Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
営業マンの言葉をあまり鵜呑みにしない方がいいですよ。
コロナ禍でどの業界も不調ですから。

[243: 匿名さん]

コロナ禍でマンション全然売れてないようだね。

[244: 評判気になるさん]

注目度が急激に無くなりましたね。

先着順だけは着々と増えてるけど、、、

[245: 坪単価比較中さん]

先日出てた18700万円は消えたよ。
売れたんじゃないの？

緊急事態宣言で閑古鳥なく京都で、しかも北山で。
余ってるところには沢山余ってる、って事だと思うね。

地元中小デベの御所南や御所西はどうかな？

[246: 通りがかりさん]

売れているね。北山通り沿い(南向き)の16戸中、何戸売れているかご存知の方が、いますか？

[247: 名無しさん]

>>245 坪単価比較中さん
圧迫感のある鰻の寝床に1.8億払うなんて凄いね、、、

[248: 坪単価比較中さん]

>>247 名無しさん

鰻の寝床であろうがナマズの寝床であろうが、そんなこと気にしないのがお金の余った富裕層です。

こういう物件は、1億以下の安い(相対的に条件が悪い)部屋が売り難い。
今は全体としてみれば動きが悪いけれど、コロナが落ち着き人の動きが回復すれば、そういう安い部屋もあっと言う間になくなるでしょう。

[249: MR見学済さん]

>>248 坪単価比較中さん

えらく感情的なレスしてるけど、ここの購入者さんかな？ 笑

知ってる？ここは安い部屋しか売れてないから。苦笑

[250: 坪単価比較中さん]

>>249 MR見学済さん

ここの安い部屋は売れてるのね？

[251: マンション検討中さん]

バルコニーの無いマンションとは思い切ったね。ズバリ地下駐車場だけが魅力の高額マンションです。駐車場区画は広い部屋にしか付かないだろうから、我々には関係なし！

[252: 買い替え検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

地下駐車場にフェラーリやランボルギーニなんかの超高級外車がズラリならココのマンションもハクが付くけどトヨタやマツダなんかの安い国産車が大勢を占めるようだと情けないよね。

[253: 職人さん]

>>252 買い替え検討中さん

せっかくの地下駐車場もその情けない景色になるだろうね。

だって家のローン払うのに一杯一杯なのに何千万の外車なんて買えないだろうからなあ。

[254: マンション検討中さん]

いつになったら2期分が売り出されるんだ？

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
確かに1期3次以降の公示がなくなりましたね。不思議。。。

[256: 匿名さん]

Ⅱ期までやらなくても完売御礼出せるとふんだんじゃないの。

[257: 匿名さん]

このマンション、地権者の持分はどれぐらいあるのかね？

[258: 匿名さん]

こちらの1階はなぜ店舗なのでしょうか？
それは誰が決めたの？

同じ並びのジオのようにマンションの一室にして売り出すのが普通。
御池通りのマンションは条例か何かで、1階は店舗にする事で行政の許可が降りる、と聞きましたが、北山通りは違うでしょ？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
予め２区画を店舗として売り出す方がデベとして収益率が高いということでしょうか。

[260: 匿名さん]

こちらの店舗は「売り」でしょうか？
買った人はどんなお店にしても良いの？

当初は薬局だったけれど、次はラーメン屋さんとか・・・

[261: マンコミュファンさん]

>>256

現実無理じゃない？

[262: 匿名さん]

>>261 マンコミュファンさん
まあ最初の店舗についてはデベが売り主だからやむを得ないけれど、
それ以後は住民による総会で決めるから変な店は入らないと思うけれど・・・
ただ、修繕積立て金など安定して出してくれる店舗なら将来大規模修繕する
ための予算上ありがたいかも。長くいてもらえそうな医療関係はいいと思います。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

住民が総会で決めるのですか？ 売主でもないのに？

そうだとしても、もめそうですね。
多数派工作とか。
めんどくさそう。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
マンションは完売したあとはデベの手を離れ、住民全員（管理組合）の所有に移ります。
意志決定は管理組合総会の総意となります。デベは保証期間の間はそれなりの
責任を負いますが、もはやマンション及び敷地の所有権はありません。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ちょっと何を言いたいのか、よくわからないんだけど。
このマンションの1階店舗をデベが売った後の所有者は、それを買った人でしょう。
管理組合の所有ではないでしょう。
その所有者が、店を変えたり(薬局からラーメン屋)、別の人に売る時に、管理組合がいちいち許可したり話し合ったりするのでしょうか？

もしそうなら凄くめんどくさいし、そんなマンションの1F店舗買う人いるかなぁ。
それで売れなくていつまでもシャッター閉まったままなら不景気なマンションと笑われる。

また店舗の看板1つのデザインで、マンションの雰囲気も大きく変わる。
それもいちいち総会で話し合うの？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
マンションの場合、町内会と同じで、１階の店舗を手放す人が誰かに売るにせよ、
そのあと自由に店舗が入れるわけじゃないんだ。管理組合の了解を得ないと。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
看板のデザインも厳しいです。店舗のオーナーも組合員になるので、組合の
決定から自由ではあり得ないというわけ。たくさんの事例があります。

