ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: 匿名]

良心の人ですね。

[225: マンション検討中さん]

高いわね

[226: 匿名]

安いよ。

[227: 匿名]

隣の旧野村のマンションに比べると大分高いですよね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
築何年の物件ですか？

[229: 匿名さん]

多分夙川苦楽園口レジデンスのことですよね？
であれば2014年?の物件かと

[230: 匿名さん]

駐車場100%設定ではないので心配ですね。
早いもの勝ちなのかな、抽選？
あの場所なので、車無いとキツイかな。

[231: 匿名さん]

一期で契約した人は駐車場、駐輪場を先着で決められるみたいですよ

[232: マンション検討中さん]

50戸も売れてるわけがないですよ

噂によると30戸も売れてないみたい

[233: マンション検討中さん]

1期は完売したって言ってるんだから流石に30くらいはいってるんじゃないの
50はまだだと思うけど

[234: マンション検討中さん]

ここにいらしてわざわざ避難する書き込みをする意味はありますか
検討している私にとっては迷惑です
検討されていないのであれば、他でお願いします

[235: 匿名]

避難→非難やろ。

[236: 匿名さん]

しょうもない揚げ足取り

[237: マンション検討中さん]

悪いが、ネガ情報も見聞きしたいんだわ。
最近、検討板はファンクラブだと勘違いしてる人が増えてきてるが、迷惑だと思うなら見なさんな。
そんな方はMR通って毎日営業さんとおしゃべりしといたらどうですか？
ええことばっかり言ってくれてさぞかし楽しいのでは。

[238: マンション検討中さん]

すでに70戸以上売れてると聞きました。
かなり人気みたいで悩まれてる方は急いだ方が良いかもですね、、

[239: 匿名さん]

売れ行きが気になる方は営業さんに強く情報開示を求めれば教えてくれるとおもいます。強くというのはその情報が自分の購入判断に最重要であり万一嘘の場合は違約であると言えばこのクラスの会社なら正直にいうしかないでしょう。別に個人情報を求めている訳ではないので物件の人気度は重要な判断であることは自然です。

[240: マンション検討中さん]

70戸も売れてるとか私は聞いてなかったです。
人によって売れてる件数変わるんですか、、、

[241: 匿名さん]

私は4月の上旬で既に契約済になっていた所が30戸ぐらいはあったと記憶しています。土日に来られてる方は子育て世帯が多い印象ですが、契約者の声には単身世帯、夫婦のみの方もいました。
山手幹線沿いをよく通るのですが、平日も駐輪場が数台埋まっている印象です。土日は満車ですね。現在70戸埋まっていてもおかしくはないなと思います。

[242: 評判気になるさん]

ここは買いあおりがひどすぎないですか？
成約数を強く求めないと教えてくれないって、おかしくないですか？
私がみた成約済みの表も20あるかないかぐらいだったと記憶しています。その後に大幅進捗があれば70もありえますが、そこはわかりません。

また、私は近くに住んでいるためよく通りますが、土日満車は見たことないです。平日もよくて1台2台とまっているぐらいですね。ここは、100戸供給のチラシなどもありますが、焦らして買いあおる戦略が得意のようですので、ここのプラス面の書き込みは業者の方だと思われます。あくまで推測ですが。

高い買い物、ましてや竣工はまだまだ先です。落ち着いて判断されたほうが良いかと思います。本日も自民の若手議員の方が消費税3年間０％を求めるなど、不動産にとって大きなインパクトとなる何らかの動きがあるかもしれません。焦らずにいくほうがよいかもしれません。

[243: 匿名さん]

部屋数が多く、ある程度の資金がある層が検討している立地
角部屋、4階以上等のいい部屋から売れていって後半は苦戦しそうですよね

ポジもネガも業者の方ばかりでしょここは…もはやこの板は参考になりませんね（笑）
今ならまだゆっくり検討できそうなのでMR行って検討します

[244: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん

241ですが業者ではございません。
あと4月の上旬のは確かに満車でした。タクシーも止まっていたので、現地の視察も含めだと思いますが。
買いあおりは意図してませんでした。この立地が良ければ2街区も今後販売もするでしょうし、どのマンションでも竣工まで一戸も残らないことはなさそうなので、確かに焦る必要は無いと思います。
ただ、自分がいいと思った部屋はなくなる可能性があるとは思います。
個人的な意見としては、デメリットは駅が支線、駅まで坂がある、駐車場が100%ではない事、周辺道路の車の渋滞の懸念、高級スーパーしか周辺にない事です。あと、B棟前の戸建街区がまだ建設前なので、景観が分からないことかな。
マンション自体の仕様は私はデメリットがそこまで見当たりませんでした。
メリットデメリット他の方の意見も聞きたいです。

