ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/
所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-02 14:49:34
現在の物件
ヴェレーナシティ夙川パークナード
- 所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1（II）（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 （物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分）（II）、徒歩10分（物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分）（I）
- 総戸数： 353戸
ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？
| No.1 |
by 職人さん 2020-10-02 23:25:27
投稿する
削除依頼
いくらくらいなんでしょうかね、、、、
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| No.2 |
この立地は不便やから75平米4000万中盤やないとキツいやらね。
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| No.3 |
場所見ました。
駅前ではなくてちょうど2駅の中間ですよね。 そして元々学校があったところなので商業施設が少なめ…暮らしやすそうではあるけれど、車がないとキツそうです。 「「苦楽園口」駅徒歩11分、「甲陽園」駅徒歩8分」だったので、甲陽園の方が近いみたいですよね。 |
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| No.4 |
駅から離れていると、
確かに静かで住みやすいという方もおられると思います。 駅まで徒歩８分だと遠すぎず近すぎずちょうど良い距離かも。 今オープンになっている間取りを見ると いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 窓のない部屋が1室あることが多いのですが、 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。 夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
そう、ごく普通の田の字間取りじゃない？今どきどのマンションもエアコンつけれるんですけどいつの時代だろ… ふつうに行灯部屋もあるし。 大和地所は結構個性ある間取りのデベロッパだけど、手堅くきたなぁって感じ。ルーバルプランはちょっと気になる。 |
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| No.6 |
ODやOSなど見慣れない言葉ですがオープンエアデッキやオープンエアスペースのことみたいですね。
イメージCGだと板が敷いてあるっぽく見えますが、素材は何になるんでしょうね。 バルコニーは埃が汚れが溜まりがちになるので主婦としてはお掃除がしやすい物だと助かります。 ビッグWICの二段はシャツなどの短めの洋服がたくさん掛けられる形になるんですよね？ |
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| No.7 |
駅から離れていると、
確かに静かで住みやすいという方もおられると思います。 駅まで徒歩８分だと遠すぎず近すぎず微妙な距離かも。 今オープンになっている間取りを見ると いずれも各部屋に窓があり、通気性が良さそうなのがいいと思ったけど中部屋は窓のない部屋が1室ありますね。 エアコンも各部屋につけることが出来そうですけど、今は何処もそうだったかな？ 夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いましたけど今は何処もそうかな？ |
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| No.8 |
>>ODやOSなど見慣れない言葉ですがオープンエアデッキやオープンエアスペース
こういった言葉、どこかで調べられるといいですよね。 最初は「WIC」もトイレ？と勘違いしていました。正解はウォークインクローゼットです。 AGODrタイプ、オープンエアデッキがありますね。はだしで過ごせるなら、子供が日光浴したりもできそうです。 エスコートポーチがあったり、外からルーフバルコニーに来ることができたりもするんでしょうか。開放感あります。 |
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| No.9 |
事業主の大和地所って会社は知りませんでしたが、横浜の不動産会社のようです。HPみてもよくわかりませが色々やっているようです。子会社の大和地所レジデンスという会社が売主となってますが、これはどういうことでしょうか。大和地所レジデンスは関東でマンションを多くやっているようですがこちらではあまり聞かないですよね。
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| No.10 |
>>9
>>大和地所 私も知らない名前でした。 売主が違うことは他のマンションでもあり、そこまで違和感はありませんでした。 販売や管理は別会社が請け負うということでは・・・？ このマンションは駅からほどよく離れているのがいいと思っています。徒歩15分以上かかってしまうと遠いと感じるので、徒歩10分程度ならOKと思います。 |
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| No.11 |
えー、書くこと無いからってそれはないわ笑
設計と販売、管理が一緒の方がむしろレアだとおもうけど失笑? 徒歩十分は遠い。 |
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| No.12 |
今はマンションを売るのも、スマホのアプリやSNSを使っての宣伝など、
変わりましたね。 ちょっと昔なんて、そんなの無かったし、モデルハウスとかに行けば、 セールスが猛アタックしてくるし。 アプリなんて入れたら、メールで猛アタックかな。 |
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| No.13 |
マンションから駅まで距離徒歩１０分って遠いって感じる方多いのかな。
自分的には近いとは言えないけれど歩ける距離で遠いとはかんじなかったのでびっくり。 駅から近ければ物件価格は跳ね上がるわけで、購入検討の優先順位ってそれぞれありますね。 |
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| No.14 |
ここの10分は特に店もなく、ただひたすら歩くって感じよな。注文戸建てが5000万以下で建てられる地域で、どの程度の価格になるか見物。加えて、竣工時期の2023年て、バイデンで円高進行して大手の業績低迷で株価低下も予想されるけど、もしかして今の最高潮の値付けするってことはないですよね。そうなればここの地域買う人は教養ある人が多いので厳しくなりそうやね。
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| No.15 |
Twitterでヴェレーナと検索すると、『新築ヴェレーナマンションで、大雨により排水逆流が2度起こった上、売主による補償は無い』という投稿と動画がありました。排水逆流って割とあるものなんでしょうか？あとそういう場合は売主は補償してくれないのが普通ですか？
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| No.16 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。 低層階マンションってイマイチなデザインが多いのですが、ここは考えられていますね。 プラン内容だけでなく、外観や設備がしっかりしている物件っていいなと思いました。 |
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| No.17 |
>>15 匿名さん
