ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: 契約者]

>>1056 名無しさん
　そんなことは百も承知。梁があることを言っているのではなく、梁のサイズと位置の話。位置の問題は部屋タイプによるのでしょうけど。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1003 通りがかりさん
地元に長く暮らす者としては、桜の木の伐採と簡単に言ってほしくはないです！一度切ったものは二度と元には戻せないのです。全くのボランティアで夙川沿いのゴミ拾いをしている方もいますし皆であの環境を守っています、新しく越してこられる皆さまにも春夏秋冬どの季節も楽しんで頂きたいです。知人もこのマンションに越してきます、かなりの人数が越してこられる事による渋滞等も含め心配もかなりありますが、仲良く暮らしていきたいと思っておりますので桜の木に関しての発言も熟考のうえよろしくお願いいたします。

[1063: 評判気になるさん]

>>1062 マンコミュファンさん
同じく長年夙川に住んでますが、そのせいで慢性的な渋滞を引き起こして景観を台無しにしていると私は思いますがね

[1064: 検討中ユーザーさん]

>>1063 評判気になるさん
私は夙川に住んではいないですが、貴殿に同意します。
1062番さんの内容では、建設的な別意見を出す訳でも無く、単に「昔からある桜の木を切ると言うな」という理想だけを主張されてるように感じます。

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1064 検討中ユーザーさん

計画にあるような道路拡幅工事や歩道整備にはむしろ賛成です、慢性的な渋滞は事実ですからね、ただ桜を伐採して阪急を地下化するという考えはどうかと思っています。

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 口コミ知りたいさん

計画が速やかに遂行されればいいんですけどね、、、。
計画ではすでに着工されていなければならないはずですが、着手の目処がたっていないのが残念なところです。

[1067: 新参者]

街が完成し新しく350余戸の子供達が神原小や大社中に通う事になれば踏切の安全は大きな問題です。
それを考えて工事が計画されたはずなので、速やかに着工してほしいと思います。

[1068: 匿名さん]

土木事務所の担当の方も「(神原の)踏切周辺については(北側の踏切も含めて)問題意識を持って進めている。ここ周辺道路は全体を改善する必要がありまだ計画の段階である。」との回答で、計画が進まない具体的な問題点については聞けませんでしたが簡単ではないようで、いまだに着工の見通しはついていないとのことです。

景観も大事、利便性も大事。
歩道も狭くてボコボコして歩きにくいですし危険も多いので各道路整備には私も大いに賛成ですが、大きく太く立派に花をつける桜の木になるまで何年もかかるものを軽々しく伐採というのは些か酷烈だと思います。今の状態だと桜も窮屈そうですし、ある程度根が広げられる場所を設けて植え替えていただくなど、なるべく自然や景観を損ねない方法をとっていただきたいです。

[1069: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

重要事項説明書には「使用者の過失によりウッド調デッキを破損させた場合、この修復費等は、その使用者の負担となります。」としか記載がないので、具体的になにをするなという文言は見つかりませんでしたが、着地したときの音がどのくらい響くか気になります。
プライベートガーデンやルーフバルコニーの人工芝、下階に迷惑の心配がないお部屋であれば可能かもしれませんが、ウッド調デッキの上や避難ハッチ周辺は奥行が3mあったとしてもやめておいた方が無難かと思います。
縄跳びや自転車の練習ができるところ欲しいですよね…

[1070: 匿名さん]

>>1050 名無しさん

おっしゃる点とても気になっています。
モデルルームは広く明るく魅せるようにオプション特盛りで仕立ててありますが、照明類を全て消させてもらうととてもとても暗かったので、バルコニーに奥行がある場合は部屋への採光はあまり期待しない方がよいと思います。
コンサバトリースペースのない間取りですが、それでも実際はモデルルームほど真っ暗ではなかったので少し安心しました。
庇もしっかりバルコニーを覆っているため　昼過ぎにやっとバルコニーの半分くらいでしたので、照明はなるべく明るめのものを選びました。
あとは夕方にかけて西陽がどの程度射し込んでくれるか不明なので、住んでみないとなんとも、です。

子どもも小さくなかなか現地に赴くことができないので、内覧会が遅い時間だった方や夕方の居室の様子がわかる方いらっしゃったら情報いただけると嬉しいです。

[1071: マンコミュファンさん]

