ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1381: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1384: 通りがかりさん]

そういえば昨日締め切りで３軒ほど販売がありましたが、そこそこの倍率だったんですかね。最安値は５０９０万くらいだったかと。

[1386: 通りがかりさん]

この辺は元から品の良い地域ですよ。
ただ入ってくる人がね・・
だから仕方ないでしょ。

[1387: 通りがかりさん]

他県からやはりそうでしたか。ここに関わらずこちらでマンション買う人は地元住民は殆どいないのでしょうか。

[1391: 管理担当]

[No.1381～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1392: マンション比較中さん]

ブリリア夙川高塚町と比較してこちらにされた方はいらっしゃいますかね？
ブリリアまで歩いたら坂がキツくてこちらに気持ちが傾いてます。

[1393: マンション比較中さん]

ブリリアは丘の上の環境の良さを売りにしていますよね。阪神間に住む人は丘のうえが好きな人が多いんです。車、タクシー利用前提なのかな。そこに価値を感じなくて、坂がきらいならこちらのほうが良いかと。

[1394: 匿名さん]

公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しましたがライトアップされた外観がとても綺麗ですね。
100㎡オーバーのプレミアムルームは収納も広々していて人工芝貼りのルーフバルコニーつきで購入できる方が羨ましいです。

[1395: 購入経験者さん]

二街区購入したものです。

※4 の公共施設は何が入るのか、最新情報わかる方いらっしゃいますでしょうか。

[1396: 匿名さん]

正直、毎日の生活のことを考えると
駅までのアクセスにアップダウンがない方が楽だナァ、と思います。
資産価値とかはもしかしたら高台の方があったりするのかもしれないけど（実際のところは正直わからないです…）
自分が実際に暮らすとすれば、
それはやはり暮らしやすさを優先した方がいいんじゃないか、と感じます。

[1397: マンション比較中さん]

夙川は平地の方が高いと思いますね。
芦屋でも親王塚のほうが山手町より断然高いですね。
山手高価値説は六麓荘に変な固定観念があるだけではないかな。
苦楽園の山手番町は安いです。

[1398: マンション検討中さん]

そういう山手が安いみたいなこと書かれたら、マンションしか買えない私が惨めになるからやめて欲しいです。山手の邸宅の方が羨ましいですよ。

[1399: 匿名さん]

上を見たらキリがないです。邸宅にお住みの方々は凄まじい資産家です(^^)マンションなんてその方々からしたら平日のセカンドハウスという立ち位置で所有されていますからね、、、周りを気にして生きていくと苦しくなりますよ(^^)

[1400: 匿名さん]

物件概要を見るとマンション南東隣接地に戸建住宅や公共施設建築計画があるようですが、将来的に眺望や日照への影響は考えられるでしょうか？
またその件について営業さんからはどのような説明があったのでしょう？

[1401: マンション比較中さん]

>>1398 マンション検討中さん
豪邸の話じゃなくて狭小戸建てやマンションの話です。
甲陽園の山手、樋之池の西、朝日ヶ丘、東山町の一部、甲南山手
このへんで中古マンションみてみたら結構お安いです。
ほとんど車必須ですけどね。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 マンション比較中さん

そんな遠いところに勝ってもなぁ、、って感じですね。
対する駅近系は築20年経っても7000万こえている笑笑

[1403: 匿名さん]

焼き場がねえ、近いですよねえ

[1404: マンション比較中さん]

ボチビュー？

[1405: 通りがかりさん]

>>1404 マンション比較中さん
ボチならよいんです、緑多いし。
火葬場至近なので年中運ばれてくることや煙が上がるのは予想できていて、それを自然に受け入れられるか迷っている

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1405 通りがかりさん
迷っているイコール購入意欲ありでしたら、羨ましい限りです。
一街区、二街区合わせて353邸のうち、残りは3邸のみ。
いずれもプレミアム住戸の部屋なので。
まだ竣工していないのに、かなりの売行きです。

[1407: eマンションさん]

>>1406 検討板ユーザーさん
HP見たら残り2邸まで売れてました、いよいよここのスレも終わりが近づいてきましたね。

[1408: ヴェレーナさん]

>>1405 通りがかりさん

正門はニテコ池側にあります。ちなみにニテコ池側には、苦楽園口界隈で上位の高級マンションが立地しており、火葬場の影響はほとんどないと思われます。参考になれば幸いです。

[1409: マンション比較中さん]

きれいな墓地ですし、マイナス要因にはならないですね。

[1410: 匿名さん]

