だったり、玄関のタイルやお風呂場の収納棚、クローゼットのダウンライト（前のマンションではオプションでした）など標準の設備はいいのでキッチン周りのグレードアップが必要ないなら抑えられるかもです。

[472: 匿名さん]

5割ぐらい売れてるって本当？

[473: 匿名さん]

４.５割ね。これは周辺から見ればかなりの人気物件です。

[474: 匿名さん]

実際に契約された方の投稿、とても参考になります。ありがとうございます。
正直、オプションいらないんじゃないかと思っていたんですが、
標準やっぱりもともと最初から良い感じなんですね。
オプションって高いっていうのは相場ではあるけれど、高すぎるのもなぁ。
ここはあまりオプション等つける方はそんなに多くないかもしれません。

[475: 匿名さん]

駅までの距離を考えると少し高めの価格設定のようにも思いましたが
共用施設はかなりの充実していますね。
ゲストルームやパーティールームもあるし
家族や友人を招くことができるマンションていいなと思います。

[476: 匿名さん]

契約者です。何人かの方が仰る様に標準設備の仕様や共用設備が良く、道が狭い等のデメリットはあるものの住環境は個人的にかなり気に入っており、価格については納得しております。駅から少し距離はありますが、両方の駅を利用できるのも良いかなと。

[477: 名無しさん]

>>473 匿名さん
どこと比べてるのか分かりませんが、少なくとも近所のマンションは全部埋まってるし、中古も数戸しか出てないです。
ついでに、この立地でこの規模は近所には無く（山の上とかならある）、比較は難しいかと。

[478: 匿名さん]

今は営業時間を短縮しているみたいです。10時～17時の営業だそう。
私、思うんですが、夜まで営業時間を延ばさなくてもいい気がするんですけどね・・・

例えば、平日は17時まで、休日は少し遅くまででもいいんじゃないかと思います。
コロナで、「やってみたらテレワークできた」とか「リモート営業できた」と発見があったはずなので。
コロナ明けても、継続でできるものはやってほしかったりします。

[479: 匿名さん]

オプション会で何かつけられた方いますか？

[480: マンション掲示板さん]

先日、モデルルームに行きました。
ほとんど売れていて、ちょっと焦っています。
(後からできる方は、今、販売中の棟より高い位置にある分、高いので)
C棟は、ほぼ完売といっていいほどの埋まり具合でした。

ご契約された方、もしご覧になられていましたら、決め手を教えていただけないでしょうか？
心配要素もあれば、聞きたいです。

契約を見送られた方、どういうところで見送りにしましたか？

私は高いので、検討中です。
ネガティブ要素？が知りたくて、ここにたどり着きました。
地盤がよく安心して生活できるところが良いと思いました。
懸念事項は金銭面のみ…。
ご契約者の声のアルバムには20代中頃のかたも契約されており、すごいな～と思いました

[481: 検討板ユーザーさん]

>>479 匿名さん
納戸のコンセント増設、引掛シーリングの移設・増設、それに伴うスイッチ追加くらいですかね。でもあとから外注でやるかも悩んでてどこか聞きに行ってみようかなと思ってます。

[482: 購入者]

>>480 マンション掲示板さん

駅が遠いので、辞めました。これくらい歩くのなら戸建てにします。夫婦で大阪市内勤務ですので甲陽園駅では通勤上で不便に感じました。阪急沿線という面ではいいんですけどね。やはりマンション買うなら駅徒歩5分ほどがいいと思っております。

あとは校区ですね。中学校は決して悪くはないんですよ。でもすごく良くはない。

上記の理由からやめました。

[483: 匿名さん]

>>482 購入者さん

駅近の戸建なんか買われへんやん笑笑

[484: 通りすがりさん]

>>483 匿名さん
駅から徒歩11分歩くのなら、マンションではなく戸建てにするという意味ではないですか？

まあここのマンションは自転車通勤や自動車通勤の方でマンション派の方には需要あると思います！

[485: 匿名さん]

購入者さんやから買ったんとちゃうの？
訳わからんな。

[486: マンション検討中さん]

>>480 マンション掲示板さん

我が家は恐らくこちらの購入者層とマッチしないかなと思い見送りました。
広いバルコニーは魅力的ではあるものの、隣の部屋がバルコニーで家族団欒をされる懸念もあるなと思いました。さすがにBBQはないでしょうが、ご飯をバルコニーで食べるのはあり得ると思いました（パンフレットもそのような使い方を想定した内容でしたし）。我が家は夫婦２人でそのような使い方はしないと思うので、お互い様とも思えないでしょうし。

ご自身もバルコニーを賑やかに使いたい方には良い物件だと思います。

[487: 匿名さん]

契約者です。
これまで賃貸だったので、マイホーム購入は初めてで、他のマンションなど色々検討しましたし、契約前はとても緊張しました。

以下、個人的な決め手です。
●阪急沿線(通勤のため)
●共用部が充実している
●占有面積が広め
●標準仕様のレベルの高さ
●地盤の良い土地に建つこと
●日常に夙川沿いの自然を感じられること
●バルコニーが広いことによる開放感
●この地域では希少性のある大規模マンション

また、駅からは少し歩きますが、急な坂道はありません。自転車で夙川駅まで通うことも可能です。

このマンションがみなさんにとっても魅力的な物件であれば、ご近所になることを楽しみにしています！

[488: マンション検討中さん]

現在、駅徒歩2分の賃貸マンションに住んでます。
なのでどうしても駅から10分以内のところがいいと思い断念しました。
足を運んだ際に環境が気に入っていたのですが毎日の通勤を思うとやはり…

[489: 匿名さん]

>>480 マンション掲示板さん

契約者です。私の決め手は下記です。

・緑の多い静かな環境で子育てできる。また、仕事終わり・休日もリラックスできる。
・同世代の方が多い様にみうけられ、マンション内にも子供の友達ができる。
・両親が遠方にいるので、子供に会いに来た際に宿泊もできる。
・マンションの外観・設備仕様等


通勤が少し不便になるデメリットはありますが、上記の決めての方が優っており、自分の経済条件を考慮した上で理想に近いマンションでした。
西宮全体に言える話ですが、待機児童が多いみたいなのでその点は気になっています。
周辺に受け入れ施設等増やしていただけないかな。

[490: マンション検討中さん]

480で投稿したものです。
皆さん、とても参考になります。
私の考えていなかったようなこと書いていただき、ためになりました。
まだまだ投稿お待ちしております！