私もインスタで似たような投稿を見つけましたが、居住者の方に説明会もしているみたいです。 投稿見る限り法に基づいて建築していて違法建築ではないとのことなので、問題があるとすると会社ではなくそのマンションが建っている市の規定のほうじゃないでしょうか？ |
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| No.18 |
13さんと同じ意見です。
駅近は便利だけれどお値段が跳ね上がると思うので、予算的にも利便性もどちらも考慮すると10分程度の場所が最適なのかなと思います。こちらの場合は広さもあるので更にコスパも良さそうに思いますが、実際にお値段が出てみないと何とも言えない感じです。 東南向きのワイドスパン、人工芝張りのルーフバルコニー、オープンエアスペース等々、ちょっと仕様が良さそうなので高くなるかなとも思ったりしますが。 |
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| No.19 |
活断層が気になってしまいます。場所は駅からの距離が程よいと思います。
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| No.20 |
活断層は日本中至るところにあり、気にしていたらどこにも住めないとかいわれますが、開発区域内に存在していることが確定しているというのは流石に気になりますね。
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| No.23 |
外観イメージは洋風でおしゃれな印象を受けました。
バルコニーですが、ガラスサッシなのかな？イメージ画像では中層階以降は、外からバルコニーが丸見えになっていますが、 実際はどうなんでしょう。 できれば見えないように配慮されていること。セキュリティ面やプライバシー面にとっては、中層階より上であっても、 目隠しが必要だと思いますが、どうでしょう。 |
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| No.25 |
[NO.21～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.26 |
価格、発表されましたか？
100㎡以上の部屋は予算オーバーかもしれません。 ファミリー向けの間取り、どのくらいの金額になりそうでしょうか。予想つく方、教えてください！ |
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| No.27 |
それは秘密です。
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| No.28 |
次回情報更新予定日が12月1日と書いてあったので、もうそろそろ詳細発表があってもいいと待っています。
販売予定時期、来年の2月予定なので3ヶ月前です。 発表があってもいい頃かなと期待しています。 現時点で第1期1次、戸数未定、販売価格未定、最多価格帯未定、管理費なども全て未定・・・ 金額がわからないことには現実的に検討できないですから、早く発表されてほしいです。 |
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| No.29 |
発表したら買ってくれるんかいな。
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| No.30 |
このあたりでマンションを探していますが、断層とマンション近くの開かずの踏切が気になるので様子見中です。
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| No.31 |
パナはどちらかというと公正に価格表を見せるタイプ。大和地所は来場者にのみ販売中の住戸価格を小出しに提示し、時価で調整してくるタイプ。どちらの販売手法で来るでしょうかね。
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| No.32 |
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| No.33 |
周辺環境しらないですけど、ここを見てると住みにくそうですね。昔の界隈のスレッドでは、マンションが建ちすぎて駅が混んでいるという書き込みもありました。近隣に住まわれている方のラッシュ時の状況などお教えいただければ助かります。
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| No.34 |
いくらくらいになるんでしょう。
最寄り駅までぎりぎり徒歩10分以内、平米数は70.00㎡～103.45㎡。 駅から少し離れた広めのマンション。 敷地も広くて庭もある大規模なマンション。 安くはなさそうだなと漠然とは思うのだけど、手ごろな価格に落ち着くと良いですね。 販売予定は来年の2月ということで、正式な価格発表は来年に入ってからなんじゃないかと思われます。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
資金不足ですか？
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| No.37 |
今って、年収が低いだけでなく、中間もキツい世の中です。
子供が高校に進学する時も、収入が低い300万円だと助成金が付与されるという。ここでは700万円ですが、それ以上の年収も働き損ですよね・・・ 年収700万を超えると地獄…助成金の恩恵ほぼなし https://president.jp/articles/-/35850?page=2 年収700万円台の世帯は、公的支援でも不利な面が多いのだ。たとえば、マイホームの購入者に助成される「すまい給付金」は、年収450万円以下だと最大給付額の50万円が受け取れるが、同700万円だと10万円しかもらえない。 教育費負担軽減のための「高等学校等就学支援金制度」も、公立学校は年収にかかわらず一律11万8800円（年額）だが、私立学校の場合は年収300万円だと23万7600円が助成されるのに対し、同700万円だと11万8800円と半分に減額されてしまう。 |
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| No.38 |
交通アクセスを優先に考えるとイマイチかなとは感じましたが、
マンション内容としてはかなりよさそうです。 今は部屋数があっても肝心な部屋は狭いという物件が多いのですが、 ここは各部屋広く設計されているように思います。 子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、 広いマイホームがやっぱりいいかもしれませんね。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
この辺り歩いて見ましたが子育て環境は最高ですよね、
駅までの距離は微妙でもここなら許せます。 後は価格次第ですね。 |
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| No.41 |
山幹のライフ（ガーデンズ付近）の向かいにキレイなモデルルームができてましたよ。
4000万円台なら即決かも。（たぶんもっと高いと思うが。。。） 気になるのは朝の渋滞だな。踏切のとこ込みそうですよね。 |
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| No.42 |
校区は普通ですよね。共働きの場合、塾をどうするか悩ましい立地。
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| No.43 |
裏道あるし。
ちょこちょこっと。 |
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| No.44 |
ウッドデッキのあるバルコニーがあるマンションは珍しいと思いますし、平米数も広くて
70以上、80平米以上のバリエーションがそろっているのはいいなと思います。 マンションを広さで選択されるという方もいらっしゃるでしょうし、ファミリーで住むならこのくらいの広さは欲しいという 条件はクリア出来ていると思う。 あとは好みの間取りのタイプ、価格帯で決めればいいです。 将来、広すぎてという場合はリセールしてもよしですね。 |
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| No.45 |
通勤も買い物も便利とは言えない。
