ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: 通りがかりさん]

建築オプションは内覧会時に設置できていると思います、1街区では間に合いませんが。オリジナルなら炊飯器やゴミ収納スペース、カラーの自由度などが利点でしょうか。吊棚の上に間接照明が設置できるかも、素材やデザインを含め価格はピンキリです。提携会社か外注かでも変わります、安心感か自己責任かの違いと思います。

[1122: eマンションさん]

同じものを作らせたら外注のが1～2割ほど安いですけどねー

[1123: 匿名さん]

外注にオーダーする場合はアフターサービスのある業者を選べばいいのかもしれません。
自分はマンションはまだ決まっておりませんが、設備はネットで見積もりしてもらえる10年保証つきの業者にオーダーしたいと考えております。

[1124: マンコミュファンさん]

掲示板落ち着いてきましたね。
二街区の者です。

皆さんは入居にあたり、家具、家電等新調されますか？
入居にあたって引越し費用やらお金のかかる事が多いですが、皆さんの様子を教えてほしいです。
ちなみに我が家はなるべく元の家具を使うため、ほぼ新調せずです。食卓小さめです。
ルンバ欲しいです。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1124 マンコミュファンさん

使えそうな物は持って行きたいと思うほうですが、家具も家電も20年ぐらい使ってる物がほとんどで、子供達が小さい時にラクガキをしたりで、ボロボロになってるので、今回は思い切ってほぼほぼ新調することにしました。
家具はいくつか注文したのですが、買おうと思っていたお店のクーポンもマンション経由でもらえたので、かなり助かりました！
お掃除ロボットはブラックフライデーのときにかなり安くなっていたので、買っちゃいました。
ちなみにルンバではありませんw

[1126: マンコミュファン]

>>1125 マンション掲示板さん
家具家電、長く使ってたんですね！
新生活なんで、新しい家具家電に憧れます。。

お掃除ロボット良さそうですが、お掃除ロボットが通れるようにするのは地味に面倒ですよね。（そんなこと言ってるから部屋が片付かないんですが）

将来、子どもがもし西宮北口等の塾に行くならどうすればいいか、気を揉んでます。（送迎は面倒ですがやむを得ない？）

戸建て街区の発売や公共施設関連、気になりますがなかなか情報出ないですね。

[1127: マンション検討中さん]

西側の通用路と消防通用口が私道に面していて所有者に了承得られてなくて死に設備になりそうだった所は解決しましたか？

[1128: 検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん

本当ですか！？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

そうなんですか？
これが本当なら大問題かと思うのですが。
私の部屋からすると通用口がすぐなので、通勤などで毎日使用する予定で考えていたので、それが不可となると本当に困ります…

[1130: マンション検討中さん]

通用路ってどこの場所のことを言っているのでしょうか？

中庭に通じる部分や外周の部分のことなら、通常時は防犯の兼ね合いもあり使用できない（緊急時は別）と最初から言われていました。

死に設備というか、非常時用の、設けることが義務付けられている（二方向避難）ので、いざといういう時に使うものという認識でした。

もちろん使えた方が便利ではありましたが。

[1131: 匿名さん]

Ａ棟B棟E棟以外の棟はベランダ側が向かいの棟の玄関や廊下から見えてしまうと思いますが、みなさんカーテン等で工夫されますか？ミラーカーテンを使用するとまだマシですかね。。夜はさすがにしっかり閉めないとリビングまで丸見えですよね？

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1126 マンコミュファンさん
学習塾は苦楽園内にもあるのでそこに通うのもありでは？
苦楽園にもあるとある学習塾に身内が通ってましたけど(校舎は異なりますが)、中学校受験で県内トップ層のところに受かってたので決してレベルは低くないかと

戸建て街区および公共施設はまだ何も決まってないみたいですよ

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

I街区とII街区の間にある外周部分です。
気になったので、昨日見てきました。
西側と東側が繋がった通路ができていますが、通路の一番左に貼り紙がされてあり、「私有地所有者との交渉が未解決のため、通路立ち入り禁止」となっておりました。
周辺住人と良好な関係で工事していただきたいものですが…。心配です。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
なるほど、区画から出る裏の道ですね
コンビニに行きたい時に通れないと不便そうですが、自分の街区からは遠いので良かったです
消防法や建築基準法的に問題無いかは分からないですが
初めから居住者の解決案件として上がらないようにして欲しいですね

[1135: eマンションさん]

消防法二十七条で「消防隊は、火災の現場に到着するために緊急の必要があるときは、一般交通の用に供しない通路若しくは公共の用に供しない空地及び水面を通行することができる」と定められているので、私有地だからといって消防隊侵入口を認めないなんて要望通りませんけどね
もし消火妨害を行ったら一年以上十年以下の懲役ですし

工事の粉塵やら騒音やらで近隣の感情を逆撫でしたんですかね？

[1136: 検討板ユーザーさん]

もう中古出てるんですね。１階で5280万。写真を見る限りA棟かな。果たしてこの価格で買い手がつくのでしょうか。

[1137: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん

購入価格より高そうですよね。
スーモ見ると半地下感がすごいですね。
入居前にどうしたんでしょうね。
内覧してみてこれはマズいと気づいたんでしょうか。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1137 匿名さん
私はその半地下の部屋を商談しました。
たしか4890万くらいだったと思います。
スーモの写真を見てやっぱり実物と図面は違いますね。
くわばらくわばら。

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 口コミ知りたいさん
もう成約しちゃったみたい。
見たかったな

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1136 検討板ユーザーさん
え？出てますか？スーモみても見つからないです…