ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1111: 検討板ユーザーさん]

1街区の場合、約130台の駐車場と2台の来客用があってその費用、持分比率ごとの管理費等が、当初の重要事項説明で行われています。説明にない費用が発生することはないと考えるのが普通かと思います（引渡し後の管理組合議事で変わる場合も）。敷地外駐車場の確保は駐車場不足に対する売主の営業戦略と考えるのが妥当では？またワンボックスなど機械式駐車場に入らない問題に応える事もあるかもしれません。個人的な推測なので売主に確認するのが一番ですが。。

[1112: eマンションさん]

管理組合の許可なく来客用の開放を希望しているわけではありません。
管理組合の合意や修繕費増加のことはわかっておりますが、1街区でいうと約200戸に対して来客用が2台はあまりに少ないと思ってます。
周辺に駐車場少ないですし、常にほぼ満車の状態ですし。
敷地外の駐車場を来客用として数台開放しても1戸あたりの負担は月数百円程度なので、個人的にはそっちの方がメリットが大きいと思った次第です。

[1113: オプションケチった]

今更ですが、カップポードつけましたか？
つけてなくて焦ってます。
いくらくらいでしたか？

[1114: マンション掲示板さん]

>>1113 オプションケチったさん
建築オプションのものをつけました。
確か50万は超えていた気がします。

[1115: 匿名さん]

安い！

[1116: 通りがかりさん]

>>1113 オプションケチったさん
専門業者にオリジナル頼み、工賃含め50万弱です。メラミン仕様の普通の品ですが、カリモクみたいな無垢材仕様だと高くなると思います。リクシルやパナなどメーカー品を安く卸して造りつける業者だと10万強安くなったみたいですが、大盤振舞いしました。採寸、設計して発注後、1～2ヶ月かかるのではないでしょうか。工事は鍵渡し後になるので出来はこれからの楽しみです。

[1117: 匿名さん]

3階？あたりと最上階に照明とカーテンがついている部屋があり、もうすでに住んでる方いるようですがもう引き渡しは始まっているのですか？

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 匿名さん

私も内覧のときにB棟のはし部屋で確認しました。
引き渡しはまだのはずなので、正直不信感を覚えました。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 検討板ユーザーさん


棟内モデルルームだと思います。

[1120: 匿名さん]

カップボードの外注は完成まで1、2ヵ月かかってしまうんですか…
もしオプションで発注した場合は引き渡し時に完成しているのですか？
合理性を取るか価格を取るかで迷いますね。

[1121: 通りがかりさん]

建築オプションは内覧会時に設置できていると思います、1街区では間に合いませんが。オリジナルなら炊飯器やゴミ収納スペース、カラーの自由度などが利点でしょうか。吊棚の上に間接照明が設置できるかも、素材やデザインを含め価格はピンキリです。提携会社か外注かでも変わります、安心感か自己責任かの違いと思います。

[1122: eマンションさん]

同じものを作らせたら外注のが1～2割ほど安いですけどねー

[1123: 匿名さん]

外注にオーダーする場合はアフターサービスのある業者を選べばいいのかもしれません。
自分はマンションはまだ決まっておりませんが、設備はネットで見積もりしてもらえる10年保証つきの業者にオーダーしたいと考えております。

[1124: マンコミュファンさん]

掲示板落ち着いてきましたね。
二街区の者です。

皆さんは入居にあたり、家具、家電等新調されますか？
入居にあたって引越し費用やらお金のかかる事が多いですが、皆さんの様子を教えてほしいです。
ちなみに我が家はなるべく元の家具を使うため、ほぼ新調せずです。食卓小さめです。
ルンバ欲しいです。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1124 マンコミュファンさん

使えそうな物は持って行きたいと思うほうですが、家具も家電も20年ぐらい使ってる物がほとんどで、子供達が小さい時にラクガキをしたりで、ボロボロになってるので、今回は思い切ってほぼほぼ新調することにしました。
家具はいくつか注文したのですが、買おうと思っていたお店のクーポンもマンション経由でもらえたので、かなり助かりました！
お掃除ロボットはブラックフライデーのときにかなり安くなっていたので、買っちゃいました。
ちなみにルンバではありませんw

[1126: マンコミュファン]

>>1125 マンション掲示板さん
家具家電、長く使ってたんですね！
新生活なんで、新しい家具家電に憧れます。。

お掃除ロボット良さそうですが、お掃除ロボットが通れるようにするのは地味に面倒ですよね。（そんなこと言ってるから部屋が片付かないんですが）

将来、子どもがもし西宮北口等の塾に行くならどうすればいいか、気を揉んでます。（送迎は面倒ですがやむを得ない？）

戸建て街区の発売や公共施設関連、気になりますがなかなか情報出ないですね。

[1127: マンション検討中さん]

西側の通用路と消防通用口が私道に面していて所有者に了承得られてなくて死に設備になりそうだった所は解決しましたか？

[1128: 検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん

本当ですか！？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

そうなんですか？
これが本当なら大問題かと思うのですが。
私の部屋からすると通用口がすぐなので、通勤などで毎日使用する予定で考えていたので、それが不可となると本当に困ります…

[1130: マンション検討中さん]

通用路ってどこの場所のことを言っているのでしょうか？

中庭に通じる部分や外周の部分のことなら、通常時は防犯の兼ね合いもあり使用できない（緊急時は別）と最初から言われていました。

死に設備というか、非常時用の、設けることが義務付けられている（二方向避難）ので、いざといういう時に使うものという認識でした。

もちろん使えた方が便利ではありましたが。