ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/
所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 14:49:34
現在の物件
ヴェレーナシティ夙川パークナード
- 所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1（II）（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 （物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分）（II）、徒歩10分（物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分）（I）
- 総戸数： 353戸
ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-03-23 01:38:11
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>>150 匿名さん
市民の声をどこまで聞き入れてもらえるのかは定かではないですが、都市計画道路に指定されているのはヴェレーナ周辺までです。 都市計画道路で調べてもらえれば分かると思いますが、ヴェレーナの北側から甲陽園まではそもそも計画にすら上がっていません。 整備するにしても立ち退きが必要になるので、まず変わらないと思っておいた方がいいです。 |
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| No.152 |
高い高いという声が多いですが、4000万円台～1億以上と幅のある物件ですからね。
条件のいい部屋に目がいってしまっているだけでは？ グランリビオの予定価格見ましたけど金額的にはほぼ同じだし、設備の内容次第ですね。 私はグランリビオ見てから比較して決める予定です。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
グランリビオの公式サイトからアンケートに回答すれば閲覧できますよ。
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
ここはヴェレーナシティの掲示板ですので、グランリビオの方でお聞きになった方がよいかと思います。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
ヴェレーナとリビオを検討されているのであれば この話題が出ても不自然ではないし 検討されている方でしたら比較して知りたいと思う方は他にもいらっしゃると思うので こちらでお話ししても良いと思います |
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| No.158 |
資料請求するとパスワードが送られてきましたよ。
まだ具体的な価格は分からないですが、こちらのマンションより安い印象でした。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
リビオの関係者きてるー！！
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| No.161 |
今は売値を高く出してますけど、結局買える人がいないと下がるだろうし、6,000万円超払える人は戸建ても買えそうだなーってなるかもしれないし、ってことでちょっと値下げしてくれないかなー
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| No.162 |
値下げを期待する方は少なくとも1年は待ちましょう。
2年後竣工の物件でっせ。 |
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| No.163 |
棟によりますが、リビオの価格は同等に見えましたけど
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| No.164 |
一生懸命な方もいますが、何だかんだナンバーワンではないけどオンリーワンのマンションだと思いますよ。
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| No.165 |
164さん、うまい！
オンリーワンて、なんかいいですね。 公式サイトの桜の動画がすごく良いです。 今年の動画？ 散歩コースにこんな場所があるのって良いなと思いました。 敷地内にも桜の広場があったり、いくつものガーデンがあって素敵だなと思います。 それだけでも贅沢なマンションだと思います。 |
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| No.166 |
検討中です。
目の前の道通ってみたけど、なかなか道広いですね。そのうち二車線に拡張されるのかな？ あと甲陽園からはアップダウンきつくて歩くのしんどい。 苦楽園口のみの利用になるかなー。スーパー行きたい時だけ甲陽園使う感じかなー |
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| No.167 |
規模は大きいし、そこそこの価格
今はどのくらい売れたのでしょうか |
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| No.168 |
地域的に考えるとやっぱ高いよね。安いと感じたのは半地下物件だけだけど、眺望と日当たり捨ててるから実際は全く安くない。リセールも絶望的だし。
ここは苦楽園じゃないよ。夙川でもない。苦楽園口の外れ。 |
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| No.169 |
批判的な書き込みする人はそもそもなぜこの掲示板を訪れるのか
高いと思うなら他を当たれば良いだけなのでは |
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| No.170 |
以前から思っていたのですが、公式HPが変わり映えしないというか特段変化もないのにずっとNEWだったりオープンしているモデルルームや設備／構造の掲載もありません。販売戦略かどうか知りませんが熱量が伝わってこないというか売る気があるのか疑問に感じます。
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| No.171 |
販売戦略については、若干親切心にかけるなと感じてしまいました。まず価格表を自分で写させてもらえず、営業マンが記入する形でした。上顧客にはそのようなことをしないかもしれませんが、高い買い物をする庶民としてはフェアではないなと思いました。また、価格が書いているのに「ここはまだ販売するかわかりません」などの回答があったりしたので、自分が買いたい物件を選ぶというより、営業側が売りたい物件を選んですすめてくるという感じでした。何件か物件は周りましたが、このような対応は初めてだったので少しがっかりしました。竣工は2023年なので、まだ本腰を入れていない感じなのでしょうか。素人にはわかりませんが。
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| No.172 |
ああ、それ中堅デベの典型的な販売方法ですよ。各住戸の価格は時価と思った方が良いです。お客の資金力に応じて案内する住戸と価格を都度調整しているようです。基本的にお客の資金力でギリギリ買える価格の住戸を勧めるのが商売としては普通なので、こちらも相応の準備と芝居が必要です。これ普通の事なので特にここの批判ではないです。
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| No.173 |
色々と新築マンション物件を見てきた感想からすると対応含め中堅感は否めません。145さんじゃないですけど大手デべならなんとなく安心感が持てるのですが、ここはなんとなく不安感を持たせる対応だと思いました。復代理されてる販売業者のせいかもしれませんが。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>171 匿名さん
自分素人なので本当のところは分かりませんが、、 希望予算って先に提出してますよね？それに基づいて予算にあったお部屋を販売してるだけなのではないでしょうか？5000万の予算の人に9000万の部屋を勧めても意味がないので。 また他の人が商談中の物件だったから販売するか分かりませんとも言われたのかもと思いました。今は先着順みたいですので、抽選にならないように営業の人が上手く振り分けているのかもしれません。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
