Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[62: 匿名さん]

コロナ前のバブル価格で購入した土地だから、お手頃価格で販売することはないでしょう。
再来年まで待たないと、まともな価格のマンションは出てこないだろうね。

[63: マンション検討中さん]

地下駐車場からエレベーターで各フロアにアクセスできるのはとても便利でよいと思います。
エレベーターのセキュリティってどうなってるのだろう？
キーが無いと乗れないシステムだろうか？
また住居階にしかとまらないようなシステムだと、よりプライバシーが守られていいと思います。
実際はどうなんだろうか？

[64: マンション検討中さん]

一番安い部屋で6000くらいかな　それなら一戸建て買う方が良いような

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

そんなに安く地下平面駐車場完備のマンションが買えるとは、都内では考えられない素晴らしさ。

[66: 通りがかりさん]

>>63

東京都内じゃない、地方都市にそんな大層なシステムはつかないんじゃない？

[67: 匿名さん]

>>54 通りがかりさん

普通に焼肉屋の営業時間に現地見学してください。
凄い匂いしますよ。白ご飯３杯は食べれそうです。
まだ普通の飲食店なら我慢できるが、焼肉と焼鳥は絶対に無理です。
窓を閉めていても、24時間換気から匂い入ってきます。

[68: マンション検討中さん]

>>64
一番安い部屋で8,000万円台で、1億超えるものもあるそうです。
確かに駅近で設備も良いけど、予想以上でした。

[69: マンション検討中さん]

MRが今週末に優先枠のみでopenするようなのに、>>68のように価格を知る余地はまだないのになあ、、、。

[70: 検討板ユーザーさん]

ところでモデルルームはどこにあるんですか。億ションにふさわしいマンションギャラリーなんでしょうね。まさか雑居ビルと違いますよね。

[71: 匿名さん]

知ってる不動産屋さんが言ってたけど、コロナで不動産が全然動かなくなったって。京都はホテル建て過ぎてインバウンド無くなってマジで不動産が暴落するリスクが高まってるようだよ。今は不動産買うのはリスクかもね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

御所南の新築マンションは一瞬で完売してましたよ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
高級マンションはコロナ太りした富裕層が顧客だからよく売れるようですよ。
ここも竣工前には完売するんじゃないかな。

[74: 不動産投資家さん]

>>72 匿名さん

コロナ前でしょ？

トランプが選挙で負けて来年は空気が一変するから。

[75: 住民版ユーザーさん]

>>74 不動産投資家さん
グランリソシエ御所南夷町、11月の竣工を待たずに10月に完売しました。
立地さえよければ富裕層は高級ライン買いあさりますね。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75
北山って立地はどうよ？
富裕層好み？

[77: 匿名さん]

御所隣接や鴨川ビューではない。山や鉾も通らん。
ホテルサービスやコンシェルジュも無く、1階は店舗。

これじゃあ、東京や海の向こうの富裕層は買わんやろ。

それでこの高額物件がどの程度の勢いで売れるか興味深い。
地元、関西の富裕層は動くか？
廃れた北山通は復興するか？

[78: 匿名さん]

>>74 不動産投資家さん

販売も完売もコロナど真ん中！

[79: 評判気になるさん]

地下駐車場からエレベーターにアクセスできるのがウリになってるようだけど、目の肥えた富裕層には普通でしょ。
地下駐車場の入り口はもちろんシャッター式だよね？
外部から出入り自由なただのチェーン式なら、フェラーリなんかの超高級外車はこわくて停めれんわな。

[80: 匿名さん]

>>79 評判気になるさん

地下駐車場にフェラーリを置けるスペースなんかあるの？？
３．５ｍくらいの横幅が必要だよ。

[81: 通りすがりさん]

>>80 匿名さん
フェラーリが置けないなら富裕層には、平置きの価値が余り無いんじゃないの？
傍目から見て、トヨタやマツダばっか停まってるマンションって高級感ゼロだしね。

[82: マンション比較中さん]

北山に住むなら駅近であっても車がほしいよね。
外車が似合う街並みだしね。
フェラーリやポルシェなんかの高級スポーツカーが映えそう！

[83: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

このマンションから五山送り火は見えるの？

[84: 口コミ知りたいさん]

HPで一部間取りがアップされましたね。
京都独特のウナギの寝床で縦長ですね。
ワイドスパンな間取りが好みの方にはイマイチかもしれませんね。
これで天井高が京都独特の低さで圧迫感があると嫌だなあ。

[85: 匿名さん]

センターインでPP分離、なかなかいいのでは。

[86: 評判気になるさん]

いい間取りじゃないですか。キッチンの構造とユーティリティまである。洗面台は２つの高級仕様ですね。

[87: 匿名さん]

問題は価格
100平米超の部屋は1.2億なら安い？ でも1.4億ぐらい？
どなたかご存知ないですか？

[88: 評判気になるさん]

御所南でこれだと1.5億くらいと予想します（中古だともっと高い）。高級な仕様も考えて北山なら1.3億くらい？

[89: マンション比較中さん]

北山で億ションなんてリセールを考えたらリスキーで買えんよ。

[90: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

見える部屋はないと思いますよ。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん

12月販売予定だからまだわからないと思いますよ。

[92: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

南向きのお部屋は全て億ションのようですよ。

北山ってそんなに資産価値のあるエリアだったかな？(^^;

[93: 匿名さん]

南向き坪450前後。100平米で1.4億。上層階や端はさらに高額

スーモに広告出してないから、買い手はほぼ決まっているんでしょう

[94: 坪単価比較中さん]

北山のような郊外に坪450万って正気の沙汰じゃないね。

[95: 坪単価比較中さん]

>>92 マンション掲示板さん

北山はいいとこ坪300万が相場だよ。

[96: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん

値付けを間違えてるならここはきっと苦戦するよ。

[97: 評判気になるさん]

なにせ京都の青山やしねww

[98: 匿名さん]

植物園の木々が部屋から見える程度で坪450はないわ。周りも寂れてるしあっちこっち空テナントだらけやし。そもそもが空テナントのビル跡地に建つマンションだしねw

[99: 匿名さん]

でも、ジオ御所北は今出川駅11分で19900万、壺470万

御所ははるか南、御所の緑はかけらも見えない(はず)。

[100: 周辺住民さん]

京都では大文字焼きや鴨川が見える眺望がステータス。
植物園が見えるから何なの？って感じだよね。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

そんなの買う人いるの？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

いません。だから残ってます。きっと竣工後も。

[103: 周辺住民さん]

間取りと価格を見て撤退

[104: マンション検討中さん]

>>103 周辺住民さん

モデルルームに行かれたのでしょか？

具体的な価格帯をご教示願えませんか？

よろしくお願いします。

[105: 通りがかりさん]

>>100 周辺住民さん

ザ・パークハウス京都鴨川御所東がそれですね。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

平米単価150くらいでした・・・

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
坪単価500かあ。北山であり得ない価格設定だなあ。

[108: 評判気になるさん]

平米単価150は御所南の新築相場を超えてますね。それはちょっとやりすぎかもしれませんね。だったら現在建築ラッシュの御所南を検討に入れる人が多いかもしれません。

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

そもそも京都が東京価格って言うのがおかしな話。

来年もしオリンピックが中止になったり、バブルが崩壊したりなんかしたら大損間違いなしだよ。

[110: 匿名さん]

医者とか普通の富裕層が住むレベルを超えてたね。東京人か中国人とかの億り人が対象になるんじゃないのかな。ローン組んでここ住んでたらただの馬鹿だわ

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

東京人も中国人もバカじゃないんだから、何にもない北山に大金注ぎ込まないよ。