ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 検討中]

借金多額ですが。
何か？

[1002: 匿名さん]

公共公益施設って、公園とか学校とか公民館とか、おそらくそういったものですよね。
学校というのはないでしょうから、公園とか公民館とかその辺りかな。
子どもたちが遊べるような場所になってくれるといいな…と思いつつ、どうなるのかお楽しみですね。
いい感じのものができていってくれるといいな。

[1003: 通りがかりさん]

>>994 夙川さくらさん
過去にも甲陽線地下計画が住民の反対で白紙になったりしてるので、今回もそうならないか心配です。桜の木20本伐採で渋滞緩和と通行の安全が確保されるなら良いと思うのですが。昔からの人も多いようですし、まぁ色々あるのでしょうね。

[1004: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
ひとつ質問させていただきたいのですが、住宅ローン審査が通ってからの契約ではなく契約後入居説明会や引越し関連の案内も届いてからの住宅ローン審査になるんですか？

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 匿名さん
事前審査は通ってるのでしょうか？
うちも事前審査は通ってましたが、本審査の前に契約でしたよ。
Ⅰ街区の場合、入居説明会ももうすぐですし、あまり時間がないので、その辺の話しも先にされたのではないでしょうか？
そこまで話しが進んでいるのであれば、審査が通る可能性が高いと見込んでのことかと思います。
もし、急かされるのが嫌なのであれば、Ⅱ街区のほうがいいかもしれませんね。

[1006: 匿名さん]

敷地内の公共施設はまだ何が入るか未定なんですか？
はたから見れば敷地内のテナントや施設も大きなセールスポイントになりそうですが、公共施設であればあまり影響を受けないのでしょうか？

[1007: 神園町夫]

>>1003 通りがかりさん
車で県道の大沢西宮線から問題の踏切前を右折して市道の線路沿を走りましたが、十字路に信号がなく右折がとても難しかった(^^;; 夙川さくら道から踏切前を直進して線路沿を走った時も十字路を通過するのが大変でした(^^;; ヴェレーナシティから神原小まで歩いた時も恐る恐る踏切を渡りました(^^;; 安全第一、速やかに工事を始めて欲しいですね。

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

公共公益施設は、大規模開発に伴う許可申請に伴い供出を義務付けられているものです。

原則、竣工後に西宮市の方に帰属し、そちらで計画策定されるとの認識でおりますので、何ができるか分かるのは、早くて2年とか3年後くらいじゃないでしょうか…

公共公益施設というと地域福祉活動などに役立つものなので、公園とか図書館とかリハビリセンターとか…

個人的には図書館が嬉しいなあと思いますが、苦楽園に西宮図書館の分室があるので難しいかもですね。

あとは今流行りの、民間の施設管理者を入札で決めてそこがカフェとか運営してくれたらなあと思っております笑

[1009: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1010: 匿名さん]

どういう形になるのか、お楽しみって言うことですね＞公共公益施設
みなさんが便利に楽しくなるようなものがいいナァ

敷地内の認定こども園の優先入園に関しては、
制限なく優先入園可能なんでしょうか。
人数や受け入れ時期などなど。
子供が居る方だと、そういうものも魅力になりそう。

[1011: 検討板ユーザーさん]

最近、こちらの掲示板への投稿頻度も減ってきましたね。

売れ行きは好調のようで、2期含めて30戸前後しか残っていないみたいですので、販売も終盤に差し掛かっているということでしょうか。

再来年（と言ってももう年跨ぎますが）3月入居開始と考えると、竣工前完売も見えてきたと言えます。

契約者の方々にとってはいい話ですね笑

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 検討板ユーザーさん
本当に順調なのか？
売残りは条件面で劣るし、駐車場問題もある。
新発表される物件との比較もある。
結構厳しいのでは。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

駐車場については、
徒歩2～3分のところに売主が50台近くの平面駐車場を借り上げしたみたいです。

もちろん完璧な解決策ではないですが、
機械式の待ち時間、車体サイズの規制を受けないというメリットはありますね。

ちなみにもうすぐCM流れるみたいですが、それでもうほぼほぼ売り切るとか。

竣工が1年以上先で全353戸で未契約住戸が10%以下は間違いなく順調だと思います。
　

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

未契約住戸が10%以下というのはどこの情報ですか？
公式HP見る限り現在31戸販売中で、最終期という表記ではないため、まだ未販売住戸が残っているのかと思っていました。

[1015: 1014]

>>1014 匿名さん
訂正
31戸販売中→19戸販売中、5戸販売予定

[1016: 名無しさん]

>>1015 1014さん
購入者です、ローン契約の際に営業の方にどのくらい売れてるか聞きましたが1ヶ月くらい前？の時点で二街区は8割販売、一街区は指で数えれるくらいの残数と言っていた気がします。
※永住予定の為、完売かどうかはどっちでも良いのではっきりは覚えてません。
なので私も残り30戸くらいのイメージで大体合いますね。

気になるのであれば、営業の方に確認してみると良いと思いますよ。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1013 匿名さん
家の下に駐車場あるのに徒歩3分もかけてあるきたくないよね。見た目も設備もまあまあ良いのにもったいない！

[1018: 匿名さん]

認定こども園は住人の優先入園があるそうですが、公式サイトの但し書きを読むと
『幼稚園の入園優先権応募期限・幼稚園の定める一定の資格・諸条件・定員制限等があり、居住者の入園を保証するものではありません。』と書いてありますね。

[1019: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

こちらのこども園は元々定員がそこまで多くないので、入居者の入園希望者が想定以上だと入れないこともある、と思っていたらいいのではないでしょうか。
ただ、昨年こども園に直接電話して聞いた話では、兄弟（卒園生など）優先枠よりも、マンション入居者の優先枠の方が優先だとのことでしたので（マンション側との取り決めで決まっています、とおっしゃっていました）かなり優遇はされるのではないかと思います。

[1020: 匿名さん]

こども園、あまり期待しすぎないほうがいいのかなぁ。どの程度の優遇っていうのは、どうなんでしょうと思いまして…。
その時、そのタイミングによって
かなり変わってきているのだろうなぁ。
あとは運だけですか（汗）