高齢者に必須の大規模病院も遠い。 ただ、魅力は阪神間の高台にゆったりと建ち、珍しく大規模なこと。 こういうのが好きな人は居ると思うが、売り切るのは大変かも。 利便性の低い大規模マンションは、古くなると資産価値も大きく下がりそう。 阪神間の山の手は高齢者が生活困難になり、戸建て価格は暴落した。 マンションならマシだと思うが・・・ |
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| No.46 |
心配はご無用です。
何とかなります。 資金不足ならよそへどうぞ。 |
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| No.47 |
ここって車ない人どうやつて生活すんの？
スーパー、塾、習い事、まじでイメージできへんのやけど。 |
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| No.48 |
というか車ない人おんの？
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| No.49 |
いっぱいおるやろ。そもそもここカーシェアリング想定して、その車用意されてるやん。
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| No.50 |
このあたり探してる層なら車くらいもってるっしょ
ここの最大の不利は住宅ローン控除の適用が不透明なところかな |
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| No.51 |
甲陽園小学校の近くでもマンションが建設されていますね。
また一時の様にマンションが増えるのでしょうか？ |
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| No.52 |
どうなんでしょうね、もしかして土地を手放す人が増えてきたらマンション建築が増えていく可能性もあるかもしれないかなとは思うけど。
全戸70㎡以上という点は魅力的に感じます。ゆとりのある暮らしには、ある程度以上の空間が必要なのではと思うので。広すぎるのも落ち着かないかもしれませんが、70㎡～100㎡台は理想的な気がします。 36帖のルーフバルコニーと人工芝張りのルーフバルコニー20帖付き、なんて贅沢なのでしょう、BRタイプ。 |
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| No.53 |
ここの100㎡台が5000から6000万円台前半くらいなら考える
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| No.54 |
徒歩は徒歩で坂が厳しいし、車は車で渋滞が激しい。
通勤通学を考えるならよっぽどの覚悟がいる。 広さは魅力的なんだけどなぁ。 このあたりのマンション建設は大抵もめてるけど、 ここはぶっちぎりのヤバさでもめてるんじゃない？ 環境問題よりも信仰問題のほうがヤバさを感じる。 |
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| No.55 |
100平米はかるく8000万超えと考えるのが普通でしょ。多分9000万前後かと。
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| No.56 |
安いやん。
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| No.57 |
それなら即完ですね。
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| No.58 |
碧ハイツの跡もマンションになるみたいですね。
こちらのマンションと違って規模は小さそうでしたが、、、 |
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| No.59 |
カーシェアは仕事で利用した事があるが、タバコ臭やシートが泥だらけだった時もあった。
自分一人なら兎も角、家族と利用するのはとても出来ないわ。 |
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| No.60 |
それなら車を買いなはれ。
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| No.61 |
>>51さん
>>甲陽園小学校の近くでもマンションが建設 ツマガリの本店ありますね！！ https://www.tsumagari.co.jp/ 三宮のデパートなどでもクッキー買いますが、ケーキは本店限定だったはず。 ここも素敵と思いますが甲陽園のマンションも気になる・・・ 価格は正式に公開されました？いくらからなんでしょうね。 |
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| No.62 |
物件概要にある会社情報で売主、事業主、販売代理、販売復代理という肩書を複数もっている会社がありますが、これは一体どういう関係なのでしょうか。
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| No.63 |
甲陽園のマンションも気になりますね。。。。
規模が大きいマンションがあまり好きではないのと、静かな環境の方が良いので、 こちらは検討しないかな。。。。 |
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| No.64 |
大規模か小規模かとか共用施設の有り無しとかは好みがはっきり分かれそうな点ですが、こちらの場合は規模が大きくて共用施設も充実しているという点が特徴的だと思います。多くの人たちとコミュニケーションをとるのが好きな人には嬉しい施設が揃っているなと思いました。ワーキング＆スタディールームやブックラウンジなどは一人静かに過ごすのにも良さそうですが。
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| No.65 |
最寄りは甲陽園なんだね。
スーパーが遠いのがキツイかな。 でも夙川沿いに憧れ持ってる人達なら気にしないのかな。 |
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| No.66 |
最寄りは苦楽園口でしょ。
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| No.67 |
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| No.68 |
カネ儲けは嫌いではない。
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| No.69 |
この辺ってリセール考えたら実際どうなの？
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| No.70 | ||
| No.71 |
じゃあ70平米?も6000万くらいするのか？
流石に高いな |
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| No.72 |
6000は安い。
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| No.73 |
苦楽園で坪単価が@300円で高くないってマジ？
それなら夙川住むわ |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
強気やなー。テレビCMまでうってるし、その分も購入者が負担って考えると、やるせないよね。アメリカ短期金利が１％超えててじわじわと上昇中やし、入居前に金利も上がってる可能性あるから早期契約には懸念が残るな。竣工後がベストかも。
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| No.79 |
苦楽園とゆう場所はいいけど、こんな大型物件が苦楽園との雰囲気に見合わないように気もする。
落ち着いた住宅街に団地ができるみたいな感じ、 、、、 |
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| No.80 |
ウッドデッキ想像以上に良かったわ?
