ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん
自分で選んだり・探したりする手間暇を考慮すると、紹介された業者さんで良いかなと思ってます。

引越し業者は皆さんどうしましたか？
幹事会社が良いのか迷ってるのですが。

[1082: 名無しさん]

>>1080 匿名さん
特に制限はないと思います。
紹介があっただけで指定されたわけではありません。
メリットは①A社であれば10％off、②FPに相談しやすいことでしょうか。
懇意にされている代理店さんがいればその方から加入するのもいいでしょうし(プロ代理店であれば万が一事故が起こったときに保険金請求について相談しやすい)、お勤め先で団体扱があれば団体割引がいくらかある場合もあるのでそちらも比較検討してみるのもありだと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
ヴェレーナとしてはこれが理想のスタイルですが
上手お隣が良しとしてからできることなのでは。

[1084: リスクヘッジ]

>>1080 匿名さん
あいおいニッセイ同和損保は大手の一角、業界4位です。今回は会社の団体保険みたいに他社よりはお得な条件とか言っていました。保険会社の選択に制限はないようで、ソニー損保みたいなネット損保のほうが安いのかもしれませんが、現マンションでもあいおいニッセイ同和なので契約しました。
阪神大震災時、ローンを残したまま半壊のマンション修復に二重ローンを抱えた話など聞くと、火災（地震）保険は必要かと思います。

[1085: 1080]

>>1082 名無しさん
>>1081
ご返信ありがとうございました。
引越業者も含めてあまり指定会社に便利さを感じず、元請に口銭は支払われるでしょうから、調べると価格的にもメリットを感じず、しかしどちらの業者も『ご入居者皆様ご利用頂いております』という言葉に違和感を覚えて問い合わせさせてもらいました。煩わしいですが、色々と検討してみます。

[1086: 匿名さん]

>>1081 評判気になるさん

引越業者気になります！
繁忙期とかぶっていることもあり指定時間のある一斉入居は無理ですと何社か断られました;
サカイさん以外はアウェーでの作業となるのでスムーズに進むのか若干心配ではあります。
現地で誘導するひとがサカイ人なので他社と同じ額か安くなるならサカイかな

[1087: 通りがかりさん]

>>1084 リスクヘッジさん
詳細なご返信ありがとうございました。
保険の必要性は認識しておりますが、うちと契約するのが当たり前、という対応に若干違和感がありました。
ご意見参考にさせて頂きます。

[1088: 匿名さん]

>>1085
『ご入居者皆様ご利用頂いております』は、ずるい！いつも心の中でほんまかいなって思ってます笑

引越の案内がきたときは、最初「え？業者指定なんかな？」と思いました。
日時抽選の結果がきたときも「ほんとに確認ボタン押しちゃっていいのこれ！？」という感じでした。
説明会でもあれよあれよと色んな営業されて…流されずによく考えないとですね。。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん
他の保険会社でも大丈夫ですよ。
ただ、個人で探すとなると、建物の構造だったりいろんな情報を伝えて必要書類（登記簿謄本等）も揃えないといけないので、かなり手間が掛かるかと思います。
提携してる保険会社であれば情報も全て知ってますし、手続きがスムーズな上に割引もあるので、そちらに決めました！

[1090: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
仰る通りで、私もほんまかいなって思ってます笑
引越の件も全く同感です！
カモにされてる感じを受けますが、提案が悪いわけではないと思いますので、流されることなく検討すべきですね。

[1091: 名無しさん]

3月末の引越しの金額は半端ないですね。
見積もり見て、座ってるのに立ち眩みしました。

[1092: 通りがかりさん]

繁忙期に引っ越しの方は実際のところ見積もりいくらぐらいですか？

[1093: 匿名さん]

A社40万
B社55万
C社85万
距離は近いです。
荷物も多くありません。
すごい強気です。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
え、家族人数にもよりますがそれは高すぎなような、、、？
逆に強気で価格交渉していいと思います。

[1095: マンコミュファンさん]

>>1093 さん

85万は強気すぎ
4月下旬に変えればもっと安くなりそう

[1096: マンコミュファンさん]

2街区は住宅ローン控除の対象外になるのでしょうか？

[1097: 匿名さん]

引越し業者て指定されてるの？

[1098: 購入経験者さん]

3月下旬は引越し業者が「空きがありません」って断られることも多いです。
4月下旬は金額はかなり下がりますが、今住んでいるところの家賃も払わなければなりません。子供の通学のこともあると思います。
足元を見られて、中々強気にはいけないのが現状です。
結局3月も4月もどっちもどっちでこの時期はやはり高いです。

[1099: 名無しさん]

>>1097 匿名さん
指定されてるわけではないですが、某パンダのとこが取りまとめしてますね。
トラックのサイズと引越し日程が指定されてます。

[1100: 通りすがりさん]

>>1096 さん

令和7年12月31日までに入居した方が対象です。
2街区も令和6年入居なので対象。
新築、その他の住宅→2000万円、控除期間10年になると思われます。詳しくはHPを。

※本物件はバルコニー側の窓を大きくとってある等、抜け感やデザイン重視のため省エネ基準にはあたらないとのことです。

(参考)西宮市HPより
https://www.nishi.or.jp/smph/kurashi/shizei/kojinshiminzei/zeisei/R5ze...