ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
リビングに入った時の奥行きの広さ、リビングの広さを感じるのはタテ型だと思います。なおかつ折れ窓を開けたらとっても開放感の感じられるリビングになりそうですね！

[322: マンション検討中さん]

部屋数にこだわりがなければ３LDKタテ型リビングを２LDKにすればかなりのゆとりが生まれます。ちなみに期限付きになると思いますが２LDKには無料で間取変更してくれます。先々3部屋必要と明確なビジョンがあれば別ですが、なければ３LDKを最初から２LDKにしておく方のもありです。３LDKのままだと扉を開放しても縦横の壁が残りますので開放感がまるで違います。

[323: 匿名]

間取りもいいけど眺望もすごい大事ですよね。東京の湾岸に住んでた身からすると、眺望を楽しめない部屋を買うことはまずありえない。リセールでも負けてしまう。となると南の高層一択ですが、南で利益稼ぎにきてるのでなかなか割に合わない感じがしますね。悩みものです。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
お好みはそれぞれですし、それぞれご事情もあると思うので、ご自身のことであっても、ありえない、という言葉はあまり良くない気がしますよ。
皆様のことを思いやって、仲良く、気持ちよく、マンションで暮らしていきたいですよね。
気に入ったお部屋が見つかると良いですね。

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
私は、ヴェレーナシティの低層なところが気に入ってます。低層で高級感もあり、夙川も近くゆったりとした落ち着きのあるエリア。利便性重視や、沿岸部がよければもっとたくさん選択肢がありますよ。
B棟、高層階は1番素敵だと思います。とはいえ阪神間の夜景が一望できるわけではないので匿名さんには不向きな物件なんではないでしょうか。梅田の高層マンションとか素敵だと思いますよ。

[326: 名無しさん]

>>323 匿名さん
勘違いされてると思うのですが、たとえB棟高層階であっても眺望は楽しめませんよ？戸建群が見れて何か嬉しいことがあるでしょうか？利益稼ぎにと言いますが、残念ながらここはプラスに転じることはまずないです。

[327: マンション検討中さん]

B棟高層のおすすめは７階が100平米超え、４階以上は80平米越え、なんといってもバルコニーが南東向き。目の前は戸建てが立つので、大きな建物が立つ心配なし。線路挟んで小中学校なんでこれもマンションに変わることはないでしょう。強いてマイナスを言うなら、西側の部屋の眺望が前のマンションとかぶるのかなー？まー部屋は100平米越えだし、気にしない人にはいいですよね。

[328: 匿名さん]

B棟上層階はお墓見えるのでは？

[329: 通りがかりさん]

南東に盲目的になりすぎでしょww

[330: マンション検討中さん]

南東向きにこだわる方は、多いと思いますよ。
日当たりは、気になります。
B棟の売れ行きどうなんですかね？
今日とか見学行かれた方、最新の情報教えて下さ?い。

[331: マンション検討中さん]

>>330 さん
ABC棟ともに、満遍なく売れていました。
今販売中、契約済の物件が全体の６割くらいだと思いますが、そのうち８割くらいは売れていました。
とても順調に売れている印象でした。

[332: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
頂いたパンフレットに７階相当からのパノラマビュー画像あります。これを見る限り満池谷墓地は木々に遮られ見えません。また自分なりにシュミレーションしましたがB棟から見えない気がします。ここの書き込みでモデルルームで各部屋からの眺望を見せてもらえるとありましたので、確認させて頂いたらどうでしょうか。

[333: 検討板ユーザーさん]

若葉の頑張りに期待

[334: マンション検討中さん]

墓ビューは嫌ですね、、、

[335: マンション検討中さん]

墓ビューは見えないよ。

[336: 検討板ユーザーさん]

おっ！外してきた！

[337: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん
木々が伐採されたらどうでしょう？

[338: マンション検討中さん]

>>337 通りがかりさん
たらればですが、数十年間木々は伐採されてないので伐採されないと思います。もし伐採するんであれば何かしら建造物が立つんではないでしょうか。
更地にしたら、見える部屋もあると思われますが、更地にはならないと思うし、確かB棟の東側の高層のとこって売れてた、記憶があるんですが、、、
他にネガティブな意見ありますか？私は購入予定なのでネガティブ情報も自分が気づけなかった所とかあると思うので参考にしたいと思ってます。

