ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[484: 通りすがりさん]

>>483 匿名さん
駅から徒歩11分歩くのなら、マンションではなく戸建てにするという意味ではないですか？

まあここのマンションは自転車通勤や自動車通勤の方でマンション派の方には需要あると思います！

[485: 匿名さん]

購入者さんやから買ったんとちゃうの？
訳わからんな。

[486: マンション検討中さん]

>>480 マンション掲示板さん

我が家は恐らくこちらの購入者層とマッチしないかなと思い見送りました。
広いバルコニーは魅力的ではあるものの、隣の部屋がバルコニーで家族団欒をされる懸念もあるなと思いました。さすがにBBQはないでしょうが、ご飯をバルコニーで食べるのはあり得ると思いました（パンフレットもそのような使い方を想定した内容でしたし）。我が家は夫婦２人でそのような使い方はしないと思うので、お互い様とも思えないでしょうし。

ご自身もバルコニーを賑やかに使いたい方には良い物件だと思います。

[487: 匿名さん]

契約者です。
これまで賃貸だったので、マイホーム購入は初めてで、他のマンションなど色々検討しましたし、契約前はとても緊張しました。

以下、個人的な決め手です。
●阪急沿線(通勤のため)
●共用部が充実している
●占有面積が広め
●標準仕様のレベルの高さ
●地盤の良い土地に建つこと
●日常に夙川沿いの自然を感じられること
●バルコニーが広いことによる開放感
●この地域では希少性のある大規模マンション

また、駅からは少し歩きますが、急な坂道はありません。自転車で夙川駅まで通うことも可能です。

このマンションがみなさんにとっても魅力的な物件であれば、ご近所になることを楽しみにしています！

[488: マンション検討中さん]

現在、駅徒歩2分の賃貸マンションに住んでます。
なのでどうしても駅から10分以内のところがいいと思い断念しました。
足を運んだ際に環境が気に入っていたのですが毎日の通勤を思うとやはり…

[489: 匿名さん]

>>480 マンション掲示板さん

契約者です。私の決め手は下記です。

・緑の多い静かな環境で子育てできる。また、仕事終わり・休日もリラックスできる。
・同世代の方が多い様にみうけられ、マンション内にも子供の友達ができる。
・両親が遠方にいるので、子供に会いに来た際に宿泊もできる。
・マンションの外観・設備仕様等


通勤が少し不便になるデメリットはありますが、上記の決めての方が優っており、自分の経済条件を考慮した上で理想に近いマンションでした。
西宮全体に言える話ですが、待機児童が多いみたいなのでその点は気になっています。
周辺に受け入れ施設等増やしていただけないかな。

[490: マンション検討中さん]

480で投稿したものです。
皆さん、とても参考になります。
私の考えていなかったようなこと書いていただき、ためになりました。
まだまだ投稿お待ちしております！

[491: 評判気になるさん]

バルコニーが広いということで、何となくですが
家族と楽しい時間を過ごせそうだなぁ?とか思いました。
しかしバルコニーの幅が広すぎて部屋が暗く感じると感じました。

[492: 匿名さん]

ほな、やめなはれ。

[493: 匿名さん]

高い買い物なので、皆さん色々悩むのは当然ですし、配慮にかけるコメントをしなくても良いのでは。

[494: 匿名さん]

>>479 匿名さん
カップボード、ダウンライトを考えています。
ただ、良いお値段なので悩み中です。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
うちもダウンライト、カップボード、スティック掃除機とルンバ用のコンセント増設で検討中です。契約後も悩みは続きますね。楽しみな悩みですが。

[496: マンコミュファンさん]