バルコニーでプールはどうなんでしょう。
BBQはダメだと思いますが、ホットプレートでの焼肉は許容範囲ですよね？
バルコニーが有効活用できなければ、ただの日当たりが悪い部屋になってしまうので、ルール決めは慎重に行いたいです。

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンコミュファンさん

本当にルール決めするなら管理組合の打ち合わせでもないと、この場は役に立たないですね。
ホットプレートの焼肉は大丈夫でも、外なんで子どもが集まって騒がしくなるとNG、等あるでしょうし。
プールは仮に禁止されても、やってる家庭たくさん出そうですね。

[1073: マンション検討中さん]

私もその範囲がすごく気になります。
ホットプレート焼き肉でも騒がしくしていたら、お隣上下のお部屋に迷惑ですし、タバコなどもそうですが、焼き肉の匂いも洗濯物などについてしまうと思います。
静かにお茶や本を読むくらいの癒しの空間にしておいた方が無難ではありますよね。

[1074: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん
言葉足らずですみません。もちろんここで決めるわけではなく、管理組合発足後に慎重に議論して管理規約に落とし込む必要があるという趣旨でした。

>>1073 さん
ご提案内容が無難ではあるものの、公式HPでもベランピングを売りにしており、楽しみにしている家族も多いと思います。誰もが満足できるルールは難しいとは思いますが、多くの方が納得できるルールにしたいですね。

[1075: eマンションさん]

重要事項説明書には具体的に何がNGとかは書いてなくて、抽象的な表現多いですよね。

私も契約者ですが、大和地所さん公式HPで書かれている様なことは、やりたいなあと思って入居を決めました。

https://www.daiwa-r.co.jp/originality/veranda_glamping/

もちろん他人に迷惑はかけない範囲でという前提ですが、あまり窮屈な運用はしてほしくないなと思っています。

[1076: 通りがかりさん]

>>1061 契約者さん
モデルルームは窓側に梁がないタイプでしたし、カーテンレールも窓より高い位置でしたよね。図面を見て開放的ですよ、と散々言われたのに、梁があんなに大きいものとは思いもしなかったです。

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1055 名無しさん
モデルルームと内覧会のときに撮影した動画と比較してみましたが、間取りは多少違うものの梁のサイズ感はほぼ同じに見えました
部屋によって違うのかもしれませんね

[1078: となりのトトロ]

>>1072 匿名さん
小さい子が走る音やピアノなどは居住者間でよくトラブルになります。焼肉も洗濯物に臭いが移ったり(^^;) 隣近所のコミュニケーションが取れてたら問題にならない事もあるので、挨拶とか世間話とか大事にしたいと思います。

[1079: マンション検討中さん]

>>1063 評判気になるさん

流しそうめんという発想にびっくりしました笑

https://youtu.be/vsbO0QXoWdc

[1080: 匿名さん]

お詳しい方ご教示ください。
火災保険ですが、皆さま説明会で紹介された指定業者と契約されておられますでしょうか？
個人で代理店（保険会社）を選ぶことはできますでしょうか？その際、何かしらの制限がございますでしょうか？

[1081: 評判気になるさん]

>>1080 匿名さん
自分で選んだり・探したりする手間暇を考慮すると、紹介された業者さんで良いかなと思ってます。

引越し業者は皆さんどうしましたか？
幹事会社が良いのか迷ってるのですが。

[1082: 名無しさん]

>>1080 匿名さん
特に制限はないと思います。
紹介があっただけで指定されたわけではありません。
メリットは①A社であれば10％off、②FPに相談しやすいことでしょうか。
懇意にされている代理店さんがいればその方から加入するのもいいでしょうし(プロ代理店であれば万が一事故が起こったときに保険金請求について相談しやすい)、お勤め先で団体扱があれば団体割引がいくらかある場合もあるのでそちらも比較検討してみるのもありだと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん
ヴェレーナとしてはこれが理想のスタイルですが
上手お隣が良しとしてからできることなのでは。

[1084: リスクヘッジ]

>>1080 匿名さん
あいおいニッセイ同和損保は大手の一角、業界4位です。今回は会社の団体保険みたいに他社よりはお得な条件とか言っていました。保険会社の選択に制限はないようで、ソニー損保みたいなネット損保のほうが安いのかもしれませんが、現マンションでもあいおいニッセイ同和なので契約しました。
阪神大震災時、ローンを残したまま半壊のマンション修復に二重ローンを抱えた話など聞くと、火災（地震）保険は必要かと思います。

