ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

販売が好調か不調かの情報が交錯してますね。どの程度のラインが好不調の境目かわかりませんが、現在は
50戸程度でしょう。まだ販売2ヶ月ですから月25戸のペースです。今後ペースが落ちたとして、月13戸ならば完成までに完売です。これは私の感覚では十分に好調ですが、供給戸数のほとんどが契約済という情報は営業さんの話しからもフェイクだとおもいます。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
私、M Rでしっかり見てきました。情報は間違いないですよ。

[353: 名無しさん]

>>349 評判気になるさん
何らかの共通点がない限り「料理作りすぎたからお裾分け」みたいな付き合いはまずしないとおもいますが、エレベータで一緒になったり廊下ですれ違ったりしたときはもちろん挨拶させていただきますよ。
偏見のような発言になってしまいますが、安い物件ではないですし、基本的な礼儀を知らないような変な人はほぼいないと思います。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
好調と言う情報があると嫌な人が居るみたいですね。

関東住みでグラン赤羽北が購入したかった者ですが、
同じように掲示板で、立地やら色々言われました。
販売開始されてからいくら速くても半年前くらいまでは残ってるだろうと思ってましたが、竣工一年前完売でした。

購入を検討される方へ
大和地所は基本的な設備仕様はいいんですが、ロケ地に使われるくらいモデルルームは作り込むのでオプション部分の確認は必須です。
あと条件の悪い部屋ほど日照シュミレーションなど確認をおすすめします。

[355: 匿名]

近所付き合いなど不要。

[356: マンション検討中さん]

>>353 名無しさん
同感です、分譲マンション育ちですが
子供の頃からエレベーターや敷地内ですれ違った時の挨拶等は当たり前でした。
賃貸マンションに住んでみるとそういったことが全く無く驚きましたが、こちらはそこそこする分譲マンションですし問題無いのでは、と思います。

[357: 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん
いつ頃行かれましたか？
3週間前くらいに行きましたが、70戸ほど済のマークついてました。

[358: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん
GW中に行きました。
今までに売り出されたお部屋の８割くらいが契約済でしたよ。

[359: 評判気になるさん]

100戸供給と考えると、80戸売れてるって事ですよね。もういい所は売れちゃってますね。

[360: 名無しさん]

>>359 評判気になるさん
いい所を契約しました！！

[361: マンション検討中さん]

>>359 評判気になるさん
残りのお部屋の偏りが出ると売り辛くなる為なのか、
今後販売されるお部屋も
良いお部屋と、条件があまり良くないお部屋
半々になっている感じがしました。

[362: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
おめでとうございます。
契約者さんで、このサイト見てる人いるんですね。
大体はヴェレーナシティ関係者かライバル業者の書き込みではと、疑ってます。
実際に検討中の方がこのサイトにたどり着くのって、わずかかと、、、
ライバル業者がネガティブ情報を書いてヴェレーナシティ関係者がそれを訂正、説明してくれてる。違うかな?
今販売中の部屋番号とか出てこないですよね?
ヴェレーナシティの一階は人気があると聞きましたが私が表を見せて頂いた時は5件くらい売れてました。GWで大分、売れたのかな?　　
契約者さんは2年間家具選びやら配置の妄想でワクワクが止まりませんね。

[363: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
私も契約者です。
ネガティブな情報も大事ですよ。しかし売れてないなどのネガティブ情報なら自分で見に行って判断するのも大事です。売れてようが売れてないがその住環境を良しとして住むのは自分なので。
362さんは決めかねているようなので、どこで迷っているのかを営業さんに相談したらいいと思います。値段なのか、日当たり、1階がどうしてもいいなど。購入希望者は何度も足を運ぶと伺いました。現に私も契約含め4回通いました。362さんにも素敵なご縁がありますように。

[364: マンション検討中さん]

C棟がいいですね
B棟より価格が安い。エントランス、コミュニティスペース、駐車場、ゴミ捨て場など日々の動線がいい。景観については、高層マンションではないので、たいした景観も期待できないでしょう。それならウッドテラスから、綺麗に手入れされたコミュニティガーデンを観る方がいいなーと。B棟よりのC棟は日差し入りにくそうですが。