墓地の件はもう実際の建物を見学できますし、敷地や部屋からどのように見えるか確認するのがいいと思います。
こちらは提供公園、認定こども園、公共施設もあるのでマンション住人にどのような影響を及ぼすか、動線上問題はないかも合わせて確認したいです。

[1411: 評判気になるさん]

>>1410 匿名さん

墓地、恐らく見えないんじゃないですか？
部屋から墓地が見えるなら、墓地からマンションが見える、ということですよね。
私は墓地内をたまに通りますが、マンションが見えたことはないです。（墓地の隅々まで行って確認したわけではないので、恐らく、としか言えませんが。）

[1412: 通りがかりさん]

>>1411 評判気になるさん

私もよく通りますが確かに墓地からマンションは見えませんね。火葬場には煙突がないので、昔みたいに煙がモクモクと言うのもないのではないでしょうか。
むしろニテコ池周辺のマンションや戸建ての方が墓地や火葬場に近く気にされるのはわかりますが、、、。

[1413: 契約者]

先程、二街区現地の進捗を検知しました、
台風が近畿通過予定ですが、窓が開いてる
部屋が複数ありました。
大丈夫なのか、建築管理に疑念あります。

[1414: マンション検討中さん]

所感ですが二街区西側物件は一街区のエレベーター乗り口から部屋が丸見えです・・・一方、南側も線路沿い歩道から距離が近く勾配もあってか高層階でも思いのほか部屋が丸見えな印象です・・・カーテン必須かなと。二街区西側はともかく、当物件の売り出し当初、南側なら一街区より二街区の方が高さ取れるのでいいでしょ、と思っていましたが、、物件選びは深いです。

[1415: マンション掲示板さん]

まだ完売してなかったんですね

[1416: 住民さん3]

完売しました。

[1417: 住民さん1]

一部の街灯が点灯してましたね。

公園の工事も今週一杯とかで、いよいよ全体が出来上がってきた感じがします。

[1418: 入居者]

いいマンションとは思うが問題も多い。
写真の件、入居の際に説明がされていない。少なくとも私には説明が無かった。
添付写真の裏の出入り口。裏の道路、共同私有地とのことで、私有地に勝手に入るなの如く、近隣住民が三角コーンで出入り口を塞いでいます。理事会では、自治会とは話がついてると説明があったが、未だに設置されたまま。
裏の出入り口を使用する人が少ないから撤去に関し、理事会も大和も積極的でないのか？とも思っています。
最近特に酷い。荷物を持っていたら通れません。仮に塞がれているせいで、これに躓き、怪我をしたら誰が責を負うのか？

次に駐車場。。契約が後の方だったため、裏から出で、塞がれている入り口を使い駐車場へ。年寄にはきつい。。契約が遅かったから諦めるしかないが不平等感半端ない。マンションの綺麗な感じとは違い、駐車場は急遽作った感が否めない。決して綺麗ではない。草が生い茂り、囲っている柵がぼろぼろ、その柵の端は、危険と思われるが未だにカットされずテープが巻かれているだけ。。その駐車場でも入らざるを得ない。絶対的な駐車場不足。そのためか、マンション前に休みになると駐車する車が増加。中には、上の駐車場が遠いのか、下にほぼ駐車している人もいる。このエリアで駐車場がマンション内に無いのは辛い。

ついでに自転車置場、小さいお子様が多いせいか、子供用の椅子を付けている自転車が多い。そのため、2段の上はほぼ使えない。使いづらい。2段目を我慢して使われている人はえらい。。
今居られるお子様達が成長し、自転車を乗るようになったら、不便さがもっと分かると思います。

バイク置場が極端に少ない。5台じゃだめでしょ。。

現地を理解して本当にこのマンションを建てたのかはなはだ疑問を感じます。
マンション自体は悪くないが、周辺環境を理解しているとも思えない。
駐車場不足、自転車置き場仕様、バイク置場が極端にすきないことなど、、

周辺住民とのもめごとも放置状態。。何とかして欲しい。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 入居者さん
そないに文句あるんやったら他所に行きなはれ。
ごちゃごちゃ言いすぎやわ。

[1420: 匿名さん]

>>1419 マンコミュファンさん
既に中古ででたり
これから売却を考えてる方もいるかもしれないのに

何も考えてないんかな

[1421: eマンションさん]

>>1420 匿名さん
うちは家賃 5000円やけど快適よ。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1418 入居者さん

裏口の件ですが、私は気にせず通ってます。
気にせず通りましょう。コーンは邪魔ですが。

駐車場の件はわかりませんが、そとの駐車場の事ですかね。議題にあげてみてはどうですか？迷惑駐車の件も。
家が立ってない間は、工事の邪魔にならなければ、いいのかなとも思いますが、モラルには反しますよね。