[1085: 1080]

>>1082 名無しさん
>>1081
ご返信ありがとうございました。
引越業者も含めてあまり指定会社に便利さを感じず、元請に口銭は支払われるでしょうから、調べると価格的にもメリットを感じず、しかしどちらの業者も『ご入居者皆様ご利用頂いております』という言葉に違和感を覚えて問い合わせさせてもらいました。煩わしいですが、色々と検討してみます。

[1086: 匿名さん]

>>1081 評判気になるさん

引越業者気になります！
繁忙期とかぶっていることもあり指定時間のある一斉入居は無理ですと何社か断られました;
サカイさん以外はアウェーでの作業となるのでスムーズに進むのか若干心配ではあります。
現地で誘導するひとがサカイ人なので他社と同じ額か安くなるならサカイかな

[1087: 通りがかりさん]

>>1084 リスクヘッジさん
詳細なご返信ありがとうございました。
保険の必要性は認識しておりますが、うちと契約するのが当たり前、という対応に若干違和感がありました。
ご意見参考にさせて頂きます。

[1088: 匿名さん]

>>1085
『ご入居者皆様ご利用頂いております』は、ずるい！いつも心の中でほんまかいなって思ってます笑

引越の案内がきたときは、最初「え？業者指定なんかな？」と思いました。
日時抽選の結果がきたときも「ほんとに確認ボタン押しちゃっていいのこれ！？」という感じでした。
説明会でもあれよあれよと色んな営業されて…流されずによく考えないとですね。。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん
他の保険会社でも大丈夫ですよ。
ただ、個人で探すとなると、建物の構造だったりいろんな情報を伝えて必要書類（登記簿謄本等）も揃えないといけないので、かなり手間が掛かるかと思います。
提携してる保険会社であれば情報も全て知ってますし、手続きがスムーズな上に割引もあるので、そちらに決めました！

[1090: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
仰る通りで、私もほんまかいなって思ってます笑
引越の件も全く同感です！
カモにされてる感じを受けますが、提案が悪いわけではないと思いますので、流されることなく検討すべきですね。

[1091: 名無しさん]

3月末の引越しの金額は半端ないですね。
見積もり見て、座ってるのに立ち眩みしました。

[1092: 通りがかりさん]

繁忙期に引っ越しの方は実際のところ見積もりいくらぐらいですか？

[1093: 匿名さん]

A社40万
B社55万
C社85万
距離は近いです。
荷物も多くありません。
すごい強気です。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
え、家族人数にもよりますがそれは高すぎなような、、、？
逆に強気で価格交渉していいと思います。

[1095: マンコミュファンさん]

>>1093 さん

85万は強気すぎ
4月下旬に変えればもっと安くなりそう

[1096: マンコミュファンさん]

2街区は住宅ローン控除の対象外になるのでしょうか？

[1097: 匿名さん]

引越し業者て指定されてるの？

[1098: 購入経験者さん]

3月下旬は引越し業者が「空きがありません」って断られることも多いです。
4月下旬は金額はかなり下がりますが、今住んでいるところの家賃も払わなければなりません。子供の通学のこともあると思います。
足元を見られて、中々強気にはいけないのが現状です。
結局3月も4月もどっちもどっちでこの時期はやはり高いです。

[1099: 名無しさん]

>>1097 匿名さん
指定されてるわけではないですが、某パンダのとこが取りまとめしてますね。
トラックのサイズと引越し日程が指定されてます。

[1100: 通りすがりさん]

>>1096 さん

令和7年12月31日までに入居した方が対象です。
2街区も令和6年入居なので対象。
新築、その他の住宅→2000万円、控除期間10年になると思われます。詳しくはHPを。

※本物件はバルコニー側の窓を大きくとってある等、抜け感やデザイン重視のため省エネ基準にはあたらないとのことです。

(参考)西宮市HPより
https://www.nishi.or.jp/smph/kurashi/shizei/kojinshiminzei/zeisei/R5ze...

