ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 名無しさん]

見に行って来ましたけど、価格そんな高いかなぁ？
マイナス要因は確かにありますね。
しかし、
水害の心配がないエリアで、しかも、大規模マンションが、今後建つ予定あるんですかね。
ちなみに、大規模マンションは、中規模、小規模マンションより、確実に将来売ったり、貸したりしやすいメリットが確実にありますよ。

[125: 匿名さん]

大規模マンションは値崩れするんじゃないっけ？

[126: マンション検討中さん]

高いとは思わなかったですが、甲陽園のマンションの値段も見た上で決めようと考えています。

焦る買い物では無いと思いますし、こちらは住めるのもまだ先ですし。

[127: 口コミ知りたいさん]

現状だと75㎡のモデルルームタイプ、戸建街区を向いている部屋が5,700万円くらいですか...即決できなかったですね。西宮エリア中心に見てますが、ここに限らず強気の物件多いですね

[128: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
長谷工のマンションでなければ大丈夫では？

[129: マンション検討中さん]

今の値段設定は日経平均バブル並、最低金利をもとにされているから、割高もええとこよな。ただ、2年後竣工ってことは今の流れやと金利もある程度上昇してるやろうし、この値段で青田買いするのは躊躇する。特段利便性や校区が良い訳でもないし、どこぞの金持ち以外は普通の思考ならいったん様子見やろな。

[130: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
この辺検討してる人はある程度の金持ちだけでしょう。
他の物件と比べても、管理費や駐車場含めると結構安いですよここ。
校区もここで微妙ならどこにも住めないのでは(笑)
甲陵校区一択なのかな？あまり詳しくないのですが。

[131: 坪単価比較中さん]

世帯年収1300万円でも子供二人いると6000万円はカツカツなるよな。最近の不動産価格はどうかしてるよ。頭金インデックスに回して賃貸住むほうが余裕で良い結果になるレベル。マンションて家賃より安くなるから買うんでないの？

[132: マンション検討中さん]

確かに高いので
ここでない場所でも買えそうな値段ですが
この規模で、ものが良くて、環境よく不便でもない
良い物件だなと思い、前向きに検討しています。

[133: 匿名さん]

2期で購入しようかなと検討中です。
価格少しは下がるのかな？駐車場の優先権いらないから少し下げて欲しいな。
戸数は多いが魅力的な部屋は限られている。
個人的には南東向きのB棟しか検討してないんだけど、A棟とかニーズあるのかね…
標準仕様のレベルの高さとウッドデッキは魅力。

[134: 通りがかりさん]

グランリビオ の価格次第ですが、あまりにも規模感が違うので、、、価格以外の面も悩みます。

[135: 買い替え検討中さん]

グランリビオは人気だろうなー！
ただ絶対ヴェレーナより高いと思う…
格差社会だよなぁ皆様余裕ありすぎですよ

[136: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[137: マンション検討中さん]

B棟、C棟は魅力的ですが
総合的に見てA棟の目の前の戸建てが眺望に被らない部屋を検討中です

[138: 匿名さん]

6000万円ですか……
人気エリアなことはわかりますが、不動産バブルなのか、マンションも高いです。

共用施設が充実していて、気になっているのがゲストルームです。
運動会や発表会などの日は義理の父母が来たりするので、そんな時に泊まってもらえるといいかな。誕生日とかも……。マンションに泊まるよりゲストルームに泊まってもらった方が気が楽というか。提供公園があったり、スタディルームがあったり、共用施設はかなり充実していると思います。

[139: 周辺住民さん]

とにかく高い。明石なんて竣工前に値下げしまくっているから、ここもいずれそうなりそう。

[140: マンション検討中さん]

ここが特別高いというより昨今の不動産価格が高すぎるってイメージですね。
そこそこ人気エリアのそこそこ良い新築マンションってだけでプチ富裕層以上じゃないと買えなくなってきているので辛いです。

[141: 買い替え検討中さん]

1階だったら5000万円前後ですけど、半地下みたいな感じなのかな…
グランリビオやここの2街区もありますし、今のタイミングで急いで高値で買うことはないですかね。
金利や住宅ローン控除も不透明ですし、ちょっとタイミング悪いです。

[142: マンション検討中さん]

>>141
マンション入口が2階ですしドライエリアがあるぐらいですので半分地下だと思います。土地より低いところは湿気がたまると聞いたことがありますので採光含めよく考えた方がいいと思います。

[143: 名無しさん]

グランリビオの予定価格見たけど安いな…
やぱ高いよここ。

[144: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
リビオの価格出たんですか？
どちらでご覧になったのでしょうか？

[145: 匿名さん]

この立地と規模だったら大手ブランドにやって欲しかった。価格があと少し上がってもその方が良かったかな。

[146: マンション検討中さん]

とても良い物件だと思い悩んでおります。あと1000万ぐらい安かったら即決したかったです。この辺りに住んだことが無くあまり知識がないのですが、こちらの校区の小学校や中学校の雰囲気はいかがでしょうか？
経済的に背伸びをしてでも、このマンションにすべきか否か悩んでおります。

[147: 名無しさん]

無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいるので、今の時点で不安なら止めた方がいいですよ、真剣に。

[148: マンション検討中さん]

＞＞146
同感です。500～1000万円高いと思いますが、今の新築マンション市場から考えればこれぐらいオンされるのだと思います。手を伸ばせば買えなくはないというお気持ちかもしれませんが、背伸びして買うのは今後の所得アップと労働継続が確約していない限り辞めた方がいいと思います。もしかすると目の前にできる戸建街区の方が安いかもしれません。

[149: マンション検討中さん]

界隈を歩いてみましたが苦楽園口までの道は割と整備されてて歩きやすく、思ったほど遠く感じませんでした。
逆に甲陽園への道は途中歩道がなかったりと微妙に感じました。
また、甲陽園までの道が整備される計画はないとのこと。