駐輪場は、チャイルドシートむちゃくちゃ迷惑ですね。
高さ制限必要です！

バイクも少ないですね。実際バイクの駐車場も空き待ちとかあるんですかね？

駐車場に関しては立体駐車場ははじめてだったので、不便を感じますが、マンションやししゃーないかと思ってます。

最後に周辺住民から何か言われた事ありますか？
私は今のところありません。

[1423: 匿名さん]

>>1421 eマンションさん

そんなんどこにあるんや？格安やん！

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1422 マンコミュファンさん

こんなの当たり前なんですか？無茶苦茶では？
マンションが高級っぽいだけに残念ですね。

[1425: マンコミュファンさん]

>>1418 入居者さん

裏の入り口については、理事会の議事録を読む限りにおいては、指摘された内容は事実と異なりますね。駐車場と駐輪場、バイク置き場については、購入時点で分かっていたことなので、今さら不平不満を言っても仕方ないと思います。

[1426: 住民さん]

バイク置き場少な過ぎて困りますね。

[1427: マンコミ]

>>1425 マンコミュファンさん
駐車場とバイク置場の件はわかります。
自転車のチャイルドシートは、下段に高いのが置かれると上段の置くところと引っかかってレール上を動かせないのでレール上を動かせるものだけにして欲しいですね。
まわりに、迷惑がかかる自転車はあかんと思います。

バイク置けない人もけっこういるんですね。バイク乗りにはツラいですよね。

[1428: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1429: 名無しさん]

>>1420 匿名さん

入居して困ってたので

[1430: 評判気になるさん]

>>1420 さん

すいません。でも、もう売却考えておられる方おられるんですね。。

[1431: eマンションさん]

>>1421 eマンションさん

安いですね。

[1432: 口コミ知りたいさん]

>>1422 マンコミュファンさん
裏口のコーンですが、最近数が増えて、完全に塞ぐ時もあるので、その時が煩わしいんですよ。。

駐車場の件は、外の駐車場です。草は管理しているタイムズに行って、カットして貰いました。他は改善されないようであれば、理事会に相談してみます。
戸建て予定周辺の駐車に関しては、迷惑とは思ってなくて、単に駐車場不足を言いたかったんで、増やして欲しいなと思ってる次第です。

バイクは空き待ちですが、諦めず待ち続けます。

周辺住民からは、直接何も言われたことないです。朝挨拶も交わす程度ですが、会う方々は皆さんいい方々かと。。裏のコーンを設置する方だけが、何かマンシャン側に不満を待たれているのかと思います。

[1433: 検討板ユーザーさん]

>>1425 マンコミュファンさん

はい、理事会の議事録とは違います。ただ、事実は異なっていないと思います。

購入時には駐輪場な件は、2段目があれほど使いづらいとは、思いませんでした。実際使ってみての感想です。駐車場は、整備の問題など不備があるのかなっと。なので、経験してからの不平不満です。今更なのですが、分かってるのですが、、仕方ないのですが、、

[1434: 名無しさん]

>>1426 住民さん

そうなんですよ。。あくまで我慢とは、思いますが、、少な過ぎます。

[1435: マンコミュファンさん]

>>1433 検討板ユーザーさん

裏入り口の問題は解決してほしいと思いますが、本当に理事会は自治会と話がついていると言っていたのでしょうか。話がついているのであれば、今の状況はおかしいですね。駐車場は最初から台数が分かっていたので、仕方ないと思っています。私もマンション外の駐車場ですが、それを理解して購入を決めました。

[1436: 通りがかりさん]

>>1431 eマンションさん

そんなに安いの聞いたことないな。
絶対茶化してるんやろ。

[1437: マンション検討中さん]

わて、安いとこ欲しいさかいほんまに安いとこ教えてくれまへんかの～

[1438: eマンションさん]

なんぼでもあるさかい紹介したるでぇ

[1439: 住民さん1]

大阪府から越してきた方いますか？
その様な方と関西弁で仲良くなりたいです(^o^)

[1440: マンション掲示板さん]

マンション購入すると、いろんな意見がでてきますよね。ですが、それを含めて共同住宅かと。なんでもかんでも意見を言って、思い通りにならないのがマンションです。
年寄りにはきつい、数がたりない、などクレームを伝えたところで面倒なやつとしか思われません。自分はそれを覚悟の上で購入しました。
それが嫌なら一軒家にした方がよろしいかと。

[1441: マンション検討中さん]