[1101: eマンションさん]

>>1096 さん
令和5年末までに新築の建築確認を受けていれば、限度額2000万円、期間10年の控除を受けられます。(控除額最大140万円)
新築の建築確認は建築する前に行うものなので、2街区もすでに建築が始まっていることから、控除対象と見ていいでしょう。

[1102: 口コミ知りたいさん]

この辺学区は良さそうやけど何かもっと色々できたらいいですよね。もったいない。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
関学大まで歩いて30分余りですか。ミッションスクールは風情があって良いですね。甲山森林公園からも近くて絶好の散歩コースです。

[1104: 名無しさん]

保育園激戦区の西宮市
その中でもこのあたりは特に激戦だと聞きました
来年にはII街区もでき、子どもも増えることが予想されますが、新設園建設の予定などあるのでしょうか…
少し離れたところに入れるしかないのか…
近くの保育園や幼稚園に入れるのか、とても心配です

[1105: マンコミュファンさん]

>>1100 通りすがりさん

詳しく回答していただきありがとうございます！安心しました！

[1106: 匿名さん]

>>1101 eマンションさん

建築確認のあたり気になっていたので安心しました！ありがとうございます！

[1107: eマンションさん]

駐車場二区画目募集してますけど、それなら来客用に解放して欲しいのですが

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 eマンションさん
駐車場って足りないのかと思っていたのですが、二区画目の募集があるのですか？それは一街区二街区どちらでしょう？

[1109: 検討板ユーザーさん]

今回の募集は敷地外の駐車場と個別契約を斡旋する案内かと理解しています。来客用駐車スペースを増やすには管理組合の費用負担が発生します。来客用2台を基に事業主が管理費や修繕積立金を計算しており、増設には管理組合の合意がいるかと思われます。

[1110: 検討中ユーザーさん]

敷地外駐車場がもし余ってしまった場合は、一括借上げ？確保してもらったかと思うんで、管理組合や修繕積立金(=自分たち)からの持ち出しになるんでしょうかね…。

[1111: 検討板ユーザーさん]

1街区の場合、約130台の駐車場と2台の来客用があってその費用、持分比率ごとの管理費等が、当初の重要事項説明で行われています。説明にない費用が発生することはないと考えるのが普通かと思います（引渡し後の管理組合議事で変わる場合も）。敷地外駐車場の確保は駐車場不足に対する売主の営業戦略と考えるのが妥当では？またワンボックスなど機械式駐車場に入らない問題に応える事もあるかもしれません。個人的な推測なので売主に確認するのが一番ですが。。

[1112: eマンションさん]

管理組合の許可なく来客用の開放を希望しているわけではありません。
管理組合の合意や修繕費増加のことはわかっておりますが、1街区でいうと約200戸に対して来客用が2台はあまりに少ないと思ってます。
周辺に駐車場少ないですし、常にほぼ満車の状態ですし。
敷地外の駐車場を来客用として数台開放しても1戸あたりの負担は月数百円程度なので、個人的にはそっちの方がメリットが大きいと思った次第です。

[1113: オプションケチった]

今更ですが、カップポードつけましたか？
つけてなくて焦ってます。
いくらくらいでしたか？

[1114: マンション掲示板さん]

>>1113 オプションケチったさん
建築オプションのものをつけました。
確か50万は超えていた気がします。

[1115: 匿名さん]

安い！

[1116: 通りがかりさん]

>>1113 オプションケチったさん
専門業者にオリジナル頼み、工賃含め50万弱です。メラミン仕様の普通の品ですが、カリモクみたいな無垢材仕様だと高くなると思います。リクシルやパナなどメーカー品を安く卸して造りつける業者だと10万強安くなったみたいですが、大盤振舞いしました。採寸、設計して発注後、1～2ヶ月かかるのではないでしょうか。工事は鍵渡し後になるので出来はこれからの楽しみです。

[1117: 匿名さん]

3階？あたりと最上階に照明とカーテンがついている部屋があり、もうすでに住んでる方いるようですがもう引き渡しは始まっているのですか？

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 匿名さん

私も内覧のときにB棟のはし部屋で確認しました。
引き渡しはまだのはずなので、正直不信感を覚えました。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 検討板ユーザーさん


棟内モデルルームだと思います。

[1120: 匿名さん]

カップボードの外注は完成まで1、2ヵ月かかってしまうんですか…
もしオプションで発注した場合は引き渡し時に完成しているのですか？
合理性を取るか価格を取るかで迷いますね。

[1121: 通りがかりさん]

建築オプションは内覧会時に設置できていると思います、1街区では間に合いませんが。オリジナルなら炊飯器やゴミ収納スペース、カラーの自由度などが利点でしょうか。吊棚の上に間接照明が設置できるかも、素材やデザインを含め価格はピンキリです。提携会社か外注かでも変わります、安心感か自己責任かの違いと思います。