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| No.81 |
モデルルーム見てきました
プレミアム住戸、最上階バルコニーは良いものの、柱がちょっと邪魔でした |
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| No.82 |
周辺見に行きました。（当然ですがまだ何もできてないですね）
道の狭さと渋滞がかなり心配になったです。 資料を見ると周囲が開けて見えるんですが、想像以上にゴミゴミしている印象でした。 |
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| No.83 |
マンション出入口を見ると、玄関からから駅まではおそらく15分程かかる、、、
あと横に火葬場があるという立地条件も考えると、将来的な値下がり否めない印象ですね、、、 |
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| No.84 |
それやったら やめといたら。
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| No.85 |
説明会行ってきました。
第２地区は何も決まっていないと言われてしまいましたが、 第１地区の反応を見て価格を下げたりするでしょうか？ 地区が分かれているマンションを検討することが初めてなので、ご意見いただけると嬉しいです。 |
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| No.86 |
生活利便は正直皆無でしょう。車ないと生活できないし、老後を気にするような人は相当厳しい物件と判断しています。街区も大きいため、家から駅までは15分では済まない部屋もあると思います。また、２０２３年２月以降に本契約となると思われますが、本日日経平均が３万円を突破し、金融ジャブジャブの状態が２年も続くとは思えず、経済的に大きく動く時期のため正直早期申し込みしづらいのが現状です。
本物件は、そんな細かいことを考えずに、ただ見た目がきれいとか大規模でかっこいいとか、そういう部分に食いつく単純な人向けかなと思っています。 |
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| No.87 |
だいたいこのての掲示板は苦戦してるライバル物件の営業さんの書き込みが多いと思いますが、皆さん必死ですね。
真面目な検討者の方が可哀想(ToT) |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
この周辺は幼稚園激戦区なので大型マンションができるとなると今以上に厳しくなるかも
… すぐ近くに夙川学院ソレイユ認定こども園がこの春できますがすぐ埋まる可能性が高いと思われます |
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| No.91 |
82号線(大沢西宮線)毎朝渋滞しているし大型ダンプなどが頻繁に通る道なので早めに出ないと車通勤は渋滞にはまるでしょうね
途中までの道路拡張工事もその先やるのかやらないのかわかりませんが拡張してもらえたら多少なりとも改善するのでしょうが 阪急の踏切があるので難しいのでしょうかね？ マンション入り口の道路は一方通行なので今以上に混雑しそう |
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| No.92 |
渋滞はかなりひどそうなので悩みます。
ここは敷地広い割に平置きの駐車場も少ないし、車通勤の人の選択肢としては考えどころですね… のんびり老後を過ごすには環境や施設的にめちゃめちゃよさそうですが。 |
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| No.93 |
マンション内にスーパー作って欲しい
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| No.94 |
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| No.95 |
スーパー要らんからラーメン屋が欲しい。
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| No.96 |
ラーメン屋いらんからハプニングバーが欲しい
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| No.97 |
嫁が勤めだしたら、ある意味ハプニングですね
モデルルーム一度見学しても、詳細情報は開示されず。詳しくはもう一度来てくださいと来週アポ入りました。 モデルルームに来てる方、小さなお子さん連れが多く、同年代で一緒に月日を重ねて歳を取っていく、そんなイメージですね。素敵な街だと思います。 前向きに検討中ですが、駐車場100パーでないのはちょっといただけない。加えて、第二街区は値段設定を濁され。さらに一年遅れの着工につき、住み出してからの工事となれば重機による騒音や埃など一時的な環境も気になります。 |
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| No.98 |
4ldkが億ションしかないのがなぁ。。。
結局この辺で4ldk欲しかったら中古しかないかぁ |
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| No.99 |
モデルルーム見学してきました。
ウッドデッキが素敵でした。内装もよいイメージ。 住みやすそうなこの地域で大規模なマンションで注目してます。 スーパーは10分以内にあるのであまり気にならないかな。 |
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| No.100 |
70平米のお部屋でどの程度の価格帯かご存知の方、教えて頂けませんか？
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| No.101 |
こちらのマンションか甲陽園のマンションで悩んでいますが、両方の情報をわかる方教えて頂けないでしょうか。
ちなみに80㎡ぐらいで考えています。 |
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| No.102 |
間違いなく甲陽園でしょ。
大きさも中規模だし。 この辺りは、小規模、中規模マンションエリアですしここは、一言で言うなら団地ですねどっちかとゆうと。 |
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| No.103 |
私も甲陽園のマンションの方が、雰囲気が良さそうと思います。
こちらのマンションは、大規模とリゾートみたいな雰囲気が周りに合わないと思います。 |
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| No.104 |
1人脱落！
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| No.105 |
検討してて車で親と建設地周辺に行きましたが・・・
渋滞でイライラ、道幅狭くてイライラ、踏切でイライラ・・・ このマンションが出来たらさらに交通量が増えると考えると車通勤の私たちには合わないと判断しました。 ご参考まで |
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| No.106 |