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
ずっと実行には移されていませんが甲陽園線の地下化が計画されていて、実行された場合線路沿いの木々は伐採されるとのことです。

[340: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん
阪急沿線内の木々は今すぐ伐採される可能性あったとして伐採しても問題ないのではないでしょうか。満池谷墓地入り口付近の木々のことを、ずっとおっしゃっているのかと思ってました。
もし地下化されたら道路広くなるし、むちゃむちゃプラスに働きますね。

[341: マンション比較中さん]

活断層があるって言われました。

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション比較中さん
地震保険に入りましょう！備えあれば憂いなし。
こればっかりは、どうなるかわかりませんよね。
一応活断層は、はずして建ててますと聞いたけど、大きい地震がきたら、どうなるかなんてわからないし。
津波や水没の心配は無さそうです。

[343: マンション検討中さん]

断層は確認されています。
わざわざもう確認されているところの物件を購入するなんて、とも思いますが
断層は日本中どこにでもあるので、それを考えていたら、いつまでもどこにも決まらない気がしました。

[344: 評判気になるさん]

I街区192戸、100戸供給で約半分ですが、115戸くらいは販売中もしくは契約済なんですかね。
個人的にC棟の７階、8階のCEodの間取りを2LDK仕様にしたらすごくいい感じになると思いました。売出し中でしたか？

[345: マンション検討中さん]

これだけの戸数、売れるのかと不安でしたが、
順調ですね。
売れにくいお部屋はどうなるのかわかりませんが、今の調子でいけば6ヶ月程で完売しそうですね。

[346: 名無しさん]

早く住みたいなー

[347: 評判気になるさん]

>>346 名無しさん
ご近所付き合いされたりするんですか？

[348: 名無しさん]

>>347 評判気になるさん
質問の意図を図りかねるのですが、、、

[349: 評判気になるさん]

>>348 名無しさん
どういったお人柄の方が住われるのかと思いの質問でした。私も購入希望なので気持ちのよいお付き合いが出来たらと思ってます。挨拶しても返してくれないような方の集まりだと子供にも悪影響なので。
でもこちらのスレッドへの書き込みは、違ったのかもしれません。すいません。

[350: マンション検討中さん]

>>349 評判気になるさん
挨拶も返さないような人がたくさん集まってる分譲マンションてさすがにないと思いますけど…
でもそういうこと気にされるならマンションより戸建ての方が向いてるのでは？

[351: 匿名さん]

販売が好調か不調かの情報が交錯してますね。どの程度のラインが好不調の境目かわかりませんが、現在は
50戸程度でしょう。まだ販売2ヶ月ですから月25戸のペースです。今後ペースが落ちたとして、月13戸ならば完成までに完売です。これは私の感覚では十分に好調ですが、供給戸数のほとんどが契約済という情報は営業さんの話しからもフェイクだとおもいます。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
私、M Rでしっかり見てきました。情報は間違いないですよ。

[353: 名無しさん]

>>349 評判気になるさん
何らかの共通点がない限り「料理作りすぎたからお裾分け」みたいな付き合いはまずしないとおもいますが、エレベータで一緒になったり廊下ですれ違ったりしたときはもちろん挨拶させていただきますよ。
偏見のような発言になってしまいますが、安い物件ではないですし、基本的な礼儀を知らないような変な人はほぼいないと思います。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
好調と言う情報があると嫌な人が居るみたいですね。

関東住みでグラン赤羽北が購入したかった者ですが、
同じように掲示板で、立地やら色々言われました。
販売開始されてからいくら速くても半年前くらいまでは残ってるだろうと思ってましたが、竣工一年前完売でした。

購入を検討される方へ
大和地所は基本的な設備仕様はいいんですが、ロケ地に使われるくらいモデルルームは作り込むのでオプション部分の確認は必須です。
あと条件の悪い部屋ほど日照シュミレーションなど確認をおすすめします。

[355: 匿名]

近所付き合いなど不要。

[356: マンション検討中さん]

>>353 名無しさん
同感です、分譲マンション育ちですが
子供の頃からエレベーターや敷地内ですれ違った時の挨拶等は当たり前でした。
賃貸マンションに住んでみるとそういったことが全く無く驚きましたが、こちらはそこそこする分譲マンションですし問題無いのでは、と思います。