[1122: eマンションさん]

同じものを作らせたら外注のが1～2割ほど安いですけどねー

[1123: 匿名さん]

外注にオーダーする場合はアフターサービスのある業者を選べばいいのかもしれません。
自分はマンションはまだ決まっておりませんが、設備はネットで見積もりしてもらえる10年保証つきの業者にオーダーしたいと考えております。

[1124: マンコミュファンさん]

掲示板落ち着いてきましたね。
二街区の者です。

皆さんは入居にあたり、家具、家電等新調されますか？
入居にあたって引越し費用やらお金のかかる事が多いですが、皆さんの様子を教えてほしいです。
ちなみに我が家はなるべく元の家具を使うため、ほぼ新調せずです。食卓小さめです。
ルンバ欲しいです。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1124 マンコミュファンさん

使えそうな物は持って行きたいと思うほうですが、家具も家電も20年ぐらい使ってる物がほとんどで、子供達が小さい時にラクガキをしたりで、ボロボロになってるので、今回は思い切ってほぼほぼ新調することにしました。
家具はいくつか注文したのですが、買おうと思っていたお店のクーポンもマンション経由でもらえたので、かなり助かりました！
お掃除ロボットはブラックフライデーのときにかなり安くなっていたので、買っちゃいました。
ちなみにルンバではありませんw

[1126: マンコミュファン]

>>1125 マンション掲示板さん
家具家電、長く使ってたんですね！
新生活なんで、新しい家具家電に憧れます。。

お掃除ロボット良さそうですが、お掃除ロボットが通れるようにするのは地味に面倒ですよね。（そんなこと言ってるから部屋が片付かないんですが）

将来、子どもがもし西宮北口等の塾に行くならどうすればいいか、気を揉んでます。（送迎は面倒ですがやむを得ない？）

戸建て街区の発売や公共施設関連、気になりますがなかなか情報出ないですね。

[1127: マンション検討中さん]

西側の通用路と消防通用口が私道に面していて所有者に了承得られてなくて死に設備になりそうだった所は解決しましたか？

[1128: 検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん

本当ですか！？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

そうなんですか？
これが本当なら大問題かと思うのですが。
私の部屋からすると通用口がすぐなので、通勤などで毎日使用する予定で考えていたので、それが不可となると本当に困ります…

[1130: マンション検討中さん]

通用路ってどこの場所のことを言っているのでしょうか？

中庭に通じる部分や外周の部分のことなら、通常時は防犯の兼ね合いもあり使用できない（緊急時は別）と最初から言われていました。

死に設備というか、非常時用の、設けることが義務付けられている（二方向避難）ので、いざといういう時に使うものという認識でした。

もちろん使えた方が便利ではありましたが。

[1131: 匿名さん]

Ａ棟B棟E棟以外の棟はベランダ側が向かいの棟の玄関や廊下から見えてしまうと思いますが、みなさんカーテン等で工夫されますか？ミラーカーテンを使用するとまだマシですかね。。夜はさすがにしっかり閉めないとリビングまで丸見えですよね？

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1126 マンコミュファンさん
学習塾は苦楽園内にもあるのでそこに通うのもありでは？
苦楽園にもあるとある学習塾に身内が通ってましたけど(校舎は異なりますが)、中学校受験で県内トップ層のところに受かってたので決してレベルは低くないかと

戸建て街区および公共施設はまだ何も決まってないみたいですよ

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

I街区とII街区の間にある外周部分です。
気になったので、昨日見てきました。
西側と東側が繋がった通路ができていますが、通路の一番左に貼り紙がされてあり、「私有地所有者との交渉が未解決のため、通路立ち入り禁止」となっておりました。
周辺住人と良好な関係で工事していただきたいものですが…。心配です。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
なるほど、区画から出る裏の道ですね
コンビニに行きたい時に通れないと不便そうですが、自分の街区からは遠いので良かったです
消防法や建築基準法的に問題無いかは分からないですが
初めから居住者の解決案件として上がらないようにして欲しいですね

[1135: eマンションさん]

消防法二十七条で「消防隊は、火災の現場に到着するために緊急の必要があるときは、一般交通の用に供しない通路若しくは公共の用に供しない空地及び水面を通行することができる」と定められているので、私有地だからといって消防隊侵入口を認めないなんて要望通りませんけどね
もし消火妨害を行ったら一年以上十年以下の懲役ですし

