ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: eマンションさん]

>>1096 さん
令和5年末までに新築の建築確認を受けていれば、限度額2000万円、期間10年の控除を受けられます。(控除額最大140万円)
新築の建築確認は建築する前に行うものなので、2街区もすでに建築が始まっていることから、控除対象と見ていいでしょう。

[1102: 口コミ知りたいさん]

この辺学区は良さそうやけど何かもっと色々できたらいいですよね。もったいない。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
関学大まで歩いて30分余りですか。ミッションスクールは風情があって良いですね。甲山森林公園からも近くて絶好の散歩コースです。

[1104: 名無しさん]

保育園激戦区の西宮市
その中でもこのあたりは特に激戦だと聞きました
来年にはII街区もでき、子どもも増えることが予想されますが、新設園建設の予定などあるのでしょうか…
少し離れたところに入れるしかないのか…
近くの保育園や幼稚園に入れるのか、とても心配です

[1105: マンコミュファンさん]

>>1100 通りすがりさん

詳しく回答していただきありがとうございます！安心しました！

[1106: 匿名さん]

>>1101 eマンションさん

建築確認のあたり気になっていたので安心しました！ありがとうございます！

[1107: eマンションさん]

駐車場二区画目募集してますけど、それなら来客用に解放して欲しいのですが

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 eマンションさん
駐車場って足りないのかと思っていたのですが、二区画目の募集があるのですか？それは一街区二街区どちらでしょう？

[1109: 検討板ユーザーさん]

今回の募集は敷地外の駐車場と個別契約を斡旋する案内かと理解しています。来客用駐車スペースを増やすには管理組合の費用負担が発生します。来客用2台を基に事業主が管理費や修繕積立金を計算しており、増設には管理組合の合意がいるかと思われます。

[1110: 検討中ユーザーさん]

敷地外駐車場がもし余ってしまった場合は、一括借上げ？確保してもらったかと思うんで、管理組合や修繕積立金(=自分たち)からの持ち出しになるんでしょうかね…。

[1111: 検討板ユーザーさん]

1街区の場合、約130台の駐車場と2台の来客用があってその費用、持分比率ごとの管理費等が、当初の重要事項説明で行われています。説明にない費用が発生することはないと考えるのが普通かと思います（引渡し後の管理組合議事で変わる場合も）。敷地外駐車場の確保は駐車場不足に対する売主の営業戦略と考えるのが妥当では？またワンボックスなど機械式駐車場に入らない問題に応える事もあるかもしれません。個人的な推測なので売主に確認するのが一番ですが。。

[1112: eマンションさん]

管理組合の許可なく来客用の開放を希望しているわけではありません。
管理組合の合意や修繕費増加のことはわかっておりますが、1街区でいうと約200戸に対して来客用が2台はあまりに少ないと思ってます。
周辺に駐車場少ないですし、常にほぼ満車の状態ですし。
敷地外の駐車場を来客用として数台開放しても1戸あたりの負担は月数百円程度なので、個人的にはそっちの方がメリットが大きいと思った次第です。

[1113: オプションケチった]

今更ですが、カップポードつけましたか？
つけてなくて焦ってます。
いくらくらいでしたか？

[1114: マンション掲示板さん]

>>1113 オプションケチったさん
建築オプションのものをつけました。
確か50万は超えていた気がします。

[1115: 匿名さん]

安い！

[1116: 通りがかりさん]

>>1113 オプションケチったさん
専門業者にオリジナル頼み、工賃含め50万弱です。メラミン仕様の普通の品ですが、カリモクみたいな無垢材仕様だと高くなると思います。リクシルやパナなどメーカー品を安く卸して造りつける業者だと10万強安くなったみたいですが、大盤振舞いしました。採寸、設計して発注後、1～2ヶ月かかるのではないでしょうか。工事は鍵渡し後になるので出来はこれからの楽しみです。

[1117: 匿名さん]

3階？あたりと最上階に照明とカーテンがついている部屋があり、もうすでに住んでる方いるようですがもう引き渡しは始まっているのですか？

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 匿名さん

私も内覧のときにB棟のはし部屋で確認しました。
引き渡しはまだのはずなので、正直不信感を覚えました。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 検討板ユーザーさん


棟内モデルルームだと思います。

[1120: 匿名さん]

カップボードの外注は完成まで1、2ヵ月かかってしまうんですか…
もしオプションで発注した場合は引き渡し時に完成しているのですか？
合理性を取るか価格を取るかで迷いますね。