ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1009: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1010: 匿名さん]

どういう形になるのか、お楽しみって言うことですね＞公共公益施設
みなさんが便利に楽しくなるようなものがいいナァ

敷地内の認定こども園の優先入園に関しては、
制限なく優先入園可能なんでしょうか。
人数や受け入れ時期などなど。
子供が居る方だと、そういうものも魅力になりそう。

[1011: 検討板ユーザーさん]

最近、こちらの掲示板への投稿頻度も減ってきましたね。

売れ行きは好調のようで、2期含めて30戸前後しか残っていないみたいですので、販売も終盤に差し掛かっているということでしょうか。

再来年（と言ってももう年跨ぎますが）3月入居開始と考えると、竣工前完売も見えてきたと言えます。

契約者の方々にとってはいい話ですね笑

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 検討板ユーザーさん
本当に順調なのか？
売残りは条件面で劣るし、駐車場問題もある。
新発表される物件との比較もある。
結構厳しいのでは。

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

駐車場については、
徒歩2～3分のところに売主が50台近くの平面駐車場を借り上げしたみたいです。

もちろん完璧な解決策ではないですが、
機械式の待ち時間、車体サイズの規制を受けないというメリットはありますね。

ちなみにもうすぐCM流れるみたいですが、それでもうほぼほぼ売り切るとか。

竣工が1年以上先で全353戸で未契約住戸が10%以下は間違いなく順調だと思います。
　

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

未契約住戸が10%以下というのはどこの情報ですか？
公式HP見る限り現在31戸販売中で、最終期という表記ではないため、まだ未販売住戸が残っているのかと思っていました。

[1015: 1014]

>>1014 匿名さん
訂正
31戸販売中→19戸販売中、5戸販売予定

[1016: 名無しさん]

>>1015 1014さん
購入者です、ローン契約の際に営業の方にどのくらい売れてるか聞きましたが1ヶ月くらい前？の時点で二街区は8割販売、一街区は指で数えれるくらいの残数と言っていた気がします。
※永住予定の為、完売かどうかはどっちでも良いのではっきりは覚えてません。
なので私も残り30戸くらいのイメージで大体合いますね。

気になるのであれば、営業の方に確認してみると良いと思いますよ。

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1013 匿名さん
家の下に駐車場あるのに徒歩3分もかけてあるきたくないよね。見た目も設備もまあまあ良いのにもったいない！

[1018: 匿名さん]

認定こども園は住人の優先入園があるそうですが、公式サイトの但し書きを読むと
『幼稚園の入園優先権応募期限・幼稚園の定める一定の資格・諸条件・定員制限等があり、居住者の入園を保証するものではありません。』と書いてありますね。

[1019: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

こちらのこども園は元々定員がそこまで多くないので、入居者の入園希望者が想定以上だと入れないこともある、と思っていたらいいのではないでしょうか。
ただ、昨年こども園に直接電話して聞いた話では、兄弟（卒園生など）優先枠よりも、マンション入居者の優先枠の方が優先だとのことでしたので（マンション側との取り決めで決まっています、とおっしゃっていました）かなり優遇はされるのではないかと思います。

[1020: 匿名さん]

こども園、あまり期待しすぎないほうがいいのかなぁ。どの程度の優遇っていうのは、どうなんでしょうと思いまして…。
その時、そのタイミングによって
かなり変わってきているのだろうなぁ。
あとは運だけですか（汗）

[1021: 道に迷ったさん]

II街区の物件を購入したいと思っていますが、止めておいた方が良い部屋があれば、その理由と併せて教えて頂けたら助かります。因みに私達は間取りと価格以外にバルコニーの採光と景観を重視して部屋探しをしています。
宜しくお願い致します。

[1024: 匿名さん]

>>1010 さん

マンションとこども園の間で「業務提携契約」が2033年の4月まで結ばれており、それに基づいて2033年4月入園までは「募集定員を超えて入園希望があった場合は優先して入園できる」となっています。契約期間後も延長する可能性もあるようです。
また、居住者のみで定員に達した場合は、園側がなんらかの方法で決めるそうです。

定員(参考)　合計 99名
0歳児 3名、1歳児 5名、2歳児 5名
3歳児 28名、4歳児 28名、5歳児 30名

「それぞれの学年の定員-持ち上がりの人数」を募集しているようなので、その年によって募集人数は変わると思いますが、参考までに。

※なお、4月から神原小学校へ入学希望の場合は、(人数把握のため)小学校に直接連絡して希望を伝えるようにと案内がありました。

[1025: マンション検討中さん]

>>1021 道に迷ったさん

いまどこのお部屋が分譲されているのか分からないですが、
南向きの棟の高層階は、バルコニーから満池谷の墓地が少し見えるかもしれません。

それが気にならなければ
南向きと採光もよく、西宮/芦屋方面は開けているので見晴らし良く景観も満足されるかもです。

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 マンション検討中さん

向かい側の大社中学の建て替えも予定されてるみたいです。

https://www.nishi.or.jp/jigyoshajoho/keiyaku/nyusatsu/puropozarutou/pr...

景観に影響出そうですね。
既に老朽化激しいので新しくなる分には見た目良くなる様な気もします。

[1027: 入居楽しみ]

ネットのリテラシーの高い方にコメントをいただきたいです。
このマンションは「UCOM光（マンション全戸一括タイプ）」が導入されています。UCOM光をネット検索すると評判は芳しくないみたいですが、実際のところどうなんでしょう。テレワークも予定しているので少し心配です。
また、引っ越しを機会に全く見ないNHK受信料対策としてネットだけのチューナレステレビにしようとも考えています。
個人的な意見で結構なのでよろしくお願いいたします。

[1028: 道に迷ったさん]

>>1025 マンション検討中さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[1029: eマンションさん]

内覧会どうでした？

[1030: マンション比較中さん]

>>1027 入居楽しみさん
他の分譲賃貸マンションに入居しており、事例をご紹介します。
UCOM光の回線が非常に遅く、問題となっています。（ひどい時19～22時：下り10mbps程度）

あまりに遅いので管理組合と管理会社打ち合わせのもと、NUROを追加で入れることになりましたが、NUROに入りたい人は切替ではなく、NURO代を上乗せで使用することになっています。
2000円程度のネット代金での通信を全く信用できなくなりました。
ネット回線はどのマンションにしても、どうしようもない（受け入れるしかない）かと思います・・。