ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

ネット情報では4490万?と確かにあったので、今4590万?となっているところを見ると最安値の部屋は売れたのだと思います
私の希望予算の部屋ではないのでどの部屋かは存じ上げませんが
同じ階、同じ間取りの部屋がいくつもあるので、購入時期によって価格が変更されるのはすこし不満なの分かります
B棟の間取りが気に入っていたのに予算的に手が出なかったので、仕方なくA棟の間取りにした。その後B棟の気に入ってた間取りは売れてないから竣工後手が出せる価格まで値下がる場合もあるでしょう
早く選ぶにも遅く選ぶにもメリットデメリットがあります
納得できた時、それでも購入を決意できたならその物件を買う運命だったんですよ
予算が300万オーバーしたので買わないのも運命です。それでも頑張って買いたいと思う物件ではなかったんです

[182: 匿名]

>>181 マンション検討中さん
購入時期によって価格が変更されるって、まだ発売して１ヶ月とか2ヶ月ですよ。そんな短期間でポンポン変えられたらそら信用度なくなるでしょ。発売初期にそんな感じだと、今後どうなるのか買う側からしたら心配ですよね。あと予算オーバーの件って、予算内に収まるもしくはそれに近い物件を案内してくれたら良いだけではないでしょうか。運命もくそもないと思いますけど。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
価格変動が起こってるのかは定かではありません
逆にこれだと予算オーバーなのでもっと安い部屋を紹介してくれませんか？と言えばいいだけの話と思います

[184: 匿名さん]

我々の時は販売予定の部屋の価格全部見れましたけどね。予算6000万円以下でしたが最上階の億超えの価格も含めて開示されてましたよ(笑)
ゆっくりメモ取らせてもらえましたけどねー。
こういうご時世ですし、相手によって提示価格変えてるってのは陰謀論がすぎるような。

[185: 買い替え検討中さん]

１８４さんの仰るとおり価格表はじっくり見せていただけましたね。メモを取るかどうかは買えるか興味のある部屋だけですし、後になって他の部屋がいくらで売れたかは詮無いことだと思います。感覚的に、販売業者は買う金額帯をはっきりさせればそれにあわせた対応をしてきた感じもあります。昨今の相場から高いと思いますが、約２年後竣工ですから今の段階で値引きを期待する方が無理があると思います。

[186: マンション検討中さん]

>>185 買い替え検討中さん
同感です。私の時も希望予算より下から上までちゃんと見させていただきました。予算がオーバー過ぎる最上階まで。

>>177
こっちから予算を提示してるのに予算以上の部屋ばかり提案をしてくるのは担当についた営業マンがハズレだっただけでしょう。それか希望予算より下の価格の部屋はなかったからに他なりません。
販売の仕方でイメージを悪くしたいのかもしれませんが、マンション自体のイメージダウンには繋がりませんよ。販売の仕方でマンション自体が気に食わないのであれば、ここにわざわざ書かなくてあなたが検討から外せばいいだけのことです。

[187: 匿名さん]

予算を書いているとはいえ、相手も慈善事業ではないので予算以上の部屋が売れるにこしたことはない。
予算以上の部屋ばかり勧められたと感じたのなら、きっぱり予算以上は検討する気がないと固辞すれば良かっただけのことでは

[188: マンション検討中さん]

建設地周辺を散策してきました。
静かでなんと行っても夙川沿いの桜や公園が素晴らしく、マンションから近いのがいいてすね。
私を担当していただいた方は、親切でとてもいい方でしたよ。

[189: 匿名さん]

メモは良いけど、価格表はくれない。

なぜ？ って素朴に思う。

[190: マンコミュファンさん]

>>188 マンション検討中さん
私も担当がいい人で契約しました！
満足してますし、早く住みたいです。

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

私の担当の方は、甲陽園駅から、苦楽園口駅まで、一緒に歩いてご案内くださり、桜満開の夙川公園で、夫婦で記念写真を沢山撮ってくださりました！
その方の写真の撮り方が、とてもお上手で今は、待ち受け画面にしてます！

[192: 通りがかりさん]

このへんの地域で5000万以下で注文戸建てって建てれるって本当ですか？？？

[193: 通りがかりさん]

土地の広さと、どこで建てるかによっていくらかかるかは変わるでしょうから、どないでしょうね。

[194: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん

駅徒歩10分くらいだと土地だけで5000万超えそうだけど…
まあそもそも土地もないし、少し離れたところになりますかね？
リサーチして教えて下さい。気になります！

[195: マンション検討中さん]

注文住宅だと土地で5000?8000、上物入れて7000?1億以上って感じでしょ
甲陽園の山側ならもっと安いだろうけど

[196: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
自分でリサーチしましょう！

[197: マンション検討中さん]

ヴェレーナと関係ないお話のような気がします

[198: 通りがかりさん]