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん
C棟西側、コスパ、日当たり良好！
完売ですけどね。

[366: 匿名さん]

緊急事態宣言で10時～17時の時間短縮になっているようです。
「Ⅰ街区100戸供給御礼」と書いてあり、このご時世ですが順調に売れているマンションなんだと思いました。
C棟、すごく人気だったんですね。

前のコメントなんですが、ご近所づきあいについて。
挨拶はすると思いますが、べったりした付き合いや深いつきあいを望んでいないです。
休日のBBQまではちょっと・・・
わからないことがあればLINEできる仲くらいがいいかなと思っています。

[367: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
>>363 匿名さん
私もここを見ながら契約しました。
ネガティブ情報を得るためです。
営業さんは都合の悪いことはあまり言わないと思うので、理想と現実のギャップが無いように、候補になったマンションはMR前に必ずこの掲示板を見ていました笑。
ネガティブ情報を承知した上でこちらは購入しようと思えました！！

[368: マンション検討中さん]

管理費　積立金　高過ぎだと思いました。
大規模なのに正直びっくりしました。
夙川目立ててますが、全然夙川沿いでもないし、住宅ローン減税？13年受けれないっぽいですよ。2023年以降は悪くなると税務署が言っておりましたので、

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
ローン減税の改悪は覚悟でしょう。
管理費とかはプラウドとかと比べると全然安いし気にならなかったですねー。
そのあたりの理解が十分ある層が購入を決めていると考えると、安心できるコミュニティというか、住民トラブルのリスクは減るかなと感じてます。
超高額でもなければ安い物件じゃないですからね。
世帯年収1000~1500万位の層にちょうどいい。

[370: マンション掲示板さん]

年収700万でA棟契約しましたが、
皆様仲良くして下さい(>_<)

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん
ほぼ同じくです！！笑

[372: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん
仲良くしましょう！！笑

[373: 匿名さん]

住宅事業は景気動向に重要なパラメータなので、コロナの先行きが不透明な中控除の改悪は政府としても手が出しづらいと思うんですけどねー。
低金利なのに控除額が大きいとのことで見直しについて言及されてますし、控除年数が短くなる可能性はもちろんありますが。
まぁなるようになるですね。

[374: マンション掲示板さん]

C棟が人気なんですね。
私は各階の廊下側からC棟のデッキが見えることが気になり、ベランダで思いきり寛ぐことが出来ない気がしまして、、、
かといって他者の視線が気にならないB棟の上階はお値段が高いので、
結果、デッキは広くないですが、A棟の上階にしようかなと考えています。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション掲示板さん
それはありますが、ABはベランダの壁が透明ガラスです。
Cはコンクリ壁なのでどちらがいいかですね。
いずれにせよプライバシー気になるなら上階ですね！
Aの最上階もコスパ考えるとなかなかいいのかも。

[376: 通りがかりさん]

私はc棟にしました。初めはAもBもいいなぁと目移りしまくりでした。笑
皆さんの意見、とても参考になりました。
モデルルームも見ました。高級感があり素敵だなと思いましたが…モデルルームはやっぱりオプションが多いのと、テラスの窓をオープンにしてたから広く感じたのかな？？とは思います。
売れ行きは順調なのでしょうか？
今後がすごく楽しみです。

[377: 評判気になるさん]

来場の割に売れてないと聞いてます。
引渡しまで長すぎるし、管理費積立金が高いなど
この350戸？をさばくの大変だと

[378: 匿名さん]

売れてる売れてないなんてどうでもいいわ

[379: 評判気になるさん]

>>377 評判気になるさん
来場の割に売れてないってどこ情報なんですか？
営業マンが、言うとは思えませんが…
ジャンルは違えど私も営業ですので、来場の割に売れてないんですよ?って言う営業マンいますかね？上司から大目玉くらいますよ。
管理費も高いとは思いません。
I街区192戸、埋まりつつありますね。B棟はほっといても、売れるだろうし。今、A棟C棟どんな感じなんですかねー？

[380: 匿名さん]

まだ二年先の物件に来場のわりに売れてないとかあほかと

[381: マンション検討中さん]

大和地所レンジデンスとパナソニックホームズが売主とありますが、モデルルームでの接客はどちらもされてるんでしょうか。

[382: 匿名]