[150: 匿名さん]

>>甲陽園への道は途中歩道がなかったり
そうなんですね。
戸建てもできて、人口も増えると思うんですが、それでも整備予定はないものなんでしょうか。

住民の声を集めれば、整備してくれたりしないですか？？

>>無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいる
コロナ禍で収入が減ったりして、家を手放すケースが出ているようです。気をつけないとと感じます。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
市民の声をどこまで聞き入れてもらえるのかは定かではないですが、都市計画道路に指定されているのはヴェレーナ周辺までです。
都市計画道路で調べてもらえれば分かると思いますが、ヴェレーナの北側から甲陽園まではそもそも計画にすら上がっていません。
整備するにしても立ち退きが必要になるので、まず変わらないと思っておいた方がいいです。

[152: 評判気になるさん]

高い高いという声が多いですが、4000万円台～1億以上と幅のある物件ですからね。
条件のいい部屋に目がいってしまっているだけでは？
グランリビオの予定価格見ましたけど金額的にはほぼ同じだし、設備の内容次第ですね。
私はグランリビオ見てから比較して決める予定です。

[153: 通りがかりさん]

>>152 評判気になるさん

もしよろしければ、グランリビオの予定価格を教えていただけると嬉しいです！！

[154: マンション検討中さん]

グランリビオの公式サイトからアンケートに回答すれば閲覧できますよ。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

グランリビオのアンケートとは公式サイトのどこあたりにありますでしょうか？
よく見ても見つからなくて
申し訳ございません、宜しければ教えて下さい

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
ここはヴェレーナシティの掲示板ですので、グランリビオの方でお聞きになった方がよいかと思います。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

ヴェレーナとリビオを検討されているのであれば
この話題が出ても不自然ではないし
検討されている方でしたら比較して知りたいと思う方は他にもいらっしゃると思うので
こちらでお話ししても良いと思います

[158: マンション検討中さん]

資料請求するとパスワードが送られてきましたよ。

まだ具体的な価格は分からないですが、こちらのマンションより安い印象でした。

[159: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[160: 名無しさん]

リビオの関係者きてるー！！

[161: 名無しさん]

今は売値を高く出してますけど、結局買える人がいないと下がるだろうし、6,000万円超払える人は戸建ても買えそうだなーってなるかもしれないし、ってことでちょっと値下げしてくれないかなー

[162: 名無しさん]

値下げを期待する方は少なくとも1年は待ちましょう。
2年後竣工の物件でっせ。

[163: 匿名さん]

棟によりますが、リビオの価格は同等に見えましたけど

[164: マンション検討中さん]

一生懸命な方もいますが、何だかんだナンバーワンではないけどオンリーワンのマンションだと思いますよ。

[165: 匿名さん]

164さん、うまい！
オンリーワンて、なんかいいですね。

公式サイトの桜の動画がすごく良いです。
今年の動画？
散歩コースにこんな場所があるのって良いなと思いました。

敷地内にも桜の広場があったり、いくつものガーデンがあって素敵だなと思います。
それだけでも贅沢なマンションだと思います。

[166: 匿名さん]

検討中です。
目の前の道通ってみたけど、なかなか道広いですね。そのうち二車線に拡張されるのかな？
あと甲陽園からはアップダウンきつくて歩くのしんどい。
苦楽園口のみの利用になるかなー。スーパー行きたい時だけ甲陽園使う感じかなー

[167: マンション検討中さん]

規模は大きいし、そこそこの価格
今はどのくらい売れたのでしょうか

[168: 購入経験者さん]

地域的に考えるとやっぱ高いよね。安いと感じたのは半地下物件だけだけど、眺望と日当たり捨ててるから実際は全く安くない。リセールも絶望的だし。
ここは苦楽園じゃないよ。夙川でもない。苦楽園口の外れ。

[169: 匿名さん]

批判的な書き込みする人はそもそもなぜこの掲示板を訪れるのか
高いと思うなら他を当たれば良いだけなのでは

[170: 買い替え検討中さん]

以前から思っていたのですが、公式HPが変わり映えしないというか特段変化もないのにずっとNEWだったりオープンしているモデルルームや設備／構造の掲載もありません。販売戦略かどうか知りませんが熱量が伝わってこないというか売る気があるのか疑問に感じます。

[171: 匿名]

販売戦略については、若干親切心にかけるなと感じてしまいました。まず価格表を自分で写させてもらえず、営業マンが記入する形でした。上顧客にはそのようなことをしないかもしれませんが、高い買い物をする庶民としてはフェアではないなと思いました。また、価格が書いているのに「ここはまだ販売するかわかりません」などの回答があったりしたので、自分が買いたい物件を選ぶというより、営業側が売りたい物件を選んですすめてくるという感じでした。何件か物件は周りましたが、このような対応は初めてだったので少しがっかりしました。竣工は2023年なので、まだ本腰を入れていない感じなのでしょうか。素人にはわかりませんが。

[172: 匿名さん]

ああ、それ中堅デベの典型的な販売方法ですよ。各住戸の価格は時価と思った方が良いです。お客の資金力に応じて案内する住戸と価格を都度調整しているようです。基本的にお客の資金力でギリギリ買える価格の住戸を勧めるのが商売としては普通なので、こちらも相応の準備と芝居が必要です。これ普通の事なので特にここの批判ではないです。

[173: 買い替え検討中さん]

色々と新築マンション物件を見てきた感想からすると対応含め中堅感は否めません。145さんじゃないですけど大手デべならなんとなく安心感が持てるのですが、ここはなんとなく不安感を持たせる対応だと思いました。復代理されてる販売業者のせいかもしれませんが。