[245: 匿名さん]

デメリット他にもありました！大規模なのにエレベーター1基しかないですよね？朝とか混雑しません？自分は歩けるけど、小さいお子さんいる家庭はベビーカーで待ちが多いかな、、そこらへんの状況よく聞いてなかったです。

[246: マンション検討中さん]

エレベーター二基でしたよ！
私、お料理が苦手なのですが、
こちらのマンションのキッチンは、ダイニングのメインがキッチンになりそうな空間で、楽しくキッチンに立てそうだったので、
このマンションにしようと思っています。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
2基あるんですね！私の勘違いでした！情報ありがとうございます！

[248: 匿名]

公共施設は何？

[249: 匿名さん]

一般的な戸数あたりのエレベータ数から考えると3機必要な計算になるけど、エントランスのある階、および一つ上の階、一つ下の階の人は利用頻度が少ないだろうということで2機になったようですよ

公共公益施設は何が入るか未定とのこと
隣が認定こども園ですし、児童福祉関係かもしれませんねー

[250: 買い替え検討中さん]

エレベーター設置基数ですが、メインエントランスが2階、サブエントランスが4階になるため、１～5階までは階段を想定しているようです。

[251: マンション契約者]

こんなサイトがあるんですね。
私は阪神エリアが地元の者です。価格が全体的に1000万ダウンならバカ売れでしょう。現状分譲中の中で高級マンションを除くと高級感があると思います。墓地が近い事は営業の際いっさい触れられませんでしたが、線路挟んでるし、問題なし。価格表も毎回くれました。気になる点は風の抜け感ですね。渋滞はあの辺りは、覚悟しないとダメです。市議会など動かして、改善していきましょう。歩道も駅に行くところ整備してもらいたいですね。ヴェレーナシティが立つことで、このあたりが人の行き来が増え明るくなると思います。賭けではありますが買いだと思います。

[252: マンション検討中さん]

人によって価格を変えるような事ってあるんですか？
結構売れてるみたいですが、一階部分で先々週は6戸、7階部分で10戸以上売れてました。
価格表って信憑性ありますよね？

[253: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見てきました！
今空いてる部屋、価格表を見せていただくと、すでに78戸は売れているようでした。
他の新築マンションと検討中ですが、他マンション担当してる不動産屋さんはヴェレーナの売れ行きがひどく大変なことになっている！と血相を変えて話されました。
競争社会なのはわかりますが、非難ばかりされるのもどうかなと思いますね。
ただ、3棟でエレベーター2機は気になります。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
関東住みだけど、大体こっちだとほぼ竣工前完売しました。
赤羽北に至っては一年前完売。
関西圏だと知名度皆無だろうからパナとのJVにしたり、もともと専有部の仕様が良かったけどパナで更に補強された感じがします。
あとCMうったり
モモレジさんやマンマニさんも取り上げてくれるのも功を奏しているのかも

[255: マンション検討中さん]

エレベーターの数ですが、１階から５階がエントランスが２階でサブが４階だから使用頻度が少なくなるというのは納得です。
それよりも防犯カメラ等、防犯設備が気になりますね。防犯についていっさい説明なかったですね。詳しい方いますか？柵など簡単に超えれそうです。

[256: 匿名さん]

私が見た時には30戸程度だったので、この1ヶ月もしない間に倍売れてるんですね。販売開始から2ヶ月もしてないのにすごいですね。
他のマンションの営業さんに正直ヴェレーナと迷ってると申したら、確かにヴェレーナの事を批判する意見はなかったです。ただ、値段は高いと思いますよと言われました。

[257: 匿名さん]

こちらのヴェレーナマンションは関西初進出なので、力の入れようも凄い気がします。大和地所は失敗できないですよね。
そういった意味ではI街区はまだ手探り、II街区で関西でのヴェレーナの方向性を決めてきそうです。大規模高級路線で行くのかな

[258: 匿名さん]

最近行かれた方、どのあたりのお部屋が人気で売れてそうでした？
オープン直後くらいに一度行きましたが金額的に保留にしてました。
Bは高いのでC棟かなーと見てましたが。