土日は特にギャラリーとても賑わっていますね。
お子さん連れも多く、ファミリー世帯の注目度の高さが伺えました。
ここは、高級マンションに位置付けされるのでしょうか？

[199: マンション検討中]

なんか必死ですね

[200: マンション検討中さん]

300戸超えのマンションに高級なイメージはわきませんね。

[201: 匿名さん]

内覧行ってきました。
価格が悩みどころですが
思ったよりも部屋の雰囲気が良く
バルコニーも広めで一階でも日当たりは悪くなさそうです。
検討します。

[202: マンション検討中さん]

モデルルームの印象は良かったけどバルコニーを解放状態にして広く見せてるからあれは気をつけた方がいいですね。
バルコニーなんて夏は猛暑で冬は極寒の日本じゃ結局使う機会は限られると思います。

[203: 匿名さん]

ここのトイレってタンクレスタイプでしたっけ？
パナのグレード高めのやつが標準仕様だっと記憶してますが、タンクレスではなかったかな…？

[204: マンション比較中さん]

モデルルームは良かったですが、団地みたいに大所帯すぎるのと入居まで2年もあるし。この場所で子育てしながらゆっくり暮らしたいので夙川・甲陽園のマンションも見て比べようと思います。

[205: マンション検討中さん]

HPに「おかげさまで1街区１００戸供給御礼」と掲載されていますね。もう半分以上売れたようです。

[206: 匿名]

>>205 マンション検討中さん
供給って成約なんですか？この書き方だと、１００戸を販売用として提供してるってだけで成約のような気がしないんですが。

[207: 匿名]

公共施設は何が出きるの？

[208: マンション検討中さん]

供給は成約ではないですね

[209: 匿名]

>>208 マンション検討中さん
実際のところはよくわかりませんが、成約ではなかったとしたら表現の仕方よくないですよね。明らかに意図的に成約っぽく見せかけてる気がするんですが。

[210: 匿名さん]

供給御礼はデベロッパーがよく使う表現ですね
おっしゃるとおり成約ではないですね

[211: 匿名]

>>208さん及び210さん
やっぱりそうなんですね。色々と察してしまいました。わざわざご回答いただき、本当にありがとうございました。感謝いたします。

[212: 検討板ユーザーさん]

ローンの仮審査とかの段階だろうし、手付けくらいでキャンセルもまだあり得る段階だから供給って表現になってる？

[213: 通りがかりさん]

スーパーで言うと、
陳列棚に述べ100個の商品を並べました。
と言っているだけ。

[214: 匿名さん]

営業の方の雰囲気ですと多くても50戸の契約がいいところと感じました。

[215: 匿名さん]

宣伝がどうだろうがなんだろうが、自分の目で見て払ってもいいと思えるか思えないかを判断するのがいいのでは
情報に左右されすぎですよ

[216: マンション検討中さん]

部屋の雰囲気とバルコニーの広さで決めました。
後は待つのみです。

[217: マンション検討中さん]

バルコニーが広いと南向きでは真冬しか部屋まで陽が入らないと心配してます。

[218: マンション検討中さん]

ご心配ありがとうございます。
そこも確認済みなのでご心配無用です。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
100戸供給とHPで宣伝しながら50戸契約ならば、本当に苦しいですね。竣工後の値引きコース確定です。実態はわかりませんが。

[220: マンション検討中さん]

ここはまだ1年半以上も先だしⅡ街区もありますからね。
なかなかこの時期に即決しようとは思えないでしょう

[221: マンション検討中さん]

逆にこの時期に、安くもないマンションで、まだ一年半もあるのに、50戸も売れたんですよね。

[222: マンション検討中さん]

販売開始から2ヶ月もしないで50戸契約は売れ行きがいいと言えるのではないでしょうか。
モデルルームの雰囲気もベランダもとても良かったです。キッチンもトイレも他のマンションならオプションレベルだと思います。
ちなみにトイレはパナソニックの自動洗浄付きのタンクレスだと思います。
2年後なのがネックですが、前向きに検討中です。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
その通りだと思います。半年かけて100件よりよっぽど好調だと思います。
書き込み読んでると、否定的な部分を探すのも大変だなと思える。それにわざわざ否定的な事を書き込む理由もわかりませんね。自分なら検討しない物件の書き込みを見る事や書き込む事もないけど。面倒だし。

[224: 匿名]

良心の人ですね。

[225: マンション検討中さん]

高いわね

[226: 匿名]

安いよ。

[227: 匿名]

隣の旧野村のマンションに比べると大分高いですよね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
築何年の物件ですか？

[229: 匿名さん]

多分夙川苦楽園口レジデンスのことですよね？
であれば2014年?の物件かと

[230: 匿名さん]

駐車場100%設定ではないので心配ですね。
早いもの勝ちなのかな、抽選？
あの場所なので、車無いとキツイかな。