ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: マンション検討中さん]

マンションがいいか戸建てがいいかは別のスレッド立てて話せば？
盛り盛りのマウント取り合戦は他所でやってくださいな

[1352: 匿名]

>>1350 マンション検討中さん

どこにいけど混みすぎて渋滞ばかり。
そんなに良いことないですよ！
仕事に行く方が楽かもしれないです。

[1353: マンション購入者]

>>1351 マンション検討中さん

金持ちには金持ちなりの悩みあるそうですよ。
いつからマンション、戸建てどちらがいい議論、、、
他人の嘘かもしれない人の話きょうみない話ないです。。

[1354: マンション掲示板さん]

スーモに中古（未入居）3件も出てきますね。
どこもわりと強気な価格設定ですね。
しばらくこちらのマンション安泰そうですね。

[1355: eマンションさん]

なぜ未入居ででてるんですか？
誰かが買って既に転売？

[1356: 匿名さん]

未入居マンションの売却は契約後にやむを得ない事情で手放したケースですかね？
具体的には転勤や離婚など色々あるようです。
他にも地権者住戸が売却される場合もありそうですが、こちらのマンションに地権者さんはいらっしゃいませんよね。

[1357: 匿名さん]

高値で出ているのはその値段では売れない事
を売り主に教える為の最初の手順。
仲介屋は売りの契約を取り付ける為に甘い金額を提示するもの。
金額が妥当であれは表立つて売らなくても
自社或いは懇意な業者内で終わる。
まあ、チラシに出ている金額が相場だと思っている素人が多いみたいやけどな。
高値取引は吹聴され安値取引は隠されるのが
不動産取引の常識なんや。

[1358: 匿名さん]

表記方法がよくわからない感じになっていました。
それぞれの入り口から計測しているということですよね？

阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩10分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分)
阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩 8分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩11分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より11分)
阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩13分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より13分)
阪急神戸線「夙川」駅　徒歩23分[Ⅰ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より23分)
阪急神戸線「夙川」駅　徒歩25分[Ⅱ] (物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より25分)
※2022年9月1日の「不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則」の改正により、徒歩分数の計測起点が物件敷地の出入口から、建物の出入口に変更されたことに伴い、駅への徒歩分数表示を変更しています。

[1360: 住民さん5]

この羅列、凄い。
毎日歩けるのでしょうか。
皆さん毎日歩いてますか？
どこの駅を利用していますか？

[1361: 契約者]

さくら夙川

[1362: マンション検討中さん]

苦楽園口利用してますよ
10分ぐらいなら毎日でも全然歩けるでしょうに、、、

[1363: 通りがかりさん]

未入居の一階が、なぜか中古のスーモなどから出てますが恐らく4390とかで最初売ってましたよね？ここ。4900くらいで出てビックリ。

[1364: 検討中さん]

>>1363 通りがかりさん

高くなったんですか？
やはりマンションはずっと上がり続けるのでしょうか？

[1365: 名無しさん]

>>1363 通りがかりさん
ちがいますよ！4890でした。私自身をこの部屋を商談しましたが半地下がネックで買わなかったので。

[1367: マンコミュファンさん]

そーなのですね！別の部屋かな。
半年以上前に、ここのマンションの半地下の1Fが4390万でスーモで価格でてたのを見たので。どこかの部屋ではこの値段から出てたので第1期の1Fはあったなぁーと記憶してたのでそー思ってました。
今は5000～の部屋が残ってますね。

[1368: 匿名さん]

お安いからいいかなぁと思いますが、やはり半地下はデメリットでしょうか？

[1369: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1370: 名無しさん]

半地下、場所によると思いますよ。
私は半地下ではありませんが、半地下でも良かったかなーと思います。
マンション内の公園とか行きやすそうでお子さんが小さい家にはいいかもしれません。
虫とか入ってき易いのかや、陽射しや、湿気など一年は住んでみないとわかりませんが。

[1371: 匿名さん]

ずっと住むなら考えますよね。
半地下あまり実際に見ていないので構造が分かりかねますし。リセールは難しいでしょうか。

[1372: 評判気になるさん]

>>1371 匿名さん
一回買ったら構造も解るから購入したらどうですか?
リセールの事とかすべて解決しますよ。

[1373: 匿名さん]

