ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1041: 契約者]

>>1038 匿名さん

詳しくありがとうございます。
大手銀行で超低金利で本審査後に半々を提案されたあたり、全て同じです。こちらは変動で確定しようとしてた時の不意な提案だったので思わず動揺してしまいました。

確かにブックスペースオシャレでしたね。内覧会のツアーにないので見逃してる人も多そうですね。
まだ本が置かれてないけど、パンフレットとかで見てたイメージ通りでした。
中庭は確かに今の段階では少し殺風景な気もしますね。それでも、内覧会の日が快晴だったので、良い感じではありましたけど。

[1042: 契約者]

>>1039 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私も同じように変動が変動しないことをひたすら祈ってます。

ローン控除も疑問が解けてスッキリしました。
ここ数年で一気に改悪されてて、辛いですよね…

[1043: 契約者]

>>1040 eマンションさん

ご回答ありがとうございます。
私もいろいろ調べたり、回答を参考にさせてもらって、
同じ作戦にしようと思いました。
変動で金利が上がる前の今のうちにできるだけ繰り上げ返済しようかと思ってましたが、
確かにそれで控除される額が減るのももったいないので、
控除が終わるタイミングで繰り上げ決済したり、変動の金利が上がると決まればその直前に繰り上げ決済するのが良さそうですね！

[1044: マンション検討中さん]

>>1030 マンション比較中さん
eoとかNUROを導入してほしいですね。

[1045: 匿名さん]

エントランスの天井が低すぎて圧迫感すごい。想像よりもかなり狭い。駐車場も間隔狭すぎてドア空けれるか心配なレベルでした。なんか色々無理して詰め込んだ感じがしましたね。1番心配なのは地上駐車場と自転車の動線が共有で事故が心配です。左折してくる車から死角になっているのでミラー設置してほしいです。

[1046: 名無しさん]

>>1045 匿名さん

入口付近、車と歩行者と自転車が交錯するため、とても心配です。入居説明会でその旨伝えたら、管理組合でなんとかして下さいというような塩対応で返答頂きました。ミラー設置は今からでも本当に検討して頂きたいですね‥

[1047: 名無しさん]

>>1031 名無しさん
問題ないですよーといわれても不安ですよね
私たちが1街区を検討したときは、日当たりのシュミレーションしたものをディスプレイでみせていただけました。おおよそのイメージや比較はしやすかったので、一度営業さんに尋ねてみてはいかがでしょうか^^

[1048: 匿名さん]

>>1029 eマンションさん

内覧会当日は床暖がついていなかったのでとても寒かったです。動作確認もできませんでした。風が強かったですが、お昼13時頃にはバルコニーに日が差してきて手すりあたりまで行くとぽかぽかして暖かかったです。
廊下側の間取りがアルコーブになっていない(くぼんでいない)ので、通路にエアコンの室外機がドンと飛び出て並ぶことになるのが邪魔だしちょっとかっこわるいかな。。

機械式駐車場は手順がたくさんあり、駐車場専用の鍵もあり、出庫してからわざわざ操作盤まで鍵を取りに降りないといけないので面倒。慣れるまでにも出庫するにも時間かかりそう。。
正直、来客用駐車場は外の機械式ではなく平置きで用意していただきたかったです。

エントランスから入るときにポスト内の郵便物有無を教えてくれるのは便利。室内のインターホンからもお知らせ画面で確認できる◎
ポストは小さめ？で部屋番号の表示もなく中身も見えず、部屋の鍵をかざしたら勝手に開くタイプ◎宅配BOXもたくさん◎
エントランスからブックスペースに直接行ける階段があり、そのまま通り抜けてパーティールームの共用トイレまでいけるので安心◎
エレベーターは両側開くタイプなのでベビーカーで前から突っ込んでも方向転換せずにそのまま前に出れるのがよい◎
エントランスを抜けた先のエレベーターホール？(BとCの間)はたしかに狭いし暗いし天井低いしあまり余裕のない感じでした。

中庭はまだ植えたばかりなのと季節的にも寒々しい感じでしたがこれから新芽がたくさん出てきてくれたらよいなと思います。

今年いっぱいは2街区の工事音が～とお話がありましたが室内にいたら気になりませんでした。

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[1049: 匿名さん]

オープンエアスペース完成予定図のカフェテーブルはイサムノグチに似ています。
リビングダイニング完成予定図はちょっとデザインが違うものの、Yチェア風。
おしゃれなインテリアに囲まれると、全体的におしゃれに見えます。

バルコニーの奥行が3メートルだそうで、かなり広く使えそうです。冬休み、子供のなわとび練習が大変だったのですが、3メートルもあれば練習できるかとか考えちゃいました。音がするからN.G.でしょうか。

[1050: 名無しさん]