[268: 匿名さん]

マンションの１室の住民が勝手に英会話教室を開いたんだけど、結局、子供達の
出入りがうるさいとかで組合で不許可になりやめたケースもあります。

[269: 匿名さん]

勉強になります。

そもそもデベが1階を店舗にした事が大疑問。
ここが御池通りや御所南の東洞院通りならわかる。京都初のブランド店や高級店が期待できる(コロナ前なら)。
でも、ここは寂れつつある北山通り。
周りの様子を見れば一目瞭然。
すでにブランド店は20年前？に四条付近へ去って行った。

医療関係は南の方の大規模ファミリーマンション1階で人気あったけれど、ここはコンセプトが違うはず。これじゃ店舗も後々厳しいし、1億越えの南向き部屋も難しい。

ブリリアは松ヶ崎に続いて2連敗か？

[270: 匿名さん]

この辺りの最大の難点は、広大な植物園や府立の資料館？、コンサートホールなど公的建物が南側の大きな敷地を占め、賑わいに欠けることだと思う。

いくら府が人集めをしても、しょせんはお役所仕事で平日は閑散として、夜は淋しくなる。

植物園を終日無料開放の公園にして、その周りに古都を見下ろすようなタワマンをバンバン建て、大規模ショッピングセンターを作れば賑わうと思うけれど、そんな事は100年経っても出来ないだろうね。

100年経ったら人口減少で一層難しいかな 笑

京都はまだ南の方が発展の余地がありそう。
土地も安いし、高速やリニアなど交通の便もよい(良くなる)から

[271: 元不動産屋さん]

>>269
激しく同意。

>>270
激しく同意。

[272: 買い替え検討中さん]

昔はビームスもあってデートコースやったね　懐かしいわ　今は金ちゃんラーメンでさえ無くなったんでしょ

[273: 周辺住民さん]

金ちゃんラーメンができて北山も終わったなあと言われたのにその金ちゃんも無くなっちまったという寂れよう

[274: 匿名さん]

京都駅まで出るのに時間がかかりすぎるんだよね
北山にこだわりがなければ積極的に選ぶ場所ではない

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
京都在住者で京都駅使う人いるのかな。私は年に２，３回。京都市内勤務なもので。
大阪へ行くなら京阪か阪急だし。

[276: 評判気になるさん]

１階の店舗の売買は、所有者の自由。
店舗の態様や運用が制限されるのは、管理規約・使用細則にある事項のみ。
規約・細則等に飲食はダメ。２４時間営業はダメ。などとあれば、売却後の所有者も守らないといけないというだけの話。
組合結成後、所有者の総意で管理規約や使用細則を改定することは可能だが、いろいろと面倒な問題が起きることは確実なので、改訂はまず成立しない。
原初のルールをキッチリ読み込んで納得がいかなければ買わない方がいい。

[277: 評判気になるさん]

１階の店舗は分譲だろ。なら区分所有権が成立する。売買は自由に可能。利用制限は管理組合の総意でのルール化が必要。
１階店舗部分が、駐車場等と同様に全区分所有者の共有というのなら話は違うが、そんなマンション聞いたことないで。

[278: eマンションさん]

ジオ対ブリ。億ション完売のため、ブリの勝ち！

[279: マンション検討中さん]

こちらはそろそろ竣工ですか？

着工はジオと同じか遅いぐらいにみえたけど、完成が半年近くも早いのは不思議。
しかもこっちは地下駐車場もあるのに・・・　

仕事が速いのかな(笑)

[280: 匿名さん]

引き渡し前に、完売御礼！北山通りのマンションは、人気ですね。

[281: マンション比較中さん]

個人的に良かった点
・立駐じゃなく平面
・LDKに無理なバルコニーを設定しない
個人的にイマイチだった点
・隣室とのドア距離が近い（しゃーないけど）

植物園に面してるところは設計次第で億ションがちゃんと売れるんだね、北山

[285: 検討板ユーザーさん]

北山といえば、どこの幼稚園？幼稚園選びに悩んでいます。

[287: 検討板ユーザーさん]

[No.286と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

ランボ3台持ちなんだが...
3台借りできるのかな

[289: ひひまま]

>>288
一件につき一台でしょ？
近くに月極もあるみたいですよーー

[290: 匿名さん]

ネタでしょ。
ハイハイ、何十台でも借りて下さい・・・でよろしいのでは？

[291: 匿名さん]

このマンション３邸購入すれば、駐車場３台分確保できると思うけれど。

[294: 名無しさん]

エコカラットとホスクリーン？気になったんですが、付ける予定の方いますか？

[295: 評判気になるさん]

>>294 名無しさん
私は、両方付けましたよ。