ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[404: マンコミュファンさん]

>>402 検討中さん
II街区がよろしいのではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

本当に少しですね。

[406: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[407: 匿名さん]

契約者です。わたしも駅距離気になってたのですが歩いてみたら意外に苦ではなく、そこが決め手となりました。感じ方は人それぞれだと思いますが、住環境としては申し分ないし、ちょうど全ての条件がいい感じに揃ってるなと(^^)新築マンション11件くらい見に行きましたが私の中では今出揃ってる新築の中では1番ときめきました！何戸売れてるのかとても気になります！

[408: 匿名さん]

公共の建物は何？

[409: マンション検討中さん]

昨日周辺を歩いて来ましたが、夙川の紫陽花がだいぶ見頃になってますね。
夙川公園はいつ来ても本当に素晴らしいです。
改めてこの環境で暮らせたら幸せかなと思いました！

[410: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が高いとありましたが、一平米当たりいくらでしたでしょうか？

また、大社中は昔は荒れていた時代もあったようですが、校区内にある市営だか県営だかの団地の入居者が高齢化してきて子供がいなくなったので、今は穏やかだと聞いています。

この地域で大規模マンションってなかなかないので気になっています。

[411: 買い替え検討中さん]

>>410 匿名さん
(管理費と修繕積立金が高いとありましたが、一平米当たりいくらでしたでしょうか？)
公式HPを見れば分かりますよ。

(校区内にある市営だか県営だかの団地の入居者が高齢化してきて子供がいなくなったので、今は穏やかだ)
これは裏返せば、大社中は昔は荒れていた時代もあったが、それは校区内にある市営だか県営だかの団地の子供が原因と受け取れますよね？
引用しているとはいえ、今の時代、何の根拠も示さずこのような投稿をするのは差別的とも受け取られ、不適切ではないでしょうか。

「大社中は昔は荒れていた時代もあったようですが、今は穏やかだと聞いています。」で良かったように思います。

[412: マンション検討中さん]

>>411 買い替え検討中さん
団地の子供が荒れていた原因とは私は受け取りませんでしたよ。
団地には子供が大勢いたということでしょう。
私は40代ですが実家のすぐそばに団地があり昔は子供がそれは大勢いました。
が、今はほんとに高齢者しかいないです。

[413: マンコミュファンさん]

中学校のことが話題になっていますが、大社中学校は瓦木中学校などと並んで今も昔もマンモス校です。調べればすぐに分かることですが参考までに。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンコミュファンさん
巡回ご苦労様です。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 マンション検討中さん
同じく巡回ご苦労様です。

[416: マンション検討中さん]

みんなヒマだねえww

[417: 評判気になるさん]

大社が荒れたのは、団地のせいではありませんよ。
大社中学校には、私立中学校受験組が一定数入ってきます。(私立が不合格となって)
そういった、お勉強がよくできる層が暴れる、というのは西宮市に限らずよくある話です。

しかし小学校の方が顕著ですよ。5.6年で荒れてしまう原因として、塾でのストレスのために憂さ晴らしをし、学校で好き勝手する子が3名ほどでも居れば
周りも同調し学級が崩壊します。

これは国立小学校でも一緒ですからね?。学区を選ぶのは本当に難しいです。

[418: マンション検討中さん]

今の契約数はどんな感じなんでしょうか？
順調にうまってきてるんですかね？

[419: 匿名さん]

大社中学校のことについて
質問した者です。
色々とご教示頂きありがとうございました。
昔ほどは荒れていないようですね。
あとは本人次第なところもありますし
ひとまず学区については安心しました。

[420: 匿名さん]

ちゃんと躾へんから学校で暴れよる。
親はガキを責任持って躾けろよな。

[421: マンコミュファンさん]

大社中学校で盛り上がっているので、プチ情報です。関西お昼のラジオ番組といえば、こんちはコンちゃんお昼ですよ。こちらのメインＭＣコンちゃん事、近藤光史氏の母校です。早稲田大学出身です。本人次第ですね。

[422: 評判気になるさん]

マンションみたいなでかい買い物するのに、綺麗事だけを並べても真実は分からん。
具体的に言ってくれないと伝わらんから、細かい情報出るのは大歓迎。
買ったあとで後悔したくないし。

[423: 検討中]

ここに学区を期待するのは見当違い。学区が重要なら、六甲道、岡本とかにいかないと。
ちなみに、どんな学区でも一人か二人くらいなら有名大学は出てくるから、少しの情報で一喜一憂しないほうがいいと思うよ。

[424: 評判気になるさん]

>>423 検討中さん
六甲道、岡本は神戸市になるのでそれはそれで微妙やないか？神戸市の教育委員会がちょっとなあ。。。西宮市教育委員会の方がまだしっかりしてる。
ただ、高校受験考えるなら、ここの学区のトップは市立西宮となり、神戸高校や長田高校の普通科は受けれん。理数科などの専門学科なら行けるんやけど。そういう意味では芦屋以西の方が高校受験の幅は広い。まあ市立西宮でも半数以上は関学受かるレベルやから、旧帝や医学部狙わない限りは十分対応できる。