行って観てきたら？

[383: マンション掲示板さん]

>>379 評判気になるさん

ABC棟、戸数が違うので数は違いますが、
どちらが一番人気で売れているとかはなく、ほぼ同じような割合で契約済みになっていました。

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
こちらの物件は販売代理形式なので
別会社の住友建物とクリアジャパンが接客販売することになってるはずです。
私が行った時は住友建物の方の接客でした。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
ありがとうございます。
住商建物とクリアジャパンが接客販売してるんですね。パナソニックホームズは、ネームバリューのための名前貸しみたいなものなのかな。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん
パークナード上大岡ってパナの物件が１年くらい残った部屋を大和が販売代理で完売させてたから繋がりは意外と深いのかも、全国的なネームバリューでいったら間違いなくそうだね！
あとタワーなんかのプロジェクトだと住友との共同事業が目立つかな。

[387: 職人さん]

>>385 マンション検討中さん
おそらく内装をパナソニックが担当しているのかと思います。

[388: マンション検討中さん]

ご予約来場キャンペーン　ル・クルーゼ ラウンドプレート プレゼント！　おいおい、真っ先に訪れた客がもらったコロンバンのクッキーより高価じゃないのか？

[389: 匿名さん]

そんなん言いなや。
ちょっと下衆いのよ。

[390: マンション検討中さん]

来場キャンペーン　笑

[391: マンコミュファンさん]

来場キャンペーンってどうでもいいです。
早く契約した人は、たくさん選択肢のある中から部屋を選べたし、駐車場、駐輪場も。
もっと早く来場してたら上の部屋にしてたけど、契約されてました?　　涙

[392: 匿名さん]

早く契約しないからー

[393: マンション検討中さん]

こちらの学区は大社中学校になると思いますが、治安はどうなのでしょうか？？
大社中学校が荒れている、暴力が制する学校という評判がネットにあるのですがどれも10年前ぐらいの書き込みなので、今はどうなのかご存知の方教えて頂きたいです。
公立なので個人差はあると思いますが、
授業中座っている生徒が少ない、
いまだに生徒同士での暴行が発生している、
校舎のガラスがたまに割られる、
等がある学校は避けたいなあ、、と思っています。
もちろん私立に行かせればそんな無いと思うのですが、公立中学で何も問題なく過ごしてきた私として公立中学校に通えない地区のマンションを購入するのは勿体ない気がするので参考にしたいです。

[394: 匿名さん]

学校に問い合わせしたら？

[395: マンコミュファンさん]

>>393 マンション検討中さん
公立中学校への進学を検討されてるんですね。大社中学はごくごく普通の中学校です。高校受験のために公立中学を選ぶなら、受験に熱心な親が多いエリアがいいですよ。いわゆる金持ちゾーン。といっても大金持ちではなく、中の上が多いところが熱心な親が多いです。なので御影、岡本、芦屋の阪急沿線ですね。

[396: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しています。
先週から初めてMR行った方はル・クルーゼがもらえるキャンペーンが始まったようです。
もうすでに行ってるので私は対象外なのですが、、、。
コロナの影響もあるとは思いますがあまり人気ないのでしょうか？
ここ2週間こちらも投稿がないので気になり投稿させていただきました

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
あ、すみません。
自分がページ更新できてなかっただけでした。。。

[398: 匿名さん]

>>395 マンコミュファンさん

園田ですが。何か。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 匿名さん
園田、いいじゃないですか。
393さんには、御影、岡本、芦屋らへんがいいのではないかと思っただけです。良いと思うところは人それぞれ。

[400: 購入者さん]

>>396 マンション検討中さん

何を優先するか、だと思います。


こちらのマンションは駅から離れており最寄り駅も小さな駅です。そのため広めのお部屋にしてあり広さの割に低価格だと思います。

通勤通学で、電車を利用する場合こちらのマンションだと不便だと思います。毎日のことですから駅徒歩5分が理想ではないでしょうか。
私の場合、車通勤ですのでこちらのマンションを購入しました。電車通勤だったら購入しませんでしたね。
あと、いわゆる都市型ではなく郊外型ともいうべき広さだったことも購入の決め手でした。