>>105 買い替え検討中さん
同じくそう判断しました。 エントランスの目の前の道が細い一方通行ですし、入庫するときは外周大きく回るのかな？別ルートできるのかな？ いずれにせよ出るにも入るにも時間かかると思います。 |
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| No.107 |
私も同じく、目の前の踏切が酷かったです。
学生や自転車の方も多く危ないとも思い 検討見送りました。 |
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| No.108 |
え、裏道をするっと。でしょ。
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| No.109 |
裏道を通る前提がそもそもおかしいやろ
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| No.110 |
車の方には厳しそうな立地なのでしょうか。
徒歩、電車利用の人にはどうなのかなというのが気になりましたが、 歩くのも大変なのかな？ 時間帯を変えて現地チェックが必要かなと思いました。 特に通勤時間帯とかを見ておくといいのかな。 ゆったりした平米数と共用施設などが魅力的なので、 あとは価格次第で注目度が変わってきそうな気がします。 特に100㎡を超えるプランが充実しているので、 広さを求めるファミリーには注目されそうに思います。 道路状況は要確認としても、 地図上ではなかなか良さそうな立地に見えるのですが・・・ |
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| No.111 |
ここの80平米6000万って適正ですか？！
甲陽園の物件はもっと高くなるかな？ 売れ行き（人気具合）気になります… 金利も上がりそうだし、高値つかみが怖い |
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| No.112 |
80平米6000万は高いですね。
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| No.113 |
素敵なマンションですが、思っていたよりもだいぶ高かったのでやめました。
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| No.114 |
第1期1次の販売戸数が26戸となっています。
総戸数192戸ですから、思った以上に初動の人気はなさそうですね。 待てば安くなっていくのではないでしょうか？ |
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| No.115 |
しかも登録受付期間が週末の2日のみというのは、この戸数が確実に契約を見込める最大値ということでしょう。これが多いか少ないかは見方次第。もし半数がプレミア住戸ならば凄い。
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| No.116 |
見に行ったときは、半分くらいの部屋の金額が出ていて申し込める状態になっていました。
結果は26戸しか申し込みがなかったということなんですかね？？ |
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| No.117 |
2年後の物件だし個数絞って徐々に契約していく感じじゃないですか？
ただ即決したい人が少なかったのは事実かと… やはり高いと思う。。 |
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| No.118 |
営業マンの話し方的には1次で半分くらい売れるくらいの勢いだったから存外少ないですね。
良いマンションだとは思うけど5,000?6,000万出して70?80平米ってところであと一歩決断できない。 |
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| No.119 |
物件自体は悪くないですが、駐車場、周辺環境などを考えるとマイナスが多く、結果的に高いとも感じました。
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| No.120 |
皆さん同様に高いと感じました。子育て環境は良さそうですが、80平米でで6000万位上となると、本当にここで良いのかと二の足を踏んでしまいます。都会のマンションと利便性を比較しても、予想していた価格帯よりも遥かに高額でした。
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| No.121 |
見に行ってきましたけど
ここに書かれているよりも 安いお部屋ありましたよ！ |
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| No.122 |
資金キツいは人は西向き買えばいい、南向きより安いよ。
民度の高いコミュニティ作るためにもこの位の価格帯で大丈夫でしょう。 何だかんだモノがいいから売れると思う。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
見に行って来ましたけど、価格そんな高いかなぁ？
マイナス要因は確かにありますね。 しかし、 水害の心配がないエリアで、しかも、大規模マンションが、今後建つ予定あるんですかね。 ちなみに、大規模マンションは、中規模、小規模マンションより、確実に将来売ったり、貸したりしやすいメリットが確実にありますよ。 |
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| No.125 |
大規模マンションは値崩れするんじゃないっけ？
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| No.126 |
高いとは思わなかったですが、甲陽園のマンションの値段も見た上で決めようと考えています。
焦る買い物では無いと思いますし、こちらは住めるのもまだ先ですし。 |
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| No.127 |
現状だと75㎡のモデルルームタイプ、戸建街区を向いている部屋が5,700万円くらいですか...即決できなかったですね。西宮エリア中心に見てますが、ここに限らず強気の物件多いですね
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| No.128 |
>>125 匿名さん
長谷工のマンションでなければ大丈夫では？ |
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| No.129 |
今の値段設定は日経平均バブル並、最低金利をもとにされているから、割高もええとこよな。ただ、2年後竣工ってことは今の流れやと金利もある程度上昇してるやろうし、この値段で青田買いするのは躊躇する。特段利便性や校区が良い訳でもないし、どこぞの金持ち以外は普通の思考ならいったん様子見やろな。
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
この辺検討してる人はある程度の金持ちだけでしょう。 他の物件と比べても、管理費や駐車場含めると結構安いですよここ。 校区もここで微妙ならどこにも住めないのでは(笑) 甲陵校区一択なのかな？あまり詳しくないのですが。 |