工事の粉塵やら騒音やらで近隣の感情を逆撫でしたんですかね？

[1136: 検討板ユーザーさん]

もう中古出てるんですね。１階で5280万。写真を見る限りA棟かな。果たしてこの価格で買い手がつくのでしょうか。

[1137: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん

購入価格より高そうですよね。
スーモ見ると半地下感がすごいですね。
入居前にどうしたんでしょうね。
内覧してみてこれはマズいと気づいたんでしょうか。

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1137 匿名さん
私はその半地下の部屋を商談しました。
たしか4890万くらいだったと思います。
スーモの写真を見てやっぱり実物と図面は違いますね。
くわばらくわばら。

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 口コミ知りたいさん
もう成約しちゃったみたい。
見たかったな

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1136 検討板ユーザーさん
え？出てますか？スーモみても見つからないです…

[1141: 名無しさん]

>>1140 口コミ知りたいさん
出てましたよ。内覧時に撮ったであろう多数の写真とともに掲載されてました。
引渡前の売却は法的に不可能なので掲載を一旦辞めたのかもしれないですね。

[1142: 名無しさん]

>>1141 名無しさん

そうなんですね。ありがとうございます。
半地下どんな感じか見てみたかったです。

[1143: 匿名さん]

私道はフェンスやブロック塀が建てられたら終わりですね
調べたら類似の裁判沙汰案件が沢山あるようです
問題なのは今解決されないまま問題対応が居住者に移る事と近隣によく思っていない住民がいるままの不安ですね

[1144: マンコミュファンさん]

>>1141 さん
引き渡し後に売却する顧客を募集してたんじゃないですか？
じゃなきゃ不動産販売が間違って掲載料払う事はしないですし
引き渡し後すぐに見つからないと管理修繕費など売却者側が
負担しなきゃならないので

[1145: マンコミュファンさん]

>>1141 さん
引き渡し後に売却する顧客を募集してたんじゃないですか？
じゃなきゃ不動産販売が間違って掲載料払う事はしないですし
引き渡し後すぐに見つからないと管理修繕費など売却者側が
負担しなきゃならないので

[1146: 入居者]

いよいよ鍵の引き渡しですね。
引越し日まで時間ありますが、みなさんは足繁く通っていろいろ準備されますか？
まずは床の拭き掃除とかするんですかね？
引越し前にやっておいた方がいい事とかあれば、教えて下さい。

[1147: マンコミュファンさん]

>>1146 さん

・汚れ防止のテープ貼り(コンロ周り、トイレ等)

・害虫侵入阻止のためのテープ貼り(排水管)

・換気口のフィルター貼り

・キッチン収納にシートを敷く

・お風呂場の鏡に曇り止め

・お風呂場のカビ防止対策

こんなとこでしょうか！？
YouTubeを見て参考にしてますw

[1148: 匿名さん]

1147さん
すみません、もしよろしければ教えていただきたいのですが、汚れ防止のテープ貼りと害虫侵入阻止のためのテープ貼りとはどのようなものですか？
テープを貼ることで予防が可能なのかと思いますが、専用の商品があるのでしょうか？

[1149: 名無しさん]

>>1148 匿名さん

コンロ周りなどは水がかかる可能性があるので、プラスチック素材のテープが良いかと思います。
虫の侵入を防ぐというのは、シンク下などの排水管が通っている所の穴の隙間を塞ぐということです。
そちらの方は粘着力が強すぎると剥がすときに板まで傷付けてしまう可能性があるので、マスキングテープのほうがいいのではないかと思います。
あと、エアコンの室外機のホースにはめる物は100均なんかでも売ってますよ！

[1150: 匿名さん]

専用の物かはわかりませんが、分かりやすく写真を添付しておきます。
コンロ周りやシンク周りにテープを貼っておくと、隙間にゴミが入るのを防げますよ。
まあ、マメに掃除をされる方には必要ないかもですw

[1151: 匿名さん]

あ、ヴェレーナのシンクは下に埋まってるので、シンク周りは貼らなくてよさそうですねw

[1152: 検討板ユーザーさん]

購入検討していますが、70平米代で4人家族で子供が中高生なったら狭く感じそうですよね？家族構成と、いつまで定住予定か参考までに教えてください。

[1153: 匿名さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
子供二人（？）で７０㎡代は狭いと思います、少なくとも高校時点では一人一部屋でしょうし、リビング隣接の狭い部屋を与えるのも少し可哀そう（仕方ない）ですね。
こちらも４人家族ですが、80以上を検討中です。
とはいえ、各家庭の間取りや広さは価値観、予算によると思うのでバラつきありそうです。