[357: 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん
いつ頃行かれましたか？
3週間前くらいに行きましたが、70戸ほど済のマークついてました。

[358: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん
GW中に行きました。
今までに売り出されたお部屋の８割くらいが契約済でしたよ。

[359: 評判気になるさん]

100戸供給と考えると、80戸売れてるって事ですよね。もういい所は売れちゃってますね。

[360: 名無しさん]

>>359 評判気になるさん
いい所を契約しました！！

[361: マンション検討中さん]

>>359 評判気になるさん
残りのお部屋の偏りが出ると売り辛くなる為なのか、
今後販売されるお部屋も
良いお部屋と、条件があまり良くないお部屋
半々になっている感じがしました。

[362: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
おめでとうございます。
契約者さんで、このサイト見てる人いるんですね。
大体はヴェレーナシティ関係者かライバル業者の書き込みではと、疑ってます。
実際に検討中の方がこのサイトにたどり着くのって、わずかかと、、、
ライバル業者がネガティブ情報を書いてヴェレーナシティ関係者がそれを訂正、説明してくれてる。違うかな?
今販売中の部屋番号とか出てこないですよね?
ヴェレーナシティの一階は人気があると聞きましたが私が表を見せて頂いた時は5件くらい売れてました。GWで大分、売れたのかな?　　
契約者さんは2年間家具選びやら配置の妄想でワクワクが止まりませんね。

[363: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
私も契約者です。
ネガティブな情報も大事ですよ。しかし売れてないなどのネガティブ情報なら自分で見に行って判断するのも大事です。売れてようが売れてないがその住環境を良しとして住むのは自分なので。
362さんは決めかねているようなので、どこで迷っているのかを営業さんに相談したらいいと思います。値段なのか、日当たり、1階がどうしてもいいなど。購入希望者は何度も足を運ぶと伺いました。現に私も契約含め4回通いました。362さんにも素敵なご縁がありますように。

[364: マンション検討中さん]

C棟がいいですね
B棟より価格が安い。エントランス、コミュニティスペース、駐車場、ゴミ捨て場など日々の動線がいい。景観については、高層マンションではないので、たいした景観も期待できないでしょう。それならウッドテラスから、綺麗に手入れされたコミュニティガーデンを観る方がいいなーと。B棟よりのC棟は日差し入りにくそうですが。

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん
C棟西側、コスパ、日当たり良好！
完売ですけどね。

[366: 匿名さん]

緊急事態宣言で10時～17時の時間短縮になっているようです。
「Ⅰ街区100戸供給御礼」と書いてあり、このご時世ですが順調に売れているマンションなんだと思いました。
C棟、すごく人気だったんですね。

前のコメントなんですが、ご近所づきあいについて。
挨拶はすると思いますが、べったりした付き合いや深いつきあいを望んでいないです。
休日のBBQまではちょっと・・・
わからないことがあればLINEできる仲くらいがいいかなと思っています。

[367: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
>>363 匿名さん
私もここを見ながら契約しました。
ネガティブ情報を得るためです。
営業さんは都合の悪いことはあまり言わないと思うので、理想と現実のギャップが無いように、候補になったマンションはMR前に必ずこの掲示板を見ていました笑。
ネガティブ情報を承知した上でこちらは購入しようと思えました！！

[368: マンション検討中さん]

管理費　積立金　高過ぎだと思いました。
大規模なのに正直びっくりしました。
夙川目立ててますが、全然夙川沿いでもないし、住宅ローン減税？13年受けれないっぽいですよ。2023年以降は悪くなると税務署が言っておりましたので、

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
ローン減税の改悪は覚悟でしょう。
管理費とかはプラウドとかと比べると全然安いし気にならなかったですねー。
そのあたりの理解が十分ある層が購入を決めていると考えると、安心できるコミュニティというか、住民トラブルのリスクは減るかなと感じてます。
超高額でもなければ安い物件じゃないですからね。
世帯年収1000~1500万位の層にちょうどいい。

[370: マンション掲示板さん]

年収700万でA棟契約しましたが、
皆様仲良くして下さい(>_<)