それだとしたら最悪ですね。うちは予算額の300万ぐらい上ばかりが記載されてました。こっちも適当に予算書いてる訳じゃないだけどね。もう少し上の値段でもいけますよとか言われたけど、それは売る側の問題でこっちは塾代とか色々かかるし生活考えた予算なんだよ。 |
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| No.178 |
>>176 マンション検討中さん
1期と2期で価格が違うことはある気がします。今は未定で時期販売のあくまで予定の価格なんですから。 客に寄って提示する価格表を変えたらなんかしてたら、それこそ公正取引かなんかで引っかかりそうですけど。それに今は竣工後でもないし安くても売れればいいって販売ではないから、営業がそんな事するメリットは無いと思います。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
第1期は即決する人が少なかったようですから 今は第1期より安い価格なのでしょうか？ それとも変わりないのでしょうか？ 第1期、第2期、どちらも見に行かれた方がもしいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
まだ第2期は販売開始してないのではないでしょうか 4月となっていますが。今はまだ1期2次の先着順な気がします。 どちらも見に行かれた方がいましたら私も教えていただきたいです。ですが、同じ部屋を見てる人がいるわけではないのでそれは難しい事だと思います。売れたら価格表からは消えるわけで。171さんのように価格表を写したりしてSNS上での擦り合わせがないかぎり難しいですよね そう言った意味で価格表は写させない方針だったのかな |
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| No.181 |
ネット情報では4490万?と確かにあったので、今4590万?となっているところを見ると最安値の部屋は売れたのだと思います
私の希望予算の部屋ではないのでどの部屋かは存じ上げませんが 同じ階、同じ間取りの部屋がいくつもあるので、購入時期によって価格が変更されるのはすこし不満なの分かります B棟の間取りが気に入っていたのに予算的に手が出なかったので、仕方なくA棟の間取りにした。その後B棟の気に入ってた間取りは売れてないから竣工後手が出せる価格まで値下がる場合もあるでしょう 早く選ぶにも遅く選ぶにもメリットデメリットがあります 納得できた時、それでも購入を決意できたならその物件を買う運命だったんですよ 予算が300万オーバーしたので買わないのも運命です。それでも頑張って買いたいと思う物件ではなかったんです |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
購入時期によって価格が変更されるって、まだ発売して１ヶ月とか2ヶ月ですよ。そんな短期間でポンポン変えられたらそら信用度なくなるでしょ。発売初期にそんな感じだと、今後どうなるのか買う側からしたら心配ですよね。あと予算オーバーの件って、予算内に収まるもしくはそれに近い物件を案内してくれたら良いだけではないでしょうか。運命もくそもないと思いますけど。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
我々の時は販売予定の部屋の価格全部見れましたけどね。予算6000万円以下でしたが最上階の億超えの価格も含めて開示されてましたよ(笑)
ゆっくりメモ取らせてもらえましたけどねー。 こういうご時世ですし、相手によって提示価格変えてるってのは陰謀論がすぎるような。 |
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| No.185 |
１８４さんの仰るとおり価格表はじっくり見せていただけましたね。メモを取るかどうかは買えるか興味のある部屋だけですし、後になって他の部屋がいくらで売れたかは詮無いことだと思います。感覚的に、販売業者は買う金額帯をはっきりさせればそれにあわせた対応をしてきた感じもあります。昨今の相場から高いと思いますが、約２年後竣工ですから今の段階で値引きを期待する方が無理があると思います。
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| No.186 | ||
| No.187 |
予算を書いているとはいえ、相手も慈善事業ではないので予算以上の部屋が売れるにこしたことはない。
予算以上の部屋ばかり勧められたと感じたのなら、きっぱり予算以上は検討する気がないと固辞すれば良かっただけのことでは |
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| No.188 |
建設地周辺を散策してきました。
静かでなんと行っても夙川沿いの桜や公園が素晴らしく、マンションから近いのがいいてすね。 私を担当していただいた方は、親切でとてもいい方でしたよ。 |
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| No.189 |
メモは良いけど、価格表はくれない。
なぜ？ って素朴に思う。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 マンション検討中さん
私の担当の方は、甲陽園駅から、苦楽園口駅まで、一緒に歩いてご案内くださり、桜満開の夙川公園で、夫婦で記念写真を沢山撮ってくださりました！ その方の写真の撮り方が、とてもお上手で今は、待ち受け画面にしてます！ |
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| No.192 |
このへんの地域で5000万以下で注文戸建てって建てれるって本当ですか？？？
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| No.193 |
土地の広さと、どこで建てるかによっていくらかかるかは変わるでしょうから、どないでしょうね。
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| No.194 |
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| No.195 |
注文住宅だと土地で5000?8000、上物入れて7000?1億以上って感じでしょ
甲陽園の山側ならもっと安いだろうけど |
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| No.196 |
>>194 匿名さん
自分でリサーチしましょう！ |
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| No.197 |
ヴェレーナと関係ないお話のような気がします
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| No.198 |
土日は特にギャラリーとても賑わっていますね。
お子さん連れも多く、ファミリー世帯の注目度の高さが伺えました。 ここは、高級マンションに位置付けされるのでしょうか？ |
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| No.199 |
なんか必死ですね
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| No.200 |
300戸超えのマンションに高級なイメージはわきませんね。
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現在の物件
ヴェレーナシティ夙川パークナード
- 所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1（II）（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 （物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分）（II）、徒歩10分（物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分）（I）
- 総戸数： 353戸
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