>>1433 検討板ユーザーさん

マンションはギャンブルなところあるから、、、後出しでそれゆってもしゃーないわ、、、
これからマンション生活長くなるのに、不平不満言ってたら陰で厄介者的存在やで、、、、、大規模マンションやし、絶対いいところも多いやろけど、同じマンション内に変な人が住んでて、共用スペースとかでマナー違反とかされたらそれだけでかなりのストレスもんやし、結構な博打もんやで、、、、仕方ない、あくまでマンションやから、、、、、いいところも目を瞑らなあかんところもある。。耐えようや

[1442: eマンションさん]

>>1418 入居者さん
でもこれは私的に不快だな。嫌がらせと思ってしまうんだけど。

[1443: eマンションさん]

かなりの世帯がこちらは入居してるので、不満や不公平と感じることも多々あると思いますが、終の住処にするのであれば我慢しましょ！

[1444: 通りがかりさん]

>>1432 口コミ知りたいさん

駐車場不足ははじめからわかっていたはず。嫌ならそんなエリアに買わなければよい。

[1445: 通りがかりさん]

四階が家賃30万らしいです。
爆笑してしまいました。誰も借りないでしょ笑

[1446: 匿名さん]

>>1432 口コミ知りたいさん
タイムズにもクレームいったんか。
入居してまもないのに、いろいろ言い過ぎでは。マンションではなく一軒家向きでは。
マンションだったら駐車場、バイク置き場、駐輪場とか購入前に確認してから買うなんて常識。

[1447: 口コミ知りたいさん]

>>1446 匿名さん

周囲から、「あそこのマンション　面倒くさい人が多いらしい」と思われなければ良いですが

[1448: eマンションさん]

>>1447 口コミ知りたいさん

だからこそ周辺住民は大規模マンション建設に反対なんですよね。変な人が変なクレーム言ってくるから。

[1449: マンション掲示板さん]

入居して困ったからなんでもクレームいうものでもない。それを含めてマンションに住むということ。こういったところは、子育て世帯も集まるんだから、自転車もそういった大きなシート載せてる人も多いでしょ。マンション住んだことないのかな。ある程度目を瞑りながら生活するのが共同住宅に住むということ。メリットばかりに目が行きすぎてたのかな。

[1450: eマンションさん]

>>1445 通りがかりさん
転勤族をターゲットにしてるのかな。にしても、高すぎですね。そこまで払うのであれば、わざわざここではなく、夙川、西北駅近に行く気がする。

[1451: マンション掲示板さん]

>>1445 通りがかりさん
100へーべー超えならまだしも...

[1452: 評判気になるさん]

>>1445 通りがかりさん

欲張りすぎてる感が否めないですね。。

[1453: マンコミュファンさん]

住民です。
駐車場の数や駐輪場の仕組みは理解の上で購入しました。
このマンションに決める前に何軒か他のマンションも検討しましたが、駐車場が抽選もしくは契約するのが遅くて空きがないと言われた所はキッパリ諦めました。
後で嫌だと思うのならやはり契約する前に諦めて駐車場を確実に契約出来るマンションにするべきかと思います。
ただ、私も今までマンション敷地外で駐車場を借りていたので気持ちはすごく分かりますが…
駐輪場は上段に電動自転車は無理ですと担当の営業マンに言われていました。
非力な私には下段でもなかなかスムーズに入れられず…
マンションの良い所はゴミが365日24時間いつでも出せる事、修繕積立をしているので修繕もキチンとして貰える事、ライブラリーなど共用施設がある事、宅配ボックス、オートロック等々
一戸建てにはない良さもあります。
前に住んでいたマンションは子供まで必ずマンション内で会ったら挨拶をしていました。
良いマンションだなと感じていました。
住民の皆さんがマナーを守って礼儀正しく過ごして良いマンションに出来たら良いですね。

[1454: 住民さん1]

>>1436 通りがかりさん

あるよ。あるよ。あるよ。

[1455: マンション検討中]

>>1439 住民さん1さん

わいは、岸和田や。
ええとこやでぇ～！

[1456: 通りがかりさん]

>>1455 マンション検討中さん

神戸弁の方が多いのでは？

[1457: 通りがかりさん]

西宮の人って、出身どこ？と聞かれると神戸と答える方が多いのはなんでなん？
西宮やろ！ってなります^_^

[1458: 検討中]

>>1453 マンコミュファンさん

何故、きちんと駐車場を契約できないのですか？
車で移動しないと不便では？皆様歩きですか？
365日毎日ゴミ出しサービスって結局はどこも回収日は決まってますよね？
宅配ボックスは最近の新築の戸建てはだいたいありますし、オートロックはセコムでは駄目でしょうか？この立地は駅などの利便性はどうですか？
リセール検討してますがやはり不便はありますか？
実際の感想が知りたいです。