[425: 匿名さん]

関学受かってもな・・。

[426: マンコミュファン]

実にしょうもない。

[427: 匿名さん]

大体　市西なんか簡単に行けるレベルじゃない。
もっと現実的に考えんと厳しいよ。

[428: 評判気になるさん]

>>426 マンコミュファンさん
まあ、年配者には関係ない話だが。

[429: 評判気になるさん]

>>427 匿名さん

この価格帯のマンションでこの地域を希望するのは教育熱心な親は多いし、実際に中学受験する家庭も多い。
中学受験で上位は抜けるので、市西は神戸や長田に比べて入りやすいという話だわ。偏差値比べればわかるし、高校偏差値は中学受験偏差値と10違うので、高いように見えるとこでも、中学受験組が抜けた分、実際そこまで高いとも言えない。

[430: 名無しさん]

西宮住むなら私立行かせるでしょ
正直公立大したことないし

[431: マンション検討中さん]

年配者かどうか分からない。

[432: 匿名さん]

>>429 評判気になるさん

甘いお方だ。

[433: 名無しさん]

学区トップらしいけど市西に賢いイメージはあまりない

[434: マンション検討中さん]

大社は五番目。

[435: マンコミュファンさん]

いつの間にか中学受験スレになってますやん。
教育熱心な方がこのスレッドに多いんですね。住民同士で子供の学校で下にみたりするのは、やめてもらいたい。

[436: 名無しさん]

中学の事を語りたいのなら「西宮校区スレ」へどうぞ。

[437: 匿名さん]

私立か公立か論争は、家庭によっても違いそうですよね・・・。
うちも小学校なのですが、早い人は通塾がはじまっているみたいで。

共用施設、ワーキング＆スタディールームもあります。
ブックラウンジもあります。
家族のテレワークが増えてきたので、便利そうと思います。
最近は、普通に自宅にいたりするんですが、夏休みなどは子供も休みなので、室内で仕事するのは大変そうなので・・・。

[438: 坪単価比較中さん]

コロナの時期に共用部分って使う？

[439: マンコミュファンさん]

>>438 坪単価比較中さん

2年後もコロナ、コロナってなりますかね?
共有部分、素敵すぎます。
2年後にはテレワークも当たり前になり、重宝するビジネスマンもいらっしゃるかと思います。
使用料タダなら

[440: 匿名さん]

タダはあかんやろ。
使用料はとらなあかん。

[441: 匿名さん]

個室、半個室は有料、フリースペースはタダじゃなかったっけ？

[442: マンション検討中さん]

カーシェア使う予定の方いますか？

[443: マンション検討中さん]

共用施設がいろいろありますけど、戸数が多いマンションの場合は特に住民トラブル温床になってしまう印象があります。予め管理組合などで厳しくルールを作るなどすればある程度は回避できるものなのでしょうか？

[444: 匿名さん]

駐車場少ないですよね？車をやめてカーシェアに変更する方を見越したものでしょうか？
でも、スーパー遠いし、自家用車使えないと色々不便かなあと。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
全世帯が車持たないだろう、と言うことで戸数の7割程度の駐車場しか用意してないとかなんとか
車持つ予定があって駐車場必要なら早くに契約することですねー

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
この辺りって田舎だから
車ないと厳しそう

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

じゃ　やめといたら。

[448: 評判気になるさん]

>>446 マンション検討中さん

車が必要ですし、自転車も電動自転車を購入しようと思っております。
駅、スーパー、病院が近くにある、などの利便性重視のマンション

またはここのような駅からは離れているが間取りはゆったりとしているマンション


どちらが良いのかそれぞれの価値観次第ですが迷いどころですね。

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん

先着順であれば早く契約すれば良いのでしょうが。。
駐車場が埋まってしまった後は、売れ残る部屋が出てくる可能性が高くなることと、いづれ駐車場が総抽選方式に変更にならないかが不安ではありますね。

うちはまだ子供も小さく、習い事や買い物に車は手放せそうにないので、最悪、近隣駐車場を利用すればよい、という結論になりそうです。

[450: マンション検討中さん]

売れてんの？

[451: 匿名さん]

それは秘密です。

[452: 匿名さん]

まだ一期で、一街区が先着順になっていて28戸販売中のようです。
次の二期一次は販売数未定で、予定では7月に販売するとか。
売れ行きがどうかはまだわからない感じではないでしょうか。

一街区と二街区では完成時期や入居時期も一年くらい異なりますし、
様子を見ながらじっくり検討する人も多いのではと思いますが、どうでしょう。

絶対ここ！と間取りまで決めている人は決断が早いでしょうけど。
完成前でもあるので、部屋選びはなかなか難しい面もあるかなと思います。

[453: マンション検討中さん]

共用施設もバルコニーもとても素敵ですよね。

ただやはり値段の割に狭いのが気になります。
70㎡台だとリビングダイニングか主寝室狭いし、80㎡台だとコンサバトリースペースでバルコニーが狭い、100㎡以上だと値段方が出ませんσ^_^;
何を優先にするか悩みます。