ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

外観イメージは洋風でおしゃれな印象を受けました。
バルコニーですが、ガラスサッシなのかな？イメージ画像では中層階以降は、外からバルコニーが丸見えになっていますが、
実際はどうなんでしょう。

できれば見えないように配慮されていること。セキュリティ面やプライバシー面にとっては、中層階より上であっても、
目隠しが必要だと思いますが、どうでしょう。

[25: 匿名]

[NO.21～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

価格、発表されましたか？
100㎡以上の部屋は予算オーバーかもしれません。
ファミリー向けの間取り、どのくらいの金額になりそうでしょうか。予想つく方、教えてください！

[27: マンション検討中さん]

それは秘密です。

[28: 匿名さん]

次回情報更新予定日が12月1日と書いてあったので、もうそろそろ詳細発表があってもいいと待っています。
販売予定時期、来年の2月予定なので3ヶ月前です。
発表があってもいい頃かなと期待しています。

現時点で第1期1次、戸数未定、販売価格未定、最多価格帯未定、管理費なども全て未定・・・
金額がわからないことには現実的に検討できないですから、早く発表されてほしいです。

[29: 匿名]

発表したら買ってくれるんかいな。

[30: マンション検討中さん]

このあたりでマンションを探していますが、断層とマンション近くの開かずの踏切が気になるので様子見中です。

[31: 匿名さん]

パナはどちらかというと公正に価格表を見せるタイプ。大和地所は来場者にのみ販売中の住戸価格を小出しに提示し、時価で調整してくるタイプ。どちらの販売手法で来るでしょうかね。

[32: 近隣住民]

>>30 マンション検討中さん
いまでもすごく混むのに大変なことになるだろうとは思ってます。
駐車場からの動線がどうなるかは分かりませんが、南側の踏切に向かう一方通行の道もどうなることやら・・・

[33: 職人さん]

周辺環境しらないですけど、ここを見てると住みにくそうですね。昔の界隈のスレッドでは、マンションが建ちすぎて駅が混んでいるという書き込みもありました。近隣に住まわれている方のラッシュ時の状況などお教えいただければ助かります。

[34: 匿名さん]

いくらくらいになるんでしょう。
最寄り駅までぎりぎり徒歩10分以内、平米数は70.00㎡～103.45㎡。
駅から少し離れた広めのマンション。
敷地も広くて庭もある大規模なマンション。
安くはなさそうだなと漠然とは思うのだけど、手ごろな価格に落ち着くと良いですね。
販売予定は来年の2月ということで、正式な価格発表は来年に入ってからなんじゃないかと思われます。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
ローン契約する頃にはローン減税は改悪されている。タイミング悪いなぁ

[36: 匿名]

資金不足ですか？

[37: 匿名さん]

今って、年収が低いだけでなく、中間もキツい世の中です。
子供が高校に進学する時も、収入が低い300万円だと助成金が付与されるという。ここでは700万円ですが、それ以上の年収も働き損ですよね・・・

年収700万を超えると地獄…助成金の恩恵ほぼなし
https://president.jp/articles/-/35850?page=2

年収700万円台の世帯は、公的支援でも不利な面が多いのだ。たとえば、マイホームの購入者に助成される「すまい給付金」は、年収450万円以下だと最大給付額の50万円が受け取れるが、同700万円だと10万円しかもらえない。

教育費負担軽減のための「高等学校等就学支援金制度」も、公立学校は年収にかかわらず一律11万8800円（年額）だが、私立学校の場合は年収300万円だと23万7600円が助成されるのに対し、同700万円だと11万8800円と半分に減額されてしまう。

[38: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとイマイチかなとは感じましたが、
マンション内容としてはかなりよさそうです。

今は部屋数があっても肝心な部屋は狭いという物件が多いのですが、
ここは各部屋広く設計されているように思います。

子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、
広いマイホームがやっぱりいいかもしれませんね。

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
価格次第やね。広いからといって価格が釣り合わなければ意味がない。

[40: マンション比較中さん]

この辺り歩いて見ましたが子育て環境は最高ですよね、
駅までの距離は微妙でもここなら許せます。
後は価格次第ですね。

[41: 匿名さん]

山幹のライフ（ガーデンズ付近）の向かいにキレイなモデルルームができてましたよ。
4000万円台なら即決かも。（たぶんもっと高いと思うが。。。）
気になるのは朝の渋滞だな。踏切のとこ込みそうですよね。

[42: 匿名]

校区は普通ですよね。共働きの場合、塾をどうするか悩ましい立地。

[43: 匿名]

裏道あるし。
ちょこちょこっと。

[44: 匿名さん]

ウッドデッキのあるバルコニーがあるマンションは珍しいと思いますし、平米数も広くて
70以上、80平米以上のバリエーションがそろっているのはいいなと思います。

マンションを広さで選択されるという方もいらっしゃるでしょうし、ファミリーで住むならこのくらいの広さは欲しいという
条件はクリア出来ていると思う。

あとは好みの間取りのタイプ、価格帯で決めればいいです。

将来、広すぎてという場合はリセールしてもよしですね。

[45: 匿名さん]