とはいえ神戸～西宮で探してると他も結局高いんですよね。。
少なくとも5年前に検討始めたかったよ…

[259: 通りがかりさん]

価格表を見るとC棟がよく売れていたように思います。

[260: マンション検討中さん]

一番人気は南東向きのB棟です。B棟は戸数が多いので、空きは多いです。ただ売り出されたらすぐ埋まります。80平米代が人気です。

[261: 匿名さん]

なんでB棟が人気なんでしょうねー
C棟のがいろいろと良いような？

[262: 匿名さん]

C棟が人気だと営業の方から聞きました。

[263: マンション検討中さん]

Ｂ棟が売れてないってことでしょ（察し）
何となく業者さんの投稿がどれか分かるようになってきた気がするw

[264: 口コミ知りたいさん]

>>261 匿名さん
Ｃ棟がいろいろと良いのは具体的にどういったことか教えて頂けますか？？南東向きということでＢ棟が良いかな、と思っていたので参考に教えて頂きたいです！

[265: 匿名さん]

>>264 口コミ知りたいさん
あくまで個人的な意見ではありますが、、、
①C棟は屋内駐車場、ゴミステーションへのアクセスが良い
②B棟に比べて比較的割安
③バルコニーが南西を向いているものの、西側にA棟があるので反射光で午前中もそこまで暗くはならない（と思われる）。対して、B棟は向かいに戸建群が広がっているだけなので反射光が弱く午後は割と暗い（と思われる）。
④メインとサブの二箇所のエントランスに近い

①と④はB棟とさほど変わりませんが

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん
264のものです。ご丁寧にありがとうございます！
②に関してはC棟の価格見てないので、見てしまうと迷いそうです、、、
③の点は全く気づいていませんでした。B棟は階数が上であれば前に遮る建物が無くて眺望が良いかと思ってたのですが、、、どちらを取るかですね、、、

[267: 買い替え検討中さん]

B棟は人気だけど高いからC棟が売れているのでは？ということはA棟は色んな意味で人気がないのかもしれませんね。おっしゃる通り、安い物件ではないですが昨今の阪神間の物件に比べれば、高すぎることはないかもしれません。買いやすい値段でないのだけは確かだと思います。

[268: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
眺望はいいかもしれませんが、見えるものは戸建や線路の向こうのマンション群ぐらいかと
夙川の桜並木は当然ながら見えませんし
なので眺望のメリットはあまり無いかな、というのが私の考えです
モデルルームで各部屋からの眺望が確認できるので見てみてはどうでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

4月にMR行った時は、A棟から埋まってきています、と営業さんがお話しされてましたが。
でも、B棟買えるならB棟が良いですよね。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
各部屋からの眺望確認できるんですね！確認してみます！そんな案内あったかな、、、いろんな物件見に行きすぎてこちらのモデルルームの記憶が遠い昔です。。。

[271: マンション検討中さん]

260のB棟人気説のものです。
265さんのC棟推しの理由。①確かに良きです。②価格は一番重要！③日当たりはやはり南東向きがBest！C棟のB棟寄りは日当たり悪いと思います。④メイン、サブエントランスに近いのはgood。　まとめ、お金に余裕があるならB棟４階以上。　C棟推しが、盛り上がるとこれから価格がでるC棟物件は高くで出してくる可能性ないですかね。
ヴェレーナシティ夙川が他より素敵な所は公園スペースが多くあり殺伐としてなく、ゆとりある環境が整っている所ですね。小さいお子さんのいる世帯からシニア世帯までいろいろな世代にマッチしてるように思います。
道路も駅周辺は狭くて、運転技術が必要ですがこちらは道路も余裕があり若い女性、年配のかた、運転に自信がない方でも安心して運転できますね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
あぁー確かにC棟のB棟寄りは日当たり最悪ですね
冬至の日当たり見ましたがB棟寄りは日が照ってから数時間で陰っていたような
その位置は視野に入れていなかったので頭から抜けてました
失礼いたしました

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
日当たりの詳細教えてもらえるんですか？
それが可能ならA棟でもいい場所あるかもしれませんね。営業マンさんと、たくさん会話することも重要ですね。半地下ゾーンの日当たり時間の詳細もしっかり聞いたら、気に入った素敵な部屋見つかりそうですね。　明日、木曜日見学される方いますか？