基本的には永住（介護施設入居まで）想定の方が多いのではないでしょうか。
（賃貸需要はどおかと言えば、西北、夙川の比にならないでしょうし）

個人的には小児科、スーパー、大人向け内科等があまり近くない、あっても古そう、高速道路アクセスが微妙、マンション周囲道路の混雑等はデメリットに見えます。
日常使いしやすい飲食店も少ないと話題になってましたよね。
周辺施設、周辺店舗の便利なマンションは他によくありますからね。

なんかアンチコメントのようになってしまってますが、自然が多い等のメリットはありますよね。あとは設備の高級感？

そう思うと、子供が巣立った頃に夙川駅近の小さめマンションに住み替えが妥当なのかも、と思ってきました・・。

[1154: マンション検討中さん]

自分の都合の良いときに都合の良いマンションがあるのか。小規模マンションの修繕や、付き合いで大変な思い知らないのでしょう。

今からそんな責任取れない適当な呟きはどうかと。

何が目的なのか。
お仕事なら他でしてください。

[1155: 評判気になるさん]

>>1153 匿名さん

家族4人、1人一部屋が理想ですよね。
懐事情ありますやーん。

80平米でも狭いと思います。

阪神間でJR線より北で山すぎないお手頃価格マンション。

ありませんやん。

阪神間の人ではないのかな？

[1156: マンション検討中さん]

かなり安くてお買い得感のあるマンションですよね。
半地下は、どんな感じですか？
写真ある人アップしてくれたら助かります。
上階は予算足りないので、スーモの半地下検討してます。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん

意味がわからん。かなり安いなら予算が足りなくなるわけないわな。

[1158: 匿名さん]

コンロやシンクの隙間にテープを貼るアイデアは全く存じ上げなかったので参考になりました。
ご丁寧に解説していただきありがとうございます。
使用するテープは剥がしやすい養生テープでもよさそうですね。

[1159: 買い替え検討中さん]

こちら検討掲示板ですが、入居予定者の方も多く利用されてるようですね。

割安に感じるのでこちら検討してるのですが、戸建てと悩んでおり皆さんのご意見お聞かせください。
子供がいる４０手前の者です。
・２０３０年には新車販売の過半数が電動車になると見込まれていることもあり、マンションにはクルマの充電設備が無いことがデメリットに感じます。皆さんはこの点どのようにお考えでしょうか。入居後１５年ほどしたら、充電必須の状況のように思います。マンションは合意が取りづらいため充電設備導入は困難、という記事を見ました。
・電気代高騰、物価高で今後の電気代も期待できないです。戸建てであれば太陽光を活用できることが電気代抑制、災害時等でもメリットに感じます。（少し違いますがマンションでもエネファーム導入してるとこもありますね）
マンション住まいしようとすると、この辺りは妥協するしかないでしょうか。
皆さんどのようにイメージされているか、教えていただければありがたいです。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 買い替え検討中さん

まず、こちらのマンションは既に数台分ではありますが、
機械式駐車場のパレット自体に充電器が装備されています。
ゲスト用駐車パレットにはあったかと思います。

その充電器パレットの数を補助金を用いて増やして、
ネット予約できるシステムを導入してローテーション…というのが現実的かと思います。

いまでも補助金を用いて無料で設置してくれる業者あるみたいですしね。
（充電するごとに発生する費用で、業者は投資コストを回収）

その場合だと利用者負担になるので、合意も取りやすくなるのではないでしょうか。

そして、本当に電動車増やしていくなら、インフラ設備への補助金はさらに拡充されると思うので、、世の中のマンション住民全体の問題になり、世論的に動かざるをえないのではないと。

物価高騰も気になりますが、大規模マンションということで広大な屋上に太陽光パネル置くのもありかもです。
こちらも屋上を貸すという概念で、無料設置を謳う業者は沢山あります。

あとは、欧州と違って日本はハイブリッド車も電動車という規定みたいですし、その選択肢も残されるのではないかと、勝手ながら楽観視しています。

未来の話ですので、完全に個人的な意見を書き連ねてしまい恐縮です。

もちろん戸建もメリットたくさんあると思いますので、ご参考程度にみてくださいませ。