通勤も買い物も便利とは言えない。
高齢者に必須の大規模病院も遠い。

ただ、魅力は阪神間の高台にゆったりと建ち、珍しく大規模なこと。
こういうのが好きな人は居ると思うが、売り切るのは大変かも。
利便性の低い大規模マンションは、古くなると資産価値も大きく下がりそう。
阪神間の山の手は高齢者が生活困難になり、戸建て価格は暴落した。
マンションならマシだと思うが・・・

[46: 匿名]

心配はご無用です。
何とかなります。
資金不足ならよそへどうぞ。

[47: 通りがかりさん]

ここって車ない人どうやつて生活すんの？
スーパー、塾、習い事、まじでイメージできへんのやけど。

[48: 匿名]

というか車ない人おんの？

[49: 評判気になるさん]

いっぱいおるやろ。そもそもここカーシェアリング想定して、その車用意されてるやん。

[50: 匿名さん]

このあたり探してる層なら車くらいもってるっしょ
ここの最大の不利は住宅ローン控除の適用が不透明なところかな

[51: 通りがかりさん]

甲陽園小学校の近くでもマンションが建設されていますね。

また一時の様にマンションが増えるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

どうなんでしょうね、もしかして土地を手放す人が増えてきたらマンション建築が増えていく可能性もあるかもしれないかなとは思うけど。

全戸70㎡以上という点は魅力的に感じます。ゆとりのある暮らしには、ある程度以上の空間が必要なのではと思うので。広すぎるのも落ち着かないかもしれませんが、70㎡～100㎡台は理想的な気がします。

36帖のルーフバルコニーと人工芝張りのルーフバルコニー20帖付き、なんて贅沢なのでしょう、BRタイプ。

[53: マンション検討中さん]

ここの100㎡台が5000から6000万円台前半くらいなら考える

[54: 職人さん]

徒歩は徒歩で坂が厳しいし、車は車で渋滞が激しい。
通勤通学を考えるならよっぽどの覚悟がいる。
広さは魅力的なんだけどなぁ。

このあたりのマンション建設は大抵もめてるけど、
ここはぶっちぎりのヤバさでもめてるんじゃない？
環境問題よりも信仰問題のほうがヤバさを感じる。

[55: 匿名さん]

100平米はかるく8000万超えと考えるのが普通でしょ。多分9000万前後かと。

[56: 匿名]

安いやん。

[57: 匿名さん]

それなら即完ですね。

[58: 通りがかりさん]

碧ハイツの跡もマンションになるみたいですね。

こちらのマンションと違って規模は小さそうでしたが、、、

[59: 匿名さん]

カーシェアは仕事で利用した事があるが、タバコ臭やシートが泥だらけだった時もあった。
自分一人なら兎も角、家族と利用するのはとても出来ないわ。

[60: 匿名]

それなら車を買いなはれ。

[61: 匿名さん]

>>51さん
>>甲陽園小学校の近くでもマンションが建設
ツマガリの本店ありますね！！

https://www.tsumagari.co.jp/

三宮のデパートなどでもクッキー買いますが、ケーキは本店限定だったはず。

ここも素敵と思いますが甲陽園のマンションも気になる・・・
価格は正式に公開されました？いくらからなんでしょうね。

[62: 匿名さん]

物件概要にある会社情報で売主、事業主、販売代理、販売復代理という肩書を複数もっている会社がありますが、これは一体どういう関係なのでしょうか。

[63: 周辺住民さん]

甲陽園のマンションも気になりますね。。。。

規模が大きいマンションがあまり好きではないのと、静かな環境の方が良いので、
こちらは検討しないかな。。。。

[64: 匿名さん]

大規模か小規模かとか共用施設の有り無しとかは好みがはっきり分かれそうな点ですが、こちらの場合は規模が大きくて共用施設も充実しているという点が特徴的だと思います。多くの人たちとコミュニケーションをとるのが好きな人には嬉しい施設が揃っているなと思いました。ワーキング＆スタディールームやブックラウンジなどは一人静かに過ごすのにも良さそうですが。

[65: 通りがかりさん]

最寄りは甲陽園なんだね。
スーパーが遠いのがキツイかな。
でも夙川沿いに憧れ持ってる人達なら気にしないのかな。

[66: 匿名]

最寄りは苦楽園口でしょ。

[67: マンション掲示板さん]

>>58 通りがかりさん
まあこの辺の新規の建設はは9分9厘住宅になるよ。
なんせ建てたら建てただけ売れるんだから。
しかもいい値段で。

[68: 匿名]

カネ儲けは嫌いではない。

[69: 名無し]

この辺ってリセール考えたら実際どうなの？

[70: マンション検討中さん]

>>53さん
>>55さん
100平米は南向き最上階で1億超えでした

[71: マンション掲示板さん]

じゃあ70平米?も6000万くらいするのか？
流石に高いな

[72: 匿名]

6000は安い。