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| No.131 |
世帯年収1300万円でも子供二人いると6000万円はカツカツなるよな。最近の不動産価格はどうかしてるよ。頭金インデックスに回して賃貸住むほうが余裕で良い結果になるレベル。マンションて家賃より安くなるから買うんでないの？
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| No.132 |
確かに高いので
ここでない場所でも買えそうな値段ですが この規模で、ものが良くて、環境よく不便でもない 良い物件だなと思い、前向きに検討しています。 |
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| No.133 |
2期で購入しようかなと検討中です。
価格少しは下がるのかな？駐車場の優先権いらないから少し下げて欲しいな。 戸数は多いが魅力的な部屋は限られている。 個人的には南東向きのB棟しか検討してないんだけど、A棟とかニーズあるのかね… 標準仕様のレベルの高さとウッドデッキは魅力。 |
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| No.134 |
グランリビオ の価格次第ですが、あまりにも規模感が違うので、、、価格以外の面も悩みます。
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| No.135 |
グランリビオは人気だろうなー！
ただ絶対ヴェレーナより高いと思う… 格差社会だよなぁ皆様余裕ありすぎですよ |
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| No.136 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
B棟、C棟は魅力的ですが
総合的に見てA棟の目の前の戸建てが眺望に被らない部屋を検討中です |
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| No.138 |
6000万円ですか……
人気エリアなことはわかりますが、不動産バブルなのか、マンションも高いです。 共用施設が充実していて、気になっているのがゲストルームです。 運動会や発表会などの日は義理の父母が来たりするので、そんな時に泊まってもらえるといいかな。誕生日とかも……。マンションに泊まるよりゲストルームに泊まってもらった方が気が楽というか。提供公園があったり、スタディルームがあったり、共用施設はかなり充実していると思います。 |
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| No.139 |
とにかく高い。明石なんて竣工前に値下げしまくっているから、ここもいずれそうなりそう。
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| No.140 |
ここが特別高いというより昨今の不動産価格が高すぎるってイメージですね。
そこそこ人気エリアのそこそこ良い新築マンションってだけでプチ富裕層以上じゃないと買えなくなってきているので辛いです。 |
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| No.141 |
1階だったら5000万円前後ですけど、半地下みたいな感じなのかな…
グランリビオやここの2街区もありますし、今のタイミングで急いで高値で買うことはないですかね。 金利や住宅ローン控除も不透明ですし、ちょっとタイミング悪いです。 |
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| No.142 |
>>141
マンション入口が2階ですしドライエリアがあるぐらいですので半分地下だと思います。土地より低いところは湿気がたまると聞いたことがありますので採光含めよく考えた方がいいと思います。 |
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| No.143 |
グランリビオの予定価格見たけど安いな…
やぱ高いよここ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
この立地と規模だったら大手ブランドにやって欲しかった。価格があと少し上がってもその方が良かったかな。
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| No.146 |
とても良い物件だと思い悩んでおります。あと1000万ぐらい安かったら即決したかったです。この辺りに住んだことが無くあまり知識がないのですが、こちらの校区の小学校や中学校の雰囲気はいかがでしょうか？
経済的に背伸びをしてでも、このマンションにすべきか否か悩んでおります。 |
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| No.147 |
無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいるので、今の時点で不安なら止めた方がいいですよ、真剣に。
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| No.148 |
＞＞146
同感です。500～1000万円高いと思いますが、今の新築マンション市場から考えればこれぐらいオンされるのだと思います。手を伸ばせば買えなくはないというお気持ちかもしれませんが、背伸びして買うのは今後の所得アップと労働継続が確約していない限り辞めた方がいいと思います。もしかすると目の前にできる戸建街区の方が安いかもしれません。 |
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| No.149 |
界隈を歩いてみましたが苦楽園口までの道は割と整備されてて歩きやすく、思ったほど遠く感じませんでした。
逆に甲陽園への道は途中歩道がなかったりと微妙に感じました。 また、甲陽園までの道が整備される計画はないとのこと。 |
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| No.150 |
>>甲陽園への道は途中歩道がなかったり
そうなんですね。 戸建てもできて、人口も増えると思うんですが、それでも整備予定はないものなんでしょうか。 住民の声を集めれば、整備してくれたりしないですか？？ >>無理して、数年後に無理が生じて任意売却になった人が身近にいる コロナ禍で収入が減ったりして、家を手放すケースが出ているようです。気をつけないとと感じます。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
市民の声をどこまで聞き入れてもらえるのかは定かではないですが、都市計画道路に指定されているのはヴェレーナ周辺までです。 都市計画道路で調べてもらえれば分かると思いますが、ヴェレーナの北側から甲陽園まではそもそも計画にすら上がっていません。 整備するにしても立ち退きが必要になるので、まず変わらないと思っておいた方がいいです。 |
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| No.152 |
高い高いという声が多いですが、4000万円台～1億以上と幅のある物件ですからね。
条件のいい部屋に目がいってしまっているだけでは？ グランリビオの予定価格見ましたけど金額的にはほぼ同じだし、設備の内容次第ですね。 私はグランリビオ見てから比較して決める予定です。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
