ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[687: 匿名さん]

>>667 検討板ユーザーさん

住宅ローン控除って空白期間あるのでしょうか？特例に当てはまらない期間以外は、入居年度ごとに適用されるのではないでしょうか？

[688: 匿名さん]

もう少し平面駐車場を増やしてほしかった。
車2台持ちの家庭としては、1台は月極を外に借りることが必須です。
残りの1台も機械式に入らないサイズのため、平面を確保できないと2台とも敷地外月極になってしまう。
Ⅱ街区のプレミアム住居確保することで平面駐車場の優先権を確保できるかもとのことで、担当さんとまた会ってきますが、確約できなければお流れな感じです。

敷地広いのだから、駐車場100％確保、平面30台くらいにはして欲しかったです。

[689: 匿名さん]

軽にしたらどうです？
それか他所へ行くか?ですね。

[690: マンコミュファンさん]

契約者ですが、駐車場の台数を増やして欲しかったのは完全に同意ですね。

都心部のマンションならともかく、この立地ではクルマを活用したい住民多いでしょうから…

周辺の月極駐車場は、マンション側が押さえていくとかいう話も担当の人は話していたので、2台持ち前提なら見送られるのも有りかもしれません。

[691: 匿名さん]

この規模なら本来は自走式平面駐車場があっても不思議じゃないですもんね。もしくは半地下住居を地下平面駐車場にしてくれていれば、人気物件になった気がします。もちろんEV充電も1台といわず10台程度は設置して。日光がほぼ当たらない半地下って本来人が住むべき場所じゃないですが、営利が関わると難しいですね…。

[692: 匿名さん]

西宮市は開発について、日本有数の厳しさなので施主側も駐車場を作りたくても作れないとかあるのかなと思ったり…

でも一階部分を自走式平面駐車場だったら最高だなって思いますね！

[693: 匿名さん]

今後、ゼロエミッションを世界的に進めていく流れの中、車のEV化、大型化が進んでいくと思うのですが、EV充電が1台というのは。
機械式駐車場に後付けでEV充電つけれるんでしょうか？
スレ違いですね。すみません。

[694: 匿名さん]

後付けはできると思いますが、電気容量とかそういった兼ね合いで費用がかなり嵩むのではないかと思います。

ここは区分所有駐車場ではないので、個人負担でそれをしていいのか…
もしそれが不可の場合は、管理組合を通す必要あるかと思いますが、費用の捻出など色々とハードル高そうです。。

ちなみにEVコンセント付きのパレットもあったかと思いますので、ご興味あればモデルルームにご確認いただいてもいいかもしれません。

[695: 匿名さん]

本日、モデルルーム行ってまいりました。
Ⅱ街区の値段ですが、プレミアム住居の値段はⅠ街区と変わらず。その他の部屋が1割強値上がりという感じでした。
プレミアム住居には平面駐車場1台分が確約となってました。

初期レイアウトでら来客用になっていた平面駐車場2台をプレミアム住居用に変更したみたいですね。

プレミアムは最安値が9990万円。駐車場確約ならありですかねー。
角のバルコニー付きを前向きに検討検討です。

[696: 匿名さん]

そうなんですか！
プレミアム住居は元々かなり高めの設定だったので、それ以上はなかなか難しいと判断されたのでしょうかね

1割強上げても2期全て売り切れるのでしょうか。
それなら1期のこれから出される住居でいいような気もします。

[697: 匿名]

ⅱ街区の値上げは、ⅰ街区の売れ行きから考えると強気すぎる。しかし、こうでもしないとⅰ街区が売れないため致し方なかったのかもしれませんね。消費税と一緒で、時間の経過とともに損をした気分は平準化されていきますから。売る側からすれば竣工までまだまだ時間はあるので、買う側は冷静な判断が要求されますね。

[698: マンション検討中さん]

ｉ街区は今はどのくらいの売れ行きなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい！

[699: 匿名さん]

6?7割は売れている感じじゃないでしょうか。
C棟はほとんど契約済みだった記憶です。

再来年完成のマンションと考えたら、それなりに売れていると思います。

ただ2期を待ってまで入居しようとしている人がどれほどいるのか…
こればかりは営業マンでないのでわかりません笑

[700: 名無しさん]

発想が逆では？
売れてないものを値上げしても余計売れないわけで
売れていると踏んでるから値上げしているのでは？

[701: 匿名さん]

>>699さん
>>ただ2期を待ってまで入居しようとしている人
マンション購入で、自分の希望の間取りが「いつ」発売なのかはどう調べればいいんでしょうね？
もしかすると人気で抽選かもしれない。。。
となると、階数は違っても早めに手を打つ？
かけひきが難しく、どうしたものかなと思っています。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
担当の営業さんに「○階でこの間取りが出たら買います！」って伝えておいて連絡もらうのがベターかなと思います。
妥協して決めると、これからずっと「やっぱり○階の方が良かったな・・・」ってモヤモヤすることになりますよ苦笑

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
原則、そのような連絡はできないと、販売員のかたは言っておられました。ご近所でしたら、頻繁にモデルルームに行き、確認したほうがよろしいかと思います。

[704: 匿名さん]

ここは売れ行き動向でポンっと安い部屋などが出てきますからね。正直買う時期が困る部分はあります。当初は4000万台で上層階もありましたから。
というか、大阪タワーというブロガーからバス便物件として認定されているんですね。バス便か…。

[705: 検討板ユーザーさん]

>>704 匿名さん
駅徒歩8分でバス便ってスゴい感覚ですね。

[706: 匿名さん]

もう少し山側なら高低差もあるので、バス便エリアと言われるかもですが、ここは間違いなくバス便エリアではないと思いますね苦笑

有馬の方に抜ける時などに、自家用車がなければ使用するかもですが…
まあ最寄りバス停から西宮北口駅まで行けるのはメリットにもなる気もします。