[1459: 通りがかり]

>>1457 通りがかりさん

その通り。神戸と西宮全く違いますよね。
最近は住みたい街ばかり言うてますけど大阪近いくらいしか魅力わかりません。

[1460: 通りがかり]

>>1456 通りがかりさん

なんで、そんなに神戸と比較するん？
泉州からきて買うて何が悪いねん。　

[1461: 住民さん7]

荒らしばっかりですなあ

[1462: マンション掲示板さん]

>>1460 通りがかりさん
買うてもかまへんけど河内弁はかんにんしておくなはれ。
慣れてまへんのや。
てんごしたらあきまへんで。

[1463: 名無しさん]

>>1462 マンション掲示板さん

めっちゃこてこて笑
笑わせないで～

[1464: 通りがかり]

家賃5000円探したがのうてなぁ～。
そんなんどこにあるんかいな～。
山手セレブばっかりちゃうんかいな～。

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1450 eマンションさん

転勤族でマンション買う人って阪神間山側系ばかりですか？こちらは永住するつもりでローン組みましたが、最終的にどんな人で構成されていつかは廃墟まではいかなくともカオスにならないか不安です。
全く茶化してません。何故転勤族はマンション買うのですか？買った途端よくまた転勤にされるのに賃貸でいいのかなとおもいます。売れなかったら最悪です。

[1466: 評判気になるさん]

>>1464 通りがかりさん

もう本当に最高すぎます！やっぱり関西って最高ですねぇ

[1467: マンション掲示板さん]

>>1465 口コミ知りたいさん

転勤族でも家族が増えると設備のクオリティとか求めちゃいますし、広さも必要ですし、かといって賃貸用のマンションにいいのがないので買いました、、
築がいってるのに高すぎな物件多いので、買う方がいいかとなり購入しました(^^)そこから転勤になったら場所が良くて築が浅いと借り手も多いのであまり悩みませんでしたね。
夙川、西北エリアは転勤族で購入者が多いです。少なくとも私もマンションは多いですかね。

[1468: 評判気になるさん]

>>1465 口コミ知りたい
むしろ阪神間以外は資産価値少なそうだから、そっちには買わない。転勤族なので自分たちが住める期間も長くはないのでね。

[1469: 名無しさん]

>>1465 口コミ知りたいさん


転勤族多いマンションって住民の入れ替わりがあるから、その度にリスキーand賃貸でくる人って分譲で買った人と比べると他の住民と関係よくしとこうって意識も高くないので、マナー良くない人もいるから気をつけてください。

[1470: 匿名]

左遷されて来ましたが。
何か。

[1471: 評判気になるさん]

中国の富裕層がチェックもしないような物件だと思うんで安心しましょう。基本は苦楽園にあこがれてる日本人でしょう。

[1472: 検討板ユーザーさん]

少子高齢化のため、今後は空き家も増えてくるかと。そういう時に果たして、苦楽園付近が売れるのか、、、

[1473: eマンションさん]

少子化でマンションも空き家がでたら修繕時にどうなるか悩みますね。最後まで住む方っているんでしょうか？
リセール考えたら厳しいですか？

[1474: マンコミュファンさん]

>>1473 eマンションさん

岸和田と比べたら余裕や余裕！！

[1475: マンション検討中さん]

1472の人もいう様に気になりますね。

[1476: 匿名さん]

>>1457 通りがかりさん
西宮の人間が世界を旅行していて「出身はどこ？」と聞かれたら西宮と答えるか？
相手の持ってる知識状況に応じて答えは変わるもんや。
アンタは関西の事は分かってないと思われたんやろ。

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

世界を旅行する以前に、関西の大学で出身どこ？と聞かれて西宮のくせに神戸と答えるんや。西宮は知名度が低いって自分たちがいちばん理解してるんやろ。
西宮のに歴史も知らんのに、西宮に勝手にブランド感じてる奴が多い。場所によったらすごいところもあるしな。

ってことで、中国系の人たちからも投資用として見向きもされない地域ってことです。
てか、世界を旅行していて、わざわざ市町村名とか答えへんやろ。

[1478: 検討板ユーザーさん]

阪急甲陽線より、JR神戸線の方が便利。

[1479: 検討板ユーザーさん]

ジオ夙川公園のほうがいいと個人的に思うけどね。最寄も夙川だし。

[1480: 検討板ユーザーさん]

まぁここの皆さんはマンション名に夙川と書いてあるけど、住んでいるところは夙川でないことは理解しているはず。