>>480 マンション掲示板さん

悩んだ結果見送りました。
1駅から遠く利便性に劣るなと思ったからです。駅からも遠く、マンションも大きいので家までたどり着く時間を考えました。。。
2共用部分が多いことはいいものの、その分管理費が高いこと、キッズスペースやワークスペースなど、自分自身にいつまで必要なのか？と考えた際に、使わない施設だなと思ったからです。
3最終的にマンションの売却を念頭にしているため、資産性を見た時に徒歩5分圏内と圏外では価格に大きな差がでていること、また大規模マンション故のメリットもあるとは思いますが、売りに出す人がその分多いとその中で価格競争されてしまうこと。

[497: ご近所さん]

悩みましたが見送りました。
一番の理由は価格です。
同駅周辺のマンションに比して、割高であること。
当マンションより駅チカの大手デべマンションよりも高いということは、リセール時に負けてしまう可能性が高いです。大規模という強みはありますが、大規模のメリットは価格が安くなるということですが、ここにはそれがありません。
設備や外観はとても良いと思いますが、やはり価格が一番大事と思ったので悩んだ結果見送りました。
でも、ここをたまに覗いているので、やはり気になるといえば気になります。

[498: 匿名さん]

悩みますよね。

駅近は、今の判断基準では最優先事項かもしれませんが、コロナにより在宅ワークが促進され、健康思考により歩くことが注目されているこれからの判断基準では、優先度が落ちる可能性もあるかな？と思います。
在宅ワークのスペースが個人宅のみならず共用部にも確保され、都市部から近く、自然を感じながら適度に歩いて家に帰れるこのマンションは、我が家には理想的でした。
売買目的よりはマイホームで買う人がほとんどだと思うので、入居者みんなで資産価値が下がらないよう工夫したいものです。

[499: マンション検討中さん]

480番に投稿したものです。
皆さん、たくさん投稿してくださり、ありがとうございます。
自分にはない視点、やっぱりそうだよね。というところから、いろいろと参考になります。
やはり値段は考えものですよね。
駅から少しだけ距離がある
不動産価値がどうなるか…
大規模のわりには高い…
いろいろ考えどころですね。
でも早くしないと結構埋まってきているし、悩むにしても早く決断しないとですね…

[500: 口コミ知りたいさん]

今現在購入しようかと悩んでいます。

営業さんのお話では、最近の働き方としてテレワークが推奨されているので駅からの距離は資産価値にあまり影響されないと言われました。
確かにテレワークは推奨されていますが、感染状況が落ち着いてくると出社しますし子供たちが今後通学で電車を使うとなるとやはり駅に近ければ近いほど良いと考えました。


ちなみに西宮市内で検討しているのですが、同じく駅から距離のある
ジオ西宮北口松山町
ブランズ甲子園浜田町
パークホームズ甲子園花園町
ブランズ甲子園若草町

この4つでも、コロナウイルスの影響で駅からの距離は重視しなくてもいいですよ?購入して下さい?と営業さんから言われましたが、
果たしてそうかな？？私たち家族は利便性を重視するけどなぁ?と思い、駅近で探そうと思っています。



ちなみに妻が夙川学院卒業ですが、駅から歩くのが辛かったそうです。駅までは自転車が必要でしょうね。

[501: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

私も同意見です。
駅から遠い物件が売れているのは割安感があるからであって、資産価値に影響がないとか言う営業マンは信用ならないですね…。

[502: 匿名さん]

利便性のみ重視される方には合わないマンションかもしれませんね。

うちは、子供も中学生ですし、私立なので電車で通学ですが、夙川まで自転車かトレーニングのために走ると言っています。私も元々在宅勤務が多く、この環境は理想的でした。

まだ先ですが、老後も夫婦で夙川沿いを散歩しながらのんびり過ごしたいと思います。

[503: マンション検討中さん]

一口に「駅近」といっても、それぞれ感覚が違いますね。
我が家は夫婦ともども田舎出身ということもあって、徒歩10分以内ならオッケーという感覚です。ただ、歩いて辿り着く駅が駅力のあるか否か（本線か支線か、快速系が止まるかどうか）は重要ですかね。