冷やかしではありません。
ただ単にすぐ売りに出され気になったので。
リセールの解決はありますか？
今でさえリセールされて買うかもわからないのにです。

[1374: マンション検討中さん]

半地下見てきました。
素晴らしきミニチュアハウス。
うちは今の方が広く買えないです！

[1377: 名無しさん]

私は200平米越えの一戸建から、こちらに越してきました。80平米弱ですが、快適です。
前の家では4部屋、衣裳部屋やら物置となり無駄でした。お手伝いさんを雇えるようなお金持ちなら広いお家がいいんでしょうが、今は少し子供部屋が狭いですが気にいってます。
まえの家のなごりで、荷物が多すぎて今だにてんやわんやですが、断捨離してスマートな生活ができるように片付けております。
リセールを気にされてる方が、多数いるようですが、それならば駅近高層マンションがいいんではないでしょうか。ここはのびのび子育てしたり、老後をゆっくりのんびり過ごしたい方が多いと思います。自分に合ったマンションを検討をされてはいかがでしょうか。

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 名無しさん
その通りてすね。

[1379: マンション掲示板さん]

もう広い家には飽きた。
たまにはコンパクトな住まいもええかと。

[1380: 住民さん6]

ミニチュアは言い過ぎでは？
広過ぎても大変で人に合った家でっていうのは理解できますし当たり前であって、そういう方に向けたわけではなく、ミニチュアとの表現がマンションを買った方に対して失礼であり残念だと思いました。マンションですら買えない人の妬みかもしれないですね。

[1381: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1384: 通りがかりさん]

そういえば昨日締め切りで３軒ほど販売がありましたが、そこそこの倍率だったんですかね。最安値は５０９０万くらいだったかと。

[1386: 通りがかりさん]

この辺は元から品の良い地域ですよ。
ただ入ってくる人がね・・
だから仕方ないでしょ。

[1387: 通りがかりさん]

他県からやはりそうでしたか。ここに関わらずこちらでマンション買う人は地元住民は殆どいないのでしょうか。

[1391: 管理担当]

[No.1381～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1392: マンション比較中さん]

ブリリア夙川高塚町と比較してこちらにされた方はいらっしゃいますかね？
ブリリアまで歩いたら坂がキツくてこちらに気持ちが傾いてます。

[1393: マンション比較中さん]

ブリリアは丘の上の環境の良さを売りにしていますよね。阪神間に住む人は丘のうえが好きな人が多いんです。車、タクシー利用前提なのかな。そこに価値を感じなくて、坂がきらいならこちらのほうが良いかと。

[1394: 匿名さん]

公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しましたがライトアップされた外観がとても綺麗ですね。
100㎡オーバーのプレミアムルームは収納も広々していて人工芝貼りのルーフバルコニーつきで購入できる方が羨ましいです。

[1395: 購入経験者さん]

二街区購入したものです。

※4 の公共施設は何が入るのか、最新情報わかる方いらっしゃいますでしょうか。

[1396: 匿名さん]

正直、毎日の生活のことを考えると
駅までのアクセスにアップダウンがない方が楽だナァ、と思います。
資産価値とかはもしかしたら高台の方があったりするのかもしれないけど（実際のところは正直わからないです…）
自分が実際に暮らすとすれば、
それはやはり暮らしやすさを優先した方がいいんじゃないか、と感じます。

[1397: マンション比較中さん]

夙川は平地の方が高いと思いますね。
芦屋でも親王塚のほうが山手町より断然高いですね。
山手高価値説は六麓荘に変な固定観念があるだけではないかな。
苦楽園の山手番町は安いです。

[1398: マンション検討中さん]

そういう山手が安いみたいなこと書かれたら、マンションしか買えない私が惨めになるからやめて欲しいです。山手の邸宅の方が羨ましいですよ。

[1399: 匿名さん]

上を見たらキリがないです。邸宅にお住みの方々は凄まじい資産家です(^^)マンションなんてその方々からしたら平日のセカンドハウスという立ち位置で所有されていますからね、、、周りを気にして生きていくと苦しくなりますよ(^^)

[1400: 匿名さん]

物件概要を見るとマンション南東隣接地に戸建住宅や公共施設建築計画があるようですが、将来的に眺望や日照への影響は考えられるでしょうか？
またその件について営業さんからはどのような説明があったのでしょう？