ヴェレーナシティ夙川パークナードってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ夙川パークナードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/shukugawa/

所在地：兵庫県西宮市神園町1番5（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
　　　阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩8分

間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～103.45平米

施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
　　　パナソニック ホームズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: 口コミ知りたいさん]

>>261 匿名さん
Ｃ棟がいろいろと良いのは具体的にどういったことか教えて頂けますか？？南東向きということでＢ棟が良いかな、と思っていたので参考に教えて頂きたいです！

[265: 匿名さん]

>>264 口コミ知りたいさん
あくまで個人的な意見ではありますが、、、
①C棟は屋内駐車場、ゴミステーションへのアクセスが良い
②B棟に比べて比較的割安
③バルコニーが南西を向いているものの、西側にA棟があるので反射光で午前中もそこまで暗くはならない（と思われる）。対して、B棟は向かいに戸建群が広がっているだけなので反射光が弱く午後は割と暗い（と思われる）。
④メインとサブの二箇所のエントランスに近い

①と④はB棟とさほど変わりませんが

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん
264のものです。ご丁寧にありがとうございます！
②に関してはC棟の価格見てないので、見てしまうと迷いそうです、、、
③の点は全く気づいていませんでした。B棟は階数が上であれば前に遮る建物が無くて眺望が良いかと思ってたのですが、、、どちらを取るかですね、、、

[267: 買い替え検討中さん]

B棟は人気だけど高いからC棟が売れているのでは？ということはA棟は色んな意味で人気がないのかもしれませんね。おっしゃる通り、安い物件ではないですが昨今の阪神間の物件に比べれば、高すぎることはないかもしれません。買いやすい値段でないのだけは確かだと思います。

[268: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
眺望はいいかもしれませんが、見えるものは戸建や線路の向こうのマンション群ぐらいかと
夙川の桜並木は当然ながら見えませんし
なので眺望のメリットはあまり無いかな、というのが私の考えです
モデルルームで各部屋からの眺望が確認できるので見てみてはどうでしょうか？

[269: マンション検討中さん]

4月にMR行った時は、A棟から埋まってきています、と営業さんがお話しされてましたが。
でも、B棟買えるならB棟が良いですよね。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
各部屋からの眺望確認できるんですね！確認してみます！そんな案内あったかな、、、いろんな物件見に行きすぎてこちらのモデルルームの記憶が遠い昔です。。。

[271: マンション検討中さん]

260のB棟人気説のものです。
265さんのC棟推しの理由。①確かに良きです。②価格は一番重要！③日当たりはやはり南東向きがBest！C棟のB棟寄りは日当たり悪いと思います。④メイン、サブエントランスに近いのはgood。　まとめ、お金に余裕があるならB棟４階以上。　C棟推しが、盛り上がるとこれから価格がでるC棟物件は高くで出してくる可能性ないですかね。
ヴェレーナシティ夙川が他より素敵な所は公園スペースが多くあり殺伐としてなく、ゆとりある環境が整っている所ですね。小さいお子さんのいる世帯からシニア世帯までいろいろな世代にマッチしてるように思います。
道路も駅周辺は狭くて、運転技術が必要ですがこちらは道路も余裕があり若い女性、年配のかた、運転に自信がない方でも安心して運転できますね。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
あぁー確かにC棟のB棟寄りは日当たり最悪ですね
冬至の日当たり見ましたがB棟寄りは日が照ってから数時間で陰っていたような
その位置は視野に入れていなかったので頭から抜けてました
失礼いたしました

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
日当たりの詳細教えてもらえるんですか？
それが可能ならA棟でもいい場所あるかもしれませんね。営業マンさんと、たくさん会話することも重要ですね。半地下ゾーンの日当たり時間の詳細もしっかり聞いたら、気に入った素敵な部屋見つかりそうですね。　明日、木曜日見学される方いますか？

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん
日当たりのシミュレーション見せてもらえますよ
部屋の中の日当たりでは無いですが
ドローンで撮影したと思われる各部屋からの眺望も確認できます
聞くのはタダなので失礼だと思うことでも何でも聞いた方が得ですよ！相手も人間なので聞き方は気をつけた方がもちろんいいですが

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
273です。おはようございます。
すごく詳しいですね。もしかしてC棟のどちらか契約されましたか？それとも営業の方ですか？
ドローンのシュミレーションがあるなら絶対に見せてもらうべきですね。日当たりのシュミレーションもCGとかであるんですかね？むちゃくちゃ参考になります。風の動きのシュミレーションもあるのかな？
詳しい価格情報もご存知の方いたら教えて頂きたいです。

[276: 匿名さん]

C棟は3階からしかないですよね？2階からだったかな。
C棟だったら庭付きがいいなと思いました。

[277: マンション検討中さん]

突然ですが、人気のお部屋から売れていきますよ。次来た時は、売れてしまってるかもしれませんねーって言われたりしませんか？
焦って買い急ぎしてしまいませんか？

[278: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
1ヶ月前に契約させていただきましたー

[279: eマンションさん]

>>278 匿名さん
おめでとうございます。
正直うらやましいです。
うちもあと500万安ければ即決だったのですが、大きな買い物なので保留にしてしまいました。
その後他のモデルルームも見ましたが、やはりここが気になってます。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
おめでとうございます。
ちなみにA.B.C棟どちらにしましたか？
理由も知りたいです。

[281: 匿名さん]

以下の理由でC棟推しです。（グランリビオ見てから決めますが）
・広めに設計された主寝室
・サブエントランスからのアクセス
・バルコニーのコンクリート壁（外からの目を気にせず使えるので）

専有部の仕様はかなりクオリティ高いですね。
他ではオプションだよねっていう標準仕様が結構あったと感じてます。
後は幼稚園の優先権がでかい。でかすぎる。

ただ2年後の物件というのが非常に悩ましい。
グランリビオであれば住宅ローン控除も今のままで受けられる可能性高いですしね。
その程度の小金で迷う人が手を出せる物件ではないのかな。。

[282: マンション比較中さん]

私もC棟の購入を検討しています。
グランリビオも気になっていましたが、今週末に家族会議をしてこちらに絞って購入するか否かを決めるつもりです。
絞った理由は
・希望の住戸が専有面積で若干の違いはあるものの、ヴェレーナよりグランリビオの方が500万円近く高くなりそうだということ
・ヴェレーナへ改めて問い合わせ、担当者の方の話しぶりから住戸が少ないC棟の空きが少なくなってきているように感じたこと
以上の2点です。　

[283: マンション検討中さん]

C棟推しのコメントありがとうございます。
参考になります。
C棟で販売中の部屋で残りって、まだあるんですか？次行ったら無くなってそうです。