グランリビオの公式サイトからアンケートに回答すれば閲覧できますよ。
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
ここはヴェレーナシティの掲示板ですので、グランリビオの方でお聞きになった方がよいかと思います。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
ヴェレーナとリビオを検討されているのであれば この話題が出ても不自然ではないし 検討されている方でしたら比較して知りたいと思う方は他にもいらっしゃると思うので こちらでお話ししても良いと思います |
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| No.158 |
資料請求するとパスワードが送られてきましたよ。
まだ具体的な価格は分からないですが、こちらのマンションより安い印象でした。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
リビオの関係者きてるー！！
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| No.161 |
今は売値を高く出してますけど、結局買える人がいないと下がるだろうし、6,000万円超払える人は戸建ても買えそうだなーってなるかもしれないし、ってことでちょっと値下げしてくれないかなー
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| No.162 |
値下げを期待する方は少なくとも1年は待ちましょう。
2年後竣工の物件でっせ。 |
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| No.163 |
棟によりますが、リビオの価格は同等に見えましたけど
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| No.164 |
一生懸命な方もいますが、何だかんだナンバーワンではないけどオンリーワンのマンションだと思いますよ。
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| No.165 |
164さん、うまい！
オンリーワンて、なんかいいですね。 公式サイトの桜の動画がすごく良いです。 今年の動画？ 散歩コースにこんな場所があるのって良いなと思いました。 敷地内にも桜の広場があったり、いくつものガーデンがあって素敵だなと思います。 それだけでも贅沢なマンションだと思います。 |
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| No.166 |
検討中です。
目の前の道通ってみたけど、なかなか道広いですね。そのうち二車線に拡張されるのかな？ あと甲陽園からはアップダウンきつくて歩くのしんどい。 苦楽園口のみの利用になるかなー。スーパー行きたい時だけ甲陽園使う感じかなー |
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| No.167 |
規模は大きいし、そこそこの価格
今はどのくらい売れたのでしょうか |
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| No.168 |
地域的に考えるとやっぱ高いよね。安いと感じたのは半地下物件だけだけど、眺望と日当たり捨ててるから実際は全く安くない。リセールも絶望的だし。
ここは苦楽園じゃないよ。夙川でもない。苦楽園口の外れ。 |
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| No.169 |
批判的な書き込みする人はそもそもなぜこの掲示板を訪れるのか
高いと思うなら他を当たれば良いだけなのでは |
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| No.170 |
以前から思っていたのですが、公式HPが変わり映えしないというか特段変化もないのにずっとNEWだったりオープンしているモデルルームや設備／構造の掲載もありません。販売戦略かどうか知りませんが熱量が伝わってこないというか売る気があるのか疑問に感じます。
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| No.171 |
販売戦略については、若干親切心にかけるなと感じてしまいました。まず価格表を自分で写させてもらえず、営業マンが記入する形でした。上顧客にはそのようなことをしないかもしれませんが、高い買い物をする庶民としてはフェアではないなと思いました。また、価格が書いているのに「ここはまだ販売するかわかりません」などの回答があったりしたので、自分が買いたい物件を選ぶというより、営業側が売りたい物件を選んですすめてくるという感じでした。何件か物件は周りましたが、このような対応は初めてだったので少しがっかりしました。竣工は2023年なので、まだ本腰を入れていない感じなのでしょうか。素人にはわかりませんが。
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| No.172 |
ああ、それ中堅デベの典型的な販売方法ですよ。各住戸の価格は時価と思った方が良いです。お客の資金力に応じて案内する住戸と価格を都度調整しているようです。基本的にお客の資金力でギリギリ買える価格の住戸を勧めるのが商売としては普通なので、こちらも相応の準備と芝居が必要です。これ普通の事なので特にここの批判ではないです。
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| No.173 |
色々と新築マンション物件を見てきた感想からすると対応含め中堅感は否めません。145さんじゃないですけど大手デべならなんとなく安心感が持てるのですが、ここはなんとなく不安感を持たせる対応だと思いました。復代理されてる販売業者のせいかもしれませんが。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>171 匿名さん
自分素人なので本当のところは分かりませんが、、 希望予算って先に提出してますよね？それに基づいて予算にあったお部屋を販売してるだけなのではないでしょうか？5000万の予算の人に9000万の部屋を勧めても意味がないので。 また他の人が商談中の物件だったから販売するか分かりませんとも言われたのかもと思いました。今は先着順みたいですので、抽選にならないように営業の人が上手く振り分けているのかもしれません。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
それだとしたら最悪ですね。うちは予算額の300万ぐらい上ばかりが記載されてました。こっちも適当に予算書いてる訳じゃないだけどね。もう少し上の値段でもいけますよとか言われたけど、それは売る側の問題でこっちは塾代とか色々かかるし生活考えた予算なんだよ。 |
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| No.178 |
>>176 マンション検討中さん
1期と2期で価格が違うことはある気がします。今は未定で時期販売のあくまで予定の価格なんですから。 客に寄って提示する価格表を変えたらなんかしてたら、それこそ公正取引かなんかで引っかかりそうですけど。それに今は竣工後でもないし安くても売れればいいって販売ではないから、営業がそんな事するメリットは無いと思います。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