>>1049 匿名さん

縄跳びは実際やってみて、音や振動がどのくらい影響ありそうか、ですね。

この物件の特徴の、バルコニーの奥行きが長い＝部屋の採光が弱くなりそうとも思えますが、皆さんはあまり気にされて無いですか？？

2m程度の標準的な住戸は気にならないと思いますが。

[1051: 契約者]

内覧会の率直な感想です。
　・外観の壁がイメージ写真より白い
　・エントランスは狭い。天井も低い。もっと豪華なイメージを想像していた
　・郵便ポスト、宅配BOXは便利そう
　・廊下に等間隔でプラスチックの膨らみがある
　　→室外機の排水のため？歩いてて引っかかりそう。こんなの見たことない
　・室内の天井が数値以上に低く感じる。梁もデコボコあって圧迫感が半端なく全体的に狭く感じる
　・ドアやクローゼット引き戸が薄っぺらく重厚感なし

部屋の天井の低さと圧迫感は、正直ショック。
本当に楽しみにしていたのでこの落差はきつい。
マンション購入ははじめてなので分かりませんが、こんなもの？
広い土地に建ってるのに何かゴチャゴチャ無理して詰め込んでケチってる感じ
そもそもギャラリーをオプションで固めてよく見せすぎ。
しかも初期にしか注文できない工事オプション満載とか

あくまで個人の感想なので。
ギャラリーやらパンフレットのイメージやらちょっと期待値が高すぎたかな。
まあ、言っても仕方ないので少しでも前向きに・・・

[1052: 名無しさん]

ヴェレーナのモデルルームはドラマのセットのように完璧に仕上げていると聞いていたので、
部屋については私はそこまで落胆しませんでしたし、普通に素敵だと思いました。
ただ、エントランスの高さはもうすこしほしかったです。
せっかく広い敷地があまりいかされてなく、普通のマンションになっていたのが残念です。
ですが、期待は超えていなかっただけで、普通に素敵でした。

[1053: 匿名さん]

エントランスの低さは背の高い人は気になるでしょうね。
部屋の天井は普通でしょう。内装の仕上がりはかなり丁寧だと思った。
全体的に想像よりコンパクトにまとまっていたので、部屋からエントランスとか駐車場･駐輪場へ移動は思ったより楽そう。

[1054: 坪単価比較中さん]

>>1051さん
エントランスの天井の低さですが、そんなに気になる程でしたか？

[1055: 名無しさん]

私も天井高さと圧迫感にはショックでした。
40センチから50センチくらい梁が降りています…梁があるとは知っていましたが、あんなにデコボコするとは…

お風呂やキッチンなど丁寧に仕上げて下さっていただけに、天井高さだけはショックです…

[1056: 名無しさん]

皆さん友人や親戚等の分譲マンションあまり見ることなかったですか？
一般的な価格帯のマンションであれば、梁はどのマンションでもあります。

[1057: 匿名さん]

内覧会の感想です。
床や建具に内装工事中に人の出入りでついたと思われる小さなキズはありましたが、内装は思っていたよりも丁寧に施工されていたように感じました。
住み始めてみて壁紙やコーキングの継目に隙間が出ないことを祈ります。
キッチンの引出しにガタつきがあり安っぽく感じました。
浴室のシャワーのスライドにガタつきがあり高さ調節がしにくそうでした。
部屋のタイプによって違うのかもしれませんが、廊下側のエアコンと室外機の壁の配管口が腰窓の下にあり、室内に配管が縦に走ることになるので違和感を感じました。
配管口は壁の上部に開けて欲しかったですが、最近はこういうものなんでしょうか？
他の方も言われているように、メールボックスと宅配ボックスは便利そうでしたし、駐車場は手順が多く慣れるまで大変そうでした。

[1058: eマンションさん]

>>1057 匿名さん

>>廊下側のエアコンと室外機の壁の配管口が腰窓の下にあり、室内に配管が縦に走ることになるので違和感を感じました。
同感です。あれは設計者のセンスを疑う代物でした。

ちなみに、キッチンの引き出しのガタつきですが、引き渡しまでに直しといてねと伝えましたよ

[1059: 名無しさん]

エントランスに入ったとき、低いなとは感じましたが、逆に新しいなとも感じました。
全体的にコンパクト、シンプルモダンにまとまっていて、思っていたより荘厳すぎなくて良いかも？とも。
個人的には気に入りました。

お部屋の天井は、階によって高さが違ったりするのでしょうか？
みなさんが気にされている梁というのは天井ですか？壁ですか？

[1060: 匿名さん]

エントランスは好印象。
コンパクトな方がいいです。てかすぐ慣れるわ。
梁はまあこんなもんかなと。
まあ並びのクローゼットに段が付くとは思ってなかったけど（笑）
楽しみの方が多い内覧会でした～