第1期は即決する人が少なかったようですから 今は第1期より安い価格なのでしょうか？ それとも変わりないのでしょうか？ 第1期、第2期、どちらも見に行かれた方がもしいらっしゃれば教えていただきたいです。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
まだ第2期は販売開始してないのではないでしょうか 4月となっていますが。今はまだ1期2次の先着順な気がします。 どちらも見に行かれた方がいましたら私も教えていただきたいです。ですが、同じ部屋を見てる人がいるわけではないのでそれは難しい事だと思います。売れたら価格表からは消えるわけで。171さんのように価格表を写したりしてSNS上での擦り合わせがないかぎり難しいですよね そう言った意味で価格表は写させない方針だったのかな |
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| No.181 |
ネット情報では4490万?と確かにあったので、今4590万?となっているところを見ると最安値の部屋は売れたのだと思います
私の希望予算の部屋ではないのでどの部屋かは存じ上げませんが 同じ階、同じ間取りの部屋がいくつもあるので、購入時期によって価格が変更されるのはすこし不満なの分かります B棟の間取りが気に入っていたのに予算的に手が出なかったので、仕方なくA棟の間取りにした。その後B棟の気に入ってた間取りは売れてないから竣工後手が出せる価格まで値下がる場合もあるでしょう 早く選ぶにも遅く選ぶにもメリットデメリットがあります 納得できた時、それでも購入を決意できたならその物件を買う運命だったんですよ 予算が300万オーバーしたので買わないのも運命です。それでも頑張って買いたいと思う物件ではなかったんです |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
購入時期によって価格が変更されるって、まだ発売して１ヶ月とか2ヶ月ですよ。そんな短期間でポンポン変えられたらそら信用度なくなるでしょ。発売初期にそんな感じだと、今後どうなるのか買う側からしたら心配ですよね。あと予算オーバーの件って、予算内に収まるもしくはそれに近い物件を案内してくれたら良いだけではないでしょうか。運命もくそもないと思いますけど。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
我々の時は販売予定の部屋の価格全部見れましたけどね。予算6000万円以下でしたが最上階の億超えの価格も含めて開示されてましたよ(笑)
ゆっくりメモ取らせてもらえましたけどねー。 こういうご時世ですし、相手によって提示価格変えてるってのは陰謀論がすぎるような。 |
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| No.185 |
１８４さんの仰るとおり価格表はじっくり見せていただけましたね。メモを取るかどうかは買えるか興味のある部屋だけですし、後になって他の部屋がいくらで売れたかは詮無いことだと思います。感覚的に、販売業者は買う金額帯をはっきりさせればそれにあわせた対応をしてきた感じもあります。昨今の相場から高いと思いますが、約２年後竣工ですから今の段階で値引きを期待する方が無理があると思います。
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| No.186 | ||
| No.187 |
予算を書いているとはいえ、相手も慈善事業ではないので予算以上の部屋が売れるにこしたことはない。
予算以上の部屋ばかり勧められたと感じたのなら、きっぱり予算以上は検討する気がないと固辞すれば良かっただけのことでは |
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| No.188 |
建設地周辺を散策してきました。
静かでなんと行っても夙川沿いの桜や公園が素晴らしく、マンションから近いのがいいてすね。 私を担当していただいた方は、親切でとてもいい方でしたよ。 |
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| No.189 |
メモは良いけど、価格表はくれない。
なぜ？ って素朴に思う。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 マンション検討中さん
私の担当の方は、甲陽園駅から、苦楽園口駅まで、一緒に歩いてご案内くださり、桜満開の夙川公園で、夫婦で記念写真を沢山撮ってくださりました！ その方の写真の撮り方が、とてもお上手で今は、待ち受け画面にしてます！ |
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| No.192 |
このへんの地域で5000万以下で注文戸建てって建てれるって本当ですか？？？
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| No.193 |
土地の広さと、どこで建てるかによっていくらかかるかは変わるでしょうから、どないでしょうね。
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| No.194 |
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| No.195 |
注文住宅だと土地で5000?8000、上物入れて7000?1億以上って感じでしょ
甲陽園の山側ならもっと安いだろうけど |
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| No.196 |
>>194 匿名さん
自分でリサーチしましょう！ |
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| No.197 |
ヴェレーナと関係ないお話のような気がします
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| No.198 |
土日は特にギャラリーとても賑わっていますね。
お子さん連れも多く、ファミリー世帯の注目度の高さが伺えました。 ここは、高級マンションに位置付けされるのでしょうか？ |
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| No.199 |
なんか必死ですね
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| No.200 |
300戸超えのマンションに高級なイメージはわきませんね。
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現在の物件
ヴェレーナシティ夙川パークナード
- 所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（I）、1番1（II）（地番）
- 交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分 （物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より7分）（II）、徒歩10分（物件の建物出入口より ※物件の敷地出入口より9分）（I）
- 総戸数： 353戸
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